ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ការប្រណាំងដើម្បីលក់អាផាតមិន

(NLDO)- ការវិនិយោគលើអាផាតមិនមានការរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់។

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ សេវាកម្មអាផាតមិន ទីប្រជុំជន ឬអគារតូចៗដែលបែងចែកជាអាផាតមិនជួលរយៈពេលវែង ឬរយៈពេលខ្លី ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគ "ប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាព" ដោយជំនួសការដាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារ។

យោងតាមលោក Do Linh Dan ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យ តម្រូវការរបស់អ្នកទិញជាច្រើនគឺការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដើម្បីរក្សាប្រាក់ និងមានលំហូរសាច់ប្រាក់ជួលដែលមានស្ថេរភាពពីសេវាកម្មអាផាតមិន ផ្ទះសំណាក់ និងកន្លែងអាជីវកម្ម។

និន្នាការនេះបានរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ជាពិសេសនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់សន្សំមានការថយចុះ អ្នកដែលមានដើមទុនកំពុងសម្លឹងមើលការប្តូរទៅអចលនទ្រព្យដើម្បី "រកលុយពីលុយ" ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្នែកនេះកំពុងឃើញការវិវត្តន៍ដ៏ចម្លែក។

គ្រាន់តែវាយពាក្យថា "serviced Apartment for sale" នៅលើ Google ឬនៅលើបណ្តាញទំនាក់ទំនងសង្គមដូចជា TikTok, Facebook ឬគេហទំព័រអចលនទ្រព្យដូចជា nhadat24h.com, providesannhadat.vn, providesan.net, moiyot.com, batdongsan.com.vn... អ្នកអាចឃើញស៊េរីនៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់ផ្ទះជួលជាមួយសេវាកម្មអាផាតមិន មានបន្ទប់សម្រាប់ជួល មានបន្ទប់សម្រាប់ជួល។ "ធ្វើអាជីវកម្មជួលភ្លាមៗ"។

ជាការពិត ផ្នែកនេះកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងខ្លាំងដោយហេតុផលជាច្រើន។

អាផាតមិនសម្រាប់លក់តាមអ៊ីនធឺណិត

យោងតាមលោក Ta Trung Kien នាយកក្រុមហ៊ុន Wowhome Real Estate មូលហេតុដែលធ្វើឲ្យមានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអាផាតមិនច្រើនបែបនេះ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគតូចតាចមិនមានលទ្ធភាពកេងចំណេញដូចការរំពឹងទុក។ មូលហេតុទូទៅគឺថាអាផាតមិនទាំងនេះមិនត្រូវបានសាងសង់តាមស្តង់ដារ មិនធានាការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ សូម្បីតែត្រឹមតែ 50-60 មការ៉េ ប៉ុន្តែ "ខ្ចប់" ជាមួយនឹង 7-8 បន្ទប់ ខ្វះពន្លឺ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងច្រកចេញចូលភ្លើង។

"អ្នកទិញមុនៗជាច្រើនបានឃើញយ៉ាងច្បាស់ថា វានឹងពិបាកក្នុងការបំពេញតាមការរំពឹងទុកនៃការជួល ប៉ុន្តែក៏មានមនុស្សជាច្រើនដែលមិនយល់ពីច្បាប់ ហើយជាប់គាំង ធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញមិនដូចការរំពឹងទុក។ នៅពេលនោះពួកគេបង្ខំឱ្យលក់បន្តដើម្បីយកដើមទុន" - លោក គៀន វិភាគ។

គាត់ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថាតម្លៃលក់ផ្ទះដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ជួល (អាផាតមិន) ជាធម្មតាខ្ពស់ជាង 20-30% ជាងផ្ទះដែលគ្មានគំរូនេះ។ «បើដំណើរការបានល្អ ម្ចាស់នឹងទុកសម្រាប់កេងប្រវ័ញ្ច ដើម្បីមានចំណូលស្ថិរភាព មិនសូវមានអ្នកលក់ទេ ដូច្នេះអ្នកទិញត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន គិតគូរឲ្យបានច្បាស់លាស់នូវឯកសារច្បាប់ ស្តង់ដារសំណង់ សមត្ថភាពប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង ជៀសវាងកប់ដើមទុនក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចជួលបានដូចការរំពឹងទុក»។

លោក Linh Dan ក៏បានព្រមានថា មិនមែនគ្រប់ផ្ទះទាំងអស់សុទ្ធតែមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីក្លាយជាអាផាតមិនប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “វាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីមើលថាតើមុខងារនេះសមស្របដែរឬទេ ប្រសិនបើមានតំបន់គ្រប់គ្រាន់ ការរចនា គុណភាពសេវាកម្ម ហើយប្រសិនបើទីតាំងសមស្របនឹងតម្រូវការជួល”។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm