ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតាមខេត្តជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងដោយសារការវិនិយោគពីបរទេស។

ដើមទុនកំពុងហូរចូលទៅក្នុងតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ គិតត្រឹមថ្ងៃទី ៣១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលបានចុះបញ្ជីសរុបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានឈានដល់ ២០,៥២ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលកើនឡើងជាង ៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងចំណោមនោះ គម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន ២.២៤៧ បានទទួលការចុះបញ្ជីដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបជិត ១២ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលតំណាងឱ្យការកើនឡើង ៨,៥% នៃចំនួនគម្រោង និងការកើនឡើង ២៧% នៃដើមទុនចុះបញ្ជីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ជាពិសេស សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 2.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ខ្ពស់ជាង 5.1 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងមានចំនួនជិត 20% នៃដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មីសរុប។ រួមទាំងដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មី និងដើមទុនចុះបញ្ជីកែសម្រួល ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 2.55 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ខ្ពស់ជាង 3.7 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងមានចំនួនជិត 14.4% នៃដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មីសរុប និងដើមទុនកើនឡើង។ ទាក់ទងនឹងការចូលរួមចំណែកដើមទុន និងការទិញភាគហ៊ុនរបស់វិនិយោគិនបរទេស ការវិនិយោគលើសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ជិត 812 លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង 29%។

លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅតែជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់ទាំងវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេស ដោយសារតែអត្រាផលចំណេញដ៏ទាក់ទាញរបស់វាលើការវិនិយោគ។ ខណៈពេលដែលកាលពី 15 ឆ្នាំមុន ដើមទុន FDI ផ្តោតជាចម្បងលើលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានឈ្មោះល្បីដូចជា Keppel Land និង Capital Land ទីផ្សារឥឡូវនេះមានក្រុមហ៊ុនយក្សបរទេសថ្មីៗជាច្រើនកំពុងចូលរួមក្នុងទីផ្សារនេះ ដូចជា Lotte Group, GS, Sumitomo និង Hong Kong Land។

ដោយមានគុណសម្បត្តិនៃធនធានដីធ្លីដ៏សម្បូរបែប ទីផ្សារនៅតាមខេត្តជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងទទួលបានការវិនិយោគពីបរទេសយ៉ាងច្រើន។

លើសពីនេះ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២៣ ដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ប្រតិបត្តិការ M&A អចលនទ្រព្យប្រហែល ១៦ ត្រូវបានកត់ត្រាទុក។ គោលបំណងវិនិយោគរបស់វិនិយោគិនបរទេសនៅតែផ្តោតលើការស្វែងរកដីស្អាត មានគុណភាពខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃពិតប្រាកដ ឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់ៗ។ នេះក៏ជាមូលហេតុដែលលំហូរមូលធនដ៏ច្រើននេះត្រូវបានដឹកនាំយ៉ាងខ្លាំងទៅកាន់ខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារដូចជា Binh Duong, Dong Nai, Long An និង Ba Ria – Vung Tau កាន់តែមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងកំណើនខ្លាំងទាំងតម្លៃលក់ និងកម្រិតការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

របាយការណ៍​ថ្មីៗ​មួយ​របស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញ​ថា នៅ​ត្រីមាស​ទី​បី​នៃ​ឆ្នាំ 2024 ស្រុក Chau Thanh និង Duc Hue នៃ​ខេត្ត Long An គឺជា​តំបន់​ដែល​មាន​កំណើន​លេចធ្លោ​ដោយ​មាន​កម្រិត​ការប្រាក់​កើនឡើង 19% និង 13% រៀងៗ​ខ្លួន។ បន្ទាប់​មក​គឺ​ស្រុក Di An នៃ​ខេត្ត Binh Duong ដែល​មាន​ការប្រាក់​កើនឡើង 9%។

ទាក់ទងនឹងកំណើនតម្លៃ ស្រុក Trang Bom និង Nhon Trach ក្នុងខេត្ត Dong Nai បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃ ១៥% និង ១៦% រៀងៗខ្លួន។ បន្ទាប់មកយ៉ាងជិតស្និទ្ធនៅក្នុងតំបន់គឺស្រុក Long Dien និង Phu My ក្នុងខេត្ត Ba Ria - Vung Tau ដែលមានការកើនឡើងតម្លៃ ១៥% និង ១៤%។

ខេត្តជាច្រើនដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសខេត្តប៊ិញឌឿង បានកត់ត្រាការចាប់អារម្មណ៍ និងកំណើនតម្លៃយ៉ាងខ្លាំង។

កិច្ចព្រមព្រៀង M&A ជាច្រើនជំរុញទីផ្សារខេត្ត។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម ក្នុងត្រីមាសទីពីរ ឆ្នាំ២០២៤ មានកិច្ចព្រមព្រៀង M&A គួរឱ្យកត់សម្គាល់ចំនួនបីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group (វៀតណាម) បានសហការជាមួយក្រុមហ៊ុន NTT Urban Development ក្រុមហ៊ុន Sumitomo Forestry និងក្រុមហ៊ុន Kumagai Gumi Co Ltd (ជប៉ុន) ដើម្បីអភិវឌ្ឍ The One World ដែលជាតំបន់លំនៅដ្ឋានទំហំ ៥០ ហិកតានៅ Binh Duong។

បន្ទាប់មក ក្រុមហ៊ុន Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន Tripod Technology Group (តៃវ៉ាន់) បានទិញយកដីឧស្សាហកម្មទំហំ 18 ហិកតា នៅ Ba Ria - Vung Tau ពីក្រុមហ៊ុន Sonadezi Chau Duc; ក្រុមហ៊ុន Nishi Nippon Railroad (ជប៉ុន) ក៏បានទិញយកភាគហ៊ុន 25% នៅក្នុងគម្រោង Paragon Dai Phuoc ទំហំ 45.5 ហិកតា ពីក្រុមហ៊ុន Nam Long Group ក្នុងតម្លៃប្រហែល 26 លានដុល្លារអាមេរិក។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន​ជប៉ុន​មួយ​ដែល​មាន​ក្រុមហ៊ុន Cosmos Initia (សមាជិក​នៃ​ក្រុមហ៊ុន Daiwa House Group) ដែល​ជា​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ធំ​មួយ​របស់​ជប៉ុន រួម​ជាមួយ​ក្រុមហ៊ុន TT Capital Investment Joint Stock Company និង Koterasu Group បាន​ចាប់ផ្តើម​សាងសង់​គម្រោង​អាផាតមិន TT AVIO នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong។

ទាក់ទងនឹងការហូរចូលនៃដើមទុនបរទេសចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានថ្លែងថា ដើមទុននេះរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារមូលធន និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់វៀតណាម ដោយជួយអាជីវកម្មក្នុងស្រុកកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។

ផលប៉ះពាល់វិជ្ជមានមួយទៀតនៃដើមទុនបរទេសគឺវាផ្តល់ឱ្យអាជីវកម្មក្នុងស្រុកនូវឱកាសដើម្បីរៀនសូត្រ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីចំណុចខ្លាំងរបស់វិនិយោគិនបរទេសក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោង ការកសាងម៉ាកយីហោ និងជំនាញសំណង់។ លើសពីនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលពាក់ព័ន្ធនឹងដើមទុនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានបង្កើតស្តង់ដារទីក្រុងថ្មីឆ្ពោះទៅរករបៀបរស់នៅបែបស៊ីវិល័យ និងទំនើបជាងមុន ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើកន្លែងរស់នៅបៃតង និងគ្រឿងបរិក្ខាររួមបញ្ចូលគ្នា ដែលផ្តល់នូវបទពិសោធន៍រស់នៅកាន់តែប្រសើរសម្រាប់ប្រជាជនវៀតណាម។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html