ឱកាសវិនិយោគនៅវៀតណាម
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលសម្រេចបាននៅវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ 2,8 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 9,8% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នេះគឺជាចំនួនខ្ពស់បំផុតនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។
ក្រៅពីនោះ វៀតណាមបានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះកត្តាគោលនយោបាយបើកចំហរបស់ខ្លួន បង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស។
ទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងកត្តាម៉ាក្រូ ដូចជាអត្រាប្តូរប្រាក់បរទេស ឬអត្រាការប្រាក់ រដ្ឋាភិបាលបានទទួលជោគជ័យក្នុងការរក្សាអត្រាប្តូរប្រាក់ប្រកបដោយស្ថិរភាព និងកាត់បន្ថយអតិផរណា អត្រាការប្រាក់មានស្ថេរភាព និងកម្ចីដើមទុនសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគកាន់តែមានភាពទាក់ទាញដល់អ្នកវិនិយោគបរទេស។
ជាមួយនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 ក្រឹត្យ និងដំណោះស្រាយជាច្រើននឹងត្រូវបានអនុម័តដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារដូចជាក្រឹត្យ 08/2023/ND-CP, ដំណោះស្រាយ 33/NQ-CP, កញ្ចប់ថវិកា 120 លានលានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម, សារាចរលេខ 06/2023 ។ /TT-NHNN ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុម័ត។
អចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមនៅតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស។
គោលនយោបាយទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនការព្យាករណ៍ និងស្ថិរភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលបង្កើតឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេសក្នុងការចូលរួមក្នុងគម្រោងវិនិយោគ។
លោក Nguyen Trong Toan ប្រធាននាយកដ្ឋានវិនិយោគ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “វៀតណាមបង្ហាញស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច និងកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត ដោយអតិផរណានៅមានកម្រិតទាប ហើយអត្រាប្តូរប្រាក់ត្រូវបានរក្សាដោយរដ្ឋ។ ប្រទេសគ្រប់គ្រងមានស្ថិរភាពជាងទាក់ទងនឹង ប្រទេសផ្សេងទៀតក្នុងតំបន់។
ដូច្នេះហើយ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ វៀតណាមនៅតែជាគោលដៅវិនិយោគដ៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់សម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីតាំង និងផ្នែកដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ល្អ”។
ផ្នែកជាច្រើនមានភាពទាក់ទាញដល់វិនិយោគិនបរទេស
លោក Toan បានអត្ថាធិប្បាយថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យនីមួយៗនៃទីផ្សារវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងមានគំនួសពណ៌នៃការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស។
“សម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន វិនិយោគិនបរទេសស្វែងរកឱកាសវិនិយោគ និងមានទំនោរក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក្រោមម៉ាកយីហោផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក។ អត្ថប្រយោជន៍របស់វិនិយោគិនបរទេសគឺទាក់ទងនឹងម៉ាកយីហោ គំនិតរចនា និងស្តង់ដារសំណង់ និងគុណភាព ដូច្នេះផលិតផលដែលបានអភិវឌ្ឍ សូម្បីតែនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ តែងតែទទួលបានភាពវិជ្ជមានពីទីផ្សារ»។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ទីផ្សារបានឃើញកំណើនតម្រូវការពីអាជីវកម្មថាមពល ការផលិត និងប្រឹក្សាយោបល់ ដែលរួមចំណែកក្នុងការរក្សាអត្រាកាន់កាប់ប្រកបដោយស្ថិរភាព។
ជាពិសេស នៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ ដាណាង និងទីក្រុងហូជីមិញ និន្នាការទីផ្សារការិយាល័យបើកឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេសដែលមានសមត្ថភាពវិនិយោគ និងការដាក់ទីតាំងផលិតផលដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារបៃតង រួមទាំងវិញ្ញាបនបត្រដូចជា LEED, WELL, BREEAM។ ...
អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមកំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ឥតឈប់ឈរ ហើយជាកន្លែងទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស និងក្នុងស្រុក។
Savills Vietnam ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅឆ្នាំ២០២៣ វៀតណាមនឹងទទួលភ្ញៀវទេសចរណ៍ចំនួន ១២០,៦ លាននាក់ កើនឡើង ១៩% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិបានកើនឡើងដល់ 2023 លាននាក់ កើនឡើង 120,6 ដងធៀបនឹងឆ្នាំ 19។ កត្តានេះបណ្តាលឱ្យសមត្ថភាពជួល និងតម្លៃជួលសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើងខ្ពស់បំផុតទាំងពីរ។
បន្ថែមពីលើការទាក់ទាញពិសេសនៃផ្នែកនីមួយៗចំពោះវិនិយោគិនបរទេស លោក Toan ក៏បានចែករំលែកថា “ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាល វិនិយោគិនបរទេសភាគច្រើនដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុច្រើននឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ផែនការវិនិយោគដែលមានការគ្រប់គ្រង ហើយឥឡូវនេះពួកគេកាន់តែបើកចំហក្នុងទម្រង់ផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ នៃការវិនិយោគ ចាប់ពីការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ ការរួមវិភាគទានដើមទុន ដល់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការធុរកិច្ច ... ដើម្បីទាញយកសក្តានុពលពេញលេញនៃទីផ្សារវៀតណាម។
លើសពីនេះ វិនិយោគិនបរទេសជាច្រើន បន្ទាប់ពីការស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយរយៈពេល ក៏បានពង្រីកវិសាលភាពនៃទីតាំងគម្រោង ជាពិសេសក្នុងការស្រាវជ្រាវឱកាសវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់ក្រៅទីក្រុងធំៗ»។
