ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ Nghe Tinh កំពុង​ក្តៅ​ឈាន​ចូល​វដ្ដ​ថ្មី។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ទីក្រុង Vinh ត្រូវបានកែលម្អកាន់តែខ្លាំងឡើង ហើយបានក្លាយជាគុណសម្បត្តិក្នុងតំបន់ក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។ រូបថត៖ Quang Vinh

សូចនាករវិជ្ជមានពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2023-2024 នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ។ ក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវទស្សនវិស័យវិជ្ជមានជាច្រើន។

ជាក់ស្តែង យោងតាមរបាយការណ៍ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមចុងក្រោយបង្អស់របស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានទាក់ទងនឹងតម្រូវការអចលនទ្រព្យ និងចំនួនសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញ។ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យថ្មីចំនួន 552 ត្រូវបានបង្កើតឡើង អត្រា 100.4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ចំនួនសហគ្រាសដែលត្រលប់មកប្រតិបត្តិការវិញមានចំនួន 843 ស្មើនឹង 138.7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ គួរឲ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ បើយោងតាមទិន្នន័យរបស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ជាមួយនឹងទិសដៅដ៏រឹងមាំ ទុនវិនិយោគរបស់រដ្ឋ និងសាខាមូលដ្ឋានត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ភ្លាមៗ។ តេត ជាពិសេសគម្រោងផ្ទេរពីឆ្នាំ 2023។

អត្រាអ្នកស្វែងរក និងចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024។ រូបថត៖ Mai Phuong

"នៅឆ្នាំ 2024 តម្រូវការលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗនឹងនៅតែមានភាពរឹងមាំ ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីស្រូបយកផលិតផលដែលមានគុណភាពក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ តម្រូវការពិតប្រាកដនឹងនៅតែមានស្ថេរភាព តម្រូវការវិនិយោគសម្រាប់បង្គរ និងលំហូរសាច់ប្រាក់នឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីស្តារឡើងវិញ នៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន និងស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច ទូទៅមានភាពប្រសើរឡើង។" នេះគឺជាមតិទូទៅរបស់គណៈប្រតិភូនៅក្នុង “វេទិកាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 - ជំនះបញ្ហាប្រឈម” ដែលរៀបចំដោយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) កាលពីដើមឆ្នាំនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមទិន្នន័យពី batdongsan.com.vn ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 អត្រាអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

ចំណុចច្នៃប្រឌិតជាច្រើនបង្កើតវដ្តថ្មីមួយនៅ Nghe Tinh

ចូលរួមជាមួយភាពរំភើបនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសនៅដើមឆ្នាំ 2024 នៅក្នុងទីផ្សារ Nghe Tinh ក៏មានសញ្ញាជាច្រើនដែលបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីបង្កើតវដ្តថ្មីមួយ។ ធនាគារ​បាន​កាត់​បន្ថយ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​មក​ដល់​កម្រិត​ទាប ទីផ្សារ​ដី​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​ក៏​មាន​ភាព​រស់​រវើក​ភ្លាមៗ។

អត្រាការប្រាក់បញ្ញើបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង លុយហូរចូលអចលនទ្រព្យ។ រូបថតគំនូរ

យោងតាមស្ថិតិរបស់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីខេត្ត Ha Tinh គិតត្រឹមថ្ងៃទី 15 ខែមីនា ខេត្តទាំងមូលមានពាក្យសុំចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 21,460 កើនឡើង 45% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 (ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដើមឆ្នាំ 2023 ខេត្តទាំងមូលមាន 14,752 ពាក្យស្នើសុំលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី)។ ការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល "រលាយ" ។ នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញ និងធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅ ទីក្រុង Nghe An យោងតាមព័ត៌មានពីមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យខេត្ត (នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌) ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាកបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី អង្គភាពបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យនូវដីឡូតិ៍ 71/73 នៅក្នុងតំបន់ផែនការចំនួន 4 នៅ Do Luong, Nghia Dan និងទីក្រុង Cua Lo។ មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យខេត្ត Nghe An ក៏បានឱ្យដឹងដែរថា លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដីធ្លីលើកទី១ ក្នុងឆ្នាំនេះ បានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់សកម្មភាពដេញថ្លៃដីធ្លីនៅឆ្នាំនេះ ដោយសារមនុស្សកាន់តែច្រើនចូលរួមដេញថ្លៃ ជំរុញទីផ្សារ ធ្វើឱ្យសកម្មភាពជួញដូរអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពរស់រវើក។

Investor Eco Central Park បានរៀបចំពិធីសម្ពោធបើកដំណើរការសាខារង។ រូបថត៖ Mai Phuong

គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមានភាពរស់រវើកដូចគ្នា។ នៅទីក្រុង Vinh ខេត្ត Nghe An គម្រោង Eco Central Park (ជិត 200 ហិកតា) របស់ស្ថាបនិក Ecopark បានទទួលមតិវិជ្ជមានពីទីផ្សារ នៅពេលដែលវាបានប្រគល់ផ្ទះ និងវីឡាជិត 300 ខ្នងជិត 2 ខែមុនកាលកំណត់។ ថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនរូបនេះក៏បានប្រារព្ធពិធីសម្ពោធឆ្នាំថ្មីដោយមានការចូលរួមពីការលក់ "អ្នកចម្បាំង" ជិត 1,000 នាក់ ហើយក្នុងពេលដំណាលគ្នាបានចាប់ផ្តើមផ្នែករងថ្មីមួយដែលមានឈ្មោះថា The Campus ។

Campus ក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលអប់រំ ការកម្សាន្ត និងច្នៃប្រឌិតដ៏ធំបំផុតនៅ Nghe An។ រូបថត៖ Mai Phuong

ដោយចាប់យករសជាតិ និងប្រពៃណីនៃភាពស្និទ្ធស្នាលរបស់ប្រជាជន Nghe An សាខាត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគតាមគោលគំនិតពិសេស ដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលអប់រំ កម្សាន្ត និងច្នៃប្រឌិតដ៏ធំបំផុតនៅ Nghe An។

ជំរុញពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ

ពន្យល់ពីរឿងនេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា Nghe Tinh ជាពិសេស Nghe An មិនត្រឹមតែផ្តោតលើការជួសជុលផ្លូវខាងក្នុងទីក្រុងដើម្បីបង្កើតជាចំណុចលេចធ្លោសម្រាប់ទេសចរណ៍ និងការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែកន្លែងនេះក៏បានកត់ត្រានូវគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ជាបន្តបន្ទាប់ដែលនឹង "បញ្ចប់" នៅឆ្នាំ 2024 ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះបន្ត "ឡើងកំដៅ"។

វិថី Nguyen Sy Sach កំពុងអនុវត្តដំណាក់កាលទី 2 ដោយពង្រីកទៅភាគីទាំងពីរ។ រូបថត៖ Mai Phuong

ជាក់ស្តែង កំណាត់ផ្លូវង្វៀនស៊ីសាក់ ដែលពង្រីកបានកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់អនុវត្តដំណាក់កាលទី ២។ ពេលសាងសង់រួច កំណាត់ផ្លូវឆ្លងកាត់ឃុំ Hung Loc ទីក្រុង Vinh នឹងមានផ្ទៃផ្លូវ និងចិញ្ចើមផ្លូវរហូតដល់ទទឹង ៣៥ម។ កំណាត់ផ្លូវឆ្លងកាត់ឃុំ Hung Hoa ទីក្រុង Vinh នឹងមានផ្ទៃផ្លូវរហូតដល់ទទឹង 27m ផ្នែកដែលប្រសព្វជាមួយផ្លូវ Le Viet Thuat នឹងមានផ្ទៃផ្លូវរហូតដល់ 60m; ជាពិសេស ផ្លូវប្រសព្វរវាងផ្លូវ Nguyen Sy Sach និងផ្លូវមាត់ទន្លេ Lam ដែលនៅជាប់នឹងសាខារងនៃ Eco Central Park នឹងមានខ្សែក្រហមរហូតដល់ទទឹង 70 ម៉ែត្រ តូចជាងផ្លូវធំជាងគេក្នុងខេត្ត Nghe An ដល់ទៅ 2 ម៉ែត្រនាពេលបច្ចុប្បន្ន មហាវិថី Vinh - Cua Lo ។

ជាមួយនឹងទីតាំងដ៏ល្អនេះ អ្នកស្រុក The Campus ចំណាយពេលត្រឹមតែ 7-8 នាទីក្នុងការធ្វើដំណើរទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង Vinh 10-20 នាទីដល់មន្ទីរពេទ្យទូទៅ Nghe An, សាកលវិទ្យាល័យវេជ្ជសាស្ត្រ Vinh, អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Vinh, រមណីយដ្ឋានឆ្នេរ Cua Lo ដ៏ល្បីល្បាញ, ...

លើសពីនេះ មហាវិថី Vinh - Cua Lo ក៏នៅមុនការគ្រោងទុក ហើយត្រូវបានរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024។ មហាវិថីដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងខេត្ត Nghe An នឹងបង្កើតអ័ក្សចរាចរណ៍ដ៏រឹងមាំតភ្ជាប់តំបន់ទីក្រុងនៃទីក្រុង Vinh និងតំបន់ជិតខាង ដែលដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃតំបន់ទាំងមូល។

ឬគម្រោងស្ពាន Ben Thuy 3 ដែលសាងសង់នៅឃុំ Hung Hoa តភ្ជាប់ទីក្រុង Vinh (Nghe An) ជាមួយស្រុក Nghi Xuan (Ha Tinh) ក៏ជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគអាទិភាពសម្រាប់ដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២១-២០៣០។ ស្ពាន Ben Thuy 3 នឹង​បង្កើត​សន្ទុះ​បន្ថែម​ទៀត​ក្នុង​ការ​តភ្ជាប់​តំបន់​ភាគ​កណ្តាល​ភាគ​ខាងជើង ជាពិសេស​ទីក្រុង Vinh និង​ស្រុក Nghi Xuan។

ការកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលផ្តោតលើទីក្រុង Vinh ខណៈពេលដែលមូលនិធិដីធ្លីនៅកណ្តាលទីក្រុងមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំង រួមជាមួយនឹងសូចនាករវិជ្ជមានពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះគឺ "ក្តៅ" ជាមួយនឹងចំណុចភ្លឺជាច្រើនដើម្បីបង្កើតវដ្តថ្មីមួយ។

ប្រភព: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghe-tinh-nong-ruc-buoc-vao-chu-ki-moi-post286858.html