ជ្រុងមួយនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាននៅ MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 សង្កាត់ Dong Ve ទីក្រុង Thanh Hoa ។ រូបថត៖ PV
រឿងរ៉ាវពីកម្មវិធី
នៅខែមីនា ឆ្នាំ 2025 កាសែត Thanh Hoa បានទទួលញត្តិពីគ្រួសារដែលរស់នៅក្នុង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងសួនបៃតងនៅតំបន់ទីក្រុងភាគខាងត្បូង Thanh Hoa ទីក្រុង Dong Ve Ward ទីក្រុង Thanh Hoa )។
ញត្តិមួយចាប់ផ្តើមដោយពាក្យថា "នេះជាលើកទីបួនហើយ ដែលយើងបានដាក់ញត្តិទៅអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ ទាក់ទងនឹងអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 សម្រាប់ការមិនចេញសៀវភៅក្រហម ការឆ្លើយតបពីអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 និងអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធមិនមានការពេញចិត្តទេ ដោយបង្ហាញសញ្ញានៃភាពយឺតយ៉ាវ និងបញ្ចៀសពីគ្រួសារ។
គេដឹងថាគម្រោង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 គឺជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងធំមួយក្នុងទីក្រុង Thanh Hoa ដែលមានផ្ទៃដី 82,188.8m2 រួមទាំងដីចំនួន 633 (ដីវីឡាចំនួន 85 ដីជាប់គ្នាចំនួន 548)។ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យហាណូយ Hoang Gia គឺជាអង្គភាពដែលឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងនេះ (យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 2939/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 2 ខែសីហា ឆ្នាំ 2018 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa)។ ក្រុមហ៊ុនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (ឥឡូវជាមន្ទីរ កសិកម្ម និងធនធានធម្មជាតិ) បានសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរៀបចំការប្រគល់ដីនៅតំបន់នោះ ជូនក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យហាណូយ ហ័ងជី តាំងពីឆ្នាំ ២០១៩។
ទោះបីជារដ្ឋបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោងក៏ដោយ គ្រួសារដែលបានទិញដីនៅទីតាំងនេះមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅក្រហមនៅឡើយទេ។ នេះបានក្លាយជាក្តីកង្វល់ និងការព្រួយបារម្ភសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន ដោយសារសិទ្ធិពាក់ព័ន្ធជាច្រើនក៏ប៉ះពាល់ដែរ។ |
ទោះបីជារដ្ឋបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោងក៏ដោយ គ្រួសារដែលបានទិញដីនៅទីតាំងនេះមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅក្រហមនៅឡើយទេ។ នេះបានក្លាយជាក្តីកង្វល់ និងការព្រួយបារម្ភសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន ដោយសារសិទ្ធិពាក់ព័ន្ធជាច្រើនក៏ប៉ះពាល់ដែរ។
អ្នកស្រី NHA ប្រជាពលរដ្ឋ ផ្ទះ MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី១ មានប្រសាសន៍ថា៖ «យើងបានជួបជាច្រើនដង ហើយបានស្នើរសុំអ្នកវិនិយោគបន្តនីតិវិធី ក្នុងការចេញសៀវភៅក្រហម ដល់គ្រួសារដែលបានទិញដី ប៉ុន្តែពួកគាត់មិនឆ្លើយតប។ ការរស់នៅកណ្តាលទីក្រុងដ៏អ៊ូអរ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានសៀវភៅក្រហម បានធ្វើឲ្យប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការរស់នៅ និងការងាររបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដូចជាការមិនចុះសំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍ ជាដើម។
គ្រួសាររបស់លោកស្រី LTG គឺជាគ្រួសារមួយក្នុងចំណោមគ្រួសារដែលបានទិញដីនៅ MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 ក្នុងទម្រង់ "កិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចី" និងបានសាងសង់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2022-2023 ។ ផ្ទះរបស់នាងក៏ជាអាផាតមិនមួយក្នុងចំណោមផ្ទះល្វែងជាច្រើនដែលសាងសង់មិនត្រឹមត្រូវបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការរចនាតាមវេជ្ជបញ្ជា។ ខាងមុខផ្ទះមិនមានកំពស់ 4 ជាន់ និង 1 ជាន់ទេ ហើយផ្នែកខាងក្រោយមិនមានកន្លែងទំនេរទេ។ អ្នកស្រី ជី ចែករំលែក៖ «នៅតំបន់នេះ ផ្ទះភាគច្រើនដែលសាងសង់មុនឆ្នាំ ២០២៤ មិនបានរចនាតាមគំរូដែលបានអនុម័តទេ ព្រោះនៅពេលនោះ ទើបតែទិញដី និងសាងសង់ ដោយគ្មានការណែនាំ ត្រួតពិនិត្យ ឬដាស់តឿនពីអ្នកវិនិយោគ។ គ្រួសារជាច្រើនកំពុងព្រួយបារម្ភ ការរចនាផ្ទះ និងដង់ស៊ីតេសំណង់មិនត្រឹមត្រូវ តើនឹងមានវិធីជំនះផ្ទះក្រហមដោយគ្មានសៀវភៅក្រហមទេ? មានកំណត់ គេមិនអាចបញ្ចាំទៅខ្ចីពីធនាគារបានទេ ហើយបើគេចង់ផ្ទេរទៅកន្លែងដែលស្រួលធ្វើជាង គេត្រូវទុកមួយឡែក!»។
បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការទទួលខុសត្រូវ
ត្រលប់ទៅរឿងផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 ប្រហែលជាចំណុចសំខាន់នៃបញ្ហាគឺមកពីវិធីរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ គម្រោង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 អ្នកវិនិយោគត្រូវបំពេញរាល់សម្ភារៈសំណង់នៃផ្ទះឆៅ ស្របតាមការរចនាដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចមុននឹងលក់ជូនអតិថិជន ប៉ុន្តែធាតុពិតគឺខុសគ្នាទាំងស្រុង។
ទីក្រុង Thanh Hoa មើលឃើញពីខាងលើ។ រូបថត៖ PV
"ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដោយសារតែមិនមានមូលនិធិសាងសង់ផ្ទះឆៅ ក្រុមហ៊ុន Hanoi Hoang Gia Real Estate Joint Stock Company សហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Vietnam Prosperity Investment Group Joint Stock Company មិនបានសាងសង់ផ្ទះឆៅទេ ប៉ុន្តែផ្អែកលើតម្រូវការរបស់អតិថិជនក្នុងការទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ ពួកគេបានពិគ្រោះជាមួយអតិថិជនអំពីការលក់ដីតាមរយៈកិច្ចសន្យាខ្ចី។ នៅទីតាំងនេះចែករំលែក។
ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនបានបន្ថែមថា “យោងតាមការព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន លេខឡូតិ៍នៃកិច្ចសន្យាកម្ចី គឺជាលេខឡូតិ៍ លេខបំណុលនៃដីឡូតិ៍ក្នុងគម្រោង។ អតិថិជនដែលបង់គ្រប់ចំនួនតាមកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងប្រគល់ជូនដោយអ្នកវិនិយោគដោយមានឯកសាររួមមានៈ កិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ នាទីប្រគល់ដី ការប្តេជ្ញាចិត្តសាងសង់ផ្ទះតាមគំនូរប្លង់ ជាមួយនឹងឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយសម្រាប់អតិថិជន។ ទទួលយក និងបន្តតាមជំហានដើម្បីធ្វើកិច្ចសន្យាលក់ និងអនុវត្តនីតិវិធីចេញសៀវភៅក្រហមដល់អតិថិជន»។
នេះគឺជាទម្រង់ធម្មតានៃ "ការគេចពីច្បាប់" ជំនួសឱ្យការសង់ផ្ទះឆៅ និងលក់ផ្ទះដែលបានបញ្ចប់ អ្នកវិនិយោគលក់ដីឱ្យប្រជាជនតាមរយៈ "កិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចី" បន្ទាប់មកអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាជនសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ស្ថានភាពនេះនាំឱ្យមានផលវិបាកធំៗ និងងាយមើលឃើញពីរ គឺប្រជាពលរដ្ឋមិនមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញលើការលក់ដីជាមួយអ្នកវិនិយោគ មិនមានកម្មសិទ្ធិលើដីដែលខ្លួនបានបង់។ ដោយសារការគ្រប់គ្រងភាពធូររលុង គ្រួសារជាច្រើនមិនគោរពតាមការសាងសង់ផ្ទះតាមការរចនាទីក្រុងដែលបានអនុម័តដែលនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើននៅពេលក្រោយ។
“ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដោយសារតែមិនមានមូលនិធិសាងសង់ផ្ទះឆៅ ក្រុមហ៊ុន Hanoi Hoang Gia Real Estate Joint Stock Company សហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Vietnam Prosperity Investment Group Joint Stock Company មិនបានសាងសង់ផ្ទះឆៅទេ ប៉ុន្តែផ្អែកលើតម្រូវការរបស់អតិថិជនក្នុងការទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ ពិគ្រោះជាមួយអតិថិជនដែលមានទំនុកចិត្តលើការលក់ដីតាមរយៈទម្រង់កិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចី”។ នេះជាទម្រង់សាមញ្ញមួយនៃការ«គេចពីច្បាប់»។ ជំនួសឱ្យការសង់ផ្ទះឆៅ និងលក់ផ្ទះដែលសង់រួច អ្នកវិនិយោគលក់ដីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋតាមរយៈ "កិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់" បន្ទាប់មកឱ្យប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន... |
អ្នកស្រី LT T រស់នៅ MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 មានប្រសាសន៍ថា៖ “ដំបូងឡើយ នៅពេលដែលអតិថិជនចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះ អ្នកវិនិយោគមិនបានត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យទេ ដូច្នេះហើយ គ្រួសារជាច្រើនបានសាងសង់ផ្ទះតាមអំពើចិត្ត ដោយមិនធ្វើតាមការគូសប្លង់ទូទៅ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការត្រួតពិនិត្យកាន់តែតឹងរ៉ឹង ហើយអតិថិជនបានសាងសង់តាមប្លង់នីមួយៗ ដែលត្រូវដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅពេលចាប់ផ្តើមសាងសង់។ 100 លានដុងដើម្បីប្តេជ្ញាសាងសង់តាមការរចនានិង 30 លានដុងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងនិងត្រួតពិនិត្យគម្រោង។
ដង់ស៊ីតេប្រជាជននៃ MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 គឺពិតជាមានមនុស្សច្រើនរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ ការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាននៅតាមផ្ទះជួរមួយចំនួនលើការដ្ឋានបង្ហាញថា គ្រួសារខ្លះសង់តាមការរចនា ខ្លះសង់ផ្ទុយនឹងការរចនា។ តើផ្ទះដែលសង់តាមការរចនាឬអត់ តើផ្ទះដែលទិញដីនៅលើទីតាំងនេះនឹងត្រូវផ្តល់សៀវភៅក្រហមដល់ពេលណា? "យើងមានការព្រួយបារម្ភព្រោះយើងបានលឺថាអ្នកវិនិយោគមិនអនុវត្តនីតិវិធីក្នុងការចេញសៀវភៅក្រហមដល់អតិថិជនទេព្រោះអ្នកវិនិយោគលែងគ្រប់គ្រងសៀវភៅក្រហមទាំងស្រុងហើយតើមានលទ្ធភាពដែលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គ្រួសារនឹងត្រូវបានរំលោភដែរឬទេ?" - អ្នកស្រី NTT ប្រជាពលរដ្ឋឆ្ងល់។
ក្រោមសម្ពាធពីញត្តិពីប្រជាជន និងការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុនរួមហ៊ុនអចលនទ្រព្យហាណូយ Hoang Gia បានឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ នៅក្នុងលិខិតផ្លូវការលេខ ០៣/CV-HNHG ចុះថ្ងៃទី ១០ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២៥ និងលេខ ០៤/CV-HNHG ចុះថ្ងៃទី ១៤ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២៥ ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជាក់ថា៖ «រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ចប់ការសាងសង់ដីចំនួន ៥៧០ ឡូតិ៍ លើផ្ទៃដីវិនិយោគសរុបចំនួន ៦៣៣ ដីដែលកំពុងបន្តការដេញថ្លៃចំនួន ៦ ដី។ ដី "ទាក់ទងនឹងការកៀរគរដើមទុនតាមរយៈ "កិច្ចសន្យាកម្ចី" ក្រុមហ៊ុនជឿជាក់ថានេះជាសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ ដោយផ្អែកលើប្រការ 3 មាត្រា 7 នៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាសឆ្នាំ 2020។ ទាក់ទងនឹងការយឺតយ៉ាវក្នុងដំណើរការ ក្រុមហ៊ុនបានស្តីបន្ទោស "កត្តាជាច្រើន ទាំងកម្មវត្ថុ និងកម្មវត្ថុ ជាពិសេសក្នុងស្ថានភាពដែលការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ អូសបន្លាយដល់ក្រុមហ៊ុនវៀតណាម ជាពិសេសប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម"។ គួរកត់សំគាល់ថាក្រុមហ៊ុនបានប្តេជ្ញាចិត្តថា "គេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់គ្រួសារដែលមានសិទ្ធិក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025"។
គម្រោង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតានៃចំណុចខ្វះខាតក្នុងការគ្រប់គ្រងគម្រោងទីក្រុងនៅ Thanh Hoa ។ ការដែលវិនិយោគិនមិនបានសាងសង់ផ្ទះឆៅតាមការរចនាដែលបានអនុម័ត ប៉ុន្តែបានប្រើទម្រង់ "លក់ដី" តាមរយៈកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់សម្រាប់គ្រួសារដើម្បីសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង ខ្វះការត្រួតពិនិត្យ និងគ្រប់គ្រងកំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់បាននាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។ ៧ឆ្នាំ ចាប់តាំងពីគម្រោងនេះចាប់ផ្តើម ប្រជាពលរដ្ឋបានទិញដី និងតាំងទីលំនៅ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ បន្ទាប់ពីសំណើ និងញត្តិជាច្រើនដង ពួកគេមិនបានទទួលសៀវភៅក្រហម ដែលនាំឱ្យមានការផ្ទុះកំហឹងពីសាធារណជន។ |
គម្រោង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតានៃចំណុចខ្វះខាតក្នុងការគ្រប់គ្រងគម្រោងទីក្រុងនៅ Thanh Hoa ។ ការដែលវិនិយោគិនមិនបានសាងសង់ផ្ទះឆៅតាមការរចនាដែលបានអនុម័ត ប៉ុន្តែបានប្រើទម្រង់ "លក់ដី" តាមរយៈកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់សម្រាប់គ្រួសារដើម្បីសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯង ខ្វះការត្រួតពិនិត្យ និងគ្រប់គ្រងកំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់បាននាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។ ៧ឆ្នាំ ចាប់តាំងពីគម្រោងនេះចាប់ផ្តើម ប្រជាពលរដ្ឋបានទិញដី និងតាំងទីលំនៅ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ បន្ទាប់ពីសំណើ និងញត្តិជាច្រើនដង ពួកគេមិនបានទទួលសៀវភៅក្រហម ដែលនាំឱ្យមានការផ្ទុះកំហឹងពីសាធារណជន។
ការប្តេជ្ញាចិត្តចុងក្រោយរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការបញ្ចប់ការចេញសៀវភៅក្រហមក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងជិតស្និទ្ធពីអាជ្ញាធរគឺចាំបាច់ដើម្បីធានាការអនុវត្តស្របតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវដែលបានកំណត់ រួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានៅក្នុង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1។ ពីស្ថានភាពនេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយធ្ងន់ធ្ងរបន្ថែមទៀតក្នុងការគ្រប់គ្រងគម្រោងសំណង់ថ្មី និងបញ្ហាស្រដៀងគ្នា។ អនាគត។
ទៅឌុង - វៀតហួង
មេរៀនទី 2៖ គម្រោង "ក្លូន" នៃ MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1
ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/thuc-trang-cac-du-an-khu-do-thi-tai-thanh-hoa--nhung-bat-cap-tu-nang-luc-chu-dau-tu-den-quan-ly-nha-nuoc-bai-1-7-nam-mon-moi-cho-727ht-
Kommentar (0)