ឆាប់ៗនេះចាប់ផ្តើមសាងសង់លើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតាមតំបន់មួយចំនួន
ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទស្តីពីការលុបបំបាត់ភាពលំបាក និងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ក្រោមអធិបតីភាពនាយករដ្ឋមន្ត្រី នាព្រឹកថ្ងៃទី១៦ ខែមីនា លោក Nguyen Viet Quang - អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន VinGroup បានឲ្យដឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Vinhomes នៃក្រុម VinGroup បានចាប់ផ្តើមសាងសង់សង្គមចំនួន៤។ គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅ Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri និង Khanh Hoa។
គេរំពឹងថាបន្ទាប់ពីបញ្ចប់គម្រោងទាំងនេះនឹងបន្ថែមផ្ទះល្វែងសង្គមនិងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាង 10.000 នៅក្នុងតំបន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ VinGroup ក៏កំពុងបន្តអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅឋានសង្គមនាពេលឆាប់ៗខាងមុខនៅទីក្រុងហាណូយ ហុងយ៉េន ហាធីញ ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្ត-ក្រុងផ្សេងៗទៀត។
តាមរយៈការអនុវត្តន៍ជាក់ស្តែង លោក Quang បានអត្ថាធិប្បាយថា រដ្ឋាភិបាលមានយន្តការ និងគោលនយោបាយជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតច្រករបៀងច្បាប់ពេញលេញមួយ ដើម្បីគាំទ្រ និងលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មចូលរួម និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។
គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការកាត់បន្ថយពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 50% និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម។ គាំទ្រការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុង និងក្រៅគម្រោង; កម្ចីអនុគ្រោះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប និងគោលនយោបាយដើម្បីគាំទ្រអតិថិជន និងបុគ្គលក្នុងការខ្ចី ទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។
លោក Nguyen Viet Quang - អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន VinGroup បាននិយាយនៅក្នុងសន្និសីទ។
ក្រៅពីចំណុចវិជ្ជមាន អ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុន VinGroup បានលើកឡើងថា ការអនុវត្តការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនៅតែជួបបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។
ទាក់ទងនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួននីតិវិធីលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមានចំនួនច្រើនជាងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។
“នីតិវិធីទូទៅដូចជា ការអនុម័តផែនការ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសវិនិយោគិន។ នៅពេលប្រគល់ដី ឬជួលដី គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្រូវឱ្យមាននីតិវិធីបន្ថែមដើម្បីបញ្ជាក់អំពីប្រធានបទដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នីតិវិធីសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះនាំឱ្យមាននីតិវិធីអនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គមដ៏យូរ។ លោក Quang បានបញ្ជាក់ថា ពេលវេលាសរុបដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចាប់ពីពេលចាប់ផ្តើមអនុវត្តរហូតដល់ការចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាធម្មតាគឺប្រហែល២ឆ្នាំ។
ទាក់ទងនឹងយន្តការលើកទឹកចិត្ត ទាក់ទិននឹងមុខទំនិញពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងលំនៅឋានសង្គម តំណាងក្រុមហ៊ុន Vingroup បាននិយាយថា គម្រោងលំនៅឋានសង្គមពិតជាទំនើប ស៊ីវីល័យទីក្រុង ជាមួយនឹងបរិក្ខារយ៉ាងពេញលេញ ដើម្បីបង្កើនគុណភាពជីវិត ដើម្បីបង្កើនជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន បន្ថែមលើការលើកកម្ពស់គុណភាពនៃ លំនៅឋានសង្គម ការស្ថាបនាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ប្រកបដោយភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា គឺជាការចាំបាច់បំផុត ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្នាតធំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយគាំទ្រសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងទាំងនេះមិនមានភាពច្បាស់លាស់នោះទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគធ្វើការវិនិយោគស្របគ្នានៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះ វានឹងនាំឱ្យតម្លៃកើនឡើង និងតម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើងយ៉ាងងាយស្រួល។
ទាក់ទងនឹងការវិនិយោគដើមទុននៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្អែកលើការពិនិត្យឡើងវិញ ទុនវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្នគឺទាបជាងដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃ និងដើមទុនវិនិយោគជាក់ស្តែងនៃលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មគឺខ្ពស់ជាងដើមទុនវិនិយោគយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
លោក Quang បាននិយាយថា នេះប៉ះពាល់ដល់គុណភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងបង្កើតការលំបាកនៃប្រាក់ចំណូលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ព្រោះការកំណត់តម្លៃលក់ត្រូវតែផ្អែកលើមូលដ្ឋាននៃដើមទុនវិនិយោគ។
ទាក់ទងនឹងប្រភពទុនសម្រាប់ការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ ការទិញនិងជួលលំនៅឋានសង្គមតាមពិត ការទទួលបានប្រភពកម្ចីនៅតែមិនអំណោយផល។ លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់ ក៏ដូចជាសម្រាប់ជួល និងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ។ សម្រាប់វិនិយោគិន អត្រាការប្រាក់គឺ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ សម្រាប់អតិថិជនទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម 7,5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
ការចែករំលែកអំពីបញ្ហាខាងលើនេះផងដែរ លោក Nguyen Van Thanh Huy អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Becamex បានមានប្រសាសន៍ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ សាជីវកម្មបានសាងសង់ផ្ទះល្វែងជាង 45.000 ខ្នង ដែលជាលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយថែមទាំងបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថានៅក្នុង ដំណាក់កាលទី១ ផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់កម្មករ ដើម្បីស្ថិរភាពជីវិតការងារនៅតាមបណ្តាខេត្តទៅធ្វើការនៅ Binh Duong។
នៅទីក្រុង Binh Duong លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករជាចម្បងសម្រាប់ជួល ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Binh Duong មានគោលបំណងរក្សាស្ថិរភាពសន្តិសុខសង្គមទូទៅ មានន័យថា កម្មករមានកម្មសិទ្ធិ។ នៅឆ្នាំ ២០២៤ អាទិភាពរបស់ខេត្ត Binh Duong នឹងបន្តចាប់ផ្តើមសាងសង់លើលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១០.០០០ យូនីត។
លោកបានបន្តថា៖ «នៅត្រីមាសទី ១ យើងនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ភ្លាមៗលើអាផាតមិន ២០០០ ល្វែង។ លោក ហ៊ុន ហ៊ុយ បានមានប្រសាសន៍ថា ទាក់ទងនឹងប្រភពដើមទុន ខេត្តផ្តល់អាទិភាពដល់តុល្យភាពធនធាន ដោយអំពាវនាវឲ្យដៃគូធនាគារពាណិជ្ជដាក់ពង្រាយ និងអនុវត្តគម្រោងទាំងនេះ»។
អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែខ្ពស់។
ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិនឱ្យចូលរួមក្នុងគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម និងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម តាមទស្សនៈអាជីវកម្ម តំណាងក្រុមហ៊ុន Vingroup បានផ្តល់អនុសាសន៍មួយចំនួន។
ដំបូង, ពិចារណាកាត់បន្ថយនីតិវិធីទាក់ទងនឹងការវិនិយោគក្នុងការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ថ្ងៃច័ន្ទ ផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីធាតុហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គម ដែលទទួលបានការគាំទ្រពីការវិនិយោគពីថវិកា ការលើកលែងការជួលដី និងការកាត់បន្ថយសម្រាប់តំបន់នៃសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មក្នុងវិសាលភាពនៃពិធីបុណ្យគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ថ្ងៃអង្គារ, កែសម្រួលដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យសមស្របទៅនឹងការពិត។
ថ្ងៃពុធ ស្រាវជ្រាវ និងកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគសំណង់ ក៏ដូចជាការទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដោយផ្អែកលើថវិកាអនុវត្ត សូមពិចារណា ឬទូទាត់សងសម្រាប់ភាពខុសគ្នានៃអត្រាការប្រាក់ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគឃើញអតិថិជនខ្ចីដើមទុនពីធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់ និងជួល ឬទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។
លោក Nguyen Van Thanh Huy អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Becamex ។
តំណាងក្រុមហ៊ុន Becamex ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា ក្នុងដំណើរការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គម Becamex បានជួបប្រទះបញ្ហាដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់កម្មករនៅតែខ្ពស់ និងទីពីរ រយៈពេលកម្ចីសម្រាប់កម្មករនៅមានកម្រិតខ្លីនៅឡើយ។
អ្នកតំណាង Becamex បានស្នើថា "តាមរយៈការត្រួតពិនិត្យ និងស្រាវជ្រាវ ប្រសិនបើយើងពង្រីករយៈពេលកម្ចីសម្រាប់កម្មករ វានឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អសម្រាប់កម្មករក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គម"។
