ទីផ្សារដីធ្លីស្វាគមន៍រលកនៃការងើបឡើងវិញក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ

សញ្ញាវិជ្ជមានកំពុងលេចឡើងបន្តិចម្តង ៗ

បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានចាប់ផ្តើមកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគកើនឡើងជាលំដាប់។

ស្ថិតិពី VARS បង្ហាញថាប្រតិបត្តិការកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងម្តងទៀតជាមួយនឹងទំហំប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសរុបនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទីមួយឈានដល់ជិត 3,000 ប្រតិបត្តិការ ត្រីមាសទីពីរឈានដល់ជិត 4,000 ប្រតិបត្តិការ និងត្រីមាសទីបីឈានដល់ប្រហែល 6,000 ប្រតិបត្តិការ។ ចំនួនកើនឡើងជារៀងរាល់ត្រីមាសបង្ហាញពីរូបភាពសុទិដ្ឋិនិយមបន្ថែមទៀតនៃការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ រូបភាព ១ — ដីនៅតំបន់ដែលនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្មកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។

ទោះបីជាបរិមាណប្រតិបត្តិការទាបជាងមុន (ត្រីមាសនីមួយៗឈានដល់ 50,000 ប្រតិបត្តិការ - PV) យោងទៅតាមលោក Dinh វាក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីផ្សារក្នុងការកើនឡើងនៅពេលដែលត្រីមាសនីមួយៗកើនឡើងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

គួរកត់សម្គាល់ថា ដីដែលមានសៀវភៅក្រហម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃពី 2 ទៅ 3 ពាន់លានដុង មានការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់នៃទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬតំបន់ជាប់សួនឧស្សាហកម្ម ជាមួយនឹងតម្លៃលក់កើនឡើង 5-7% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានជម្រាបថា “បច្ចុប្បន្នដីនៅតំបន់ជាច្រើនមានតម្លៃដែលអាចចូលទៅដល់បានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគភាគច្រើន ដូច្នេះហើយអ្នកដែលមានលុយទំនេរដែលទិញដីនៅពេលនេះ និងជួរតម្លៃមានឱកាសទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង”។

លើសពីនេះទៀត ផ្នែកដីបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះក្នុងប្រភេទដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។ ជាក់ស្តែង តម្លៃប្រហែល 2-3 ពាន់លានដុង មានអត្រាស្រូបយក 70-80% ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃប្រហែល 5% ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ហើយអាចផ្ទេរបានភ្លាមៗជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាពី 30-50 លានដុង/ឡូតិ៍។ និន្នាការនេះត្រូវបានគេមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់បំផុតនៅក្នុងខេត្ត Bac Giang និង Hung Yen...

តាមពិតទៅ ព័ត៌មានដែលបានកត់ត្រាពីក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើម "ប្រមាញ់" ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ។ ទាំងនេះគឺជាតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ជាមួយនឹងតម្លៃដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ការចរចា" ជាមួយនឹងឱកាសជាច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។ ដោយពន្យល់ពីការពិតនេះ លោក Nguyen Van Dinh បាននិយាយថា ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ផ្នែកដីធ្លីនឹងមានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសដីធ្លីនៅតាមទីផ្សារមួយចំនួនដែលមានចំណុចរីកចម្រើនជាច្រើនដូចជា Bac Ninh, Hai Phong, Quang Ninh ដែលជាតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិនិយោគល្អ និង សេដ្ឋកិច្ច ស្ថិរភាព។

ការសង្កេតរបស់អ្នកសារព័ត៌មានក៏បង្ហាញដែរថា តម្រូវការដីចាប់ផ្តើមកើនឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ - រាជធានីដែលកំពុងសាងសង់ដូចជា Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... ទោះបីជាតម្រូវការពិតជាមិនទាន់ផ្ទុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែការត្រលប់មកវិញរបស់អ្នកទិញដីខេត្តត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយឱ្យផ្នែកនេះងើបឡើងវិញលឿនជាងការរំពឹងទុក។

បន្ថែមពីលើកត្តាខាងលើ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ឃើញមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតផងដែរ ដោយសារការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងគម្រោង។ ជាពិសេសការជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈបាននិងកំពុងជំរុញតម្រូវការប្រតិបត្តិការដីធ្លីតាមបណ្តោយផ្លូវ។

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ ៣៥/២០២៣/ND-CP វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យក្រោមការគ្រប់គ្រងរដ្ឋរបស់ក្រសួងសំណង់។ គួរកត់សម្គាល់ថា អនុក្រឹត្យលេខ ៣៥/២០២៣ បានអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត សម្រេចលើផ្ទៃដីដែលត្រូវបែងចែកជាដីឡូត៍ និងលក់នៅពេលដែលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដោយមិនចាំបាច់ពិភាក្សាជាមួយក្រសួងសំណង់។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ភូមិភាគមួយចំនួនបាន«បង្រួបបង្រួម»ការបែងចែកដីឡូត៍ជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការ។

ការរំពឹងទុកខ្ពស់ចំពោះទីផ្សារជុំវិញទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទីបួន

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ VARS ជឿជាក់ថា ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារពិតជានឹងបន្តខុសគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ ដោយសារសមត្ថភាពស្រូបយកផ្សេងៗគ្នា ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងដែលមានគុណសម្បត្តិក្នុងមូលនិធិដីធ្លី ផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគោលនយោបាយវិនិយោគដូចជា Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen ជាដើម។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ រូបភាពទី២ — គម្រោងដីនៅតំបន់ Dong Yen ខេត្ត Bac Ninh ទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគ

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថាទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនកំពុងកើនឡើងម្តងទៀត ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានតំលៃថោកក្នុងពេលខាងមុខអាចហូរចូលដី។ ផលិតផលដែលមានគុណភាពស្របតាមស្តង់ដារ និងនាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពដល់អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបានជ្រើសរើស។ វិនិយោគិននឹងយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការស្វែងរកកន្លែងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចមានស្ថេរភាព និងស្តង់ដារប្រាក់ចំណេញដែលធានា។ ជាពិសេស ដីជុំវិញសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសក្តានុពល និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

នៅតំបន់ Bac Giang តំបន់ Yen Dung បានកត់ត្រាការដេញថ្លៃយ៉ាងសកម្មជាមួយនឹងពាក្យសុំចំនួន 500 សម្រាប់ដីចំនួន 50 ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក មានការដេញថ្លៃចំនួន 18 ដែលមានដីសរុបចំនួន 374 ឡូតិ៍ ដែលភាគច្រើននៃផលិតផលដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមានគុណសម្បត្តិគឺស្ថិតនៅទីតាំងអំណោយផល នៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម Yen Lu ដែលជាកន្លែងរោងចក្របានសាងសង់ និងបញ្ចប់។

សម្រាប់ទីផ្សារ Bac Ninh ជាមួយនឹងសក្ដានុពលដ៏ធំធេងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ឧស្សាហកម្ម សេវាកម្ម។ល។ រួមជាមួយនឹងការរៀបចំផែនការជាប្រព័ន្ធរបស់ខេត្ត អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសដីនៅតំបន់ដែលត្រូវបានកែលម្អទៅជាទីក្រុង ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងឈានដល់តម្លៃពី 25 ទៅ 30 លានដុង/m2។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងដីនៅតំបន់ដូចជា Thuan Thanh ឬ Dong Yen គម្រោង 100m2 ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគទិញក្នុងតម្លៃ 2.5 ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការអនុវត្តគម្រោង និងការងារសំខាន់ៗ ខេត្ត Bac Ninh ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតការជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យងើបឡើងវិញ និងកើនឡើងម្តងទៀតនាពេលខាងមុខ។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារទាំងបីនៃខេត្ត Bac Ninh Bac Giang និង Hung Yen គឺជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពល ដែលនាំឱ្យនិន្នាការនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗ ដោយសារនៅជិតទីក្រុងហាណូយ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការបង្កើតសួនឧស្សាហកម្មយ៉ាងរឹងមាំ។ នៅក្នុងទីផ្សារទាំងបីនេះ តម្លៃដីនៅជិតសួនឧស្សាហកម្មមានសក្តានុពលកើនឡើងពី 25 លាន/m2 ដល់ជាង 30 លាន/m2 និន្នាការនេះកាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងគម្រោងដីដែលមានចម្ងាយត្រឹមតែ 5-10 នាទីប៉ុណ្ណោះពីសួនឧស្សាហកម្មដែលមានរោងចក្រធំៗ។

ក្នុងកិច្ចពិភាក្សានាពេលថ្មីៗនេះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា ចុងឆ្នាំគឺជាឱកាសល្អក្នុងការវិនិយោគ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគគួរកត់សំគាល់ថា ពួកគេគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលនៅជិតសួនឧស្សាហកម្មក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ ត្រូវគិតគូរពីស្ថានភាពធម្មជាតិ ប្រព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលពាក់ព័ន្ធ និងវិស័យដែលសួនឧស្សាហកម្មទាក់ទាញការវិនិយោគ គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដើម្បីបង្កើនការកាន់កាប់ និងនាំឱ្យមានការកើនឡើងតម្លៃសក្តានុពលខ្ពស់។

ជាងនេះទៅទៀត នៅពេលជ្រើសរើស អ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងថាតើទីតាំងងាយស្រួលផ្លាស់ទីទៅសួនឧស្សាហកម្មឬអត់ ព្រោះវានឹងជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ដី។

ប្រភព