Morning news 7-28: សេដ្ឋី​អចលនទ្រព្យ​ពន្យល់​ពី​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ភាគហ៊ុន​គួរ​ឲ្យ​ភ្ញាក់ផ្អើល

ដំណឹង​គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​មួយ​ចំនួន៖ តម្លៃ​ជួល​សម្រាប់​ទីតាំង​មិន​នៅ​កណ្តាល​ក្រុង​ហាណូយ​ធ្លាក់​ចុះ។ ភាគហ៊ុនរបស់ធនាគារចំនួន 3 ភាគច្រើនត្រូវបានទិញដោយមូលនិធិ។

រូបភាព៖ GROK

តម្លៃជួលសម្រាប់អគារនៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុង ហាណូយ កំពុងធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន JJ Vietnam នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ការស្នើសុំជួលជាមធ្យមនៅជាន់ផ្ទាល់ដីនៃមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗនៅតំបន់កណ្តាលបានបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយឈានដល់ 132.6 USD/ ^m2 /month (ជិត 3.5 លានដុង) ជាមួយនឹងការកើនឡើង 1.3% ប្រចាំត្រីមាស និង 3% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

បច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃមាស

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនមែនជា CBD ការជួលស្នើសុំជាមធ្យមបានថយចុះ 0.9% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកត្រឹម 54.2 ដុល្លារ/ ^ម2 /ខែ (ជិត 1.43 លានដុង) ភាគច្រើនដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរការផ្គត់ផ្គង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។

លើសពីនេះទៀត យោងតាម ​​JLL ទោះបីជាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលផ្លាស់ប្តូរចេញពីតំបន់កណ្តាលក៏ដោយ សម្ពាធប្រកួតប្រជែងពីគម្រោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដូចជា Lotte Mall West Lake និងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបជាបន្តបន្ទាប់ដែលកើតឡើងនៅក្នុងរយៈពេល 2026-2028 នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងបានបង្ខំអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់នេះឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្រ្តបង្កើនតម្លៃរបស់ពួកគេ។

មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យម្នាក់ ពន្យល់ពីការកើនឡើងតម្លៃភាគហ៊ុនដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល

ក្រុមហ៊ុន SJ Group Joint Stock Company (SJS) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារជាផ្លូវការទៅកាន់ផ្សារហ៊ុនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីពន្យល់ពីការពិតដែលថាភាគហ៊ុន SJS បន្តកើនឡើងដល់តម្លៃពិដានក្នុងវគ្គជួញដូរចំនួន 5 គឺចាប់ពីថ្ងៃទី 18 ខែកក្កដា ដល់ថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន SJ Group កំណើនដ៏រឹងមាំនេះភាគច្រើនបានមកពីការរំពឹងទុកទីផ្សារវិជ្ជមានមុនផែនការអាជីវកម្មឆ្នាំ 2025 ។ ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុនបានកំណត់គោលដៅប្រាក់ចំណូលចំនួន 1,211 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញប៉ាន់ស្មានរហូតដល់ 753 ពាន់លានដុង - កើនឡើង 41% និង 112% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024 ។

លើសពីនេះ បរិបទទីផ្សារទូទៅក៏បានរួមចំណែកក្នុងការបង្កើតការជំរុញដ៏រឹងមាំសម្រាប់ភាគហ៊ុនផងដែរ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ សន្ទស្សន៍ VN-Index បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 1,300 ពិន្ទុដល់ជិត 1,500 ពិន្ទុ ដោយទាញកម្រិតតម្លៃភាគហ៊ុននៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។

រូបភាព

លើសពីនេះ SJ Group ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា អារម្មណ៍វិនិយោគិនត្រូវបានពង្រឹង បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនបានប្រកាសថាខ្លួននឹងបង់ភាគលាភក្នុងភាគហ៊ុន និងចេញភាគហ៊ុនដើម្បីបង្កើនដើមទុនធម្មនុញ្ញពីភាគហ៊ុន។

សកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុទាំងនេះ ទោះបីជាប៉ះពាល់ដល់ការរំពឹងទុករបស់ទីផ្សារក៏ដោយ គឺពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ហើយលើសពីការគ្រប់គ្រងរបស់អាជីវកម្ម។

ជាចុងក្រោយ ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជាក់ថា ខ្លួននឹងតែងតែមានតម្លាភាព ពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលាក្នុងការបង្ហាញព័ត៌មានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ SJ Group ក៏​បាន​សង្កត់​ធ្ងន់​ថា ខ្លួន​គ្មាន​សកម្មភាព​អ្វី​ដែល​មាន​ឥទ្ធិពល​លើ​តម្លៃ​ភាគហ៊ុន​នៅ​លើ​ទីផ្សារ​ជា​ដាច់​ខាត។

ភាគហ៊ុនធនាគារចំនួន 3 ដែលមូលនិធិបានទិញច្រើនបំផុត

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Fiingroup HPG គឺជាការទិញសុទ្ធកំពូលនៃមូលនិធិនៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 (តាមបរិមាណ) ហើយនេះក៏ជាភាគហ៊ុនដែលមានការទិញសុទ្ធច្រើនបំផុតដោយមូលនិធិ (56 មូលនិធិ)។

គួរកត់សម្គាល់ថាមូលនិធិ Vaneck Vietnam ETF (ដោយសារតែការកើនឡើងនៃទម្ងន់របស់ HPG នៅក្នុងកញ្ចប់ MarketVector Vietnam Local Index ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025)។ លើសពីនេះ មូលនិធិ Fubon FTSE Vietnam, VFMVSF, និង ETF DCVFMVN30 ក៏បានចូលរួមក្នុងការទិញ HPG សុទ្ធផងដែរ។

រូបភាព

ក្រៅពីនេះ ការទិញសុទ្ធកំពូលនៃមូលនិធិនៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវភាគហ៊ុនធនាគារមួយចំនួនដូចជាOCB , MBB, CTG ។

សកម្មភាពទិញសុទ្ធភាគច្រើនបានមកពីមូលនិធិ PYN Elite ដោយមានការរំពឹងទុកថា ច្បាប់វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាននឹងរួមចំណែកដល់ការកែលម្អសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងពន្លឿនដំណើរការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់។

ផ្ទុយទៅវិញ VIC និង VHM ស្ថិតក្នុងចំណោមភាគហ៊ុនដែលលក់ដាច់បំផុតក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 (តាមបរិមាណ) ភាគច្រើនដោយសារតែ VanEck Vietnam ETF កាត់បន្ថយទម្ងន់របស់ខ្លួនយោងតាមរយៈពេលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ MarketVector Vietnam Local Index ។

មូលនិធិមួយចំនួននៅក្រោម Dragon Capital ដូចជា DCDS និង ETF DCVFMVN30 ក៏បានចូលរួមក្នុងការលក់ផងដែរ។

នៅក្នុងក្រុមធនាគារ ភាគហ៊ុន 6/14 នៅក្នុង VN30 (STB, BID,ACB , VIB, HDB, TCB) ត្រូវបានលក់ចេញយ៉ាងខ្លាំង ដែលបង្ហាញពីនិន្នាការនៃការកាត់បន្ថយសមាមាត្រនៃភាគហ៊ុនធនាគារធំ។

ក្នុងនោះ STB គឺជាភាគហ៊ុនដែលត្រូវបានលក់សុទ្ធដោយមូលនិធិច្រើនបំផុត (23 មូលនិធិ) ដឹកនាំដោយ PYN Elite (មាន 49% នៃបរិមាណលក់សុទ្ធ) និងមូលនិធិបើកចំហដូចជា VLGF, VFMVSF, VCBF-BCF ។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះគឺជាចម្បងដើម្បីយកប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីរយៈពេលដែល STB បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង និងឈានដល់កម្រិតតម្លៃខ្ពស់ជាងឧស្សាហកម្ម។

ព័ត៌មានក្នុងស្រុក និងព្រឹត្តិការណ៍ដែលរំពឹងទុកចាប់ពីថ្ងៃទី 28 ខែកក្កដាដល់ថ្ងៃទី 2 ខែសីហា

- ថ្ងៃទី 28 ខែកក្កដា៖ នៅទីក្រុងហាណូយ ការិយាល័យរដ្ឋសភាបានបើកសន្និសីទប្រមូលមតិយោបល់លើសេចក្តីព្រាងឯកសារនៃមហាសន្និបាតបក្សទីក្រុង Can Tho លើកទី 15 អាណត្តិ 2025-2030; សិក្ខាសាលាវិទ្យាសាស្ត្រ "ការទូតក្នុងសម័យហូជីមិញ៖ ៨០ឆ្នាំនៃការឧទ្ទិសបម្រើជាតិ និងប្រជាជន"។

- ថ្ងៃទី ៣០ ខែកក្កដា៖ នៅទីក្រុង Hue ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈបានរៀបចំពិធីសម្ពោធដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់រួមគ្នាក្នុងការទប់ស្កាត់ និងប្រឆាំងការជួញដូរមនុស្ស។

- ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ដល់ថ្ងៃទី 7 ខែសីហា៖ សប្តាហ៍នៃការបំបៅកូនដោយទឹកដោះម្តាយពិភពលោក ក្រោមប្រធានបទ "ការផ្តល់អាទិភាពដល់ការបំបៅកូនដោយទឹកដោះម្តាយ៖ ការកសាងប្រព័ន្ធគាំទ្រប្រកបដោយនិរន្តរភាព"។

- ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ដល់ថ្ងៃទី 15 ខែសីហា៖ នៅទីក្រុង Da Nang ការប្រកួតកីឡាបាញ់ប្រហារយុវជនថ្នាក់ជាតិឆ្នាំ 2025 ។

- ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ដល់ថ្ងៃទី 10 ខែសីហា៖ នៅទីក្រុងហូជីមិញ កម្មវិធី Kickboxing Championship 2025។

ព័ត៌មានសំខាន់នៅលើ Tuoi Tre ប្រចាំថ្ងៃថ្ងៃនេះ ទី 28 ខែកក្កដា។ ដើម្បីអានសៀវភៅ E-paper របស់ Tuoi Tre សូមចុះឈ្មោះ Tuoi Tre Sao ទីនេះ

ដំណឹង​អាកាសធាតុ​ថ្ងៃ​នេះ ៧-២៨

ឆ្នេរសមុទ្រ Vinh Xuan Dai - រូបថត៖ DOAN VUONG QUOC

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

ប៊ិន ខាន់

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/tin-tuc-sang-28-7-mot-dai-gia-bat-dong-san-giai-trinh-ve-co-phieu-tang-soc-2025072718060534.htm