ការផ្ទេរប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារបានហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ
នៅក្នុងបរិបទដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុង "ស្រេកឃ្លានដើមទុន" លំហូរនៃការផ្ញើប្រាក់ត្រូវបានរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យស្ថានការណ៍ឡើងវិញមួយផ្នែក និងធ្វើឱ្យទីផ្សាររំភើប។
នេះបើតាមកាសែត វិនិយោគយោងតាមអ្នកជំនាញ ច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស គឺជាសកម្មភាពវិជ្ជមាន។ នេះកាន់តែមានន័យនៅពេលដែលលំហូរផ្ទេរប្រាក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ជាង 16 ពាន់លានដុល្លារ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការផ្ទេរប្រាក់ទៅទីក្រុងហូជីមិញតែមួយបានឈានដល់ជិត ៩,៥ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។
“ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមទើបតែបានអភិវឌ្ឍក្នុងរយៈពេល២០ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមប្រទេសអាស៊ី យើងនៅតែនៅពីក្រោយ។ បច្ចុប្បន្ននេះ វៀតណាមកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល "មាស" ហើយត្រូវដឹងគុណរាល់ឱកាសដើម្បីពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍។ ជាពិសេស បរិមាណនៃការផ្ទេរប្រាក់គឺជាធនធានដ៏សំខាន់ជាពិសេស និងមិនទាបជាងចំនួនដើមទុន FDI ដែលត្រូវបានបញ្ចេញ” លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានចែករំលែក។
ការផ្ទេរប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារបានហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត
លើសពីនេះ លោក Diep បាននិយាយថា យន្តការគោលនយោបាយថ្មី ចាំបាច់ត្រូវតែលើកកម្ពស់ភាពបត់បែន ភាពបើកចំហ និងបើកចំហ។ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ការជាប់គាំងជាច្រើននៅតែមាន ជាពិសេសបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។
ស្ថិតិរបស់គណៈកម្មាធិការរដ្ឋទទួលបន្ទុកជនវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសបង្ហាញថា បរិមាណនៃការផ្ញើប្រាក់ទៅប្រទេសវៀតណាមពីឆ្នាំ ១៩៩៣ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២២ សម្រេចបានជាង ១៩០ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលជិតស្មើនឹងបរិមាណនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានបញ្ចេញក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។ ប្រភពផ្ញើប្រាក់ចំនួន ១៩ ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ ២០២២ តែមួយគត់បានធ្វើឲ្យវៀតណាមស្ថិតក្នុងក្រុមនៃប្រទេសទាំង ១០ ដែលទទួលបានការផ្ញើប្រាក់ច្រើនជាងគេពីបរទេស។
ជាពិសេសលំហូរនៃការផ្ញើប្រាក់ដែលហូរចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមិនមានចំនួនតិចនោះទេ។ យោងតាមស្ថិតិរបស់វិទ្យាស្ថាន Central Institute for Economic Management ប្រហែល 15 - 20% នៃប្រាក់ផ្ញើពីប្រទេសវៀតណាមនៅឯបរទេសត្រូវបានវិនិយោគដោយផ្ទាល់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមលោក Savills ប្រសិនបើបំប្លែងទៅជាផលិតផល ចំនួនទឹកប្រាក់នេះគឺស្មើនឹងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងចំនួន 10.000 ក្នុងមួយឆ្នាំ។
“កាលពីមុន ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសដែលចង់វិនិយោគនៅវៀតណាមវិញ ត្រូវឆ្លងកាត់សាច់ញាតិ ឬសាច់ញាតិ ដូច្នេះនាំឲ្យមានជម្លោះមិនចាំបាច់មួយចំនួន។ ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីនឹងដោះស្រាយបញ្ហានេះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការវិនិយោគ និងកាត់បន្ថយលទ្ធភាពនៃហានិភ័យរវាងភាគីនានាក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវិនិយោគ” លោក Troy Griffiths នាយករងគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam Nam បានអត្ថាធិប្បាយ។
ដោយវិភាគឲ្យស៊ីជម្រៅបន្ថែមទៀតអំពីរូបអ្នកទិញជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា ភាគច្រើនមានអាយុច្រើន។ ទាំងនេះអាចជាមនុស្សដែលធ្វើចំណាកស្រុកទៅក្រៅប្រទេសជាយូរមក ហើយបច្ចុប្បន្នមានទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួន ហើយកំពុងពិចារណាវិនិយោគនៅវៀតណាម។ លើសពីនេះ មានអ្នកខ្លះទៀតទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីតាំងលំនៅនៅស្រុកកំណើត។
លើសពីនេះ លោក Troy Griffiths បាននិយាយថា ការដែលជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស “បើកចំហរ” ក្នុងការទិញផ្ទះ និងដីធ្លីក្នុងប្រទេស នឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដើម្បីទាក់ទាញអ្នកដែលមានទេពកោសល្យជាច្រើនឱ្យត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញ ដើម្បីរួមចំណែក។ នៅពេលនោះ ទីផ្សារមិនត្រឹមតែទទួលបានលំហូរទុនកាន់តែច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីធនធានមនុស្សដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ជួយប្រទេសជាតិឱ្យកាន់តែរីកចម្រើនថែមទៀត។
របស់ Theo ពេលវេលាហិរញ្ញវត្ថុលោក Nguyen Trong Toan ប្រធាននាយកដ្ឋានវិនិយោគ លោក Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “វៀតណាមបង្ហាញស្ថិរភាពមិនត្រឹមតែក្នុងស្ថានភាពនយោបាយប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងក្នុងបរិបទម៉ាក្រូ ដែលសេដ្ឋកិច្ចកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង”។ អត្រាប្តូរប្រាក់ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋមានស្ថិរភាពជាង ទាក់ទងនឹងប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ វៀតណាមនៅតែជាគោលដៅវិនិយោគដ៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់សម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីតាំង និងផ្នែកដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ល្អ”។
លោក Toan បានអត្ថាធិប្បាយថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យនីមួយៗនៃទីផ្សារវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងមានគំនួសពណ៌នៃការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស។
នៅតែមានកង្វល់
របស់ Theo កម្មករពត៌មានពីលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យ (HoREA) មិនត្រឹមតែច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័ត។ នៅចុងបញ្ចប់ នៅពេលដែលវាចូលជាធរមាននៅឆ្នាំ 2023 វានឹងបង្កើតសមភាពរវាងបុគ្គលក្នុងស្រុក និងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសក្នុងការវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ពីទីនោះ វាជួយទាក់ទាញការផ្ទេរប្រាក់មកវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។
ព័ត៌មានពីក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា បច្ចុប្បន្នមានប្រជាជនប្រមាណ ៤ លាននាក់ក្នុងនោះមានជនបរទេស និងវៀតណាមនៅបរទេសចង់ទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។ លើសពីនេះ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) កំពុងហូរចូលវៀតណាមយ៉ាងខ្លាំង ដែលនឹងទាក់ទាញជនបរទេសមករស់នៅ និងធ្វើការរយៈពេលវែង។ នោះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងការអភិវឌ្ឍជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
ទោះបីជាទទួលស្គាល់ថាច្បាប់ថ្មីមានចំណុចវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ និងឱកាសដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យម្នាក់បាននិយាយថា “រហូតមកដល់ពេលនេះ ទោះបីជាមានការដឹងអំពីការទិញផ្ទះដោយអតិថិជនបរទេសនឹងបង្កើនឱកាសលក់សម្រាប់អាជីវកម្ម។ ប៉ុន្តែដោយសារមានការលំបាកក្នុងនីតិវិធីទិញ-លក់ និងការកំណត់ក្នុងការស្នើសុំលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីសម្រាប់ក្រុមអតិថិជននេះ ទើបអាជីវកម្មពិបាកប្រមូល ៥% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា។ ដូច្នេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផ្តោតសំខាន់លើការលក់ទៅឲ្យអតិថិជនវៀតណាម ដែលតម្រូវការលំនៅឋាននៅតែខ្ពស់»។
លោក Le Hoang Chau ក៏បានលើកឡើងដែរថា បន្ថែមពីលើចំណុចថ្មី និងវិជ្ជមាន ច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៅតែមានបញ្ហាមួយចំនួន ដូចជាបញ្ហានៃការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ជនបរទេស រួមទាំងជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលបានទិញផ្ទះល្វែងនៅប្រទេសវៀតណាម។ លោក Chau បានដកស្រង់ស្ថិតិពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន 17 ថានៅឆ្នាំ 2020 មានជនបរទេសចំនួន 14.000 នាក់បានទិញអាផាតមិននៅប្រទេសវៀតណាមដោយមិនបានចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកផ្ទាល់ខ្លួន។ ក្នុងនោះមាន ១១.០០០ យូនីតនៅទីក្រុងហូជីមិញ។
លើសពីនេះ នៅមានឧបសគ្គមួយទៀតទាក់ទងនឹងជនបរទេស៖ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅតែមិនអនុញ្ញាតឲ្យជនបរទេសមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ព្រោះវាពាក់ព័ន្ធនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលំនៅឋានភ្ជាប់ជាមួយដីលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិន អគារអាផាតមេនមានសុពលភាព។ កាលបរិច្ឆេទ…
ដាវ វូ (T / ម៉ោង)
