គណនាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

នៅក្នុងបរិបទនេះ ក្រសួងសំណង់ ថ្មីៗនេះបានស្នើកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 100,000 ពាន់លានដុងនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចស្តីពីដើមទុនអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតជារបកគំហើញមួយសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ឧបសគ្គក្នុងការទូទាត់ឥណទាន

នៅដើមខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣៨/QD-TTg រដ្ឋាភិបាល បានអនុម័តការអនុវត្តគម្រោង "វិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១លានខ្នងសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០២៥"។ គោលដៅគឺខិតខំសម្រេចបានលំនៅដ្ឋានសរុបប្រមាណ ១.០៦២.២០០ខ្នងនៅឆ្នាំ២០៣០។ ក្នុងចំណោមនេះ ៤២៨.០០០ខ្នងនឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០២៥ និង ៦៣៤.២០០ខ្នងនៅឆ្នាំ២០២៥-២០៣០។

សំណើរបស់ក្រសួងសំណង់សម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាន 100 ពាន់ពាន់លានដុងគឺសមរម្យដោយសារកង្វះខាតថវិកាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ (រូបថត៖ ថាញ់ហៃ)

ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ រដ្ឋាភិបាលក៏បានអនុម័តសំណើរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ដើម្បីបែងចែកថវិកាចំនួន ១២០,០០០ ពាន់លានដុងនៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មចំនួនបួនដែលរដ្ឋបានកំណត់ ដោយមានអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់វិនិយោគិន ៨,៧%/ឆ្នាំ និងសម្រាប់អ្នកទិញ/អ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ៨,២%/ឆ្នាំ។ ចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៣ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមនឹងប្រកាសជាប្រចាំអំពីអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជកម្មដែលចូលរួមរៀងរាល់ប្រាំមួយខែម្តង មានន័យថាអត្រាការប្រាក់អាចអាស្រ័យលើការប្រែប្រួលទីផ្សារ។

ដោយសារធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានកំណត់អត្រាការប្រាក់ទាបជាងអត្រាទីផ្សារទូទៅត្រឹមតែ 1.5-2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ធនាគារពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួន (ធនាគារ TP, ធនាគារ VP, ធនាគារ MB, ធនាគារ Techcom និងធនាគារ HD) បានដាក់ពាក្យស្នើសុំ "ចែករំលែកចំណែក" ដោយចុះឈ្មោះចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 5,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ធនាគារនីមួយៗ ដែលបង្កើនដើមទុនសរុបសម្រាប់ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ដល់ 145,000 ពាន់លានដុង។

ជាអកុសល បន្ទាប់ពីការអនុវត្តអស់រយៈពេលជិត 20 ខែ កញ្ចប់ឥណទាននេះត្រូវបានសាធារណជនបដិសេធ ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិដែលកំណត់ដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) មិនសមស្របសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះ បន្ទាប់ពីការពិភាក្សាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ នៅដើមខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានសម្រេចចិត្តបន្ថយអត្រាការប្រាក់មកត្រឹម 7% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និង 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការវាយតម្លៃ អត្រាការប្រាក់ដែលបានកំណត់នៅតែខ្ពស់ពេកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ដែលជាមូលហេតុដែលកញ្ចប់ឥណទាននេះនៅតែមិនមានប្រជាប្រិយភាពរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ នេះត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍លម្អិតរបស់ក្រសួងសំណង់ស្តីពីការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាពិសេស គិតត្រឹមចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 មានតែ 34 ក្នុងចំណោម 63 ស្រុកប៉ុណ្ណោះដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយឯកសារនៅលើវិបផតថលអេឡិចត្រូនិករបស់ពួកគេ ដែលរាយបញ្ជីគម្រោងចំនួន 83 ដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ។ សមតុល្យប្រាក់កម្ចីសរុបដែលបានបញ្ចេញមានចំនួន 1,783 ពាន់លានដុង (ដែលក្នុងនោះអតិថិជនសាជីវកម្មមានចំនួន 1,633 ពាន់លានដុង; អ្នកទិញផ្ទះមានចំនួន 150 ពាន់លានដុង) ដែលតំណាងឱ្យប្រហែល 1.1% នៃដើមទុនគាំទ្រសរុបដែលបានចុះបញ្ជី។

«ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។ គ្រាន់តែនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 តែមួយប៉ុណ្ណោះ ទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងចំនួន 8 កំពុងដំណើរការ ដែលមានទំហំ 4,960 យូនីត។ គម្រោងចំនួន 3 ទទួលបានការអនុម័តវិនិយោគ ដែលមានទំហំ 2,676 យូនីត។ ហើយមានតែគម្រោងមួយប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ដោយផ្នែក ដែលមានទំហំ 200 យូនីត។ យោងតាមរបាយការណ៍ពីមូលដ្ឋាននានា ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ទូទាំងប្រទេសបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 79 ដែលមានទំហំ 42,414 យូនីត។ មានគម្រោងចំនួន 131 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ដែលមានទំហំ 111,687 យូនីត» នេះបើតាមលោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់)។

អ្នកទិញផ្ទះគួរតែផ្តល់អាទិភាព។

ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យសរុបពីក្រសួងសំណង់ មានតែអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមជាង 143,000 ប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ ឬកំពុងសាងសង់ទូទាំងប្រទេសរហូតមកដល់ពេលនេះ។ ដូច្នេះ គោលដៅចំនួន 428,000 អង្គភាពសម្រាប់រយៈពេល 2021-2025 នៅក្នុងគម្រោងនេះស្ទើរតែមិនអាចសម្រេចបានទេ ព្រោះមានតែ "អព្ភូតហេតុ" ប៉ុណ្ណោះដែលអាចបញ្ចប់អង្គភាពថ្មីចំនួន 258,000 ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 13 ខែ។ ក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករនឹងត្រូវពន្យារពេលបន្ថែមទៀត។

យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) លំនៅឋានសង្គមគឺជាគោលនយោបាយចម្បងរបស់បក្ស និងរដ្ឋ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញបន្ថែមទៀតដោយការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ និងក្រឹត្យណែនាំមួយចំនួន ដើម្បីធានាបាននូវឯកសណ្ឋាន និងភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យន្តការសម្រាប់ប្រភពឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនដែលជាមូលហេតុនៃការព្រួយបារម្ភ ពោលគឺកង្វះ "ដើមទុនចាប់ផ្តើម" ឬប្រសិនបើមាន បទប្បញ្ញត្តិមានភាពតឹងរ៉ឹងខ្លះ ដែលធ្វើឱ្យបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទទួលបានពិបាក ឬមិនអាចទៅរួចទេ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលលេខ 100/2024/ND-CP បានចែងអំពីកម្រិតដើមទុន អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ លក្ខខណ្ឌ និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម (7.92%/ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលលក់ ឬជួលទិញ; 6.6% សម្រាប់គម្រោងជួលតែប៉ុណ្ណោះ) ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការទទួលបានប្រភពឥណទានអនុគ្រោះដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងលិខិតផ្លូវការលេខ 4524/NHCS-TDSV ចុះថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ពីធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ដោយផ្អែកលើក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP អត្រាការប្រាក់កម្ចី 6.6%/ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្ពស់”។

ដោយ​ផ្អែក​លើ​ស្ថានភាព​ខាងលើ ដើម្បី​ពង្រីក​ប្រភព​ដើមទុន​អនុគ្រោះ​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម សេចក្តីព្រាង​សេចក្តីសម្រេច​ស្តីពី​ប្រភព​ដើមទុន​អនុគ្រោះ​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម ដែល​ក្រសួង​សំណង់​កំពុង​ស្វែងរក​មតិ​ពី​ក្រសួង និង​ស្ថាប័ន​នានា មុន​នឹង​ដាក់​ជូន​រដ្ឋាភិបាល​ដើម្បី​អនុម័ត បាន​ស្នើ​ឲ្យ​អនុវត្ត​កញ្ចប់​ប្រាក់កម្ចី​អនុគ្រោះ​ចំនួន 100,000 ពាន់​លាន​ដុង​ពី​ប្រភព​ដើមទុន​មូលបត្រ​បំណុល ដែល​អាច​អនុវត្ត​បាន​រយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ នេះ​ជា​លើក​ដំបូង​ហើយ​ដែល​ក្រសួង​សំណង់​បាន​ស្នើ​ឲ្យ​អនុវត្ត​កញ្ចប់​លំនៅឋាន​សង្គម​តាមរយៈ​ការ​ចេញ​មូលបត្រ​បំណុល។

ដូច្នេះ អត្រាការប្រាក់លើកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះនេះនឹងស្មើនឹងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដល់គ្រួសារក្រីក្រ ដូចដែលបានកំណត់ដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ។ រយៈពេលនៃការទូទាត់នឹងបន្តរហូតដល់កញ្ចប់ឥណទានទាំងមូលត្រូវបានទូទាត់ ប៉ុន្តែមិនលើសពីថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2030។

ដោយពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បានមានប្រសាសន៍ថា សំណើរបស់ក្រសួងសំណង់នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចស្តីពីប្រភពទុនអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺជារឿងដ៏សំខាន់មួយ ព្រោះវាពង្រីកប្រភពទុនអភិវឌ្ឍន៍ និងបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់អំពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាននេះ ដែលអ្នកទិញផ្ទះគឺជាចំណុចកណ្តាល ហើយគួរតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព។

លោក Nguyen The Diep បានមានប្រសាសន៍ថា «ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាន 100 ពាន់ពាន់លានដុង គឺដូចគ្នានឹងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដល់គ្រួសារក្រីក្រ ដូចដែលបានកំណត់ដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ ដោយផ្អែកលើក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ដែលមាន 6.6%/ឆ្នាំ វានៅតែពិបាកក្នុងការលើកទឹកចិត្តប្រជាជនឱ្យខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីយោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 486/2023/QD-TTg មានត្រឹមតែ 4.8%/ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ»។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធាន HoREA បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យបន្តអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី ៤,៨%/ឆ្នាំ ដូចដែលបានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤៨៦/២០២៣/QD-TTg របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមកំពុងអនុវត្ត «កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដើម្បីគាំទ្រដល់គ្រួសារក្រីក្រដែលមានលំនៅដ្ឋាន» ក្នុងអត្រាការប្រាក់ ៣%/ឆ្នាំ ដូច្នេះវាជាការល្អបំផុតក្នុងការអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីពី ៣-៤,៨%/ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកដែលទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីលើកទឹកចិត្តអ្នកទិញផ្ទះ ជំរុញទីផ្សារ និងបង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង។

 

សំណើរបស់ក្រសួងសំណង់សម្រាប់កញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១០០,០០០ ពាន់លានដុង គឺសមស្របណាស់ ដោយសារកង្វះខាតដើមទុនបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មេរៀនត្រូវតែរៀនពីបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងនៃកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២០,០០០ ពាន់លានដុង ក្រោមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣/២០២៣/NQ-CP ដែលបរាជ័យក្នុងការទាក់ទាញអ្នកខ្ចីប្រាក់។ ជាពិសេស បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចី និងអត្រាការប្រាក់ត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីធានាថាវាសមស្របសម្រាប់ស្ថានភាពជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជន។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Huy Thanh - អ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុ

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/tinh-ky-muc-lai-suat-cho-vay.html