មូលហេតុ​ដែល​តម្លៃ​ដី​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​ឡើង​ថ្លៃ

ដីឡើងថ្លៃ

របស់ Theo VTVផ្ទះល្វែង វីឡាក្រោមគម្រោង ព្រមទាំងដីលំនៅឋាន ផ្ទះនៅផ្លូវកែង និងផ្លូវកែងបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយបានឡើងថ្លៃម្តងទៀតបន្ទាប់ពីមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

តាមរយៈការស្ទង់មតិនេះ ប្រហែល 72% នៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីលំនៅឋានត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងស្រុកចំនួន 6 ភាគកណ្តាល រួមមានៈ Ha Dong, Nam Tu Liem, Long Bien, Gia Lam, Hoang Mai, Bac Tu Liem។ ទាំងនេះគឺជាស្រុកដែលមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានចម្រុះ និងកម្រិតតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង។

គួរកត់សម្គាល់ថា ដីនៅតាមសង្កាត់តាមទីក្រុងមួយចំនួនដែលមានការរំពឹងទុកខ្លាំងដូចជា៖ ថាច់ថាច់ ដាន់ភឿង ដុងអាញ់ ហូយ ឌឹក ហាដុង ម៉ីលីញ យ៉ាឡាម... លែងត្រូវលក់ខាតដូចនៅ កាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃដីបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរទៅម្ខាងចាប់ពីចុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 3 ហើយឥឡូវនេះបានកើនឡើងម្តងទៀត ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅតែមិនមានភាពរស់រវើក។

ឧទាហរណ៍ ដីសម្រាប់គម្រោង Ha Phong, Cienco5 (ស្រុក Me Linh) នៅចុងឆ្នាំ 2023 មានតម្លៃត្រឹមតែ 30 - 32 លានដុង/m40។ ឥឡូវនេះនៅក្នុងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត អតិថិជនចំណាយ 42 - 2 លានដុង/m45 ។ ម្ចាស់ដីមិនចង់លក់ទេ ចាំឡើងថ្លៃទៀត។ ដីនៅផ្លូវតូចដែលអាចចូលបានដោយរថយន្តក្នុងឃុំនានា៖ Dang Xa, Co Bi, Kieu Ky, Duong Xa (ស្រុក Gia Lam) រក្សាតម្លៃពី 50 - 2 លានដុង/m100; នៅតាមទីតាំងមួយចំនួននៅលើផ្លូវធំៗ តម្លៃនៅតែស្មើ 120 - 2 លានដុង/mXNUMX។ 

នៅស្រុក Hoai Duc ក្នុងទីតាំងដែលអាចធ្វើអាជីវកម្មដូចជា Van Canh, An Thuong, Di Trach, La Phu, Kim Chung... តម្លៃជាមធ្យមគឺ 60 - 75 លានដុង/m2។ ដីលំនៅដ្ឋាននៅឃុំ Binh Yen (ស្រុកថាច់ថាច) ក៏មានតម្លៃពី 17 - 20 លានដុង/m2 ក្នុងទីតាំងផ្លូវស្អាតនៅក្នុងភូមិ កើនឡើងពី 3 ទៅ 4 លានដុងបើធៀបនឹង 2 ឆ្នាំមុន។

នៅពេលនេះផងដែរ ការដេញថ្លៃដីនៅតាមស្រុកមួយចំនួនបានកត់ត្រាតម្លៃឈ្នះក្នុងកម្រិតខ្ពស់បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ទីតាំង​ស្អាត​មួយ​ចំនួន​តម្លៃ​សូម្បី​តែ​ទ្វេ​ដង​។ ជាក់ស្តែងនៅស្រុក Dong Anh នាថ្ងៃទី ៣១ ខែមីនា ស្រុកបានរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន ៤០ ឡូតិ៍ដោយជោគជ័យនៅតំបន់ LK31 - LK3 ក្នុងឃុំ Thuy Lam។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដី 40 - 3 m4 តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 87,5 - 140 លានដុង / m2 តម្លៃឈ្នះគឺពី 23,5 - 24,5 លានដុង / m2 ។ ចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែលប្រមូលបានគឺជាង 42 ពាន់លានដុង ភាពខុសគ្នា 59,5 ពាន់លានដុងធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះ ស្រុក Me Linh ក៏បានដាក់លក់ដេញថ្លៃដីជិត 100 ឡូតិ៍ ជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 20,6 ទៅ 56,1 លានដុង/m2 (តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 19 ទៅ 27 លានដុង/m2)។ ទឹកប្រាក់សរុបដែលឈ្នះការដេញថ្លៃគឺជាង 130 ពាន់លានដុង 60 ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ...

អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងត្រូវបានជំរុញឡើងលើគ្រប់ផ្នែក និងតំបន់ជាច្រើនដើម្បីបង្កើត "រលក"។ បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះជាច្រើននៅផ្លូវលំនៅតាមបណ្តាស្រុកមួយចំនួនត្រូវលក់ក្នុងតម្លៃរាប់រយលានដុង សូម្បីតែផ្ទះដែលខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវក៏ដោយ ដែលនេះជារឿងមិនសមហេតុផល។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យខាងក្នុងទីក្រុងគឺតែងតែមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ដូច្នេះការកើនឡើងតម្លៃគឺជៀសមិនរួច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្រុកខាងក្នុងទីក្រុងបានបង្កើតកម្រិតតម្លៃហើយវាពិបាកក្នុងការមានការកើនឡើងខ្ពស់ព្រោះយោងទៅតាមស្ថិតិក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះការកើនឡើងមានប្រហែល 40% ។ ការកើនឡើងខ្ពស់ និងភ្លាមៗគឺមានតែនៅក្នុងស្រុកដូចជា Long Bien, Ha Dong, Nam Tu Liem ឬតំបន់ដែលត្រៀមក្លាយជាស្រុកដូចជា Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam, Thanh Tri។

ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងខ្លាំង?

របស់ Theo ពលកម្មយោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយផ្នែកខាងក្នុងមិនរងផលប៉ះពាល់ច្រើនទេដោយការកើនឡើង ឬបន្ថយនិន្នាការទីផ្សារ។

មតិជាច្រើនបាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងខ្ពស់ពេក បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ដូច្នេះអតិថិជនបានងាកមកទិញដីលំនៅដ្ឋាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃផ្ទះត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ជាងតម្លៃជាក់ស្តែង។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះយ៉ាងគំហុកនាពេលថ្មីៗនេះ គឺដោយសារតែគម្រោងជាច្រើនមានបញ្ហាជាមួយយន្តការគោលនយោបាយ នីតិវិធីច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ ហើយការដេញថ្លៃបានអូសបន្លាយពេលជាច្រើនខែ ដែលបណ្តាលឲ្យគម្រោង មិនត្រូវបានបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការរៀបចំសម្រាប់ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីទៅតាមតម្លៃទីផ្សារក៏ជាហេតុផលដែលនាំឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃផងដែរ។

លោក Diep បាននិយាយថា "ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ វាមានលំហូរនៃការផ្លាស់ប្តូររូបិយប័ណ្ណបរទេសដ៏ធំដែលហូរចូលទៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះវាចាំបាច់ក្នុងការលើកកម្ពស់ការបើកចំហរនៃយន្តការគោលនយោបាយសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍ" ។

ដាវ វូ (T / ម៉ោង)