ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានចម្រុះ ដោយកំណត់កម្ពស់ថ្មី។

តាមអ្នកជំនាញថា ក្រៅពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវតែមានផលិតផលមធ្យម និងខ្ពស់ ដើម្បីបម្រើតម្រូវការរបស់កម្លាំងពលកម្មប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់។

តាមអ្នកជំនាញថា ក្រៅពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវតែមានផលិតផលមធ្យម និងខ្ពស់ ដើម្បីបម្រើតម្រូវការរបស់កម្លាំងពលកម្មប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់។

ចែករំលែកក្នុងសិក្ខាសាលាអចលនទ្រព្យដោយប្រធានបទ៖ “ផ្លូវឆ្ពោះទៅរកទស្សវត្សរ៍កំណើនថ្មី” ដែលរៀបចំឡើងដោយសមាគមធុរកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ (HUBA) នាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញបានពិភាក្សាលើខ្លឹមសារជាច្រើនដូចជា ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ថ្មី បញ្ហាផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ និងទស្សនវិស័យតម្លៃលំនៅឋានក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

កង្វះលំនៅឋានសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយអ្នកជំនាញ និងអ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មជាច្រើនផងដែរ។ ពីទីនោះ រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យផ្សព្វផ្សាយផ្នែកនេះនៅឆ្នាំ 2025 ដោយមានគោលដៅបង្ហាញពីតួនាទីនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវការផលិតផលកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ ដើម្បីបម្រើតម្រូវការនៃកម្លាំងពលកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់។ (រូបថត៖ Le Toan)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien ដែលជាអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ បាននិយាយថា ក្រៅពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ទីក្រុងហូជីមិញ ចាំបាច់ត្រូវមានប្រភេទអគារផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់បន្ថែមទៀត។ មូលហេតុគឺទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបក្ស រដ្ឋាភិបាល និងអាជ្ញាធរក្រុងតម្រង់ទិសឱ្យក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមឈានមុខគេក្នុងប្រទេស ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ (GDP) ខ្ពស់បំផុត និងមានសមត្ថភាពប្រកួតប្រជែងស្មើជាមួយនឹងទីក្រុងធំៗក្នុងតំបន់។

បើតាមលោក ហៀន ទីក្រុងមិនត្រឹមតែជាកន្លែងសម្រាប់កម្មករធម្មតាប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាគោលដៅសម្រាប់កម្លាំងពលកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់ រួមទាំងវិស្វករ អ្នកជំនាញ មន្ត្រីថ្នាក់កណ្តាល និងមន្ត្រីជាន់ខ្ពស់ផងដែរ។ ពួកគេនឹងក្លាយជាកម្លាំងស្នូលដឹកនាំការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ។

ដូច្នេះ ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវធានាបាននូវបរិយាកាសរស់នៅ និងការងារសមរម្យ ដើម្បីទាក់ទាញធនធានមនុស្សនេះ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃការតំរង់ទិសរបស់ទីក្រុង ដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ និងអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងនូវតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុង Thu Duc តាមអ្នកជំនាញ កន្លែងនេះត្រូវតែត្រូវបានអភិវឌ្ឍឱ្យក្លាយជាតំបន់ទីក្រុងទំនើប។ មជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចផ្អែកលើចំណេះដឹងដែលមានគម្រោងធំៗ ទាក់ទាញអ្នកជំនាញ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។ វាមិនអាចបញ្ឈប់ត្រឹមការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមូលដ្ឋានបានទេ ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវមានតំបន់ទីក្រុងដែលមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “នេះគឺជាផ្លូវជួយទីក្រុងហូជីមិញពិតជាឡើងដល់កម្រិតថ្មីមួយ ដោយបញ្ជាក់ពីតួនាទីរបស់ខ្លួនជាក្បាលរថភ្លើងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសទាំងមូល និងក្លាយជាទីក្រុងលំដាប់អន្តរជាតិ”។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្ម លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Le Thanh ជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលវែង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញពិតជាមានគ្រប់ផ្នែក ចាប់ពីថ្នាក់ខ្ពស់រហូតដល់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្សគ្រប់វណ្ណៈ។

យោងតាមលោក Nghia ចាំបាច់ត្រូវចាត់ទុកទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញជាសាជីជ្រុងបញ្ច្រាស។ ផ្នែកខាងក្រោមនៃពីរ៉ាមីត (ផ្នែកធំបំផុត) គឺជាក្រុមមនុស្សដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប ដែលមានចំនួនច្រើនបំផុត ហើយក្នុងពេលតែមួយមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់បំផុត ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ទាបបំផុត។

ផ្ទុយទៅវិញ ផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ - ដែលតម្រូវការទាបជាង - ទទួលបានការវិនិយោគច្រើនបំផុត។ នេះនាំឱ្យមានអតុល្យភាពនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលនៅពេលដែល "មូលដ្ឋាន" នៃទីផ្សារមិនត្រូវបានវិនិយោគគ្រប់គ្រាន់ទេខណៈពេលដែល "កំពូល" ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំលើស។

អតុល្យភាពនេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កហានិភ័យដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 កំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 30,000 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់លក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅ ទីក្រុងហាណូយ ដែលមានផ្ទះល្វែងជាង 27,000 ល្វែង។ នេះ​ជា​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ដ៏​ធំ​មួយ​បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​មុន​។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានការលំបាកខ្លះ ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីយឺតក្នុងការងើបឡើងវិញ។ នៅឆ្នាំ 2025 គេរំពឹងថានឹងមានអាផាតមិនថ្មីប្រហែល 9,000 ប៉ុណ្ណោះ ហើយនឹងកើនឡើងដល់ 11,000 អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2026។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃលំនៅឋានស្ទើរតែមិនមានមូលដ្ឋានក្នុងការថយចុះនោះទេ លុះត្រាតែមានវិធានការបំបែកប្រជាជនខ្លាំង ដែលនឹងចំណាយពេលយូរក្នុងការអនុវត្ត។

យោងតាមលោកស្រី Dung នៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតទាប ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង ដែលដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ ស្ថានភាពនេះបង្ហាញឱ្យឃើញជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនត្រូវបានកែលម្អច្រើន ហើយតម្លៃដីនៅតំបន់កណ្តាលមានកម្រិតខ្ពស់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html