នារសៀលថ្ងៃទី ១៥ ខែមេសា សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍មួយដើម្បីប្រកាសរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៤ និងការព្យាករណ៍សម្រាប់ត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ ២០២៤។
ថ្លែងក្នុងពិធីបើកកម្មវិធី លោក Tran Van Binh អគ្គលេខាធិការ និងជាអនុប្រធាន VARS បានអត្ថាធិប្បាយថា អចលនទ្រព្យក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត ហើយនឹងកត់ត្រាចលនាវិជ្ជមាននៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប និងតម្រូវការសរុប ទាំងធាតុចូល និងទិន្នផល ទាំងមីក្រូ និងម៉ាក្រូ ក្នុងរយៈពេលភ្លាមៗ និងមធ្យមក្នុងគោលនយោបាយ និងការអនុវត្តអាជីវកម្ម បើកឱកាសដ៏ជោគជ័យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 ។
ភ័ស្តុតាង និងមូលដ្ឋានសម្រាប់ការព្យាករណ៍សុទិដ្ឋិនិយមនេះគឺជាលទ្ធផលនៃទុនវិនិយោគ FDI សរុបនៅក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ចំនួនអាជីវកម្មដែលទើបបង្កើតថ្មី និងចំនួនអាជីវកម្មដែលត្រលប់មកប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារវិញក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។ លទ្ធផលបង្ហាញថា ប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារក៏កំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងទំហំតាមពេលវេលា។
លោក Tran Van Binh អគ្គលេខាធិការ និងជាអនុប្រធាន VARS។
ខាងរដ្ឋាភិបាល លោក Binh មានប្រសាសន៍ថា ក្រសួងនៅតែបង្ហាញពីភាពវិជ្ជមាន និងការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់ក្នុងការពន្លឿន និងពង្រឹងដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយមានចលនាជាង 10 ត្រូវបានបង្កើតឡើង។ នៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 3 តែម្នាក់ឯង មានកិច្ចប្រជុំសំខាន់ៗចំនួនពីរជាប់គ្នា ដើម្បីដកការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។
អ្នកដឹកនាំ VARS បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 7 នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់នេះចូលជាធរមាន វាពិតជានឹងបង្កើតការជំរុញមួយដើម្បីជំរុញដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៅកាន់កម្រិតថ្មីមួយដែលជាក់ស្តែងជាងនាពេលថ្មីៗនេះ ដង។
“ដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមកាន់តែមានភាពច្បាស់លាស់ និងមានសុទិដ្ឋិនិយមជាមួយនឹងបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀត។ លោក Binh បានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងវិលមកសភាពធម្មតាវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ជាមួយនឹងព័ត៌មានកាន់តែមានតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់សម្រាប់គ្រប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចដែលចូលរួមក្នុងវិស័យនេះ”។
ទីផ្សារមានបន្សំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដើម្បីងើបឡើងវិញ
ដោយដកស្រង់ព័ត៌មាននៅក្នុងរបាយការណ៍ លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាយោបល់ជំរុញការវិនិយោគ បាននិយាយថា ក្នុងត្រីមាសទី 2024 ឆ្នាំ XNUMX គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា ជាមួយនឹងទំហំផ្ទៃដីរាប់ម៉ឺនហិកតា។ ដល់រាប់ពាន់លានដុល្លារ។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើមឈានទៅមុខជាមួយនឹងផែនការដើម្បី "ស្រាយកញ្ចប់"។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ជុំវិញកំពុងចាប់ផ្តើមមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃចំនួនប្រតិបត្តិការ ដែលមកពីទាំងតម្រូវការអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគ។ ផ្នែកអាផាតមិនក្រោម 3 ពាន់លានដុង និងផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវនានាលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 4 ពាន់លានដុងនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងត្រូវបាន "ស្វែងរក" យ៉ាងខ្លាំង។
ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃដីធ្លីក៏ឈប់ធ្លាក់ចុះដែរ ផលិតផលដីមានតម្លៃក្រោម ២ពាន់លានដុង នៅជាយក្រុងកណ្តាល តាមខេត្ត និងក្រុង ជាមួយនឹងការធានាស្របច្បាប់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់បានកត់ត្រាខ្ពស់ តម្លៃកើនឡើងរហូតដល់ ៤០% បើធៀបនឹងពេលទីផ្សារលំបាកបំផុត។
នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ និងអនុតំបន់រាក់ៗ ផ្នែកដីមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេនៅក្នុងទីផ្សារបឋម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃដីបន្ទាប់បន្សំមានភាពប្រសើរឡើង ដោយផ្តោតលើផលិតផលដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងស្ថានភាពស្របច្បាប់ ជាមួយនឹងតម្លៃកើនឡើងប្រហែល 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2023 ឆ្នាំ XNUMX។
ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏មានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡាបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃប្រហែល 2% ទៅ 4% នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។
អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមឈានទៅមុខជាមួយនឹងផែនការ «ស្រាយកញ្ចប់»។
ដោយវាយតម្លៃពីភាពចលាចលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2024 ឆ្នាំ XNUMX លោកស្រី Mien បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នមាន "បន្សំ" គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបម្រើជាបន្ទះចាប់ផ្តើមសម្រាប់ដំណើរការងើបឡើងវិញដោយមានការគាំទ្រពីជាន់ខាងលើ ពីច្បាប់ដែលមានឥទ្ធិពលបំផុតទាំងបីនៅលើទីផ្សារ ការកំណត់មុខវិជ្ជា និងការជឿទុកចិត្តរបស់អតិថិជន/វិនិយោគិនត្រូវបានពង្រឹងកាន់តែខ្លាំងឡើង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កត្តាទាំងអស់នេះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការអន្តរកម្ម ដោយត្រូវរង់ចាំការលេចចេញនូវ "កាតាលីករ" ដើម្បី "បង្កើតប្រតិកម្ម" ដើម្បីបង្កើតលទ្ធផលចុងក្រោយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារក៏មានលទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ នៅពេលដែលគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានទំហំពីរាប់រយទៅរាប់ម៉ឺនហិកតា ឬសូម្បីតែរាប់ពាន់លានដុល្លារ ត្រូវបានប្រកាសជាបន្តបន្ទាប់ និងបានស្នើសម្រាប់ការវិនិយោគ។ គម្រោងថ្មីជាច្រើនទៀត បើកដំណើរការជាលើកដំបូងនៅលើទីផ្សារ។ វិនិយោគិនបានបន្តគម្រោងចាស់យ៉ាងសកម្មដើម្បីរួមចំណែកជំរុញទីផ្សារបន្ថែមទៀត។
ចំណុចរួមនៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការក្នុងសម័យនេះគឺភាពស្របច្បាប់ស្តង់ដារ ការវិនិយោគដ៏រឹងមាំនៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទេសភាព និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញដើម្បីបង្កើនការបញ្ចុះបញ្ចូលជាមួយវិនិយោគិន។
លោក Mien បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា "ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ជំហានដ៏ស្រាល" សម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីរក្សាល្បឿន មុនពេលលោតដល់ជំហានថ្មីជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃលទ្ធផលងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងត្រីមាសបន្ទាប់។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានចលនាក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន
ផ្តល់ការព្យាករណ៍អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Le Dinh Trung - សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARS អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បាននិយាយថា នាពេលខាងមុខ គោលនយោបាយគ្រប់គ្រងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនឹងបន្តមានឥទ្ធិពលលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាល ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ក្រសួង ស្ថាប័ននានា នឹងបន្តខិតខំប្រឹងប្រែងបំពេញ និងប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់នូវអនុក្រឹត្យស្តីពីការអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់ភូមិបាល និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបន្តរក្សាស្ថិរភាពក្នុងកម្រិតទាប។
រដ្ឋាភិបាលក៏នឹងបន្តជំរុញការលុបបំបាត់ការលំបាក និងការអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅឋានសង្គម។ ចលនាថ្មីនឹងកាន់តែស៊ីជម្រៅ និងកាន់តែជិត។ បន្តជំរុញការធ្វើផែនការមូលដ្ឋាន ផ្តោតលើការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈ បង្កើតការលើកទឹកចិត្ត ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន វិនិយោគិននឹងចំណាយពេលច្រើនក្នុងការពិចារណាលើការសម្រេចចិត្តក្នុងការវិនិយោគ "ចាប់រលក" នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា លំហូរសាច់ប្រាក់ចាស់ទុំនៅធនាគារកំពុងចាប់ផ្តើមស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញកាន់តែទាក់ទាញ រួមទាំងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផលិតផលដីដែលមានតម្លៃវិនិយោគទាបពេក សក្តានុពលចំណេញច្រើន។
លោក Le Dinh Trung - សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARS អគ្គនាយកនៃ SGO Homes ។
ជាមួយនឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងខាងលើ លោក Trung ជឿជាក់ថា ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តរីកចម្រើនក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់នឹងប្រព្រឹត្តទៅដោយសន្សឹមៗ និងស្ថិរភាព ដោយផ្អែកលើការងើបឡើងវិញ និងការកើនឡើងពីមុន រួមជាមួយនឹងការគាំទ្រពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍន៍នគរូបនីយកម្ម។
លទ្ធផលនៃការស្តារឡើងវិញនៅតែមានការបែងចែកតាមផ្នែក និងតំបន់ស្រដៀងនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។
"បន្ទាប់ពីឆ្លងកាត់ "ជំងឺមរណៈ" មុខវិជ្ជាដែលនៅសល់នឹងមាន "អង្គបដិប្រាណ" ។ លំហូរសាច់ប្រាក់ពីបណ្តាញដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់នឹងស្វែងរកទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងក្លាហានក្នុងបរិមាណកាន់តែច្រើន និងមានភាពងាយស្រួលជាងមុន។ លោក Trung បាននិយាយថា ចំនួនមុខវិជ្ជាដែលចង់ចូលហ្គេមឡើងវិញនឹងកើនឡើង.
