អភិបាលផ្តល់ហេតុផលសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រឹមតែ 105 ពាន់លាន / 120 ពាន់ពាន់លាននៅក្នុងប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គម

ការវិវឌ្ឍន៍នៃការទូទាត់គឺយឺតពេក

ឆ្លើយតបនឹងសំណួរនៅចំពោះមុខ រដ្ឋសភា អំពីវឌ្ឍនភាពនៃការបញ្ចេញកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២០.០០០ ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គម នាព្រឹកថ្ងៃទី ៦ ខែវិច្ឆិកា ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម Nguyen Thi Hong បានឲ្យដឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តចំនួន ១៨/៦៣ បានប្រកាសគម្រោងចូលរួមកម្មវិធីដោយមាន ៥៣ គម្រោង។ មកទល់ពេលនេះ ថវិកាចំនួន ១០៥ ពាន់លានដុងត្រូវបានបញ្ចេញសម្រាប់គម្រោងចំនួន ៣ ក្នុងខេត្ត-ក្រុងចំនួន ៣។

អនុវត្តភារកិច្ចតាមដំណោះស្រាយរបស់រដ្ឋាភិបាលឆ្ពោះទៅគោលដៅ ១ លានផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំខាងមុខ កញ្ចប់ឥណទាន ១២០.០០០ ពាន់លានដុង ប្រើប្រាស់ប្រាក់ពីស្ថាប័នឥណទាន អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះក៏មកពីធនាគារផងដែរ។ មានធនាគារចំនួន 4 ចូលរួមដោយស្ម័គ្រចិត្ត រួមមាន Agribank , Vietcombank, VietinBank និង BIDV ដែលធនាគារនីមួយៗបានប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការបញ្ចេញប្រាក់ចំនួន 30,000 ពាន់លានដុង។

ធនាគាររដ្ឋបានចេញឯកសារណែនាំធនាគារទាំងបួននេះឱ្យអនុវត្តវា; ជាមួយគ្នានេះ ខ្លួនបានបញ្ជូនឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត ក្រុង ដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការប្រកាសអំពីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្រោមកញ្ចប់ឥណទាននេះ។ ធនាគាររដ្ឋតម្រូវឱ្យធនាគារចេញនីតិវិធីផ្ទៃក្នុងសម្រាប់ការអនុវត្ត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ង្វៀន ធីហុង បានទទួលស្គាល់ថា ការទូទាត់មានកម្រិត ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានមានកម្រិត។

បើតាមលោកអភិបាលខេត្ត តម្រូវការលំនៅឋានមានច្រើន ប៉ុន្តែតម្រូវការខ្ចីទិញផ្ទះ គឺជាបញ្ហាដែលប្រជាពលរដ្ឋគិតគូរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់។

លក្ខខណ្ឌផ្តល់កម្ចីនៅមានចំណុចមិនសមស្របមួយចំនួន។ ម៉្យាងវិញទៀត កម្មវិធីនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេលយូរ 10 ឆ្នាំ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះវានឹងពង្រីកដល់ធនាគារពាណិជ្ជដើម្បីចូលរួម ដូច្នេះតម្លៃនៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនេះនឹងត្រូវបានកើនឡើង។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារមួយចំនួនបានចូលរួមក្នុងកញ្ចប់ឥណទាននេះ ដែលមានតម្លៃ 5,000 ពាន់លានដុង។

លោកអភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong មានប្រសាសន៍ថា “កាលពីមុន ការផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានមានកម្រិតដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានមានកម្រិត។ តម្រូវការលំនៅឋានមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែតម្រូវការក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះគឺជាបញ្ហាដែលប្រជាជនពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត ក្រុង ឆាប់ប្រកាសបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមនឹងបង្កើនការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មាន ដើម្បីឲ្យប្រជាជនបានយល់ដឹងយ៉ាងពេញលេញ។

ក្រហម.jpg — ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម Nguyen Thi Hong ឆ្លើយសំណួរនៅចំពោះមុខរដ្ឋសភា នាព្រឹកថ្ងៃទី៦ ខែវិច្ឆិកា។ (រូបថត៖ quochoi.vn)។

វិនិយោគិនក៏មិនចាប់អារម្មណ៍ដែរ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ រដ្ឋាភិបាល ទៅកាន់រដ្ឋសភា គិតត្រឹមដំណាច់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 46 នៅតំបន់ទីក្រុង ជាមួយនឹងទំហំប្រមាណ 20,210 យូនីត។ គម្រោងចំនួន ៤១៩ កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ដែលមានទំហំប្រមាណ ៣៩២ ៦៣៥ យូនីត។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាការវិវឌ្ឍន៍នៃកញ្ចប់ឥណទាននេះគឺយឺតពេក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលំបាក និងឧបសគ្គកើតឡើងពីភាគីជាច្រើន រួមទាំងធនាគារ សហគ្រាសវិនិយោគិន អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងសូម្បីតែអ្នកខ្ចី។

នៅដើមខែកក្កដាឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសគម្រោងដែលមានសិទ្ធិចំនួន 6 ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលរំពឹងទុកសរុបចំនួន 2.776.7 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន៣សម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាបដែលមានប្រាក់កម្ចីរំពឹងទុកសរុប៩១០ពាន់លានដុង; គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 1 សម្រាប់កម្មករជួលជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលរំពឹងទុកចំនួន 700 ពាន់លានដុង; និងគម្រោងចំនួន 2 ដើម្បីជួសជុល និងសាងសង់អាផាតមិនឡើងវិញ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីសរុបដែលរំពឹងទុកចំនួន 1.166.7 ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង 6 ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ មានតែគម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករជួលក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងសង្កាត់ Thanh My Loi ទីក្រុង Thu Duc ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company) ដែលបានប្តេជ្ញាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយធនាគារ។

ជាក់ស្តែង ធនាគារ BIDV - សាខាស្រុកទី 7 បានវាយតម្លៃ និងយល់ព្រមផ្តល់ឥណទានដល់ក្រុមហ៊ុន ThuThiemGroup ក្រោមកម្មវិធីឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងកម្រិតប្រាក់កម្ចីអតិបរមាចំនួន 585 ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ BIDV បាននិយាយថា វិនិយោគិន ThuThiemGroup មិនទាន់បានស្នើសុំបញ្ចេញមូលនិធិដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះនៅឡើយទេ ដូច្នេះហើយទើបខ្លួនមិនទាន់បានចុះកិច្ចសន្យាឥណទាន និងកិច្ចសន្យាធានាជាមួយធនាគារតាមការកំណត់។ ធនាគារបាននិយាយថា ខ្លួននឹងបញ្ចេញមូលនិធិបន្ទាប់ពីម្ចាស់គម្រោងបានបញ្ចប់ និងផ្តល់ឯកសារពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តំណាងធុរកិច្ចបានប្រាប់ VietNamNet ថា នៅពេលទទួលបានឯកសារវាយតម្លៃ ធនាគារមានបទប្បញ្ញត្តិផ្ទាល់របស់ពួកគេលើលក្ខខណ្ឌកម្ចី ដើម្បីធានាការសងបំណុល។

យោងតាមបុគ្គលនេះបទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគារសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនិងម្ចាស់គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករទាមទារវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមច្បាប់ភូមិបាល អង្គការដែលត្រូវបានបែងចែកដីដោយរដ្ឋដោយមិនប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី មិនមានសិទ្ធិដាក់បញ្ចាំឡើយ។

ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគមិនអាចប្រើប្រាស់ដីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាវត្ថុបញ្ចាំដើម្បីខ្ចីពីធនាគារបានទេ ប៉ុន្តែត្រូវប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត ទោះបីជាគម្រោងនេះត្រូវបានអ្នកវិនិយោគឈូសឆាយ និងបំប្លែងទៅជាដីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមផែនការក៏ដោយ។

តំណាងសហគ្រាសនេះក៏បានឱ្យដឹងដែរថា អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមភាគច្រើនបន្ទាប់ពីមានការសម្រេចចិត្តបែងចែកដី ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនោះ មិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៅឡើយ ដូច្នេះពួកគេមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

ក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយក្រុមហ៊ុន VietNamNet កាលពីដើមខែតុលា លោកស្រី Phung Thi Binh អគ្គនាយករងធនាគារ Agribank បាននិយាយថា ទោះបីជាគម្រោងជាច្រើនកំពុងខិតជិតក៏ដោយ ប៉ុន្តែដំណើរការអនុវត្តកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការដោះស្រាយនីតិវិធីច្បាប់ ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាច្រើនក្នុងពេលអនុវត្ត។

លោកស្រី Binh បាននិយាយថា អាជីវកម្មមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចូលរួមក្នុងគម្រោងក្រោមកញ្ចប់ឥណទាននេះទេ ព្រោះប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេត្រូវបានកំណត់មិនលើសពី 10% ។ ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃលក់ និងអ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានជ្រើសរើសដោយមន្ទីរ និងភ្នាក់ងារនៃខេត្ត/ក្រុង ដែលគម្រោងស្ថិតនៅ។

លោកស្រី Binh មានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើគម្រោងនេះហួសពេលកំណត់ វិនិយោគិននឹងមិនរកប្រាក់ចំណេញទេ ដូច្នេះហើយពួកគេមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចូលរួមក្នុងគម្រោងបែបនេះទេ”។

ប្រភព