មូលហេតុ​ដែល​តម្រូវ​ការ​ផ្ទះ​ល្វែង និង​វីឡា​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​នៅ​មាន​កម្រិត​ទាប​ខ្លាំង

របស់ Theo ជីវិតទីផ្សាររបាយការណ៍ថ្មីៗនេះសម្រាប់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 1 របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានចង្អុលបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់បឋមនៃផ្ទះល្វែង និងវីឡាបានបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែជាទូទៅនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការគឺ 2024% និង 11% រៀងគ្នានៅក្នុងត្រីមាសទី 43 ឆ្នាំ 2024។ ដែលក្នុងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញ និងដុងណៃ គឺជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដ៏សំខាន់ដែលមានអត្រាឈានដល់ 38.8% និង 37.1% រៀងគ្នា។

យោងតាមអង្គភាពនេះ ប្រតិបត្តិការកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ លើសពីតម្លៃនេះពិបាកលក់ណាស់។ តំបន់ចំនួនពីរ គឺទីក្រុង Binh Duong និងទីក្រុងហូជីមិញ បាននាំមុខទីផ្សារ ដែលស្មើនឹងជាង 80% នៃការប្រើប្រាស់បឋមសរុបនៅក្នុងត្រីមាស។ នៅតំបន់ទាំងនេះជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញ ផលិតផលភាគច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី 3-5 ពាន់លានដុង/ឯកតា ដូច្នេះការប្រើប្រាស់បានកើនឡើង។

DKRA បានចង្អុលបង្ហាញថាកម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ហើយមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដោយរក្សាបាននូវតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 4.1 - 27.8 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ លើសពីនេះ គម្រោងមួយចំនួនក៏បានកែសម្រួលតម្លៃលក់ និងគោលនយោបាយលក់ឱ្យសមស្របតាមស្ថានភាពទីផ្សារជាក់ស្តែង។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមគឺប្រហែល 2% - 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានភាពប្រសើរឡើង ទំហំប្រតិបត្តិការកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមគម្រោងជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ និងនីតិវិធីច្បាប់។ 

របាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថា ផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡានៅតំបន់ទីក្រុងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បន្តធ្លាក់ចុះ។ មូលហេតុ​គឺ​ផលិតផល​បច្ចុប្បន្ន​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​គួរសម។ ការផ្គត់ផ្គង់មានតម្លៃជាង 30 ពាន់លានដុង/ឯកតា ស្មើនឹង 76% នៃចំណែកទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ អ្នកទិញមានជម្រើសតិចតួច។ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ដោយសារបញ្ហាប្រឈមផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះក៏ជំរុញឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការទៅកាន់ខេត្តជិតខាង ដោយសារការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្លៃសមរម្យជាងមុន។

យោងតាមលោក Savills នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 1 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានកំណត់ត្រឹមតែ 2024 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ កើនឡើង 42% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 56% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះបានមកពីគម្រោងតែមួយដែលដាក់ឱ្យដំណើរការគឺ Dong Tang Long - Hung Gia ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 11 VND/unit។

តំណាងអង្គភាពនេះបាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មានកម្រិតតិចតួច ភាគច្រើនដោយសារតែមានឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ដែលនាំឱ្យគម្រោងថ្មីត្រូវបានពន្យារពេល។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានឈានដល់ 762 យូនីត ដែលនៅមានស្ថិរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែមានភាពប្រសើរឡើង 13% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ប្រតិបត្តិការបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែចំនួននេះនៅតែមានកម្រិតតិចតួចនៅឡើយ។ បរិមាណនៃសារពើភ័ណ្ឌដែលស្រូបយកមិនបានល្អមានត្រឹមតែ 13% ដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់ និងទំហំឯកតាធំ។ តម្លៃលក់បឋមបានថយចុះ 13% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែបានកើនឡើង 17% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតែផលិតផលថោកថ្មីៗ និងការបញ្ចុះតម្លៃដ៏ធំដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគដើម្បីបង្កើនការលក់។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ 2024 យោងតាម ​​Savills ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 1.149 យូនីត ដែលភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ គម្រោងថ្មីមានត្រឹមតែ 34% ជាមួយនឹងគម្រោងល្អៗដូចជា Foresta, The Meadow និង L'Arcade ។ ភាគច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតនឹងក្លាយជាទីប្រជុំជន ហើយផ្នែកតម្លៃនឹងជាផលិតផលលើសពី 20 ពាន់លានដុង/យូនីត។ នៅឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 4.845 យូនីត។

ដាវ វូ (T / ម៉ោង)