ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Vinh Phuc មានការផ្គត់ផ្គង់ - តម្រូវការអតុល្យភាព

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុង Vinh Phuc កំពុងមើលឃើញអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលតម្លៃដីនៅតំបន់ខ្លះបានកើនឡើងពី 15-20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែចំនួនប្រតិបត្តិការបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

នៅ ឆ្នាំ 2025 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានអនុម័តគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីជាង 10 ដែលភាគច្រើនជាផ្ទះវីឡា និងអាផាតមិនប្រណីត ដែលនាំឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់លើសចំណុះនៅក្នុងផ្នែកនេះ ខណៈដែលតម្រូវការជាក់ស្តែងផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប និងតម្លៃសមរម្យ។

មូលហេតុចម្បងមួយសម្រាប់អតុល្យភាពនេះគឺការកើនឡើងនៃតម្លៃដី។ នៅតំបន់មួយចំនួនដូចជា Phuc Yen និង Tam Duong តម្លៃដីបានកើនឡើងពី 30-35 លានដុង/m2 ដែលបង្កការលំបាកសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ គម្រោងមួយចំនួនមិនទាន់បានបញ្ចប់ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ដែលកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញរបស់ពួកគេចំពោះអ្នកទិញ។ លើសពីនេះ ការរឹតបន្តឹងឥណទានអចលនទ្រព្យបានបង្កការលំបាកដល់អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។

ផលវិបាកនៃអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការគឺអត្រាកាន់កាប់ទាប។ តំបន់ទីក្រុងថ្មីមួយចំនួនបានឈានដល់អត្រាកាន់កាប់ត្រឹមតែ 40-50% ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើតម្លៃបន្តកើនឡើងដោយគ្មានប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដ ទីផ្សារអាចប្រឈមនឹងការកែតម្រូវដ៏រឹងមាំនាពេលខាងមុខ។ វិនិយោគិនកំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយសារតែស្តុកធំ ដែលនាំឱ្យមានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីជំរុញតម្រូវការ។

ជ្រុងមួយនៃតំបន់ទីក្រុង Nam Vinh Yen (Vinh Yen)។ រូបថត៖ Chu Kieu

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តបច្ចុប្បន្នមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងច្បាស់រវាងផ្នែក។ ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ រួមទាំងវីឡា និងអាផាតមិនប្រណីត កំពុងជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអតិថិជន ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ និងតម្រូវការជាក់ស្តែងមិនគ្រប់គ្រាន់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃមធ្យម និងតម្លៃទាប មានតម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មិនបានបំពេញតាមតម្រូវការនោះទេ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Thien Ke Xanh ដែលមានទុនវិនិយោគសរុប 1,658 ពាន់លានដុង ទើបតែចាប់ផ្តើមសាងសង់ ហើយនៅពេលសាងសង់រួចរាល់ គេរំពឹងថានឹងបំពេញតម្រូវការផ្ទះល្វែងជាង 993 ល្វែង កាត់បន្ថយសម្ពាធលំនៅឋានក្នុងតំបន់។ …

ក្រៅពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏រងផលប៉ះពាល់ដោយគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ ជាពិសេសអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីពីធនាគារពាណិជ្ជដើម្បីទិញផ្ទះ។ ការរឹតបន្តឹងឥណទានអចលនទ្រព្យធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនក្នុងការទទួលបានប្រភពប្រាក់កម្ចីនេះ។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 9 ទៅ 11% ខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគកាលពីឆ្នាំមុន ដែលកាត់បន្ថយលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។

បច្ចុប្បន្ននេះ ការរង់ចាំ និងមើលចិត្តគំនិតត្រូវបានបង្ហាញឱ្យឃើញនៅលើទីផ្សារ។ អ្នកទិញផ្ទះមានទំនោរពន្យារពេលការសម្រេចចិត្តទិញរបស់ពួកគេ ដើម្បីរង់ចាំការកាត់បន្ថយតម្លៃ ឬគោលនយោបាយគាំទ្រកាន់តែប្រសើរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក៏មានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនដែរ ដោយកំណត់ការវិនិយោគលើគម្រោងថ្មីៗ ដោយសារការព្រួយបារម្ភអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងប្រាក់ចំណេញ។

ទោះបីជាមានការពិបាកយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏នៅតែមានតំបន់ ឬគម្រោងក្នុងតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលអភិវឌ្ឍន៍ល្អ។ សួនឧស្សាហកម្មធំៗដូចជា Binh Xuyen, Ba Thien, Khai Quang កំពុងទាក់ទាញអាជីវកម្មជាច្រើន បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ លើសពីនេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គម និងតំបន់ទីក្រុងដែលមានផែនការល្អនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកទិញ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខេត្ត និងទីក្រុងដូចជា ហាណូយ បាកនិញ ឬ ហាយឌឿង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Vinh Phuc មានភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់។ ទីក្រុងហាណូយមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ ប៉ុន្តែតម្លៃដីមានតម្លៃថ្លៃ ខណៈដែល Bac Ninh និង Hai Duong កំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

Vinh Phuc មានគុណសម្បត្តិដែលនៅជិតទីក្រុងហាណូយ ហើយប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងត្រូវបានកែលម្អ ប៉ុន្តែវាត្រូវការយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍សមហេតុផល ដើម្បីសម្រេចបានសក្តានុពលបំផុត។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានអនុវត្តដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដំណោះស្រាយសំខាន់ៗមួយចំនួនគឺការគ្រប់គ្រង និងកែតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដោយតម្រូវឱ្យនាយកដ្ឋាន និងសាខាធ្វើការវាយតម្លៃជាពិសេសលើស្ថានភាពទីផ្សារ ធានាការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យស្របតាមច្បាប់នៃការប្រកួតប្រជែង ប៉ុន្តែនៅតែមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កំណត់ការរំពឹងទុក និងឧបាយកលតម្លៃដោយការគ្រប់គ្រងដំណោះស្រាយ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការស្តុកទុក ជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការរកប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់។ លើសពីនេះទៀតការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសគឺត្រូវបានបង់ចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

គម្រោងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ និយោជិត និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ ដើម្បីធានាសន្តិសុខសង្គម និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋមានឱកាសធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ជាមួយគ្នានេះ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់សាធារណៈក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយផងដែរ ដើម្បីបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងទាក់ទាញអ្នករស់នៅ។

លើសពីនេះ បង្កើនតម្លាភាពព័ត៌មានដោយការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនូវផែនការសាងសង់ និងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង។ នេះជួយមនុស្ស និងអ្នកវិនិយោគមានព័ត៌មានពេញលេញដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត ខណៈពេលដែលជៀសវាងស្ថានភាពនៃការផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម និងការរំខានដល់ទីផ្សារ។

លើសពីនេះ ធនាគារមានគោលនយោបាយគាំទ្រកម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ដើម្បីជំរុញទីផ្សារ ជួយប្រជាជនមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក៏បានលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដោយទាញយកផលប្រយោជន៍ពីសួនឧស្សាហកម្មធំៗដូចជា Binh Xuyen, Ba Thien, Khai Quang ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្ម និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយដែលបានស្នើឡើង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តនឹងឆ្ពោះទៅរកទិសដៅមានស្ថិរភាពជាងមុនក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងបន្តអនុវត្តដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង។ ដោយសារដំណោះស្រាយសមកាលកម្មទាំងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Vinh Phuc អាចរក្សាស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀតប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលអនាគត។

ថាញ់អាន

ប្រភព៖ http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau