តម្រូវការផ្ទះល្វែងបានកើនឡើង
ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រានូវព័ត៌មានវិជ្ជមានជាច្រើននៅពេលដែលអាជីវកម្មជាបន្តបន្ទាប់ដំណើរការកម្មវិធីផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងបើកដំណើរការ និងប្រកាសការលក់ផលិតផលថ្មី។
ជាពិសេស ជាន់ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបច្ចុប្បន្នកំពុងកត់ត្រាការកើនឡើងនៃចំនួនភ្ញៀវដែលមកទស្សនា និងសិក្សាអំពីគម្រោង។ ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងប្រហែល 38 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 16 ភាគរយពិន្ទុ។
លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com បានឲ្យដឹងថា៖ «នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃចុះបញ្ជីអាផាតមិននៅតែមាននិន្នាការកើនឡើង ប៉ុន្តែការកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល ៤% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងក្នុង ទីក្រុងនេះបានឃើញការកែសម្រួលជាច្រើនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យកម្រិតតម្លៃស្ថិតនៅកម្រិតខ្ពស់ ដូច្នេះវាត្រូវបានចាត់ទុកថាកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅម្ខាង។ នេះបានជួយបង្កើនចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនក្នុងផ្នែកនេះ»។
តម្រូវការរបស់វិនិយោគិនដើម្បីសិក្សាអំពីការទិញគម្រោងផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើង។ (រូបថត៖ PS)។
យោងតាម VARS បច្ចុប្បន្នចំនួនអតិថិជនទិញអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai មិនមានការកើនឡើងនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមស្រាវជ្រាវ និងពិចារណាលើកត្តាមួយចំនួនមុននឹងចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញគម្រោង។
អ្នកជំនាញក៏បាននិយាយផងដែរថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការជាប់គាំងនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងបានធ្វើឱ្យផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកនេះខ្វះខាត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលំនៅឋានពិតរបស់ប្រជាជនកំពុងកើនឡើង។ ខណៈដែលបញ្ហាលំនៅឋានសង្គម និងផ្ទះសំណាក់មិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុង បន្ទុកលំនៅឋានត្រូវបានចែករំលែក។
ដូច្នេះហើយ ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃអាផាតមិននៅកណ្តាលទីក្រុងធំៗនឹងបន្តរក្សាសន្ទុះកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃទិញ និងលក់បន្តនៃគម្រោងខ្ពស់ និងប្រណីតអាចកត់ត្រាការថយចុះបន្តិច។
អគារផ្ទះល្វែង Ha Hoi បង្កើនកម្លាំងទិញ ទីក្រុងហូជីមិញរង់ចាំ "ចាប់រលក"
ទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពី Batdongsan.com បង្ហាញថាតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ជាក់ស្តែង អ្នកទិញ អ្នកលក់ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានបញ្ចេញមតិផងដែរ។ ថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុង "កើនឡើង"
លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមិន “មានតម្លៃលើស” នោះទេ។ ការកើនឡើងតម្លៃនេះមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនាក់ទំនងរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ ដែលនាំឱ្យបាតុភូតតម្លៃនៅតែកើនឡើង។
លើសពីនេះ Batdongsan.com ក៏បានឱ្យដឹងដែរថា គម្រោងផ្ទះល្វែងកំពុងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលក់រួមមាន: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...
ការវាយតម្លៃជារួមនៃទីផ្សារនាពេលខាងមុខ លោក Nguyen Quoc Anh ជឿជាក់ថា តម្លៃផ្ទះល្វែងអាចបន្តកើនឡើង ប្រសិនបើតម្រូវការលើសពីកម្រិតចាស់។
“ចំនួនមនុស្សដែលកំពុងស្វែងរកទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2 ដែលកើនឡើងដល់កំពូលនៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2023។ បន្ទាប់មកចំនួនអ្នកលក់អាផាតមិនមានចំនួនច្រើនដែលធ្វើឱ្យតម្រូវការធ្លាក់ចុះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងខែធ្នូឆ្នាំ 8 តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀត។ ត្រឹមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 វាស្ទើរតែនឹងត្រឡប់ទៅដល់កំពូលនៃខែសីហា ឆ្នាំ 12" លោក Anh បានចែករំលែក។
អាផាតមិននៅតែជាផ្នែកខ្វះខាតនៅក្នុងទីផ្សារ ហើយបន្តមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ (រូបថត PS)។
លោក Le Van Hung នាយកក្រុមហ៊ុន Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ទីផ្សារទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានអ្នកទស្សនាល្អណាស់ ដោយសារអ្នកវិនិយោគមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរការគិតរបស់ពួកគេ ហើយងាកមកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យពី អាផាតមិនខ្នាតតូច និងផ្ទះនៅផ្លូវទៅកាន់អាផាតមិន និងអគារផ្ទះល្វែង ដើម្បីស្វែងរកបរិយាកាសរស់នៅកាន់តែប្រសើរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងក៏មានភាពរស់រវើកផងដែរ ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគផ្ទះល្វែងជាបន្តបន្ទាប់កំពុងបន្តផ្តល់ជូន និងណែនាំផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ។
“វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រសិនបើទីផ្សារនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងកំដៅថ្ងៃបន្ទាប់ “រលក” ក៏នឹងស្វែងរកផ្លូវទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់បានចរាចរ អ្នកវិនិយោគនឹងបន្តស្វែងរកផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលសមស្រប ជាពិសេសអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងតម្លៃថេរ គម្រោងនានាត្រូវបានអនុម័តដោយអ្នកវិនិយោគ។ លោក Hung បានចែករំលែកថា នេះពិតជានឹងជំរុញតម្រូវការសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង។
អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា វិនិយោគិន និងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យត្រូវចំណាយពេលបន្ថែមទៀតដើម្បីសង្កេតមើលការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ ប្រសិនបើកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនមានកម្រិតខ្ពស់ តម្លៃអាចនឹងកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកដែលមានលំនៅឋានពិតប្រាកដត្រូវដឹងពីរបៀបចាប់យកឱកាស និងជៀសវាងការទិញផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់។
អ្នកប្រមើលមើលក៏គួរតែជ្រើសរើសស្រាវជ្រាវ និង "រុករក" នៅចំណុចត្រឹមត្រូវ ជៀសវាងការជាប់ក្នុងទីផ្សារ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងក្នុងកម្រិតខ្ពស់ពេក។
