ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងរង់ចាំកម្លាំងចលករថ្មី។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ ដោយមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប។

លោក វ៉ វ៉ាន់ ហៀប ដែលជាអ្នកវិនិយោគម្នាក់នៅក្នុងសង្កាត់អានខាញ់ ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា លោកកំពុងលក់អាផាតមិនទំហំ 75 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានបន្ទប់គេងពីរ នៅលើផ្លូវម៉ៃជីថូ ក្នុងតម្លៃ 9.5 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលបួនខែ អាផាតមិននេះនៅតែមិនទាន់រកឃើញអ្នកទិញនៅឡើយទេ។

លោក ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា «ខ្ញុំមិនមានសំណួរច្រើនអំពីការទិញផ្ទះរបស់ខ្ញុំទេ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានទូរស័ព្ទមកដើម្បីណែនាំអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពល ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាចំនួនច្រើននោះទេ»។

យោងតាមលោក Hiep ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមិនមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញទេ ការលក់ផ្ទះកំពុងក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយបន្តិចម្តងៗ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដោយមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្សោយ។ (រូបថត៖ ដាយវៀត)

យោងតាមលោក Tran Phat Tai ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសង្កាត់ Hoa Hung ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ផ្ទះជាប់គ្នា និងអាផាតមិនបានថយចុះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2026 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។

លោក តៃ បានមានប្រសាសន៍ថា «នៅដើមខែឧសភា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានសភាពយឺតយ៉ាវ។ អស់រយៈពេលជាងមួយខែមកហើយ ខ្ញុំមិនទាន់បានសម្របសម្រួលការលក់ផ្ទះតែមួយបានជោគជ័យនៅឡើយទេ»។

យោងតាមលោក តៃ ក្នុងរយៈពេលប្រាំខែកន្លងមកនេះ គាត់បានធ្វើឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានតែពីរប៉ុណ្ណោះ ដោយរកបានប្រាក់កម្រៃជើងសារប្រហែល ៤០ លានដុង។ ប្រាក់ចំណូលពីឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យគឺមិនស្ថិតស្ថេរទេ ដូច្នេះគាត់ត្រូវលក់អចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតដើម្បីបន្ថែមប្រាក់ចំណូលរបស់គាត់។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយដែលមានជំនាញក្នុងការលក់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលស្គាល់ថាចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំចិនឆ្នាំ ២០២៦ មក សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអាផាតមិនបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងរក្សាទុកស្តុក ប៉ុន្តែមិនអាចលក់វាបានទេ ដោយប្រគល់អចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍វិញ។ ក្រុមហ៊ុនខ្លួនឯងក៏កំពុងតស៊ូស្វែងរកអ្នកទិញសម្រាប់ផលិតផលរបស់ខ្លួនផងដែរ។

អាផាតមិនប្រណីតៗ ដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ៧ ទៅ ១០ ពាន់លានដុង កាន់តែពិបាកលក់ថែមទៀត។ (រូបថត៖ D.V)

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills Vietnam ផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានឃើញការធ្លាក់ចុះទាំងការផ្គត់ផ្គង់បឋម និងអត្រាស្រូបយក។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីឈានដល់ត្រឹមតែប្រហែល 1,900 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលអត្រាស្រូបយកទីផ្សារទាំងមូលបានធ្លាក់ចុះដល់ 40%។

ការរឹតបន្តឹងឥណទាន និងអត្រាការប្រាក់កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សបានផ្លាស់ប្តូរអារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្លាស់ប្តូរពីកម្មវិធីគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ០% ទៅជាអត្រាការប្រាក់ថេរ ៩-១០%។ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ ៨-៩% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់អណ្តែតអាចលើសពី ១២%។ នេះបង្កើតសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងសំខាន់លើអ្នកខ្ចីប្រាក់នៅពេលដែលរយៈពេលអនុគ្រោះបញ្ចប់។

លោក Troy Griffiths ទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់នៅ Savills Vietnam បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់កើនឡើងកំពុងធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារកាន់តែតឹងតែង ខណៈដែលអ្នកទិញកំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ និងផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting ការលក់អាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង មកត្រឹមប្រហែល 36% ប៉ុណ្ណោះ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការបែកបាក់យ៉ាងខ្លាំង។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនដែលមានភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងមានប្រព័ន្ធភាពងាយស្រួលយ៉ាងទូលំទូលាយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ ឬមានតម្លៃលក់លើសពីលទ្ធភាពដែលមនុស្សភាគច្រើនអាចទិញបាន កំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទទួលយក។

ក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting ព្យាករថា នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៦ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចាប់ពី ៥.០០០ ទៅ ៧.០០០ យូនីត ហើយនឹងបន្តផ្តោតជាចម្បងលើគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំ ឬដំណាក់កាលលក់ជាបន្តបន្ទាប់។

អង្គភាពនេះជឿជាក់ថា តម្រូវការទំនងជាមិនមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាប់លាប់ ភាពអាចរកបាននៃឥណទានមិនគ្រប់គ្រាន់ និងអារម្មណ៍អ្នកទិញកាន់តែប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការប្រែប្រួល សេដ្ឋកិច្ច ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនខ្វះតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញខ្វះសមត្ថភាពក្នុងការមានលទ្ធភាពទិញតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលបន្សុទ្ធដ៏រឹងមាំមួយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

យោងតាមលោក Thang អ្នកទិញឥឡូវនេះផ្តល់អាទិភាពដល់ទិដ្ឋភាពផ្នែកច្បាប់ វឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ និងសមត្ថភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនជាងការដេញតាមការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីដូចពីមុន។ តម្លៃទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ ដោយសារតែថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីមិនអាចប្រសើរឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារតែដំណើរការចំណាយពេលច្រើនក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្នែកច្បាប់។

តម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ ៤ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

លោក បាច់ ឌួង នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam (ក្រុមហ៊ុនដែលដំណើរការ Batdongsan.com.vn) បានថ្លែងថា ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ជាពិសេស ចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2021 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 តម្លៃលក់ទូទៅនៅទូទាំងទីផ្សារបានកើនឡើងពី 50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ តម្លៃស្នើសុំបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ៩៦ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការថយចុះប្រហែល ៤%។ តួលេខនេះធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល។

យោងតាមលោក ដួង មានកត្តាជាច្រើនកំពុងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន ជាធម្មតាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ខ្លាំងលើប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦។ ធនាគារមួយចំនួនកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ពី ១២-១៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លើសពីនេះ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២៥ មក តម្លៃដីធ្លីក៏បានកើនឡើងផងដែរ ដែលបង្ខំឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទិញដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងមុន។ ជម្លោះភូមិសាស្ត្រនយោបាយក៏ប៉ះពាល់ដល់តម្លៃថាមពល និងទិដ្ឋភាពជាច្រើននៃជីវិតផងដែរ ដែលវាប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការអចលនទ្រព្យ។

ដាយ វៀត

ប្រភព៖ https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html