ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡុងអាននៅតែខ្វះអ្នកទិញ

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅ ទីក្រុងឡុងអាន បានចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មី ប៉ុន្តែចំនួនអ្នកទិញនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។ មូល​ហេតុ​មក​ពី​តម្លៃ​ខ្ពស់​ពេក ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ចរាចរណ៍​មិន​បាន​កែ​លម្អ និង​គម្រោង​មួយ​ចំនួន​មិន​ទាន់​បញ្ចប់​តាម​នីតិវិធី​ច្បាប់។

ការផ្គត់ផ្គង់ "លើសលប់"

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu News បានឲ្យដឹងថា នៅទីក្រុងឡុងអាន មានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួនជាង 20 សម្រាប់លក់ ដែលភាគច្រើនជាដីបែងចែកតូចៗ ផ្ទះល្វែង និងវីឡា។ ចាប់ពីខែសីហានេះ ទីផ្សារបានឃើញព័ត៌មានអំពីការលក់គម្រោងផ្ទះល្វែង។

នៅក្នុងស្រុក Ben Luc គម្រោង Xuan Thao Residence ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Xuan Thao Real Estate Joint Stock Company កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីជាង 3 ហិកតា រួមទាំងផ្ទះល្វែងជិត 200 ខ្នង ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 3.5 ទៅ 4.5 ពាន់លានដុង/យូនីត បានបើកលក់ចាប់ពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែបើយោងតាមឈ្មួញកណ្តាល បរិមាណទំនិញដែលបានលក់គឺទាបណាស់។

ផងដែរនៅក្នុងទីក្រុង Ben Luc គម្រោង Go Den Market Street របស់ក្រុមហ៊ុន Thanh Thai TVK Real Estate Company Limited ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃទាបបំផុត 3 ពាន់លានដុង/ដី។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីត្រឹមតែជាង 9,000 m2 ប៉ុណ្ណោះ រួមទាំងដីចំនួន 42 ឡូតិ៍។

គម្រោងវិនិយោគដ៏ល្អ និងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចលេចធ្លោនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡុងអាននាពេលថ្មីៗនេះគឺ Waterpoint Urban Area របស់ក្រុមហ៊ុន Nam Long Group ។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជាង 300 ហិកតា នៅក្នុងឃុំ An Thanh (ស្រុក Ben Luc) បានបើកលក់ជាផ្លូវការតាំងពីឆ្នាំ 2019 ជាមួយនឹងផលិតផលដូចជា ផ្ទះល្វែង វីឡា អាផាតមិន... បច្ចុប្បន្ននេះ ភូមិផាកភូមិដែលមានវីឡាចំនួន 96 ត្រូវបានបើកលក់ក្នុងតម្លៃ 17 - 30 ពាន់លានដុង/យូនីត។

មិនឆ្ងាយពី Waterpoint គឺជាគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Luong Hoa ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 100 ហិកតា។ ក្រុមហ៊ុន Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company ដែលជាអ្នកបង្កើតគម្រោងនេះ បាននិយាយថា តំបន់លំនៅដ្ឋាន Luong Hoa មានផលិតផលចំនួន 3,750 ដែលមានប្រភេទផ្សេងៗគ្នា ចាប់ពីផ្ទះលក់ទំនិញ ផ្ទះល្វែង ដល់ផ្ទះវីឡា។ តម្លៃលក់គឺប្រហែល 3 - 6 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឯកតាអាស្រ័យលើផលិតផល។

គម្រោងមួយទៀតដែលកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងសកម្មដោយក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាគឺតំបន់លំនៅដ្ឋាន Phuc Dong Ecohome (ស្រុក Duc Hoa) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Viet Phuc Construction and Real Estate Trading Company។ គម្រោងនេះមានច្រើនជាង 100 ឡូត៍ (ដីនីមួយៗមានទំហំប្រហែល 100 - 200 m2 ក្នុងតំបន់) ដែលផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃជាង 2 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងទីក្រុងថ្មី Duc Hoa (ឃុំ Huu Thanh ស្រុក Duc Hoa) របស់ក្រុមហ៊ុន An Nong Land Limited ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ (ផ្ទៃដីនីមួយៗចាប់ពី 85 m2 ឬច្រើនជាងនេះ)។

បើកលក់ចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ក្នុងតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុង/ដី រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោង King Hill Residences (ឃុំ Thanh Phu ស្រុក Ben Luc) វិនិយោគដោយ Dat Thuan Phat Service - Trade - Import Export Co., Ltd. នៅតែមានផលិតផលជាច្រើនដែលមិនទាន់បានលក់។

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារឡុងអានបានទទួលព័ត៌មានអំពីគម្រោងផ្ទះល្វែង Destino Centro (Ben Luc) បើកលក់។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីប្រហែល 2.7 ហិកតា រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 5 ដែលមានកម្ពស់ 20 ជាន់ ដែលផ្តល់នូវផ្ទះល្វែង 1-3 បន្ទប់គេង និងផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោ ជាមួយនឹងផលិតផលជាង 2,000 ។

អតិថិជននៅតែខ្វះខាត

ឈ្មួញកណ្តាល ឡុង អាន បន្ត​ថា បច្ចុប្បន្ន​មាន​ស្តុក​ច្រើន ប៉ុន្តែ​មាន​អតិថិជន​តិចតួច។ ចំនួន​អតិថិជន​ទិញ​ផ្ទះ​ពិត​គឺ​មាន​ចំនួន​តិច​តួច​ប៉ុណ្ណោះ។ ក្រុមនេះចាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងដែលមានតម្លៃមធ្យម និងទីតាំងងាយស្រួល។

លោក Nguyen Van Thang នាយកក្រុមហ៊ុន Tan Lap Real Estate Trading Floor នៅទីក្រុង Long An បានចែករំលែកថា ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន Tan Lap បានចូលរួមក្នុងការលក់គម្រោងដីចំនួន 8 ប៉ុន្តែមានអ្នកទិញតិចតួចណាស់។ មានខែជាច្រើនដែលជាន់នេះមិនអាចលក់ដីបានទេ។

បើតាមលោក ថាង កង្វះអតិថិជននៅផ្សារឡុងអាន គឺមកពីកត្តាជាច្រើន រួមទាំងតម្លៃបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ពេក បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២០-២០២២។ ពីមុនតម្លៃដីជាមធ្យមនៅឡុងអានគឺក្រោម ២០លាន/ម២ ប៉ុន្តែឥឡូវកើនឡើងដល់ជាង ៣០លាន/ម២។

លើសពីនេះ ខេត្ត Long An បានចេញបទប្បញ្ញត្តិថា គម្រោងដីឡូតិ៍ និងផ្ទះត្រូវបំពេញនូវសម្ភារៈបរិក្ខារដូចជា សួនច្បារ សាលារៀន ជាដើម ដើម្បីផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់អតិថិជន។ តាមពិត វិនិយោគិនជាច្រើនមិនមានសមត្ថភាពសាងសង់គ្រឿងបរិក្ខារទាំងនេះទេ ដូច្នេះហើយពួកគេមិនអាចចេញវិញ្ញាបនបត្របានធ្វើឱ្យអតិថិជនមិនចាប់អារម្មណ៍។

លោក Thang បានវិភាគថា “កត្តាសំខាន់បំផុតគឺហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍តភ្ជាប់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍នៅ Long An ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានការអភិវឌ្ឍន៍តិចតួចបំផុតនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។ ការធ្វើដំណើរពីទីក្រុងហូជីមិញទៅ Long An ចំណាយពេលយូរ ដូច្នេះគម្រោងនៅទីនេះពិបាកទាក់ទាញអតិថិជន”។

គួរកត់សម្គាល់ថា យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡុងអានមិនមានតុល្យភាពនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃខ្សែផលិតផល។ អតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ តែងតែជ្រើសរើសអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម ប៉ុន្តែនៅទីក្រុងឡុងអាន គម្រោងអាផាតមិនអាចត្រូវបានរាប់លើម្រាមដៃ។

លោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញអចលនៈទ្រព្យបាននិយាយដោយត្រង់ៗថា “លើសពីនេះទៅទៀត នៅទីក្រុងឡុងអាន មានគម្រោងផ្ទះល្វែង និងវីឡាជាច្រើនដែលគ្មានអ្នករស់នៅ បង្កើតបានជាទិដ្ឋភាពស្ងាត់ជ្រងំ ប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជន”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-long-an-van-vang-khach-mua-d223005.html