ទីក្រុងហូជីមិញស្នើសុំការណែនាំអំពីការលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដី

សម្រួល​តម្លៃ​ដី​ឱ្យ​សម​នឹង​ទីផ្សារ

ថ្មីៗនេះ ការិយាល័យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានដាក់ឯកសារជូន នាយករដ្ឋមន្រ្តី ដើម្បីស្វែងរកការណែនាំអំពីការគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដី ដើម្បីកត់ត្រាបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន រហូតដល់ការចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលស្របតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ 1 មាត្រា 257 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024។

យោងតាមព័ត៌មានពីឯកសាររបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃដីនៃតារាងតម្លៃដីសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងពិសេសគឺត្រឹមតែ 162 លានដុង/m2 ច្រើនបំផុត ដូច្នេះតារាងតម្លៃដីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញយោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ លែងសមស្របហើយមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីធ្លីក្នុងតំបន់នោះទេ។

សេចក្តីព្រាងកែសម្រួលតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងមានមតិផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ មិន​ត្រឹម​តែ​អាជីវកម្ម​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប្រជាជន​ក៏​នៅ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ជា​ច្រើន។

ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ទីក្រុងហូជីមិញដាក់របាយការណ៍ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីអនុម័តលើការកែសម្រួលមេគុណតម្លៃដី (មេគុណ K) អនុវត្តចំពោះក្រុមនីមួយៗ និងតំបន់នីមួយៗដែលមានលក្ខខណ្ឌ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ខុសៗគ្នា ...

យោងតាមព័ត៌មានពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 (កាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024) មិនមានបទប្បញ្ញត្តិណាមួយដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងដើម្បីអនុម័តលើមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដី (K) ដូចនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ទេ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីតារាងតម្លៃដីថ្ងៃទី 22 ខែសីហា ឆ្នាំ 2013 នឹងមិនអនុវត្ត។ មេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី 2024 ។

តម្លាភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

នៅក្នុងសន្និសីទស្តីអំពីការរិះគន់សង្គមអំពីសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចកែសម្រួលសេចក្តីសម្រេចលេខ ០២/២០២០ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញស្តីពីបញ្ជីតម្លៃដីក្នុងទីក្រុងដែលរៀបចំដោយគណៈកម្មាធិការរណសិរ្សមាតុភូមិវៀតណាមនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញបានចែករំលែកថា៖ តារាងតម្លៃដីតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ០២/២០២០ ចុះថ្ងៃទី ១៦ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២០ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងមិនទាន់ឈានដល់តម្លៃដីទីផ្សារទេ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវកែតម្រូវឱ្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។ លុប​ចោល​ការ​កកស្ទះ​ក្នុង​ការ​បញ្ចេញ​ទុន​វិនិយោគ​សាធារណៈ និង​អនុវត្ត​នីតិវិធី​រដ្ឋបាល​សម្រាប់​ប្រជាជន និង​អង្គការ។

លើសពីនេះ ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីមានគោលបំណងធានាឱ្យមានការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ រួមចំណែកធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាព និងជំរុញការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច ធានាឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព។ ជំនះលើចំណុចខ្វះខាតនៃតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន និងធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លីជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

ទីក្រុងហូជីមិញយល់ឃើញថា ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្ម និងកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីដែលបានសាងសង់ដោយយោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 (សេចក្តីសម្រេចលេខ 02/2020/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ) ឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

នេះក៏ជិតដល់តម្លៃទីផ្សារជាបណ្តើរៗ ដែលនឹងត្រូវចេញចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បាននិយាយផងដែរថា ខ្លួនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាលចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដល់ពេលដែលតារាងតម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលស្របតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ 1 មាត្រា 257 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

ជាពិសេសបញ្ហាមានដូចខាងក្រោម៖ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ប្រសិនបើតារាងតម្លៃដីដែលមិនមានការកែតម្រូវក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 02/2020/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 ត្រូវបានអនុវត្តដោយមិនគុណនឹងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីឆ្នាំ 2024 នោះ វាមិនសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌតម្លៃដីជាក់ស្តែងក្នុងមូលដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិនបើយើងបន្តអនុវត្តតារាងតម្លៃដីដែលមិនមានការកែតម្រូវក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ០២/២០២០/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី ១៦ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២០ គុណនឹងមេគុណការកែតម្រូវតម្លៃដីក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ នោះមិនមានបទប្បញ្ញត្តិណាដែលណែនាំការអនុវត្តរបស់វាឡើយ។

ទីក្រុងហូជីមិញយល់ឃើញថា ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្ម និងកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីដែលបានសាងសង់ដោយយោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 (សេចក្តីសម្រេចលេខ 02/2020/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ) ឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

ដូច្នេះ ដើម្បីបញ្ចៀសការកកស្ទះក្នុងដំណើរការដោះស្រាយកំណត់ត្រាទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីដែលកើតឡើងក្នុងរយៈពេលចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 រហូតដល់តារាងតម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ 1 មាត្រា 257 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានចេញ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ផ្តល់អនុសាសន៍ណែនាំដល់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និង ក្រសួងបរិស្ថាន ។ ការ​អនុវត្ត​ការ​ដោះ​ស្រាយ​បញ្ហា​ខាង​លើ​ដើម្បី​ឱ្យ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​មាន​មូលដ្ឋាន​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត។

ពិគ្រោះជាមួយប្រជាជនលើសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល

ទាក់ទិននឹងសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ នាពេលថ្មីៗនេះ មានមតិចម្រុះពីអ្នកជំនាញ អាជីវករ និងប្រជាពលរដ្ឋ ដែលបង្កឱ្យមាន "រលក" នៃព័ត៌មានពហុវិមាត្រអំពីការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី។

គណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសព័ត៌មានអំពីការរៀបចំការពិគ្រោះយោបល់តាមអ៊ីនធឺណិតរបស់ប្រជាជននៅទីក្រុងហូជីមិញលើសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល។

គណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុងហូជីមិញបានប្រកាសព័ត៌មានអំពីការរៀបចំ ការពិគ្រោះយោបល់តាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែតនៃមតិប្រជាជនលើសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល។

ជាពិសេសរយៈពេលនៃការស្ទង់មតិគឺចាប់ពីថ្ងៃទី 19 ខែសីហាដល់ថ្ងៃទី 23 ខែសីហា។ ចំណាំពិសេសគឺខ្លឹមសារនៃសំណួរទី 5 និងទី 7 នៃការស្ទង់មតិមតិ។ ជាពិសេស ការស្ទង់មតិគឺអំពីផលប៉ះពាល់នៃតារាងតម្លៃដី ព័ត៌មានមួយចំនួនទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ដូចជាពន្ធ ថ្លៃផ្ទេរប្រាក់។ ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដីតាមតារាងតម្លៃរដ្ឋ និងតម្លៃដីនៅលើទីផ្សារសេរី។

ផលប៉ះពាល់លើអ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យមក្នុងការទិញផ្ទះ ឬជួលដី។ ការកើនឡើងថ្លៃសំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតដី; កង្វះគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម; ការវាយតម្លៃដី; ហានិភ័យនៃពពុះអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ នៅក្នុងផ្នែកពិគ្រោះយោបល់ ក៏មានសំណើរបស់មន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ ដែលផ្ទះសំណាក់ដែលចង់ដំណើរការត្រូវធានាផ្ទៃដីអប្បបរមា 5m2/នាក់ ផ្លូវធំ 4m ចំងាយមិនលើសពី 100m ពីផ្លូវធំ និងមានច្រកចេញបន្ទាន់។

ការ​កែសម្រួល​តម្លៃ​ដី​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ កំពុង​មាន​ឥទ្ធិពល​យ៉ាង​ខ្លាំង​ដល់​ប្រជាជន។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីគឺជាបញ្ហាសំខាន់ណាស់ដែលទាក់ទងនឹងសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងសន្តិសុខសង្គមរបស់ប្រជាជន។ លោកស្នើឱ្យភ្នាក់ងាររៀបចំតារាងតម្លៃដី គួរតែដាក់ខ្លួនក្នុងស្បែកជើងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីស្វែងយល់ និងមើលឱ្យច្បាស់ថា ហេតុអ្វីបានជាបញ្ជីតម្លៃដីមិនគួរចេញនៅពេលនេះ។

លោក Minh Trieu (រស់នៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) បានមានប្រសាសន៍ថា៖ "ប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ព័ត៌មានអំពី ការ កែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានលេចចេញមក ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនសប្បាយចិត្ត និងព្រួយបារម្ភ។ មនុស្សជាច្រើនដែលបានទទួលផលសប្បាយចិត្ត ព្រោះតម្លៃដី និងផ្ទះនឹងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រសិនបើច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្ត។ មនុស្សជាច្រើនព្រួយបារម្ភ ព្រោះពន្ធដីធ្លីនឹងកើនឡើង ធ្វើឱ្យពិបាកទិញផ្ទះ។"

ព័ត៌មាន​អំពី​ការ​កែ​តម្រូវ​តម្លៃ​ដី​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​បាន​ក្លាយ​ជា​ប្រធាន​បទ​ក្តៅ​ក្នុង​ប៉ុន្មាន​ថ្ងៃ​ថ្មីៗ​នេះ។

“ការកែសម្រួលតម្លៃដីត្រូវបានស្ថាប័នរដ្ឋសិក្សាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ហើយត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រជាពលរដ្ឋដូចយើងក៏រំពឹងលើបញ្ហាខាងលើដែរ ដូច្នេះនៅពេលដែលសាលាក្រុងមានព័ត៌មានចុះទៅស្ទង់មតិប្រជាពលរដ្ឋ គឺស្តាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវករច្បាស់ណាស់ នេះបង្ហាញពីតម្លាភាព ការកែសម្រួលតម្លៃដីឲ្យស្របនឹងទីផ្សារ ស្របតាមនិន្នាការ ហើយត្រូវតែធ្វើឆាប់ៗ ឬក្រោយៗទៀត ប៉ុន្តែធ្វើម៉េចបានតាមមធ្យោបាយងាយស្រួល និងមិនពិបាកសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។ លោក Trieu បាននិយាយ។

ជាមួយនឹងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល តម្លៃដីនៅកន្លែងជាច្រើនបានកើនឡើង។

តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​ដែល​បង្កើត​ឡើង​ដោយ​មន្ទីរ​ធនធាន​ធម្មជាតិ និង​បរិស្ថាន​ទីក្រុង​ហូជីមិញ ជាទូទៅ​គឺ​ខ្ពស់​ជាង​តម្លៃ​ដី​ក្នុង​តារាង​តម្លៃ​ដី​បច្ចុប្បន្ន ១០ ទៅ ២០ ដង។

យោងតាមព័ត៌មានពីសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) នៅពេលកែតម្រូវតម្លៃដី តំបន់នៃស្រុកមួយ និងស្រុកចំនួនបួន មានតម្លៃដីឡើងថ្លៃនៅទីតាំងខ្លះជាង ៣០ ដង ហើយជាពិសេសទីតាំងខ្លះនៅស្រុកហុកម៉ុន មានតម្លៃឡើងដល់ ៥១ ដង។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីធ្លី តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ ៨១០លានដុង/ម២ នៃផ្លូវទាំង៣ Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (ស្រុក១) ៥ដង ខ្ពស់ជាងតម្លៃដី ១៦២លានដុង/m2 នៃតារាងតម្លៃដី យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ០២/២០២០។

ភ្ជាប់​ទៅ​នឹង​ការ​ស្ទង់មតិ​របស់​ប្រជាជន​លើ​សេចក្តីព្រាង​ការ​កែសម្រួល​តម្លៃ​ដី​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ៖

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdzkAUU2SkFpiPQ6ZhtiMoUaRUmARbjPRkUUjcIDyCYcEI6fQ/viewform

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-xin-huong-dan-go-vuong-dieu-chinh-bang-gia-dat-204240819230116871.htm