លុយថោកនៅតែហូរយឺត

អត្រាការប្រាក់កម្ចីអតិថិជនធ្លាក់ចុះ

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ធនាគារបានពន្លឿនកម្មវិធីដើម្បីបង្កើនកំណើនឥណទាន ជាពិសេសកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមក។ ធនាគារ Bao Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank) ទើបតែបើកដំណើរការកញ្ចប់កម្ចីសម្រាប់ទិញ និងជួសជុលអចលនទ្រព្យ ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន និងបន្ថែមដើមទុនសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម... ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អត្រាការប្រាក់ក្នុងការកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់កម្ចីរវាងអត្រាការប្រាក់ថេរ និងអណ្តែតបានថយចុះមកត្រឹម 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារ ShinhanBank បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពី 0.3 - 0.7%/ឆ្នាំ បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។ អ្នកខ្ចីអាចជ្រើសរើសខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ 6.8%/ឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង ឬ 7.4%/ឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែដំបូង ឬ 8%/ឆ្នាំ កំណត់រយៈពេល 36 ខែ...

Vietcombank giảm lãi suất tiết kiệm xuống còn 1,7%/năm Ảnh: NGỌC THẮNG — Vietcombank កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សន្សំមកត្រឹម 1.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ

ក្រុមធនាគាររដ្ឋក៏បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីពី 1 ទៅ 1.5% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ BIDV បច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារ VietinBank គឺ 6.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ Vietcombank គឺ 6.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល 18 ខែដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី ហើយប្រសិនបើជួសជុលរយៈពេល 2 ឆ្នាំ វាគឺ 6.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ Agribank ស្ថិតក្នុងអត្រា 7%/ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាអនុគ្រោះពី 12 - 24 ខែ... បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនឹងអណ្តែតឡើង ដោយគណនាដោយអត្រាការប្រាក់សន្សំរយៈពេល 12 ខែ បូកនឹងរឹម 3.5% ។

អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ និងកម្ចីអតិថិជននៅលើទីផ្សារគឺ 1-2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ដែលប្រមូលដោយធនាគារ។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី 5 ទៅ 10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ មេដឹកនាំនៃធនាគារមួយចំនួនទទួលស្គាល់ថាកញ្ចប់អត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះជាច្រើនក្នុងខែដំបូងស្ទើរតែដាច់ បើធៀបនឹងការកៀរគរ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែមិនងាយស្រួលនោះទេ ព្រោះតម្រូវការកម្ចីអចលនទ្រព្យមិនខ្ពស់នោះទេ។

យោងតាមសមាគមធនាគារ ធនាគាររដ្ឋបានកំណត់គោលដៅឥណទានដល់ធនាគារតាំងពីដើមឆ្នាំមកម្ល៉េះ ដើម្បីឲ្យធនាគារមានសកម្មភាពសកម្មក្នុងការផ្តល់ឥណទានដល់ សេដ្ឋកិច្ច ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថាតើកំណើនឥណទានត្រូវបានសម្រេច ឬមិនអាស្រ័យលើសមត្ថភាពស្រូបយកមូលធននៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ ដោយឡែកសម្រាប់វិស័យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអតិថិជន អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតមិនធ្លាប់មាន ប៉ុន្តែធនាគារ និងក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុនឹងពិចារណាលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងបរិបទនៃការលំបាកជាច្រើន។ ឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់មានចំនួនប្រហែល 21.2% នៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មានសរុបសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច ប្រហែល 2.5 លានពាន់លានដុង។ នៅឆ្នាំ 2023 កំណើនឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់នឹងស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយសម្រាប់ការចល័តមូលធនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងរបស់ធនាគារ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ។

អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu

ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសម្រាប់កម្ចីអតិថិជនមិនទាន់ឆ្លើយតបនៅឡើយ។

វាកម្រណាស់ដែលអត្រាការប្រាក់ទាបដូចបច្ចុប្បន្ន ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារគឺទាបជាង។ ការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងកង្វះប្រភពនៃការទូទាត់សង; ការព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់ដែលកំពុងត្រូវបានកែសម្រួល; ក្តីបារម្ភអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែជាប់គាំង... ធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះស្ទាក់ស្ទើរ។

លោក Nguyen Trung (សង្កាត់លេខ 2 ទីក្រុងហូជីមិញ) កំពុងស្វែងរកផ្ទះនៅជិតក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់ ដើម្បីភាពងាយស្រួលការងារ។ ដោយបានឮអំពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ គាត់បានឆ្លៀតឱកាសស្វែងរកគ្រប់ទីកន្លែង។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ខែ លោក Trung បានអត្ថាធិប្បាយថា មានជម្រើសជាច្រើននៅពេលនេះ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមិនខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ខ្លះមិនបានធ្លាក់ចុះច្រើននោះទេ។

“ថ្មីៗនេះ គ្រួសារខ្ញុំជ្រើសរើសផ្ទះមួយនៅសង្កាត់លេខ ១០ ដែលមានតម្លៃជាង ១២ ពាន់លានដុង ប្រសិនបើយើងទិញផ្ទះនេះ យើងនឹងត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារលើសពី ២ ពាន់លានដុង តាមការណែនាំរបស់បុគ្គលិកធនាគារ ប្រសិនបើយើងគណនាអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះប្រហែល ៧%/ឆ្នាំ ដើមខែដំបូងនៃការបង់នឹងជិត ៥០ លានដុង។ អត្រាការប្រាក់គោលបូកនឹងរឹម 3 - 5% ។

នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំបារម្ភបំផុត ព្រោះនៅចុងឆ្នាំ 2022 និងដើមឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារនឹងកើនឡើងខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីពី 15-16% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ អតិថិជនជាច្រើនមានបញ្ហា ដោយសារពួកគេមិនអាចបង់ការប្រាក់។ លោក Trung ពន្យល់ថា អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដែលធនាគារផ្តល់ជូនអតិថិជនគឺត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ រហូតដល់ 1-2 ឆ្នាំ ហើយបន្ទាប់មកអណ្តែត ដូច្នេះអ្នកខ្ចីមិនអាចគណនាថាតើឆ្នាំក្រោយនឹងទៅជាយ៉ាងណានោះទេ ជាពិសេសកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានរយៈពេលពី 10-25 ឆ្នាំ»។

នេះក៏ជាអារម្មណ៍របស់មនុស្សជាច្រើនផងដែរ។ ចង់ខ្ចីតែខ្លាច។

អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu ក៏មានប្រសាសន៍ថា នេះជាបញ្ហារបស់ទីផ្សារវៀតណាម។ ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 10, 20, 30 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់គ្រាន់តែជាការអនុគ្រោះសម្រាប់ពីរបីខែដំបូង បន្ទាប់មកអណ្តែត ហើយហានិភ័យនៃអត្រាការប្រាក់កើនឡើងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលបន្ទាប់គឺខ្ពស់ណាស់ ជួនកាលសូម្បីតែពីរដង។ នៅពេលនេះ អ្នកខ្ចីត្រូវបង់ការប្រាក់ខ្ពស់ណាស់ ដែលធ្វើឱ្យការសងបំណុលជាបន្ទុកដល់ជីវិត។ នៅសហរដ្ឋអាមេរិក អ្នកទិញផ្ទះអាចបង់អត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំ ឬយូរជាងនេះ។ លោក ហៀវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយសម្រាប់ការកៀរគរមូលធនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងរបស់ធនាគារ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ”។

លោក Nguyen Quoc Hung អគ្គលេខាធិកាសមាគមធនាគារបានមានប្រសាសន៍ថា ធនាគារមានដើមទុនលើស និងបន្ទប់ឥណទានច្រើន ប៉ុន្តែការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អតិថិជននឹងជួបការលំបាកជាច្រើននៅឆ្នាំនេះ។ នោះគឺមិនមានតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទេ។ ពីមុនទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសាច់ប្រាក់ល្អ មានមនុស្សច្រើនទិញលក់ឆាប់ចំណេញ។ ក្នុងករណីមិនបានលក់អាចជួលបាន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នបានផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុង សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកម្រិតទាប ការជួលផ្ទះមានការពិបាក តម្លៃក៏ធ្លាក់ចុះ… នាំឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទាប ដូច្នេះតម្រូវការកម្ចីក៏ធ្លាក់ចុះផងដែរ។

“ឥឡូវនេះ ធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក៏គួរតែគណនាដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកាន់តែសមហេតុផលជាងនេះទៅទៀត ដើម្បីជំរុញកម្ចីអ្នកប្រើប្រាស់ ប្រជាជនត្រូវតែមានប្រាក់ចំណូល ខណៈបច្ចុប្បន្នប្រជាជនមិនត្រឹមតែនៅក្នុងប្រទេសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅជុំវិញពិភពលោកកំពុងសន្សំលើការចំណាយផងដែរ។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយមិនខ្លាចថាបំណុលអាក្រក់នឹងកើនឡើង ការប្រមូលបំណុលដោយធនាគារកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនជាពិសេសស្ថានភាព "ការសងបំណុល" នៅក្នុងប្រាក់កម្ចីអតិថិជនដែលធ្វើឱ្យធនាគារស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី" លោក Hung បានបញ្ជាក់អំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។

ដើមទុនថោកនៅតែមិនអាចលក់បានសម្រាប់ហេតុផលបែបនេះ។

ការសន្សំអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ

ធនាគារបានបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សន្សំនៅដើមខែមករា ដោយធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមក។ នៅថ្ងៃទី 12 ខែមករា ធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនរួមសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មបរទេស (VCB) បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើរបស់ខ្លួនដោយ 0.1 - 0.2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកាលពីមុន ធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារគឺ 1.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់រយៈពេល 1-2 ខែ អត្រាការប្រាក់ដាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារនេះបានធ្លាក់ចុះពី 1.9%/ឆ្នាំ មកត្រឹម 1.7%/ឆ្នាំ។ សម្រាប់រយៈពេល 3 ខែ វាក៏បានធ្លាក់ចុះពី 0.2% ទៅ 2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សម្រាប់លក្ខខណ្ឌ 6-9 ខែវាថយចុះពី 3.2% / ឆ្នាំទៅ 3% / ឆ្នាំ; សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែវាបានថយចុះដល់ 4.7% ។

ដូចគ្នានេះដែរ ធនាគារ Viet A Commercial Joint Stock Bank (Viet A Bank) ក៏ទើបតែបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ពី 1 - 5 ខែមកត្រឹម 4.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ, រយៈពេល 6 - 11 ខែគឺ 5.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយរយៈពេល 12 ខែគឺ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងរយៈពេល 2 សប្តាហ៍កន្លងមក ធនាគារជាង 10 បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ ហើយកម្រិត 6% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺកម្រណាស់។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់សន្សំបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនប្រាក់បញ្ញើសន្សំនៅតែហូរចូលធនាគារ។ យោងតាមធនាគាររដ្ឋវៀតណាម បរិមាណប្រាក់បញ្ញើចូលក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារនៅឆ្នាំ 2023 នឹងឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតគ្រប់ពេលគឺជាង 13.5 លានពាន់លានដុងនៅចុងឆ្នាំ 2023 កើនឡើង 14% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។

ប្រភពតំណ