ទីផ្សារកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តង ៗ
ចាប់ពីពាក់កណ្តាលត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសស្វាគមន៍ "ការប្រណាំង" នៃអ្នកវិនិយោគ និងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីចាប់ផ្តើមផលិតផលគម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់។
ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ ផ្នែកអាផាតមិន និងដីឡូតិ៍នៅជិតរាជធានីកំពុងត្រូវបាន "ស្វែងរក" ដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ដែលធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យនៅខេត្តភាគខាងជើងកាន់តែមានភាពរស់រវើក និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនត្រូវបានទិញដោយអ្នកទិញ។
លទ្ធផលស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដែលធ្វើឡើងដោយវិទ្យាស្ថាន Dat Xanh Services សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ (Dat Xanh Services) បង្ហាញថា 38% នៃឈ្មួញកណ្តាលវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 ប្រហែល 50% នៃឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ៗរំពឹងថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅក្នុង ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ។
ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនបានដឹងថាទីផ្សារកំពុង "ក្តៅ" ជាបណ្តើរៗម្តងទៀត។
លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien នាយកផ្នែកលក់នៃសេវាកម្ម Dat Xanh បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «តាមរយៈចលនាទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 3 ខែកន្លងមក វាអាចបញ្ជាក់បានថាទីផ្សារមានការផ្លាស់ប្តូរជាក់លាក់។ គួរកត់សម្គាល់ថាទំនុកចិត្តទីផ្សារបានកត់ត្រាភាពប្រសើរឡើង រួមជាមួយនឹងភាពប្រសើរឡើងនៃចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានជោគជ័យ។
ជាក់ស្តែង តម្រូវការអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាពិសេសសម្រាប់ប្រភេទផ្ទះឯកជន និងអាផាតមិននៅតំបន់ខាងក្នុងនៃទីក្រុងធំៗ។
គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងដែលបើកសម្រាប់ការកក់ក៏បានកត់ត្រាចំនួននៃការចុះឈ្មោះជាវិជ្ជមានផងដែរ។ នេះបង្ហាញពីការចាប់អារម្មណ៍និងការរៀបចំរបស់អ្នកទិញនៅចំពោះមុខស្ថានភាពទីផ្សារកាន់តែវិជ្ជមាន»។
អ្នកជំនាញនិយាយថាទីផ្សារកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត។
យោងតាមអ្នកជំនាញ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងជួបការលំបាកជាច្រើននៅឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់។ អត្រាស្រូបយកសរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺប្រហែល 25 - 30% ។
ក្នុងនោះ ទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តជិតខាង (៣០ - ៤០%) និងទីក្រុងហូជីមិញ (២០ - ២៥%) គឺជាតំបន់ពីរដែលមានអត្រាស្រូបយកខ្ពស់បំផុត ហើយផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកផ្ទះល្វែងក្នុងគ្រួសារ។
លោក Luu Quang Tien នាយករងវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច-ហិរញ្ញវត្ថុ-ស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុ បាននិយាយថា “បច្ចុប្បន្នតម្រូវការទិញផ្ទះនៅទីផ្សារហាណូយកំពុងកើនឡើងភ្លាមៗ រួមទាំងគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋ និងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ។ ផលិតផលមានផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្រ។ របស់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគ។ នៅពេលដែលទីផ្សារហាណូយមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង បណ្តាខេត្តភាគខាងត្បូងក៏កំពុងរៀបចំនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារដើម្បីលក់ដើម្បីចាប់ "រលក" ដែលបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានជារួមសម្រាប់រូបភាពទីផ្សារទាំងមូល។
រំពឹងថានឹងមានវិជ្ជមាន
អ្នកជំនាញខ្លះវាយតម្លៃថានៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសនឹងជួបការលំបាក ដោយស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំ ក៏ដូចជាសាច់ប្រាក់នៅទ្រឹង។
នៅដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរីកចម្រើនជាបន្តបន្ទាប់ដោយសារតែតម្រូវការស្វែងរកអតិថិជននៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ និងគម្រោងនានាដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ ប៊ិញឌឿង; ឡុង អាន…
ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង។
"នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 សកម្មភាពចាប់ផ្តើម ការបើកលក់... ប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងគគ្រឹកគគ្រេងទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន ចម្រៀក និងតម្លៃលក់ផ្សេងៗគ្នា។ ចាប់ពីលំនៅដ្ឋានសង្គម រហូតដល់គម្រោងផ្ទះល្វែង និងតំបន់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ រួមទាំងគម្រោងខ្នាតធំជាច្រើន។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនវត្ថុកំពុងឆ្លងកាត់តំបន់ខាងក្រោម ដែលកំពុងរៀបចំឈានចូលដល់ដំណាក់កាលដ៏រំភើបមួយ” ចែករំលែកជាមួយលោក Luu Quang Tien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច-ហិរញ្ញវត្ថុ-ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ។
យោងតាមលោក Tien បច្ចុប្បន្នមិនត្រឹមតែវិនិយោគិន និងក្រុមហ៊ុនចែកចាយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនក៏រំពឹងពីភាពវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។
“បច្ចុប្បន្ន គម្រោងដែលបានដាក់ពង្រាយលើទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ មានការរៀបចំផ្លូវច្បាប់យ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន និងហ្មត់ចត់ជាងមុន។ លើសពីនេះ ដំណើរការសាងសង់ កម្មវិធី គោលនយោបាយលក់... ក៏ត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ។ បង្ហាញពីតម្លាភាព និងសមត្ថភាពពិតប្រាកដរបស់អ្នកវិនិយោគ។ នេះក៏ជាតម្រូវការជាមុនដើម្បីកំណត់ភាពជោគជ័យសម្រាប់អាជីវកម្មវិនិយោគិននៅក្នុងវដ្តថ្មី ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពប្រសើរឡើងនៃទំនុកចិត្តនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងការរំពឹងទុកយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ទស្សនវិស័យវិជ្ជមាននៃទីផ្សារ” លោក Tien ចែករំលែក។
(នៅមានច្រើនទៀត)
