ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025៖ កម្លាំងជំរុញពីកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

យោងតាមអ្នកជំនាញ នាពេលខាងមុខ រចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍នឹងផ្លាស់ប្តូរពីលំហអាកាសទៅក្រោមដី លំហឌីជីថល ជាដើម ដែលនឹងបើកឱកាសរីកចម្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងបរិបទនៃច្បាប់មូលដ្ឋានថ្មី (ជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ) ចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ 2024 បន្តិចម្តងៗ "ជ្រាបចូល" ទៅក្នុងជីវិត រួមជាមួយនឹងការអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃកំណែទម្រង់បរិធានក្នុងទិសដៅ "ធ្វើវាឱ្យពិតប្រាកដ ធ្វើវាភ្លាមៗ និងទូលំទូលាយ" អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម 2.02 នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។

ជាពិសេស រចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍នាពេលខាងមុខនឹងផ្លាស់ប្តូរពីលំហអាកាសទៅក្រោមដី លំហសមុទ្រ លំហឌីជីថល (ជាពិសេសគំរូ TOD ដែលកំពុងផ្តោតលើយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន) ដែលនឹងបើកកន្លែងលូតលាស់ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និង សេដ្ឋកិច្ច ។

ឱកាសជំរុញកំណើន

ថ្លែងមតិក្នុងវេទិកា “5th Spring Real Estate” ដែលរៀបចំដោយទស្សនាវដ្ដីអេឡិចត្រូនិកវៀតណាម សហការជាមួយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុវៀតណាម (VIRES) នាព្រឹកថ្ងៃទី 19 ខែកុម្ភៈ សាស្ត្រាចារ្យរង - បណ្ឌិត Tran Dinh Thien (សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម) បានសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើច្បាប់ 2024 យ៉ាងសំខាន់ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ច្បាប់ពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន) ចូលអនុវត្តកាលពី 5 ខែមុន ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏ខ្លាំងក្លាមួយដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៃសេដ្ឋកិច្ចនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ មុនពេលបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី At Ty ក្នុងឆ្នាំ 2025 តម្រូវការអចលនទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយសប្តាហ៍ដំបូងបន្ទាប់ពី Tet សន្ទស្សន៍ស្វែងរកទិញអាផាតមិន និងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងម្តងទៀត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្របខណ្ឌតម្លៃដីថ្មីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនក៏ត្រូវបានកែសម្រួលឆ្ពោះទៅរកតម្លៃទីផ្សារ ដែលប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃដើមនៃអាជីវកម្ម តម្លៃលក់ផលិតផល និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសផ្លូវល្បឿនលឿន និងផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនកំពុងត្រូវបានជំរុញ បើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់តំបន់ជាច្រើន ផ្លាស់ប្តូរការគិតវិនិយោគ និងនាំទៅរកការផ្លាស់ប្តូរលំហូរទុនទៅកាន់ទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន។

ក្នុងនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរនោះ លោក ធៀន បានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលខាងមុខ រចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍នឹងផ្លាស់ប្តូរពីលំហអាកាសទៅក្រោមដី លំហសមុទ្រ លំហអាកាស លំហឌីជីថល...។

បើតាមលោក ធៀន និន្នាការខាងលើនឹងបើកឱកាសរីកចម្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលសំខាន់គឺសមត្ថភាពក្នុងការអនុវត្ត និងដាក់ពង្រាយវា។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរួមមាន៖ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច; ការត្រួតពិនិត្យផ្នែកច្បាប់ និងការគ្រប់គ្រង; ផែនការ នគរូបនីយកម្ម និងគោលនយោបាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ; ហិរញ្ញវត្ថុ; ការផ្គត់ផ្គង់ - តម្រូវការតម្លៃនិងភាពជឿជាក់; ព័ត៌មាន ទិន្នន័យ តម្លាភាព។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ កត្តាជំរុញសំខាន់ៗដែលបានជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញរួមមានៈ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក មានមូលដ្ឋានរាបស្មើ ខណៈដែលសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 - 2025 មានការរីកចម្រើនខ្លាំង បង្កើតការសន្និដ្ឋានដើម្បីឈានចូលយុគសម័យថ្មីមួយ។ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនៅតែមានស្ថិរភាព អតិផរណាកើនឡើងក្រោមការគ្រប់គ្រង។ អត្រាការប្រាក់នៅវៀតណាមនៅតែទាប។ អត្រាប្តូរប្រាក់ និងបំណុលអាក្រក់កើនឡើងក្រោមការគ្រប់គ្រង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការទម្លាយស្ថាប័នមិនដែលមានល្បឿនលឿនទេ៖ ច្បាប់ថ្មីត្រូវបានកែប្រែ និងប្រកាសឱ្យប្រើជាផ្លូវការដូចកាលពីអតីតកាល។ ឧបករណ៍របស់អង្គការត្រូវបានសម្រួល។ ផែនការនៅគ្រប់កម្រិតត្រូវបានចេញ; គោលនយោបាយវិនិយោគសាធារណៈ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ។ កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបានឆ្លងកាត់រយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត; អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតទាប បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនក្នុងការទទួលបានដើមទុន...

បញ្ហាប្រឈមដែលត្រូវពិចារណា

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ក្រៅពីឱកាសខាងលើ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025 ក៏ប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈម និងឧបសគ្គមួយចំនួនផងដែរ។

ឧទាហរណ៍ តម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ដោយសារហេតុផលជាច្រើន; ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានជាប់គាំងនៅក្នុងតំបន់ និងគម្រោងជាច្រើន; តំបន់ខ្លះមិនទាន់បានប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីទេ។ ការចេញឯកសារណែនាំច្បាប់ថ្មី និងដំណោះស្រាយថ្មីទាក់ទងនឹងដីធ្លី លំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ។

នៅតែមានបញ្ហាក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវចរចាជាមួយប្រជាជនសម្រាប់គម្រោងខ្នាតតូច និងមធ្យម។ នៅមានចំណុចខ្វះខាតក្នុងការដេញថ្លៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដី (តម្លៃចាប់ផ្តើម សមត្ថភាពអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ ការដាក់ទណ្ឌកម្ម...)។ នៅមានចំណុចខ្វះខាតក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយប្រភពទុនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់។

តំណាងសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមក៏បានទទួលស្គាល់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដែលត្រូវជំនះ។ ជាការពិត ទោះបីជាច្បាប់ជាមូលដ្ឋានថ្មីបានចូលជាធរមានតាំងពីឆ្នាំ 2024 ដោយបង្កើតបរិយាកាសច្បាប់ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារក៏ដោយ កម្រិតនៃប្រសិទ្ធភាពនៅតែត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់។

លើសពីនេះទៀត អាជីវកម្មនៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីការត្រួតស៊ីគ្នា និងភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានៃបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងដីធ្លី សំណង់ និងការវិនិយោគ ដែលអាចបង្កហានិភ័យដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ លើសពីនេះ យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ និងការទទួលបានដើមទុនក៏ជាបញ្ហាដែលត្រូវការដំណោះស្រាយបន្ថែមទៀតដើម្បីជួយទីផ្សារប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Dinh Thien អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម ក៏បានសម្តែងទស្សនៈថា ក្នុងបរិបទនៃស្ថានការណ៍ពិភពលោកប្រែប្រួល ការសម្រេចបាននូវគោលដៅកំណើនប្រកបដោយមហិច្ឆិតា រួមទាំងទីផ្សារអចលនវត្ថុ ទាមទារការប្តេជ្ញាចិត្តនយោបាយរឹងមាំ គោលនយោបាយបត់បែន និងការគាំទ្ររបស់ធុរកិច្ចដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់យុគសម័យនៃការអភិវឌ្ឍន៍លេចធ្លោ។

លោក Thien បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំគិតថា នៅពេលប្រឈមមុខនឹងឱកាសថ្មី ហានិភ័យដែលអាចកើតមានចំពោះអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរឲ្យបានល្អិតល្អន់។

ប្រភព