ទីផ្សារ​ដី​«​រលាយ​»​៖ ប្រយ័ត្ន​តម្លៃ​ក្លែងក្លាយ​

Đការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃដីធ្លីបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ

របស់ Theo ពលកម្ម, យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពី Property Guru Vietnam មានសូចនាករជាច្រើនដែលបង្ហាញថាការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃដីធ្លីបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ បច្ចុប្បន្ននេះកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីមានប្រហែល 48 ភាគរយ 5-6 ពិន្ទុខ្ពស់ជាងចំណុចទាបបំផុតនៅក្នុងត្រីមាសទី 2023 ឆ្នាំ 42 (43-XNUMX ភាគរយ) ។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដីនៅជាយក្រុងហាណូយមានភាពរស់រវើកម្តងទៀតជាមួយនឹងការប្រាក់ស្មើនឹងត្រីមាសទី 2022 ឆ្នាំ XNUMX នៅពេលដែលទីផ្សារមិន "ធ្លាក់ចុះ" ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុកដូចខាងក្រោមៈ Dong Nai, Long Bien , Chuong My, Thach That, Hoai Duc. ទន្ទឹមនឹងនោះ ដីនៅខេត្តភាគខាងជើងដូចជា Hai Phong, Quang Ninh, Hoa Binh, Hung Yen... នៅតែស្ងប់ស្ងាត់។

នៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង អចលនទ្រព្យក៏បានបញ្ឈប់ការធ្លាក់ចុះរបស់ខ្លួនជាបណ្ដោះអាសន្ន ដោយផ្លាស់ប្តូរទៅចំហៀងក្នុងរយៈពេលយូរ (ចាប់ពីត្រីមាសទី 2023 ឆ្នាំ XNUMX) មិនមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមិនធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតទេ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ ខណៈពេលដែលតម្លៃដីនៅតំបន់ភាគខាងជើង និងកណ្តាល បានចាប់ផ្តើមកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 តម្លៃដីនៅក្នុងខេត្តភាគខាងត្បូងបានឃើញការកែតម្រូវតម្លៃលក់យ៉ាងច្បាស់។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Property Guru វៀតណាម ទីផ្សារដីធ្លីមានលក្ខណៈជាវដ្ត។ ព្រោះប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលនិន្នាការស្វែងរកក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមក ខែមីនា និងឧសភា នឹងក្លាយជាពេលវេលាដែលតម្រូវការដីធ្លីកើនឡើងច្រើន។

បើ​តាម​អ្នក​ជំនាញ​នេះ​ដែរ តម្លៃ​ដី​នៅ​តំបន់​ខ្លះ​បាន​កែ​សម្រួល ប៉ុន្តែ​ទីផ្សារ​កំពុង​ប្រឈម​នឹង​បញ្ហា​ទាក់ទង​នឹង​ដើមទុន និង​ការ​ប្រាក់​កម្ចី។ ដូច្នេះមានតែទីផ្សារដែលទាក់ទងនឹងការប្រែប្រួលនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប៉ុណ្ណោះដែលបានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញលឿនជាងមុន។ តំបន់​ផ្សេង​ទៀត ជា​ពិសេស​ដី​នៅ​តាម​ខេត្ត​តូចៗ​នៅ​តែ​ជួប​ការ​លំបាក​ជា​ច្រើន។

របស់ Theo ជីវិតទីផ្សារលោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group ធ្លាប់បានអត្ថាធិប្បាយលើផ្នែកនេះថា ការទាក់ទាញដីក្នុងរយៈពេលវែងនឹងពិបាកកាត់បន្ថយណាស់។ ផ្នែកនេះតែងតែពេញនិយមជាមួយអ្នកវិនិយោគដោយសារកត្តាជាច្រើន ជាធម្មតាចំណង់ចំណូលចិត្តសម្រាប់ផ្ទះដែលជាប់នឹងដី និងតម្រូវការក្នុងការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនប្រាក់ចំណេញពីដីនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

បុគ្គលនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដោយផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវដែលពង្រីកវដ្តនៃការកើតឡើងដដែលៗ ជំងឺគ្រុនក្តៅដីអាចនឹងវិលត្រឡប់មកវិញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025-2026។ ពេលវេលាបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តបន្ទាប់នៃការងើបឡើងវិញ និងកំណើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដែលចាប់អារម្មណ៍បំផុតក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺដីជាយក្រុង។ ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា ផ្នែកតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ឯកតា ទាក់ទាញការប្រាក់ច្រើនបំផុតជាមួយនឹងកម្រិតការប្រាក់ 42% ។ ជួរតម្លៃពី 2-4 ពាន់លានដុងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរជាមួយនឹងការប្រាក់ 2% ។ តម្លៃចន្លោះពី 24-4 ពាន់លានដុងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីបីជាមួយនឹង 6% ។ ជួរតម្លៃពីរដែលនៅសល់គឺ 3-10 ពាន់លានដុង និងជាង 6 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងកម្រិតការប្រាក់ 10% និង 15% រៀងគ្នា។

បុគ្គលនេះបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ផ្នែកដីនឹងងើបឡើងវិញ ហើយការស្ទុះងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំអាចនឹងត្រលប់មកវិញក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 - 2026" ។

នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារដីធ្លីមិនមានភាពរស់រវើកឡើងវិញក៏ដោយ ប៉ុន្តែនេះនៅតែជា "ម្ហូបដែលចូលចិត្តបំផុត" ដែលអ្នកវិនិយោគចង់បានបំផុត។ ដោយសារតែផ្នែកនេះមានភាពងាយស្រួលក្នុងការវិនិយោគ និងមានសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផ្នែកនេះនឹងមិនក្តៅដូចពីមុនទេ។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនលេចឡើងតែនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនបានរីករាលដាលយ៉ាងទូលំទូលាយទេ។ វា​នឹង​មិន​ដល់​ឆ្នាំ 2025 ដែល​ទីផ្សារ​ដី​នឹង​ឈាន​ដល់​វដ្ត​នៃ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​នោះ​ទេ។

ប្រយ័ត្នតម្លៃក្លែងក្លាយ

របស់ Theo សេដ្ឋកិច្ច និងទីក្រុងយោងតាមទិន្នន័យស្ទង់មតិទីផ្សារពីបណ្តាញព័ត៌មាន batdongsan.com.vn បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃ "ការលាក់ខ្លួន" (ពីចុងឆ្នាំ 2022 ដល់បច្ចុប្បន្ន) បញ្ចប់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ផ្នែកដីនៅទីក្រុងហាណូយពិតជាបាន " មិនកក"។ នៅក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតទាប (ប្រហែល 4% ក្នុងមួយឆ្នាំ) មាននិន្នាការនៃវិនិយោគិនផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់បណ្តាញផ្សេងទៀតជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញកាន់តែប្រសើរ (រួមទាំងអចលនទ្រព្យ) ។

“ចាប់ពីដើមត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញ និងកំណើនម្តងទៀត។ តាមរយៈការស្ទង់មតិទីផ្សារជាក់ស្តែង យើងបានរកឃើញថាផ្នែកដីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំច្រើនបំផុតនៅក្នុងក្រុមទិញសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគ។ តាមនោះ ចំនួននៃការស្វែងរកផលិតផលដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានកើនឡើង ១១០% ហើយដីគម្រោងកើនឡើង ៧៧% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន” - អគ្គនាយករងនៃ batdongsan.com.vn លោក Nguyen Quoc Anh បានឲ្យដឹងថា។ 

ជាក់ស្តែង កម្រិតស្វែងរក និងចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយបានងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងទាំងប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់។ ប៉ុន្តែយោងទៅតាមអ្នកជំនាញការកើនឡើងតម្លៃ "គ្មានមូលដ្ឋាន" នៅតែលេចឡើងក្នុងតំបន់នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការងើបឡើងវិញ ដូច្នេះវិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ប្រសិនបើពួកគេព្យាយាម "ឡើងដល់កំពូល" "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" នឹងបង្កើតដែលបណ្តាលឱ្យមានហានិភ័យបាត់បង់សុវត្ថិភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ និងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន សម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូល។

“ជាមួយនឹងទីក្រុងហាណូយយ៉ាងសកម្មក្នុងការបង្រួបបង្រួម និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីបម្រើការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម វាជៀសមិនរួចដែលតម្លៃផ្ទះ និងដីនឹងកើនឡើង។ ប៉ុន្តែក្នុងដំណាក់កាលនេះ ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងការវិនិយោគ មិនគួរប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេកទេ ព្រោះថានៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ជាពិសេសក្រោយច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចូលជាធរមាន វានឹងលែងមានកន្លែងសម្រាប់វិនិយោគលើការរុករកទៀតហើយ អ្នកវិនិយោគត្រូវបង្ខំចិត្ត ពិចារណាលើបញ្ហារយៈពេលវែង មធ្យម និងរយៈពេលវែង” - អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ លោក Nguyen The Diep បានផ្តល់អនុសាសន៍។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នានេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យលោក Nguyen Van Dinh ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 សន្យាថានឹងនាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងទូលំទូលាយដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលនឹងផ្តោតលើការបង្កើនធនធានដីធ្លី ប៉ុន្តែក៏នឹងបង្កើតបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ។ ទីផ្សារដីធ្លីនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងដំណើរការប្រកបដោយតម្លាភាព អាជីវកម្មនឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លី តាមរយៈការសម្រេចចិត្តលើការយកដីឡើងវិញ ហើយនឹងមិនមានការចរចាដើម្បីប្រមូលដីដូចពីមុនឡើយ។

“ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងជួយឱ្យទីផ្សារដីធ្លីដំណើរការក្នុងលក្ខណៈប្រកួតប្រជែងប្រកបដោយតម្លាភាព និងមានសុខភាពល្អ។ តាមរយៈយន្តការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃនឹងក្លាយជាការសាកល្បងសម្រាប់ភាពធន់នៃអាជីវកម្ម។ អាជីវកម្មដែលមិនមានសក្តានុពលគ្រប់គ្រាន់នឹងត្រូវបង្ខំឱ្យដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារ។ សហគ្រាសដែលមានភាពរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់អាចចូលរួមក្នុង "ល្បែង" ដោយស្មើភាព និងមានប្រសិទ្ធភាព ហើយធនធានដីធ្លីរបស់រដ្ឋនឹងត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងសមស្រប ដើម្បីសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងរយៈពេលវែង ទីផ្សារដីធ្លីនឹងមិនមានឱកាសកើនឡើងយ៉ាងក្តៅគគុកដូចនាពេលថ្មីៗនេះទេ” អ្នកជំនាញ Nguyen Van Dinh បានវិភាគ។  

ដាវ វូ (T / ម៉ោង)