ស្វែងរកដំណោះស្រាយអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម

នារសៀលថ្ងៃទី ១៦ តុលា នៅទីក្រុងហាណូយ វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) បានរៀបចំសិក្ខាសាលាស្ដីពី “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម៖ ការកំណត់បញ្ហា និងដំណោះស្រាយ” ដោយទាក់ទាញការចូលរួមរបស់អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ តំណាងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងសហគ្រាស។

នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាមកំពុងកត់ត្រាសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការជាប់គាំង ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ដែលបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង រួមជាមួយនឹងការពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនបន្តិចម្តងៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតសំខាន់ៗជាច្រើននៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ឥណទាន យន្តការប្រតិបត្តិការ និងគោលនយោបាយពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន។ "ឧបសគ្គ" ទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឧបសគ្គដ៏សំខាន់ ដែលប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាពនៃឧស្សាហកម្មទាំងមូលក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនវត្ថុវៀតណាមបានចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលា។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអះអាងថា ទោះបីជា សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញខ្លាំងក៏ដោយ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវលុបបំបាត់ការស្ទះផ្លូវច្បាប់ លទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន និងយន្តការប្រតិបត្តិការ ដើម្បីលើកកំពស់តួនាទីរបស់ខ្លួនក្នុងលំហូរមូលធននាំមុខ ជំរុញការវិនិយោគ និងលើកកំពស់សមត្ថភាពប្រកួតប្រជែង។ សិក្ខាសាលាបានផ្តល់ព័ត៌មានដ៏មានតម្លៃ និងទស្សនៈពហុវិមាត្រពីអ្នកជំនាញឈានមុខ ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ VARS IRE ក៏បានបោះពុម្ពរបាយការណ៍ទិដ្ឋភាពទូទៅទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ដោយផ្តល់នូវទិដ្ឋភាពដ៏ទូលំទូលាយនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ និន្នាការវិនិយោគ និងកត្តាដែលមានឥទ្ធិពល។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បញ្ហាលេចធ្លោមួយនាពេលបច្ចុប្បន្ននោះគឺថា កម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីមួយ គឺមិនសមស្របនឹងតម្លៃពិតទាំងស្រុងនោះទេ។ ជាពិសេស ភាគច្រើននៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗនៅក្នុងទីក្រុងធំៗបានកត់ត្រាតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2។ ស្ថានភាពនេះត្រូវបានពន្យល់ដោយការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់មិនត្រូវបាន "បិទភ្ជាប់" ទាំងស្រុងបន្ទាប់ពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់និងតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់សម្រាប់គម្រោង។ គួរកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារកំពុងមើលឃើញប្រតិបត្តិការដែលកើតឡើងជាចម្បងពីអ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ ដោយមានការរំពឹងទុកថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត ឬគ្រាន់តែជាតម្រូវការដើម្បីរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យមានសុវត្ថិភាព។ នេះបង្ហាញថាការរំពឹងទុកនៅតែមាន ដែលវាបានគ្របដណ្ដប់លើតួនាទីរបស់អចលនទ្រព្យក្នុងការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

អ្នកជំនាញក៏បានឱ្យដឹងដែរថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺមកពីមូលហេតុជាច្រើន រួមទាំងកត្តាមកពីការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងតម្រូវការ និងក្រុមមូលហេតុផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ និងច្បាប់។ នេះ​ជា​បញ្ហា​ដែល​ទទួល​បាន​ការ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​ជា​ពិសេស​ពី ​រដ្ឋាភិបាល និង​ស្ថាប័ន។ ដំណោះស្រាយជាច្រើនត្រូវបានសិក្សា និងស្នើឡើងដើម្បីគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ អ្នកជំនាញព្រមានថា ប្រសិនបើមិនត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានទាន់ពេលវេលា និងហ្មត់ចត់ទេ ស្ថានភាពនេះនឹងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព ដែលបង្កហានិភ័យដល់សេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ។

សិក្ខាសាលានេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ចំពោះគោលនយោបាយល្អឥតខ្ចោះ បង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់ និងបរិយាកាសវិនិយោគអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ និងកំណើនថ្មី។ នេះមិនត្រឹមតែជាព្រឹត្តិការណ៍ប្រកាសរបាយការណ៍តាមកាលកំណត់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាវេទិកាចែករំលែកចំណេះដឹង និងជំរុញសកម្មភាព ដែលមតិ ទិន្នន័យ និងដំណោះស្រាយត្រូវបានបង្ហាញ ដើម្បីរួមចំណែកដល់យន្តការ និងគោលនយោបាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ពង្រឹងទំនុកចិត្តទីផ្សារ និងបង្កើតចក្ខុវិស័យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពសម្រាប់អចលនទ្រព្យវៀតណាម កសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm