ទីក្រុង Vinh៖ ទីតាំងសំខាន់ៗជាច្រើនមិនមានអ្នកជួលទេ ទោះបីជាមានការបញ្ចុះតម្លៃក៏ដោយ។

អគារ Nghe An Petroleum លេខ 7 ផ្លូវ Quang Trung ស្ថិតនៅក្នុងទីតាំង "មាស" ប៉ុន្តែការិយាល័យសម្រាប់ជួលនៅតែមានកន្លែងទំនេរជាច្រើន។ រូបថត៖ Van Truong

យោងតាមកំណត់ត្រារបស់អ្នកយកព័ត៌មានបានឲ្យដឹងថា នៅពេលនេះនៅតាមដងផ្លូវជាច្រើនក្នុងទីក្រុង Vinh មានផ្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួល ការិយាល័យ ហាង អាជីវកម្ម... ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី កន្លែងជាច្រើននៅតែពិបាកក្នុងការជួល។

ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺអគារ Nghe An Petroleum នៅលេខ 7 ផ្លូវ Quang Trung ស្ថិតនៅក្នុងទីតាំង "មាស" ដែលជាតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដ៏មមាញឹក ប៉ុន្តែនៅតែមានកន្លែងទំនេរច្រើន។ តំណាងអ្នកគ្រប់គ្រងអគារនេះបាននិយាយថា៖ អគារ Nghe An Petroleum ត្រូវបានវិនិយោគលើទ្រង់ទ្រាយធំ ដែលមាន 25 ជាន់សម្រាប់ជួលការិយាល័យ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមានតែ 50% នៃទំហំជួលប៉ុណ្ណោះ។ នៅសល់ 6 ជាន់ទៀត ជាន់នីមួយៗមានផ្ទៃក្រឡា 770 ម 2 មិនទាន់មានអ្នកស្នាក់នៅ។ បន្ទាប់ពី Tet យើងបានអនុវត្តគោលនយោបាយកាត់បន្ថយតម្លៃពី 120.000 ដុង/m2 ឥឡូវនេះបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 70.000 ដុង/m2 ដោយសង្ឃឹមថានឹងទាក់ទាញអ្នកជួលនាពេលខាងមុខ។

អគារមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម T&T នៅលើផ្លូវ Quang Trung - ទីក្រុង Vinh កំពុងព្យួរផ្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួល។ រូបថត៖ Van Truong

នៅជិតអាគារប្រេង Nghe An ផ្លូវ Quang Trung ទីក្រុង Vinh គឺជាផ្ទះទីប្រជុំជន 2 ជាន់ 4 ជាន់ មានទំហំ 200 m2 ដែលនីមួយៗបានជួលតាំងពីថ្ងៃបុណ្យចូលឆ្នាំមក ប៉ុន្តែមិនទាន់បានជួលនៅឡើយ។

នៅជិតផ្លូវបំបែកជិតផ្សារ Vinh អគារ T&T Vitoria មានផ្លាកលេខធំសម្រាប់ជួល ដែលមានទីតាំងល្អ មាន 2 facade ប៉ុន្តែពិបាកទាក់ទាញអតិថិជន។

ទីតាំងសំខាន់ៗជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង Vinh ត្រូវបានព្យួរសម្រាប់ជួលតាំងពីក្រោយ Tet ហើយគ្មាននរណាម្នាក់បានជួលពួកគេនៅឡើយ។ រូបថត៖ Van Truong

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវ គេបានដឹងថា ចាប់ពីដំណាច់ឆ្នាំ២០២៣ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារការិយាល័យក្នុងក្រុង Vinh មានប្រតិបត្តិការច្រើននៃការរួមតូច និងត្រឡប់ទៅផ្ទះ អតិថិជនភាគច្រើន "ភៀសខ្លួន" គឺដោយសារការខាតបង់អាជីវកម្ម មិនមានលុយបង់ថ្លៃជួលការិយាល័យ។ ការព្យាករណ៍ដែលមិនមានសុទិដ្ឋិនិយមអំពីទីផ្សារនាពេលខាងមុខបានបង្ខំឱ្យម្ចាស់អគារជាច្រើនចាប់ផ្តើមកញ្ចប់លើកទឹកចិត្តដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនដូចជា បង់ថ្លៃជួល 12 ខែ និងទទួលបាន 1 ខែដោយឥតគិតថ្លៃ បង់ 24 ខែ និង 3 ខែដោយឥតគិតថ្លៃ ឬការបញ្ចុះតម្លៃ 30% លើការជួលសម្រាប់ការិយាល័យដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ សន្និបាតបញ្ចុះតម្លៃ 20-30% លើសេវាបន្ទប់ជួល...

លើសពីនេះ ទីផ្សារជួលអាផាតមិនក៏ពិបាកដូចគ្នាដែរ។ លោក Nguyen Van Vinh ម្ចាស់អាផាតមិនក្នុងអគារផ្ទះល្វែង CT2A ក្នុងសង្កាត់ Quang Trung បាននិយាយថា៖ ខ្ញុំមានអាផាតមិនទំហំ 60 m2 ដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារជាមូលដ្ឋានទាំងអស់ដូចជា ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ គ្រែ ទូទឹកកក ចង្ក្រានហ្គាស ជាដើម តាំងពីតេតមក ខ្ញុំបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មវាឱ្យជួលក្នុងតម្លៃ 3.5 លានដុង/ខែ (1 លានដុង) បើធៀបនឹងអគារនេះតម្លៃជួលមិនទាន់មាននៅឡើយ។

អាផាតមិនជាច្រើននៅ Nghe An មិនមានសម្រាប់ជួលទេ។ រូបថត៖ Van Truong

តាមរយៈការស្ទាបស្ទង់មើលអាផាតមិននៅទីក្រុង Vinh ម្ចាស់ផ្ទះបានរាយបញ្ជីតម្លៃបន្ទប់ដែលមានតម្លៃទាប ជាមួយនឹងផ្នែកខាងក្នុងដែលមិនមានគ្រឿងសង្ហារិមក្នុងតម្លៃពី 3-3.5 លានដុង/ខែ ខណៈបន្ទប់ដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញមានតម្លៃចាប់ពី 6-7 លានដុង/ខែ។

ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន អគារអាផាតមិនមួយចំនួននៅទីក្រុង Vinh បានមើលឃើញស្ថានភាពដែលអតិថិជនបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ និងបង់ថ្លៃបន្ទប់របស់ពួកគេ។ មនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសសន្សំប្រាក់ដោយចាកចេញពីតំបន់កណ្តាល ដែលថ្លៃសេវាថ្លៃ ហើយថ្លៃជួលខ្ពស់ ដើម្បីផ្លាស់ទៅរស់នៅជាយក្រុង ឬផ្លាស់ទីទៅអាផាតមិនតូចៗ ឬសូម្បីតែជួលបន្ទប់ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ម្ចាស់អាផាតមិនជាច្រើនក៏បានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការកាត់បន្ថយការជួលផងដែរ ដោយការកាត់បន្ថយជាទូទៅគឺ 10-15% ។

លោក Nguyen The Phiet ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនវត្ថុ នាយកដ្ឋានសំណង់ Nghe An បានឲ្យដឹងថា៖ ទន្ទឹមនឹងថវិកាដ៏តឹងតែងរបស់ប្រជាជន និងអាជីវកម្មក្នុងអំឡុង វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារការិយាល័យនៅ Nghe An បាននៅទ្រឹង។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានអាជីវកម្មជាច្រើនជ្រើសរើសជួលផ្ទះឯកជនធ្វើជាការិយាល័យ ឬប្រើប្រាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនធ្វើជាការិយាល័យ ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ។ ដោយសារការជួលការិយាល័យក្នុងអគារខ្ពស់ ក្រៅពីបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់ អ្នកក៏ត្រូវបង់ថ្លៃសេវាផ្សេងទៀតដែលខ្ពស់គួរសមផងដែរ។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងដំណាក់កាលនេះ ចាំបាច់ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងថ្មី ដើម្បីសាងសង់ការិយាល័យសម្រាប់ជួល ព្រោះការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុង Nghe An ជាពិសេសទីក្រុង Vinh មានច្រើនក្រៃលែង ខណៈដែលតម្រូវការអតិថិជនកំពុងថយចុះ។

ប្រភព