ការសាងសង់យ៉ាងខ្លាំងក្លានៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ទាំងមូលរបស់ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងដំណើរការ ដោយមានរលកនៃការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ប្រជាជនទៅកាន់ Ben Luc។

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ កំពុងស្ថិតក្រោមការសាងសង់យ៉ាងសកម្មតាមបណ្តោយប្រវែងទាំងមូលរបស់វា ដែលបង្កើតជាកម្លាំងចលករដ៏ខ្លាំងក្លាសម្រាប់ការធ្វើវិមជ្ឈការប្រជាជន និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងរណប។ នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ បេនឡុក កំពុងលេចចេញជាគោលដៅដ៏ជោគជ័យមួយ ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ពីផ្លូវយុទ្ធសាស្ត្រនេះ។

គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ កំពុងបង្កើនល្បឿនពេញមួយប្រវែងរបស់វា៖ «បញ្ឆេះ» រលកនៃនគរូបនីយកម្មនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាកម្លាំងចលករយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចភាគខាងត្បូង ដែលមានប្រវែងជិត ២០០ គីឡូម៉ែត្រ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជិត ១០០.០០០ ពាន់លានដុង ដែលមានទំហំ ៦-៨ គន្លង ឆ្លងកាត់ខេត្ត/ក្រុងចំនួន ៥ គឺទីក្រុងហូជីមិញ ឡុងអាន (ពីមុន) ប៊ិញយឿង (ពីមុន) ដុងណៃ និងបារៀ - វូងតាវ (ពីមុន)។

កំណាត់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ដែលឆ្លងកាត់ ខេត្តប៊ិញយឿង (ពីមុន) បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី ១៨ ខែមិថុនា។ កំណាត់ដែលនៅសល់ឆ្លងកាត់ឡុងអាន (ពីមុន) ដុងណៃ ជាដើម កំពុងពន្លឿនវឌ្ឍនភាព ដោយរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការនៅឆ្នាំ ២០២៦ និងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២៨។

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ មិនត្រឹមតែជាសរសៃឈាមដឹកជញ្ជូនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងបង្កឱ្យមានរលកថ្មីនៃនគរូបនីយកម្មនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលដូចជា Ben Luc ជាដើម។ ការហូរចូលនៃវិនិយោគិនសំខាន់ៗចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៤ តទៅបង្ហាញពីនិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុងតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង។ ឧទាហរណ៍រួមមាន Vinhomes Green City (១៩៧.២ ហិកតា) Ecopark ជាមួយនឹងគម្រោង Eco Retreat (២២០ ហិកតា) Nam Long ដែលបើកដំណើរការដំណាក់កាលថ្មីនៃ Waterpoint (៣៥៥ ហិកតា) និងឈ្មោះល្បីៗជាច្រើនទៀត។

ពេលសាងសង់រួច ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ នឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពី Ben Luc ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងរណបជុំវិញពី ៣០-៤០% (មកត្រឹម ១៥-៣០ នាទីប៉ុណ្ណោះ) ដែលជំរុញការធ្វើចំណាកស្រុករបស់ប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងជាមួយនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យសមរម្យ និងគុណភាពជីវិតកាន់តែប្រសើរ។

ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ គឺជាផ្លូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយុទ្ធសាស្ត្រថ្មីមួយ ដែលជួយឡុងអាន (ពីមុន) ក្លាយជាចំណុចកណ្តាល ដោយមានប្រវែងវែងបំផុតនៃផ្លូវទាំងមូល។

ជាពិសេស ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ក៏ជាច្រករបៀងដឹកជញ្ជូនដ៏សំខាន់មួយផងដែរ ដោយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមដឹកជញ្ជូន បង្កើនសមត្ថភាពតំបន់ឧស្សាហកម្មនៅបេនឡុក (ភុកឡុង ធួនដាវ វិញឡុក ២ ភូអានថាញ់ ប្រូដេហ្ស៊ី) ទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស ហើយជាលទ្ធផលបង្កើតតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្ម។

ស្ថិតនៅចំកណ្តាលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ គម្រោង Ben Luc បានក្លាយជា «ច្រកទ្វារឧស្សាហកម្ម-ទីក្រុង» ថ្មីនៃភាគខាងលិចទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសក្តានុពលកំណើនរបស់ខ្លួន។

ដោយសារ​មាន​ផ្លូវ​ក្រវ៉ាត់​ក្រុង និង​ផ្លូវ​ល្បឿន​លឿន​រួចរាល់ រលក​ប្រជាជន​ដ៏​ច្រើន​សន្ធឹកសន្ធាប់​កំពុង​ធ្វើ​ដំណើរ​ឆ្ពោះ​ទៅ​កាន់​តំបន់ Ben Luc។

នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន ផ្លូវរង្វង់មូល និងផ្លូវល្បឿនលឿនតែងតែត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រដើម្បីធ្វើវិមជ្ឈការដល់ប្រជាជនពីកណ្តាលទីក្រុងទៅជាយក្រុង។ អរគុណចំពោះការតភ្ជាប់យ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់ពួកគេទៅកាន់ស្នូលទីក្រុង ពួកវាមិនត្រឹមតែពង្រីកលំហអភិវឌ្ឍន៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតជាច្រករបៀងទីក្រុងថ្មីៗផងដែរ ជាកន្លែងដែលតំបន់លំនៅដ្ឋានផ្កាយរណប ទីក្រុងធំៗ និងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្ម និងភស្តុភារកម្មលេចចេញជារូបរាង។

បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ និងការចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ តំបន់ទីក្រុងថ្មីៗតាមបណ្តោយផ្លូវនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។ ឧទាហរណ៍ នៅក្រុងដានភឿង តម្លៃដីតាមបណ្តោយផ្លូវសំខាន់ៗបានកើនឡើងដល់ ១៥០-២៥០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

នៅ​ក្រុង​ហ័រ​ឌឹក (Hoai Duc) ប្រតិបត្តិការ​ដីធ្លី​ក្នុង​រយៈពេល​បី​ខែ​ចុងក្រោយ​នៃ​ឆ្នាំ 2024 ដល់​ដើមឆ្នាំ 2025 បាន​កើនឡើង​ដល់​ចំនួន​សរុប​នៃ​ឆ្នាំមុន ដោយ​តម្លៃ​ជា​មធ្យម​កើនឡើង 10-15% (ដីឡូត៍​នៅ​តាម​ដងផ្លូវ​សំខាន់ៗ​បាន​ឡើង​ដល់ 55-60 លាន​ដុង​/ ^{​ម៉ែត្រការ៉េ} ដែល​កើនឡើង 15%) (ប្រភព)។ ការ​ហូរចូល​នៃ​វិនិយោគិន​ធំៗ​ដូចជា Vinhomes, Ecopark, BRG ជាដើម បញ្ជាក់​ថា​តំបន់​ទីក្រុង​រណប​នេះ​មាន​ភាព​រស់រវើក​ខ្លាំង។

ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះក៏មាននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញដែរ ដែលទោះបីជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងក៏ដោយ (ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 បានបញ្ចប់ជាង 40%) ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 របស់ទីក្រុងបានលើកកម្ពស់ការធ្វើវិមជ្ឈការប្រជាជន និងជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់មួយនៅពីក្រោយការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុង។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam គម្រោងចម្បងចំនួន 50-70% និងការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតជាង 60% គឺប្រមូលផ្តុំនៅជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 2 និងលេខ 3។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 កំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងខេត្ត Binh Chanh, Nha Be និង Thuan An, Di An (ពីមុនគឺខេត្ត Binh Duong) (ប្រភព)។

តួលេខទាំងនេះបង្ហាញពីតួនាទីដ៏សំខាន់របស់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ ក្នុងការបង្កើតទីក្រុងរណប និងជំរុញកំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ផ្នែកដែលឆ្លងកាត់ Ben Luc ជាកន្លែងដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ បញ្ចូលគ្នាជាមួយផ្លូវខេត្តលេខ ៨៣០ ភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញ។

បេនលុក ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅចំណុចប្រសព្វនៃផ្លូវហាយវេទីក្រុងហូជីមិញ – ទ្រុងលឿង និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ គឺជាទីតាំងដ៏សំខាន់មួយនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ (ធ្វើដំណើរ 20-30 នាទី)។ ដោយមានដីបម្រុងច្រើន និងតម្លៃទាប បេនលុក បច្ចុប្បន្នគឺជាចំណុចកណ្តាលសម្រាប់ការធ្វើវិមជ្ឈការប្រជាជន និងការវិនិយោគរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្រោង THE SOLIA – ទីតាំងដ៏ល្អបំផុតមួយដែលត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីស្វាគមន៍រលកវិមជ្ឈការទីក្រុងនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

ក្នុងចំណោមការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏រឹងមាំ និងវិមជ្ឈការប្រជាជននៅតំបន់ភាគខាងលិច គម្រោង THE SOLIA លេចធ្លោជា «ទ្រព្យសម្បត្តិរំពឹងទុក» ដ៏ល្អមួយនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃវដ្តអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន។

អគារ THE SOLIA មានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រស្ថិតនៅចំពីមុខផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ដែលជាកម្លាំងចលករថ្មីមួយរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ ពីទីនេះ ការតភ្ជាប់ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញចំណាយពេលត្រឹមតែ ២០ នាទីប៉ុណ្ណោះ (តាមរយៈផ្លូវង្វៀនហ៊ូវទ្រី) ហើយវានឹងត្រូវកាត់បន្ថយមកត្រឹម ១០-១៥ នាទីនៅពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ត្រូវបានបញ្ចប់ (ដើម្បីជៀសវាងការកកស្ទះចរាចរណ៍)។

នៅក្នុងបរិបទនៃកង្វះខាតដីធ្លីរបស់លោក Ben Luc (ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរទៅរកអាផាតមិន) គម្រោង THE SOLIA គឺជាគម្រោងដ៏កម្រមួយដែលមានដីស្អាត។

គម្រោងនេះបានបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួនហើយ ហើយ 100% នៃអង្គភាពនានាមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី - ដែលជាគុណសម្បត្តិដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងបរិបទដែលវិនិយោគិនផ្តល់អាទិភាពដល់ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងវឌ្ឍនភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

គម្រោង THE SOLIA ដែលលាតសន្ធឹងលើផ្ទៃដី 20.5 ហិកតា មានផ្ទៃក្រឡាជាង 27,000 ម៉ែត្រការ៉េ នៃបរិក្ខារបៃតង រួមទាំងអាងហែលទឹកទំហំ 400 ម៉ែត្រការ៉េ កន្លែងលេងកីឡា ឧទ្យានមាត់ទន្លេ និងឧទ្យានប្រភពទឹកតន្ត្រី។ ជាមួយនឹងតំបន់រងចំនួន 10 ដែលបានគ្រោងទុក គម្រោង THE SOLIA ហៀបនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះអាជីវកម្ម និងគ្លីនិកពហុជំនាញ រួមជាមួយនឹងផែនការអភិវឌ្ឍបរិក្ខារសំខាន់ៗដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប ដែលបង្កើតជាប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីរស់នៅដ៏ទូលំទូលាយ។ គម្រោងនេះទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រឡាយធម្មជាតិ និងមានទីតាំងស្ថិតនៅចម្ងាយ 1.5 គីឡូម៉ែត្រពីទន្លេ Vam Co Dong ដែលធានាបាននូវបរិស្ថានរស់នៅដែលមានសុខភាពល្អ។

អគារ THE SOLIA លាតសន្ធឹងលើផ្ទៃដី 20.5 ហិកតា ដែលមានផ្ទៃក្រឡាជាង 27,000 ម៉ែត្រការ៉េ នៃបរិក្ខារបៃតង។

ជាមួយនឹងតម្លៃលក់សមរម្យស្របតាមតម្លៃពិត (ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ អ្នកស្នាក់នៅបច្ចុប្បន្ន) និងសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនៅពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ត្រូវបានបញ្ចប់ នេះគឺជាពេលវេលា "មាស" ក្នុងការកាន់កាប់ THE SOLIA ដោយរំពឹងថានឹងមានវដ្តកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃទីផ្សារសៃហ្គនខាងលិច។

ធូ ត្រាង

ប្រភព៖ https://baolongan.vn/tong-luc-thi-cong-toan-tuyen-vanh-dai-4-tp-hcm-song-gian-dan-ve-ben-luc-a199800.html