ពេលវេលានៃការបញ្ច្រាសនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមកដល់

ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ប្រកាស “របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនវត្ថុសម្រាប់ត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣” ដែលរៀបចំដោយ Batdongsan.com.vn នាព្រឹកថ្ងៃទី៤ ខែតុលា អ្នកជំនាញបានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣ នៅតែពិបាក ប៉ុន្តែក៏បង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃតម្រូវការប្រតិបត្តិការ និងចិត្តសាស្ត្រអ្នកទិញផងដែរ។

គោលនយោបាយមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ពិនិត្យស្ថានភាព ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង និងជានាយកពាណិជ្ជកម្មនៃ Batdongsan.com.vn បានចែករំលែកថា ក្នុងត្រីមាសកន្លងទៅ ស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព សកម្មភាពអាជីវកម្ម និងការចេញសញ្ញាប័ណ្ណមានភាពប្រសើរឡើង។ គោលនយោបាយថ្មីៗជាច្រើនត្រូវបានណែនាំដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារ ដូចជាសារាចរលេខ 06 សេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 297 របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកក្នុងប្រភពឥណទាន និងអត្រាការប្រាក់កម្ចី។

លើសពីនេះ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាច្រើននៅតែបន្តត្រូវ បានរដ្ឋាភិបាល ពន្លឿន និងអនុវត្តជាបន្ទាន់ ដែលនាំមកនូវព័ត៌មានវិជ្ជមានជាច្រើនជាទូទៅអំពីអារម្មណ៍ទីផ្សារ។

ទោះបីជាស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចនៅតែមានស្ថិរភាពក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងនៅឡើយ។ ទាំងចំនួនការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងកម្រិតការប្រាក់បន្តធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ដូច្នោះហើយ សម្រាប់ដីឡូតិ៍ កម្រិតការប្រាក់ទូទាំងប្រទេសបានថយចុះជិត ១០% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមីនា ឆ្នាំ 2023 ដីឡូតិ៍នៅតំបន់ភាគខាងជើងបានកត់ត្រាការថយចុះការប្រាក់ 73% ។ ចំណែកដីនៅខេត្តភាគខាងត្បូងក៏ថយចុះ ៧១% ហើយតំបន់ភាគកណ្តាលថយចុះច្រើនបំផុតជាង ៧៥%។ បរិមាណនៃការទិញលក់ដីនៅមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងទេ ភាគច្រើនដោយសារតែមានកង្វល់អំពីភាពស្របច្បាប់ និងតម្លៃលក់មិនសមរម្យ។

អចលនទ្រព្យ - ពេលវេលានៃការបញ្ច្រាសនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមកដល់ — លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង និងជានាយកផ្នែកលក់នៃ Batdongsan.com.vn ។

សម្រាប់លំនៅឋានទាប ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងទាំងតម្រូវការ និងកម្លាំងទិញគឺជារឿងធម្មតា ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣ ការស្វែងរកផ្ទះល្វែងទូទាំងប្រទេសបានថយចុះ ៥២% ផ្ទះវីឡាថយចុះ ៤៨% និងផ្ទះឯកជនថយចុះ ៤២% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២២។

ការស្វែងរកផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះជាង 40% ហើយនៅទីក្រុងហូជីមិញជិត 60% ។ សូម្បីតែអគារពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទីផ្សារទេសចរណ៍សំខាន់ៗក៏បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ហើយការងើបឡើងវិញមិនទាន់ជាភស្តុតាងនៅឡើយ។

អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនៈទ្រព្យតែមួយគត់ដែលមិនសូវរងផលប៉ះពាល់ដោយសារពួកគេបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ ខណៈពេលដែលប្រភេទផ្សេងទៀតបានថយចុះ ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងបន្តិច 3% ហើយចំនួននៃការស្វែងរកសម្រាប់ជួលក៏កើនឡើង 6% ផងដែរ។ តម្រូវការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើង 6% ហើយនៅទីក្រុងហូជីមិញវាកើនឡើងបន្តិច 1% ។

អត្រានៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិនដែលទទួលបានជោគជ័យបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង នេះក៏ជាប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញផងដែរ។ តម្លៃអាផាតមិនមិនមានទំនោរធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនៅតែមានស្ថិរភាព សូម្បីតែកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងផលិតផល និងតំបន់មួយចំនួន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងជាមធ្យមពី 4-5% ខណៈដែលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានស្ថិរភាពនាពេលកន្លងមក។

តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានសម្រាប់អចលនទ្រព្យមួយប្រភេទដើម្បីងើបឡើងវិញ?

ការចែករំលែកអំពីពេលវេលានៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញមានមតិទូទៅថាឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាពេលវេលាដែលទីផ្សារបញ្ច្រាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយពេលវេលាបញ្ច្រាសសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗនឹងខុសគ្នា។

ជាពិសេស លោក Nguyen Quoc Anh បាននិយាយថា ជាមួយនឹងប្រភេទដី ទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ប៉ុន្តែនេះនៅតែជាផ្នែកដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ដែលមានចំនួន 28% នៃជម្រើសទិញរបស់អតិថិជនដែលចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិដោយ Batdongsan.com.vn ។

ក្នុងនោះ វិនិយោគិន 46% ជ្រើសរើសចំណាយលុយទិញដី 32% នៃអតិថិជនដែលចង់ពង្រីកកន្លែងរស់នៅក៏ជ្រើសរើសទិញដីផងដែរ។

បើនិយាយពីការប្រែប្រួលតម្លៃ ដីមានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មកម្ល៉េះ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃដីនៅទូទាំងប្រទេសក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 កើនឡើង 38% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2018 ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតនៃតម្លៃដីក្នុងប្រទេសជិត 71% ខណៈខេត្តភាគខាងជើងមានការកើនឡើងប្រហែល 51% កាលពីឆ្នាំមុន។

ការវាយតម្លៃលទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដីធ្លី យោងទៅតាមការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងលើឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យចំនួន 1,000 នាក់ ឈ្មួញកណ្តាល 25% ជឿថាទីផ្សារដីធ្លីនឹងមិនងើបឡើងវិញរហូតដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ប្រហែល 17% ជឿថាវានឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 និង 22.6% ជឿថា ចំណុចបញ្ច្រាសនៃត្រីមាសទី 20 2224 ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Quoc Anh បានលើកឡើងថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទផ្សេងទៀត ពេលវេលាងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដីអាចនឹងយឺតជាងដោយសារកត្តាជាច្រើន។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាសេដ្ឋកិច្ចនឹងមិនងើបឡើងវិញរហូតដល់ឆ្នាំ 2024។ ឥណទានបើកចំហសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតទាប ហើយអត្រាការប្រាក់កំពុងថយចុះជាលំដាប់ ប៉ុន្តែនៅអត្រានៃការថយចុះនាពេលបច្ចុប្បន្ន វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចំណាយពេល 3-4 ត្រីមាសដើម្បីត្រឡប់ទៅអត្រាការប្រាក់ឆ្នាំ 2021។

លើសពីនេះ អត្រានៃការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានរំពឹងថានឹងផ្ទុះឡើងនៅឆ្នាំ ២០២៥ ច្បាប់ដីធ្លីក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអនុម័តនៅចុងឆ្នាំ ២០២៤ ហើយនឹងចំណាយពេលខ្លះដើម្បីចូលជាធរមាន។ លើសពីនេះ អារម្មណ៍ទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតទាបជាមួយនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃការវិនិយោគ និងប្រភេទប៉ាន់ស្មាន ដែលមិនបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ដូច្នេះហើយ លោក Quoc Anh ព្យាករណ៍ថា ដីនឹងងើបឡើងវិញយឺតជាងប្រភេទផ្សេងទៀត ហើយវាប្រហែលជាមិនដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024 ដែលទីផ្សារនេះនឹងត្រលប់មកវិញទេ។

អចលនទ្រព្យ - ពេលវេលានៃការបញ្ច្រាសនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជិតមកដល់ (រូបភាពទី 2) ។ — ប្រភព៖ Batdongsan.com.vn

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យទាប លោក Le Bao Long - នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃ Batdongsan.com.vn ។ លោកបានបន្តថា បច្ចុប្បន្ននេះក្នុងចំណោមប្រភេទលំនៅឋានទាប ផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយជាផលិតផលដែលមានប្រតិបត្តិការប្រសើរឡើង ខណៈផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅជាប់គ្នានៅមានការយឺតយ៉ាវ។ សកម្មភាពអាជីវកម្ម និងលក់រាយមិនអាចងើបឡើងវិញបានទេ ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចលំបាក និងទេសចរណ៍មិនរីកចម្រើន។

ដូច្នេះ ពេលវេលានៃការងើបឡើងវិញនៃលំនៅឋានទាប បើធៀបនឹងដីឡូតិ៍ទំនងជាប្រសើរជាង ប៉ុន្តែមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមតំបន់។ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ តំបន់ជាយក្រុងនៅភាគខាងជើង និងខាងកើតត្រូវបានគេរំពឹងថាជាតំបន់សក្តានុពលបំផុតពីរ។ ចំណែកទីក្រុងហូជីមិញ ភាគខាងកើតក៏ជាតំបន់ដែលត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាមានសក្ដានុពលល្អបំផុត។

សម្ពាធនៃការងើបឡើងវិញក្រោយការរាតត្បាតនៃជំងឺរាតត្បាត និងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ទិន្នផលជួលនៅតែស្ទុះងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗដល់កម្រិតមុនការរាតត្បាត ហើយគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់កំពុងដំណើរការជាបណ្តើរៗ ដូច្នេះវាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទាបអាចងើបឡើងវិញនៅចុងត្រីមាសទីបី និងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។

ទាក់ទងនឹងប្រភេទអាផាតមិន យោងទៅតាមការស្ទង់មតិពីមុន ប្រហែល 27% នៃឈ្មួញកណ្តាលជឿថាអាផាតមិននឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ។ 42% ជឿថាប្រភេទនេះនឹងងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ។

ជាទូទៅនេះគឺជាប្រភេទដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងដឹកនាំនិន្នាការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។ លោក Dinh Minh Tuan - នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា ទីផ្សារអាផាតមិនទំនងជានឹងងើបឡើងវិញមុនគេបំផុតបើធៀបនឹងប្រភេទផ្សេងទៀត ដែលរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ហើយនៅត្រីមាសទីពីរឆ្នាំ 2024 នឹងត្រលប់មកវិញ ។

ប្រភព