ទីផ្សារស្ងប់ស្ងាត់ ប៉ុន្តែអាផាតមិនដែលនឹងត្រូវប្រគល់ឲ្យនៅតែពេញនិយម។

យោងតាមការព្យាករណ៍និន្នាការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ដោយ Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) អចលនទ្រព្យដែលបម្រើតម្រូវការអចលនទ្រព្យមានចំនួន 92.3% នៃតម្រូវការស្វែងរកអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ទាក់ទងនឹងទីផ្សារ អ្នកជំនាញទាំងអស់ជឿជាក់ថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2023 នឹងថយចុះ ដោយសារតែអាផាតមិនមួយចំនួនធំហួសពីកាលវិភាគ មូលនិធិដីក្នុងទីក្រុងមានការថយចុះ ហើយចំនួនគម្រោងថ្មីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវបានកំណត់។

សម្ពាធផ្គត់ផ្គង់មានផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើតម្លៃផ្ទះ។ យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សាររបស់ FERI បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែកើនឡើងជាមធ្យមពី 5% ទៅ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះ ហើយនិន្នាការនឹងបន្តកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ ដូច្នេះដើមឆ្នាំនឹងជាឱកាសល្អសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការជ្រើសរើសទិញផលិតផលក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលគម្រោងដែលនឹងត្រូវប្រគល់ឲ្យដូចជា Rose Town នៅតែជាទីចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជននិងស្វែងរក។

ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៃអគារអាផាតមិនដែលនឹងត្រូវប្រគល់ឲ្យនៅតែទទួលបានការពេញចិត្តពីទស្សនិកជន។ — អគារអាផាតមិន DV01 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ឱ្យអ្នករស់នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ។

គម្រោងដ៏កម្រតាមកាលវិភាគចំពេល "ព្យុះតម្លៃ"

ប្រឈមមុខនឹងការប្រែប្រួលជាច្រើននៃសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើនកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោងសាងសង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅគម្រោង Rose Town ក្នុងសង្កាត់ Hoang Mai អ្នកវិនិយោគតែងតែខិតខំរក្សាការសន្យារបស់ខ្លួនចំពោះអតិថិជនអំពីដំណើរការសាងសង់។

នៅចុងឆ្នាំ 2022 គម្រោងនេះបានឈានដល់កំពូលអគារផ្ទះល្វែង DV01 ដែលជាអគារផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតបំផុតនៅក្នុងគម្រោង។ បច្ចុប្បន្ននេះ អគារនេះកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្រៅ និងខាងក្នុងនៃអាផាតមិន ដែលរំពឹងថានឹងប្រគល់ជូនអ្នករស់នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដូចការសន្យាដំបូង។ ពីមុនអគារផ្ទះល្វែង DV02, DV03, DV04 ក៏ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគបើកលក់ផងដែរ នៅពេលដែលតួអគារត្រូវបានសាងសង់ ហើយអាផាតមិនតែងតែប្រគល់ជូនអ្នករស់នៅតាមកាលវិភាគ ឬមុនកាលកំណត់។

ទោះបីជាត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយបញ្ហាទីផ្សារទូទៅក៏ដោយក៏ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់អ្នកវិនិយោគ Xuan Mai Corp. និង Promexco បាននិយាយថាអង្គភាពនៅតែខិតខំផ្តល់អាទិភាពដល់ធនធានទាំងអស់ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ និងរក្សាការសន្យារបស់ខ្លួនចំពោះអតិថិជន។ ឆ្លៀតយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្វើជាវិនិយោគិន និងអ្នកម៉ៅការទូទៅ អង្គភាពនេះតែងតែអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាសំណង់ទំនើបបំផុតនៅ លើពិភពលោក ដើម្បីកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្ម សន្សំសំចៃការចំណាយ ខណៈពេលដែលនៅតែអាចរក្សាល្បឿន និងធានាបាននូវគុណភាពល្អបំផុតសម្រាប់គម្រោង។ ហេតុដូច្នេះហើយ ផ្ទុយពីទិដ្ឋភាពដ៏ក្រៀមក្រំនៃគម្រោងជាច្រើនដែល «ទុកចោល» ការដ្ឋានសំណង់នៅ Rose Town តែងតែមានភាពអ៊ូអរដោយកម្មករ គ្រឿងចក្រ ហើយត្រូវដាក់ពង្រាយជាបន្ទាន់ ដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅសម្រាប់រាប់រយគ្រួសារក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនៅតែមានការពេញចិត្តដោយមនុស្សជាច្រើន ជំពូកទី ២ — ផ្ទះល្វែងប្រណិតក្នុងអគារ DV01 គម្រោង Rose Town ងាយស្រួល ប្រណិត និងពោរពេញដោយពន្លឺធម្មជាតិ។

ផ្ទះល្វែងប្រកបដោយផាសុកភាពសម្រាប់ជីវិតទំនើប

ស្ថិតនៅក្នុងបរិវេណនៃគម្រោង "កណ្តាល" នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃរដ្ឋធានី អគារ DV01 គឺជាអគារផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតបំផុតនៅក្នុងគម្រោង ជាមួយនឹងការវិនិយោគយ៉ាងច្រើនទាំងគុណភាពផ្ទះល្វែង និងគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុង។

អាផាតមិននៅក្នុងអគារ DV01 មានផ្ទៃដីពី ^70.7m2 ដល់ ^104.4m2 រួមទាំងបន្ទប់គេង 2 បន្ទប់គេង 2 + 1 អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង ដែលផ្តល់ជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជន។ ជាមួយនឹងគំនិតរចនាដ៏ឆ្លាតវៃ និងមានតម្លៃ អាផាតមិននៅទីនេះត្រូវបានតុបតែងយ៉ាងប្រណីត និងធំទូលាយ ប៉ុន្តែនៅតែធានាបាននូវកន្លែងឯកជនសម្រាប់តំបន់មុខងារនីមួយៗ ដែលនាំមកនូវការពេញចិត្តដល់ម្ចាស់ផ្ទះណាមួយ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអគារផ្ទះល្វែងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន អគារ DV01 ត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវគុណភាពជាមួយនឹងប្រព័ន្ធបរិក្ខារខាងក្នុងដែលត្រូវបានជ្រើសរើសយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ពីម៉ាកល្បីក្នុងស្រុក និងបរទេស ដែលធានាបានទាំងសោភ័ណ្ឌភាពខ្ពស់សម្រាប់អាផាតមិន និងភាពធន់តាមពេលវេលា។

ជាមួយគ្នានេះ ប្រជាពលរដ្ឋនៅអគារ DV01 ក៏រីករាយជាមួយនឹងប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ខ្ពស់ ដែលមានចំណតរថយន្ត 06 ជាន់ ដែលផ្តល់កន្លែងចតរថយន្តគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ អាងហែលទឹកលំដាប់ខ្ពស់ និងសេវាកម្មងាយស្រួលជាច្រើននៅមូលដ្ឋានអគារ។

គោលនយោបាយលក់ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍តែមួយ និងទ្វេរសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

ដោយយល់ពីតម្រូវការ និងការលំបាករបស់អ្នកទិញផ្ទះ ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោង Rose Town បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញជាច្រើន ដោយនាំមកនូវឱកាសក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះក្នុងទីក្រុងកាន់តែជិតស្និទ្ធជាមួយអតិថិជន។

ពិសេសអតិថិជនគ្រាន់តែបង់ 20% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ទើបអាចចុះកិច្ចសន្យាធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងប្រណិតក្នុងគម្រោងបាន។ សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ អតិថិជនអាចជ្រើសរើសកម្មវិធីជំនួយរបស់វិនិយោគិន ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 0% សម្រាប់រយៈពេល 15 ខែ និងរយៈពេលអនុគ្រោះប្រាក់ដើម 12 ខែ គិតចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់ដំបូង។ ជាមួយនឹងការរីកចម្រើននៃការប្រគល់ជូនដែលរំពឹងទុកនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 អតិថិជនដែលទិញផ្ទះនៅពេលនេះនឹងទទួល បានផលចំណេញ ច្រើននៅពេលដែលពួកគេអាចទទួលបានផ្ទះដើម្បីរស់នៅពេញមួយឆ្នាំដោយមិនចាំបាច់បង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើម ហើយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពី "ព្យុះតម្លៃ" អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់...

ទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនៅតែមានការពេញចិត្តដោយមនុស្សជាច្រើន ជំពូកទី ៣ — ផ្ទះល្វែង រ៉ូសថោន ប្រគល់ជូនទាំងពិដាន ជាន់ ទ្វារ សម្ភារៈផ្ទះបាយ សម្ភារៈអនាម័យ...

ក្នុងករណីដែលអតិថិជនមិនទទួលយកកម្មវិធីជំនួយការប្រាក់ អ្នកវិនិយោគផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើនរហូតដល់ 12% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កាលវិភាគទូទាត់ធម្មតាត្រូវបានបែងចែកទៅជា 07 អំឡុងពេលទូទាត់ ដែលជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការទូទាត់ប្រចាំខែ។ នេះជាគោលការណ៍អនុវត្តជាក់ស្តែងសម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេងដែលមិនមានហិរញ្ញវត្ថុល្អ ប៉ុន្តែនៅតែចង់មានផ្ទះដើម្បីតាំងលំនៅ។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក៏ផ្តល់ជូនអ្នកទិញផ្ទះនូវប័ណ្ណលក់គ្រឿងសង្ហារិមដែលមានតម្លៃ ៥០ លានដុង។ ជាមួយនឹងអាផាតមិនដែលបានប្រគល់គ្រឿងសង្ហារិមពេញលេញ រួមជាមួយនឹងប័ណ្ណទូទាត់សម្រាប់របស់របរដាច់ដោយឡែក វិនិយោគិនបានជួយម្ចាស់នាពេលអនាគតដោះស្រាយបញ្ហាគ្រឿងសង្ហារឹម ដូច្នេះពួកគេអាចមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពទាំងស្រុង "នាំយកវ៉ាលីរបស់ពួកគេទៅផ្ទះដើម្បីរស់នៅ" ។

សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីគម្រោង សូមទាក់ទង៖ ការិយាល័យលក់គម្រោង Rose Town – 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi។

ប្រភព