រូបភាពទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៤
សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ទើបតែរៀបចំសន្និសីទ “សេចក្តីប្រកាសរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទី១/២០២៤ និងការព្យាករណ៍ទីផ្សារសម្រាប់ត្រីមាសទី២/២០២៤” និងកិច្ចពិភាក្សា “ទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាម - ត្រៀមរួចជាស្រេចឡើងវិញ។ ចូលលេងហ្គេម? នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា អចលនទ្រព្យនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 1 បានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត ដោយបើកឱកាសដ៏ជោគជ័យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024។
លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ប្រឹក្សាយោបល់ និងជំរុញការវិនិយោគរបស់ VARS បាននិយាយថា ដី និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានគឺជាផ្នែកដែលមានចលនាសកម្មបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការខាងលើកើតឡើងមិនស្មើគ្នានៅក្នុងមូលដ្ឋាន ដោយខាងជើងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាងតំបន់កណ្តាល និងខាងត្បូង។ ក្នុងចំណោមនោះ ទីក្រុង Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An, Dong Nai និង Can Tho គឺជាកន្លែងភ្លឺ។
ក្រឡេកមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 1 យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ VARS ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងត្រីមាសទី 2024 ឆ្នាំ 1 ឈានដល់ 2024 ផលិតផល។ ក្នុងនោះមានផលិតផលថ្មីទាំងស្រុងចំនួន 20.541 ដែលនៅសល់គឺជាសារពើភ័ណ្ឌពីរយៈពេលលក់មុន។ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ដែរ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើមឈានទៅមុខជាមួយនឹងផែនការដើម្បី "ស្រាយកញ្ចប់"។
អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ កើនឡើងជាង 70% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 1.250 ផលិតផល ហើយ 100% នៃការផ្គត់ផ្គង់នេះបានមកពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងខេត្ត និងក្រុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់កំពុងកើនឡើង និងមាននិន្នាការលើសពីអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម។ មានប្រតិបត្តិការចំនួន 6.200 កើនឡើង 8% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និងទ្វេដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
អត្រាស្រូបយកនៅតែបន្តប្រសើរឡើងដោយឈានដល់ជិត 31% កើនឡើង 5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និង 19% បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់តម្លៃក្រោម 50 លានដុង/m2 ត្រូវបានស្វែងរក។ គម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងផ្នែកប្រណីតមានការស្រូបយកយឺតជាង។
តម្លៃលក់បឋមបន្តរក្សានិន្នាការស្ថិរភាពជាមួយនឹងការកើនឡើងប្រហែល 2 - 3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ គម្រោងដីឡូតិ៍ និងដីឡូតិ៍ដែលទើបនឹងចេញថ្មីៗ មានតម្លៃសមរម្យ។ ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅតែរក្សានិន្នាការតម្លៃកើនឡើង។
លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាវិនិយោគ និងផ្សព្វផ្សាយនៃ VARS បានធ្វើបទបង្ហាញអំពីចលនាទីផ្សារនៅក្នុងសន្និសីទ។
"ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺជាជំហានដ៏ស្រាលមួយសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីរក្សាល្បឿន មុនពេលផ្លាស់ទីទៅដំណាក់កាលថ្មីមួយ។ ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារបានប្រមូលផ្តុំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ដំណើរការងើបឡើងវិញ ដូចជាច្បាប់ថ្មីទាំងបី និងចិត្តសាស្ត្រវិជ្ជមានរបស់អ្នកវិនិយោគ”។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាលោកស្រីជឿជាក់ថាដំណើរការងើបឡើងវិញទីផ្សារនឹងបន្តដំណើរការក្នុងទិសដៅវិជ្ជមានក៏ដោយ លោកស្រី Mien ជឿជាក់ថាលទ្ធផលនៃការងើបឡើងវិញនាពេលខាងមុខនឹងនៅតែមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ដូចនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។
ប្រយ័ត្នជាមួយគ្រុនក្តៅ "និម្មិត"
ទាក់ទងនឹងដីនៅតំបន់ជាយក្រុង លោកស្រី Pham Thi Mien បាននិយាយថា តំបន់ជាច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងភ្លាមៗនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី ជាពិសេសដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបានបំបែក។ វិនិយោគិនកាន់តែច្រើនឡើងដើម្បី "តាមប្រមាញ់" ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងធំៗ តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។ តម្លៃនៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យបានថយចុះ 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូលគ្រុនក្តៅ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថាតំបន់មួយចំនួនមានបាតុភូតនៃ "ការកើនឡើងតម្លៃដោយគ្មានមូលដ្ឋាន" ។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ ដើម្បីជៀសវាងការបង្កជាគ្រុនក្តៅ "និម្មិត" ដែលបង្កហានិភ័យនៃការបាត់បង់សុវត្ថិភាព ខណៈដែលទីផ្សារកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការងើបឡើងវិញ។
នៅតំបន់ជាច្រើន ដីជាយក្រុងបានកត់ត្រាការកើនឡើង "ភ្លាមៗ" នៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី។
លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធាន VARS បានវាយតម្លៃបន្ថែមទៀតថា ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារបានកត់ត្រានូវបាតុភូតនៃការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិន ដី និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោកថា ក្នុងបរិបទដែលសេដ្ឋកិច្ចពិតជាមិនទាន់រួចផុតពីការលំបាកនោះ មានតែសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប្រាក់ចំណូល និងការងាររបស់ប្រជាពលរដ្ឋមិនមានស្ថិរភាព ហើយតម្លៃកើនឡើងខ្លាំងខុសពីធម្មតា ដែលជាសញ្ញានៃប៉េងប៉ោង។
"កម្រិតតម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីដោយគ្មានមូលដ្ឋានណាមួយ ហើយត្រូវបានគេកំណត់ថាបង្ហាញសញ្ញានៃផលប៉ះពាល់ បង្កើតព័ត៌មានច្របូកច្របល់ពីក្រុមរំពឹងទុកដែលជំរុញតម្លៃ និងបំប៉ោងតម្លៃសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ។ ដូច្នេះ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងជ្រើសរើសផលិតផលដែលសមស្របជាមួយនឹងការធានានូវសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងច្បាប់។ ដាច់ខាតកុំធ្វើតាម 'គ្រុនក្តៅ' ឬចលនាហ្វូងមនុស្ស។
លោក Nguyen Van Dinh បានកត់សម្គាល់ថា ដើម្បីកុំឱ្យប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវកែសម្រួលតម្លៃលក់ទៅកម្រិតសមហេតុផល និងគ្រប់គ្រងបណ្តាញចែកចាយឱ្យតឹងរ៉ឹងផងដែរ»។
N.Giang
