ចំនួននៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង
របស់ Theo ពលកម្មនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ក្តៅ" ឈ្មួញកណ្តាល ជាន់ជួញដូរ និងអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការអាជីវកម្មជាច្រើននៅដើមឆ្នាំ ដើម្បីកុំឱ្យខកខានឱកាសដើម្បីឈានទៅដល់អតិថិជនសក្តានុពលមួយចំនួនធំ។
ចែករំលែកអំពីបញ្ហានេះ លោកស្រី Nguyen Thi Hoa Dung នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន VNG Group Joint Stock Company (ជំនាញផ្នែកអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ) បានមានប្រសាសន៍ថា បន្ទាប់ពីពិធីបុណ្យ Tet អ្នកវិនិយោគកំពុងរៀបចំដើម្បីស្វែងរកដីឡូតិ៍ដែលមានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និង ទីតាំងល្អនៅតំបន់ក្បែរសួនឧស្សាហកម្ម។
យោងតាមលោកស្រី Hoa Dung តាមទស្សនៈវិនិយោគ ការទិញដីលំនៅឋាន និងដីដែលមានបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ គឺជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជននាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើមនុស្សមានប្រាក់ពី 1 ទៅ 2 ពាន់លានដុង ពួកគេអាចទិញតែអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមានបង្អួចរួម ផ្ទះល្វែងតូចៗ និងផ្ទះពីរបីខ្នងដែលធានាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមដែលបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ 50 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ អ្នកត្រូវតែខ្ចីប្រាក់បន្ថែមពីធនាគារ។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលមិនស្ថិតស្ថេរ ការដេញតាមប្រាក់ចំណេញ និងទ្រព្យសកម្មនាពេលអនាគតមិនរាវទេ វាងាយនឹងក្លាយទៅជាបំណុលអាក្រក់។ អ្នកស្រី Hoa Dung បានមានប្រសាសន៍ថា "ជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតគឺស្វែងរកដីដែលប្រជាជនកំពុងរស់នៅ និងលក់មួយផ្នែកនៃវា ដីបែងចែកជាដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងនៅជិតតំបន់ឧស្សាហកម្មដែលមានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់"។
នៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិន និងផ្ទះនៅតាមអាផាតមិនកើនឡើងខ្លាំង អ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រឡប់ទៅស្វែងរកដីដែលមានច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងទីតាំងល្អដើម្បីវិនិយោគ។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត
យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពីគេហទំព័រប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សម្តងទៀត។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីគម្រោងបានកើនឡើងការប្រាក់ខ្លាំងជាងផ្ទះល្វែង។
នៅខែមករាឆ្នាំ 1 តែមួយចំនួននៃការស្វែងរកដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 2024% ហើយដីគម្រោងបានកើនឡើង 110% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ៧១%; នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការស្វែងរកបានកើនឡើងពី 77 ទៅ 71% សម្រាប់ដីឡូតិ៍ និងដីគម្រោង ហើយកើនឡើងត្រឹមតែ 71% សម្រាប់ផ្ទះល្វែង។
លោក Nguyen The Diep - អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលខាងមុខនិន្នាការនឹងអភិវឌ្ឍអាផាតមិន និងលំនៅឋានសង្គម ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងទទួលរងនូវទាំងយន្តការគោលនយោបាយ និងធនធាន។ ទៅដី។
តម្រូវការវិនិយោគិនសម្រាប់ផ្នែកដីនៅតែមានទំហំធំ ប៉ុន្តែឧបសគ្គផ្លូវចិត្ត កត្តាហានិភ័យ និងប្រាក់ចំណេញធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើននៅតែប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។ គេរំពឹងថាចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ ទីផ្សារដីធ្លីនឹងចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការកើនឡើងតម្លៃ។ ដូច្នោះហើយ អ្នកទិញត្រូវវិនិយោគលើដីក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងមិនទាន់មានបទពិសោធន៍តម្លៃអតិផរណា ដើម្បីមានឱកាសចំណេញនៅឆ្នាំ២០២៤។
តម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងទីក្រុងហាណូយត្រូវបាន "បំប៉ោង"
របស់ Theo ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន គម្រោងក្នុងតំបន់ទីក្រុងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានផ្តល់តម្លៃខ្ពស់មិនធម្មតាដោយការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាល។
គម្រោងទីក្រុង Thanh Ha បន្ទាប់ពីមានភាពចម្រូងចម្រាសផ្នែកច្បាប់ជាច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃលក់បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្ននៃដីឡូតិ៍ដែលប្រឈមមុខនឹងមហាវិថី និងអ័ក្សភាគនិរតីគឺ 140 - 150 លានដុង/m2។ ដីឡូតិ៍ជាប់គ្នាសម្រាប់លក់គឺប្រហែល 78 - 80 លានដុង/m2 កើនឡើងពី 10 - 15 លានដុង/m2 ធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Geleximco (Hoai Duc) បន្ទាប់ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ទៅតំបន់ទីក្រុង Vinsmart តម្លៃដីក្នុងទីក្រុង។ កើនឡើង 50% ។ ផ្ទះ និងវីឡាជាប់គ្នា ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំ មានតម្លៃ 250 - 300 លានដុង/m2; ទីតាំងនៅលើផ្លូវលេខ 12 - 17m តម្លៃ 120 លានដុង/m2 ដែលមានតម្លៃទ្វេដងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2 ។ បន្ទាប់មកទៀតគឺគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Nam Cuong - Duong Noi និង Nam Cuong - Do Nghia ជាប់នឹងផ្ទះវីឡាដែលកំពុងលក់ដូរនៅ 2023 - ២០០លានដុង/ម២។
លោក Nguyen Nam Viet (HNLand Real Estate Office - Ha Dong) បាននិយាយថា ចំនួនអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកទិញអចលនៈទ្រព្យចាប់ផ្តើមមានភាពរំភើបបន្ទាប់ពី Tet។ ប៉ុន្តែដោយសារទំនិញនៅលើទីផ្សារមិនសូវមានអ្នកលក់ច្រើន ទើបតម្លៃត្រូវបានជំរុញជាបន្តបន្ទាប់។ តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ទីផ្សារហាណូយមិនមានគម្រោងថ្មីទេ ដូច្នេះប្រតិបត្តិការភាគច្រើនគឺមកពីគម្រោងចាស់។ ទាំងនេះគឺជាទំនិញដែលបានផ្ទេរទាំងអស់ ឬអ្នកវិនិយោគនៅតែមានសារពើភណ្ឌមួយចំនួនដើម្បីបន្តលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃលក់នៅពេលនេះត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ដូច្នេះដីឡូតិ៍នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
ចំណុចវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយបច្ចុប្បន្នគឺទីក្រុង។ ហាណូយដាក់ពង្រាយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនយ៉ាងខ្លាំងក្លា។ គម្រោងវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3,5 និងទី 4 នឹងពង្រីកទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងហាណូយ ដោយដឹកនាំគម្រោងអចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌល។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងលើកកម្ពស់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជិតខាង ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងមូលនិធិដីធ្លីធំជាង។
នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានអាផាតមិនថ្មីចំនួន 12.100 បន្ថែមទៀត ជាមួយនឹងចំណែកទីផ្សារ 87% ដែលមានទីតាំងនៅ Hoang Mai, Nam Tu Liem, ស្រុក Ha Dong ផ្តល់អាផាតមិនប្រហែល 203.000 ពីឆ្នាំ 2024 ដល់ឆ្នាំ 2026។ លើសពីនេះទៅទៀត 2026 ផ្នែកអគារទាបត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាមានយូនីតថ្មីប្រហែល 14.000 ពីគម្រោងចំនួន 37 ពី Dong Anh, Me Linh, Hoai Duc ដោយសន្យាថានឹងផ្តល់ការផ្គត់ផ្គង់អគារទាបថ្មីបន្ថែមទៀតដល់ទីផ្សារ។
យោងតាមលោក Dr. លោក Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនមានទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ច តភ្ជាប់តំបន់ដើម្បីបម្រើសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ ហើយអចលនទ្រព្យគឺជាផ្នែកមួយនៃសេដ្ឋកិច្ច ដូច្នេះនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការតភ្ជាប់ការដឹកជញ្ជូន។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ នៅកន្លែងដែលបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ ការកើនឡើងតម្លៃដីត្រូវបានចាត់ទុកថាជារឿងជៀសមិនរួច ដោយសារតម្លៃចំណេញពីអាជីវកម្ម និងសេវាកម្ម... ឧទាហរណ៍ តំបន់ភាគខាងកើតនៃ ហាណូយ - ជាកន្លែងដែលមានតំបន់ទីក្រុងធំជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងចរាចរណ៍ដែលមានការវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងបានរួមចំណែកជំរុញតម្លៃដីនៅស្រុក Long Bien និង Gia Lam កើនឡើង ២-៣ ដងបើធៀបនឹង ៥ ឆ្នាំមុន។ នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយនឹងបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ទីក្រុងដែលមានទីតាំងនៅជាយក្រុង។ តំបន់ជុំវិញមជ្ឈមណ្ឌលមានលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានវិនិយោគស្របគ្នា ហើយនៅតែមានមូលនិធិដីស្អាតជាច្រើន...
ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ ទីក្រុងហាណូយបានប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការបញ្ចប់ និងតភ្ជាប់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3,5, 4 និង 4។ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅតំបន់នេះពិតជានឹងរីកចម្រើន។ នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗ។ បច្ចុប្បន្ននេះអាជីវកម្មជាច្រើនបានចូលរួមក្នុង "ការប្រណាំង" នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ វានឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មផ្សេងទៀតក៏បាន “ធ្វើតាម” ជំរុញតំបន់ដែលមានទីតាំងស្អាតៗជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ឲ្យក្លាយជា “ចំណុចក្តៅ” នៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តដែលមានគម្រោងឆ្លងកាត់ ដោយទាក់ទាញតាមតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមខ្សែក្រវាត់លេខ ៤។ ពួកគេបានកើនឡើងម្តងទៀត។ យោងតាមអ្នកជំនាញ សូម្បីតែអាចបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីនៅគ្រប់ជ្រុងទាំងបួននៃទីក្រុងហាណូយ។
ដាវ វូ (T / ម៉ោង)
