 |
| ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងថ្មីៗនេះបានកត់ត្រាចលនាមួយចំនួនពីអាជីវកម្ម និងគម្រោង។ (ប្រភព៖ DT) |
អ្នកជំនាញណែនាំអ្នកវិនិយោគឱ្យរក "ដីមានស្រូវឱ្យសត្វស្លាបស៊ី"
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងថ្មីៗនេះបានកត់ត្រាចលនាមួយចំនួនពីអាជីវកម្ម និងគម្រោង។ Phat Dat ទើបតែបានឈានមុខគេលើគម្រោងអគារការិយាល័យ Phat Dat ក្នុងតំបន់ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានបន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 4 និង 12 ជាន់ពីលើដី ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅខែធ្នូឆ្នាំនេះ។
ពីមុនក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធចំនួន 2 របស់ Phat Dat ក៏ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ និងការអនុម័តវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ៗ Thuan An 1 និង 2 ទីក្រុង Thuan An ខេត្ត Binh Duong ។ គម្រោងលំនៅឋានដែលមានកំពស់ខ្ពស់ Thuan An 1 ក៏ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ផែនការលម្អិត 1/500 ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃទីក្រុង Thuan An។ សហគ្រាសនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអនុវត្តគម្រោងនេះនៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ២០២៤។
លើសពីនេះទៀត ក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group ទើបតែបានសម្ពោធផលិតផលហាងលក់ទំនិញនៅគម្រោង The Diamond City ( ឡុងអាន )។ វិនិយោគិនណាំឡុងបានកត់ត្រាជំហានឆ្ពោះទៅមុខថ្មីក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Can Tho។
នាយកដ្ឋានសំណង់នៃទីក្រុង Can Tho បានប្រកាសថាខ្លួនកំពុងទទួលយកពាក្យសុំជួល និងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមពីប្រជាពលរដ្ឋនៅគម្រោង Nam Long II Central Lake ដែលមានផ្ទៃដី ៣,៨ ហិកតា។ នៅចុងខែកញ្ញានេះ លោក ណាំឡុង ក៏មានគម្រោងបើកដំណើរការផ្ទះល្វែងជាង 330 នៅគម្រោង Akari City (HCMC) ផងដែរ។
គម្រោងមួយចំនួនមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របច្បាប់ថ្មីៗ ដូចជាគម្រោងសណ្ឋាគារ និងផ្ទះល្វែងទេសចរណ៍ Poulo Condor នៅ Bai Vong, Con Dao, Ba Ria - Vung Tau ដោយ Phat Dat ឬ NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) ដោយ Novaland។
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang បានវាយតម្លៃថា នៅត្រីមាសទីបី ទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញជាមួយនឹងផលិតផលពីអ្នកវិនិយោគធំៗ និងគម្រោងដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការត្រលប់មកវិញនេះគឺដោយផ្នែក និងបណ្តោះអាសន្ន។ វិនិយោគិនមិនទាន់បានបើកដំណើរការផលិតផលមួយចំនួនធំនៅឡើយទេ។ ផលិតផលដែលលក់បានជោគជ័យភាគច្រើនគឺដោយសារអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគោលនយោបាយល្អសម្រាប់អតិថិជន ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ ការបង់ប្រាក់បន្ថែម ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ជាដើម។
នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៅពេលដែលស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងត្រូវបានដោះស្រាយកាន់តែខ្លាំង អ្នកវិនិយោគអាចនាំផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារដោយក្លាហាន។ យោងតាមលោក Quang អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នមានភាពទាក់ទាញ ស្មើនឹងមុនពេលជំងឺរាតត្បាត អ្នកវិនិយោគអាចចូលប្រើប្រាស់ និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យបានយ៉ាងងាយស្រួល។ នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញនៅពេលនេះ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញសញ្ញារំភើបនៅតំបន់កណ្តាល ហើយមិនទាន់រីករាលដាលដល់ខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញនៅឡើយ។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារនឹង "ឡើងកំដៅ" នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំក្រោយប៉ុណ្ណោះ។
អ្នកជំនាញមួយចំនួននៅក្នុងសិក្ខាសាលាទីផ្សារដែលបានធ្វើឡើងកាលពីថ្ងៃទី 20 ខែកញ្ញា បានអត្ថាធិប្បាយថា ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងជួយអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Binh Duong និង Long An រីកចម្រើនល្អ។
សេដ្ឋវិទូ Dinh The Hien បានវាយតម្លៃថា ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាមួយនឹងផ្លូវហាយវេដែលបានវិនិយោគដូចជា Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh, Ring Road 3 - 4... សេដ្ឋកិច្ចភាគខាងត្បូងនឹងកាន់តែប្រសើរឡើង អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងកាំជុំវិញ 100 គីឡូម៉ែត្រនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។
លោកបានណែនាំអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យឱ្យភ្លេចកន្លែងដែលមាន «សំបុកបក្សី» ប៉ុន្តែត្រូវស្វែងរកកន្លែង «មានបាយសម្រាប់សត្វស្លាបស៊ី» ។
តម្លៃអចលនទ្រព្យ “ចំណុចទាប” នៅទីក្រុងធំៗចំនួន ៤ នៃខេត្ត Quang Ninh
ទោះបីជាមិនមែនជាខេត្តដែលមានប្រជាជន និងតំបន់ច្រើនជាងគេក៏ដោយ ក៏ខេត្ត Quang Ninh គឺជាខេត្តមួយក្នុងចំណោមខេត្តចំនួនពីរដែលមានទីក្រុងច្រើនជាងគេក្នុងប្រទេស ដោយមានទីក្រុងចំនួន 4 ។ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំបានធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យ Quang Ninh ក្លាយជាទីផ្សាររស់រវើកបំផុតនៅភាគខាងជើង ទីពីរបន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះគឺធំគួរសមនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន ប៉ុន្តែទីក្រុងដែលរស់រវើកជាងគេគឺ Ha Long, Cam Pha និង Mong Cai ។
យោងតាមទិន្នន័យធំពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ BHS ប្រភេទអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗនៅក្នុងខេត្ត Quang Ninh ដូចជាដីគម្រោង អាផាតមិន ផ្ទះជួលជាដើម សុទ្ធតែមានតម្លៃលក់ជាមធ្យមកើនឡើងខ្ពស់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
ជាក់ស្តែងប្រសិនបើឆ្នាំ 2017 ត្រូវបានគេប្រើជាការប្រៀបធៀប នៅឆ្នាំ 2022 អចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទនឹងមានតម្លៃលក់កើនឡើង 48%។ ជាពិសេស អចលនទ្រព្យឆ្នេរ Hung Thang បានកើនឡើង ៦ ដងពី ១៥-២០ លានដុង/ម២ ដល់ជិត ៩០-១១០ លានដុង/ម២។ តំបន់ឆ្នេរ Sun Marina បានកើនឡើងក្នុងតម្លៃពី 50-80 លានដុង/m2 ទៅ 200-300 លានដុង/m2។ ឆ្នេរ Or Vinhomes Dragon Bay ពី 40-50 លានដុង/m2 ទៅ 115-150 លានដុង/m2 ។
ជាពិសេស របាយការណ៍របស់ BHS R&D ក៏បានចង្អុលបង្ហាញនូវចំណុចគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយនៅពេលប្រៀបធៀបកម្រិតតម្លៃលក់នៃគម្រោងផ្លូវមាត់សមុទ្រក្នុងទីក្រុងចំនួនបី ហាឡុង - ម៉ុងសាយ - ខេមផា ដោយបង្ហាញពីមុំដែលមិននឹកស្មានដល់។ ជាពិសេស Ha Long ទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 ជាមួយនឹងតម្លៃឡើងដល់កម្រិតគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលពី 100-250 លានដុង/m2។ ចំណាត់ថ្នាក់ទី២ គឺតម្លៃផ្លូវឆ្នេរក្នុងទីក្រុង Mong Cai ដែលត្រឹមតែពាក់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះក្នុងតម្លៃ ៥០-៦០ លានដុងក្នុងមួយម២។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមបណ្តោយគម្រោង Cam Pha មានការភ្ញាក់ផ្អើលជាច្រើននៅពេលបើកក្នុងកម្រិតថោកសមរម្យត្រឹមតែ 20-40 លានដុង/m2។
ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងទាំងបួននៃខេត្ត Quang Ninh មានការអភិវឌ្ឍន៍ និងឡើងថ្លៃក្នុងរយៈពេលយូរក៏ដោយ ក៏វានៅតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។ ជាធម្មតា នៅដើមឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ងប់ស្ងាត់ខ្លាំង Quang Ninh នៅតែមានចំណុចភ្លឺក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ជាពិសេស ប្រតិបត្តិការមាននិន្នាការទៅជ្រលងភ្នំ Cam Pha នៅពេលដែលកម្រិតតម្លៃទាបជាងយ៉ាងខ្លាំង។
ក្នុងនាមជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មមួយក្នុងចំណោមមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មរបស់ខេត្ត Cam Pha ធ្លាប់ជាទីក្រុងដែល "រស់នៅលើធ្យូងថ្ម" រួមជាមួយនោះ សក្ដានុពលទេសចរណ៍របស់វាក៏មិនអន់ជាងដីណាមួយក្នុងខេត្ត Quang Ninh ដែរ។ ដោយមានកន្លែងទេសភាពជាច្រើននិងសក្ដានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋាន ខេមផាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "អណ្តូងរ៉ែមាស" ដែលកំពុងលេចធ្លោ ជាគោលដៅទេសចរណ៍ថ្មីរបស់ខេត្ត Quang Ninh។ ដោយមានទីតាំងស្ថិតនៅចន្លោះទេសចរណ៍សំខាន់ពីរ - មជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចនៃខេត្ត Quang Ninh, Ha Long និង Van Don ក៏កំពុងជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះយ៉ាងឆាប់រហ័សបង្កើតបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ភាគឦសាន។
គុណសម្បត្តិទាំងនេះបានជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើភាពរំភើបនៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ ដោយទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនពីក្រុមហ៊ុនធំៗដូចជា Vin Group, Sun Group, BIM, TTP... នៅពេលដែលពួកគេបន្តធ្វើការស្ទង់មតិ និងវិនិយោគនៅក្នុង Cam Pha។ ការផ្លាស់ប្តូរនេះសន្យាថា ខេមផា នឹងនាំយកមកទីផ្សារនូវគម្រោងដ៏មានកិត្យានុភាព ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ និងសក្តានុពលបំបែកបំបាក់ បំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគ។
ជាពិសេស តាមការវាយតម្លៃរបស់អ្នកជំនាញ ជាមួយនឹងមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំនោះ បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅរបស់ Ha Long និង Van Don អចលនទ្រព្យ Cam Pha ត្រូវបានចាត់ទុកថាក្លាយជាមេដែកដើម្បីស្វាគមន៍លំហូរសាច់ប្រាក់នៃវដ្ដអចលនទ្រព្យថ្មី នៅពេលដែលសក្តានុពលដ៏ធំធេងនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលកេងប្រវ័ញ្ចដំបូងនៅឡើយ។
Thanh Hoa៖ អនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់អាផាតមិនសង្គមចំនួន១លានខ្នង
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa ទើបតែបានចេញនូវផែនការអនុវត្តគម្រោង “វិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១ លានល្វែងសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មកររោងចក្រឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១ - ២០៣០”។
ដាក់ពង្រាយភារកិច្ច គោលដៅ និងដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលា និងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព យោងតាមគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែង សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021 - 2030" ដែលអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 338/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 (abbreviated the Project)។
គោលដៅគឺដើម្បីបញ្ចប់យ៉ាងហោចណាស់ 13,787 អាផាតមិននៅក្នុងខេត្តនៅឆ្នាំ 2030 ។ ដែលក្នុងនោះប្រហែល 6,287 អាផាតមិននឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 2021-2025 ។ អាផាតមិនប្រហែល 7,500 នឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2026-2030។
ជាក់លាក់៖ ក្នុងរយៈពេល 2021 - 2025 បន្តបញ្ចប់គម្រោងដែលបានជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ និងកំពុងសាងសង់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ជ្រើសរើសវិនិយោគិន និងអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័ត គម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករនៅក្រោមស្ថាប័នសហជីពនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងមូលនិធិដី 20% នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។
ដំណាក់កាល 2026 - 2030: បំពេញគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័ត គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករនៅក្រោមស្ថាប័នសហជីពនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងមូលនិធិដី 20% នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាមួយអ្នកវិនិយោគដែលបានជ្រើសរើស។
នាយកដ្ឋានសំណង់ត្រូវធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីពិនិត្យ អភិវឌ្ឍ និងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្ត Thanh Hoa ដល់ឆ្នាំ 2025 និងទិសដៅដល់ឆ្នាំ 2030 ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន ស្របតាមយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិសម្រាប់រយៈពេល 203021 ក. សម្រាប់ការអនុម័តគម្រោងវិនិយោគ។ ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរៀបចំការអភិវឌ្ឍន៍ និងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តភ្លាមៗ ដើម្បីកែសម្រួលផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្ត Thanh Hoa ដំណាក់កាល ២០២១ - ២០២៥។
 |
| Thanh Hoa ជំរុញ និងពន្លឿនការបញ្ចប់ការវិនិយោគសំណង់សម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងអនុវត្ត។ (ប្រភព៖ ក្រសួងសំណង់) |
សម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធក្នុងដំណើរការអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការជ្រើសរើសវិនិយោគិន (សម្រាប់គម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ) ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ត្រួតពិនិត្យ និងស្នើសុំអ្នកវិនិយោគគម្រោងក្នុងខេត្ត លើកកំពស់គុណភាពលំនៅឋានសង្គម ធានាគុណភាពស្មើនឹងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម រចនាសម្ព័នផលិតផលតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការប្រជាពលរដ្ឋ និងកម្មករដែលមានចំណូលទាប មានឱកាសទទួលបាន និងកែលម្អលំនៅដ្ឋាន; ធានានូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសំខាន់ៗ និងលក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូន សុខភាព ការអប់រំ និងវប្បធម៌នៃគម្រោង។ ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការបំពានច្បាប់ ទៅតាមមុខងារ និងភារកិច្ច ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានរបស់កម្មករក្នុងខេត្ត។
លើសពីនេះ នាយកដ្ឋាន សាខា និងវិស័យពាក់ព័ន្ធ ត្រូវអនុវត្តទៅតាមមុខងារ និងភារកិច្ចដែលមានចែងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងគម្រោង។
បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបំប្លែងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មអន្តរកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន
ដីកសិកម្មប្រសព្វគ្នា (មិនទាន់ទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅឋាន) ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន ឬដីអតិរេកបន្ទាប់ពីរៀបចំផែនការ។ ដីប្រភេទនេះច្រើនតែមិនមានសៀវភៅក្រហមទេ ហើយត្រូវបានផ្ទេរត្រឹមឯកសារសរសេរដោយដៃប៉ុណ្ណោះ។ ដោយសារវានៅជាប់គ្នាក្នុងតំបន់លំនៅឋាន ដីកសិកម្មទាំងនេះច្រើនតែមិនមានទំហំធំនោះទេ គឺមានទំហំប្រហែល ៣០ ទៅ ៥០ ម២ ប៉ុណ្ណោះ។
ដីកសិកម្មលាយគ្នាមាន៣ប្រភេទ គឺដីសួន និងដីស្រះជាប់ដីលំនៅឋាន; ដីសួនច្បារ និងស្រះប្រសព្វគ្នានៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន; ដីកសិកម្ម បែងចែកជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន
ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការបំប្លែងដីកសិកម្មបំប្លែងទៅជាដីលំនៅឋាន៖ ផ្អែកលើចំណុច ឃ ប្រការ ១ មាត្រា ៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅឋាន (ដីមិនកសិកម្ម) ត្រូវមានការអនុញ្ញាតពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។
លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានមានចែងក្នុងមាត្រា ៥២ នៃច្បាប់នេះ។
ជាក់លាក់៖ ផែនការប្រើប្រាស់ដីប្រចាំឆ្នាំរបស់ថ្នាក់ស្រុកត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ តម្រូវការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងគម្រោងវិនិយោគ ពាក្យស្នើសុំបែងចែកដី ការជួលដី និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។
យោងតាមមាត្រា 69 នៃក្រឹត្យលេខ 43/2014/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 បទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីមានកំណត់ដូចខាងក្រោម៖ អ្នកប្រើប្រាស់ដីដាក់ពាក្យស្នើសុំការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដោយមានវិញ្ញាបនបត្រភ្ជាប់មកជាមួយនៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទទួលបន្ទុកពិនិត្យឯកសារ។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់វាល ការវាយតម្លៃតម្រូវការក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ណែនាំអ្នកប្រើប្រាស់ដីឲ្យបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ បន្ទាប់មកដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃកម្រិតមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដឹកនាំការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងការកែតម្រូវមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី និងកំណត់ត្រាសុរិយោដី។
ក្នុងករណីវិនិយោគិនបានទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពីបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ នីតិវិធីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវធ្វើឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។
បន្ទាប់ពីទទួលបានផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំរបស់ថ្នាក់ស្រុក ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចរួចហើយ ដាក់ពាក្យស្នើសុំការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅភ្នាក់ងារធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុតាមការកំណត់។
ពាក្យស្នើសុំការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរួមមានៈ ពាក្យស្នើសុំការអនុញ្ញាតផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដី និងទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី (យោងតាមទម្រង់លេខ 09/DK ចេញដោយសារាចរណ៍ 24/2014/TT-BTNMT)។
ប្រភព
Kommentar (0)