ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025៖ មនុស្សទាំងនេះនឹងត្រូវដកហូតលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ពួកគេ ហើយអ្នកណាក៏ដោយដែលរក្សាវាដោយចេតនានឹងត្រូវផ្តន្ទាទោសយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ដល់បច្ចុប្បន្ន មូលដ្ឋានជាច្រើនបានពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ដោយមានដីបម្រុងធំ ទីតាំងងាយស្រួល និងតម្លៃលក់ចាប់ពី 700 លានទៅ 1.3 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។

Báo Lào Cai•16/07/2025

ផ្ទះដែលត្រូវរឹបអូសត្រូវតែមានសេចក្តីសម្រេចរឹបអូសដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដែលធានាការអនុលោមតាមគោលការណ៍ច្បាប់។

អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះករណីចំនួនប្រាំមួយដែលអាចនាំឱ្យមានការរឹបអូសយកអចលនទ្រព្យឡើងវិញចាប់ពីពេលនេះដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ ក្នុងចំណោមករណីទាំងនេះ ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យខុស ដូចជាសកម្មភាពអាជីវកម្មខុសច្បាប់ ឬការជួល នឹងត្រូវផ្តន្ទាទោសយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ និងមានហានិភ័យនៃការរឹបអូសយក។

រូបភាពបង្ហាញពីឧទាហរណ៍

តើលំនៅដ្ឋានសង្គមជាអ្វី?

លំនៅឋានសង្គមគឺជាប្រភេទលំនៅឋានមួយប្រភេទដែលត្រូវបានសាងសង់ និងផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋដោយអាជ្ញាធររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ក្នុងទម្រង់ជាកន្លែងស្នាក់នៅដោយឥតគិតថ្លៃ ការជួលក្នុងតម្លៃទាប ឬការលក់បញ្ចុះតម្លៃ។ លំនៅឋានសង្គមគ្រប់ប្រភេទមានគោលបំណងគាំទ្រគោលនយោបាយសុខុមាលភាពសង្គម ដូច្នេះដើម្បីទទួលបានលំនៅឋានប្រភេទនេះ ប្រជាជនត្រូវតែបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួន។ អ្នកដែលបំពានបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះដោយចេតនានឹងត្រូវទទួលទោសតាមច្បាប់។

ករណីនៃការទាមទារលំនៅដ្ឋានសង្គមឡើងវិញស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងឆ្នាំ ២០២៥

១. ករណីដែលអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីគោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក។

- ករណីទាំងអស់ដែលផ្ទះមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែត្រូវបានប្តូរទៅជាអាជីវកម្ម ឬជួលដោយខុសច្បាប់។

- ករណីទាំងអស់នៃការជួសជុល ឬការរុះរើដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ដែលផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធ ឬគោលបំណងប្រើប្រាស់។

2. ករណីទាំងអស់ដែលអ្នកទិញ/អ្នកជួលបានរំលោភលើរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។

- លំនៅដ្ឋានសង្គមមានរយៈពេលកម្មសិទ្ធិកំណត់ (ជាធម្មតា 50 ឆ្នាំ)។ ប្រសិនបើអាណត្តិផុតកំណត់ដោយគ្មានការបន្ត ឬប្តូរទៅជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមបទប្បញ្ញត្តិ ផ្ទះអាចត្រូវបានទាមទារយកមកវិញ (លើកលែងតែករណីដែលវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិគ្មានដែនកំណត់ត្រូវបានចេញ)។

- បន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ (ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 យោងតាមក្រឹត្យលេខ 07/2025) ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនដាក់ពាក្យសុំប្តូរទៅជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ហើយមិនបានបង់ភាពខុសគ្នា។

៣. ក្នុងករណីដែលអ្នកទិញក្លែងបន្លំឯកសារដោយចេតនាដើម្បីដកហូតសិទ្ធិកាន់កាប់។

- បន្ទាប់ពីការក្លែងបន្លំត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងឯកសារដាក់ពាក្យ ដូចជាព័ត៌មានប្រាក់ចំណូលក្លែងក្លាយ ឬព័ត៌មានចុះបញ្ជីគ្រួសារ។

- ឬនៅពេលដែលអ្នកទិញ/អ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមលែងមានសិទ្ធិជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមទៀតហើយ។

៤. ករណីទាំងអស់ដែលអ្នកទិញ/អ្នកជួលមិនបានបង់ប្រាក់ពេញលេញ។

ជាពិសេស នេះសំដៅទៅលើអ្នកទិញ/អ្នកជួលដែលយឺតយ៉ាវជាងបីខែក្នុងការបង់ថ្លៃទិញផ្ទះ ឬថ្លៃថែទាំដោយគ្មានហេតុផលត្រឹមត្រូវ។

៥. ករណីទាំងអស់ដែលអ្នកទិញ/អ្នកជួលលក់ ឬផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយខុសច្បាប់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។

ជាពិសេស ការលក់ ការផ្តល់ជាអំណោយ ឬការផ្ទេរលំនៅឋានសង្គមដោយគ្មានការអនុញ្ញាតមុនពេលផុតកំណត់នៃអាណត្តិ ឬដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធររដ្ឋ ត្រូវបានហាមឃាត់។

៦. ករណីទាំងអស់ដែលផ្ទះជាកម្មវត្ថុនៃការទិញយកដីធ្លីស្របតាមគម្រោងផែនការ។

ជាពិសេស៖

- ក្នុងករណីដែលរដ្ឋទាមទារដីមកវិញសម្រាប់គម្រោងការពារជាតិ ឬសាធារណៈ (អ្នកទិញនឹងទទួលបានសំណងតាមបទប្បញ្ញត្តិ)។

- បុគ្គលដែលត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិ មានសិទ្ធិប្តឹងឧទ្ធរណ៍ ឬដាក់ពាក្យប្តឹងប្រសិនបើពួកគេមិនយល់ស្រប។

តើយុវជនអាចខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបានប៉ុន្មាន និងរយៈពេលប៉ុន្មាន?

យោងតាមគោលនយោបាយថ្មីនេះ កម្មករវ័យក្មេង អ្នករកចំណូលទាប និងអ្នកដែលធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម ឬមុខរបរឯកទេស នឹងទទួលបានការគាំទ្រជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលគ្របដណ្តប់រហូតដល់ 80% នៃតម្លៃអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីអាចមានរយៈពេលរហូតដល់ 20 ឆ្នាំ។

នេះគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយឆ្ពោះទៅមុខ ដែលអាចឱ្យយុវជនមានផ្ទះសម្បែងដោយមិនចាំបាច់ចំណាយដើមទុនច្រើនជាមុន។

អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះទាបបំផុត ទាបជាងធនាគារពាណិជ្ជកម្មច្រើន។

អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដែលផ្តល់ជូនបច្ចុប្បន្នគឺត្រឹមតែ ៤.៥% – ៥% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដែលទាបជាងប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មធម្មតា (ជាមធ្យម ៩-១១% ក្នុងមួយឆ្នាំ)។

ជាពិសេស នៅឆ្នាំ ២០២៥ អ្នកខ្ចីក៏នឹងទទួលបាន៖

- លើកលែង/កាត់បន្ថយថ្លៃសេវាសងប្រាក់មុនកាលកំណត់

- បន្តរយៈពេលកម្ចីប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួបប្រទះនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

តើអ្នកណាមានសិទ្ធិទទួលបានការអនុគ្រោះនៅពេលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម?

ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យលេខ 49/2021/ND-CP និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម៖

- មនុស្សដែលមិនមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

- ត្រូវតែមានការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ឬបណ្ដោះអាសន្ននៅក្នុងតំបន់ដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមស្ថិតនៅ។

- មិនដែលទទួលបានជំនួយលំនៅដ្ឋានទេ។

- ប្រាក់ចំណូលមិនលើសពីមធ្យមភាគក្នុងតំបន់។

កម្មករវ័យក្មេង អ្នកទើបរៀបការថ្មីថ្មោង មន្ត្រីរាជការ និងអ្នកដែលកំពុងធ្វើការក្នុងវិស័យឯកជន សុទ្ធតែមានឱកាសដាក់ពាក្យ ប្រសិនបើពួកគេបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យខាងលើ។

រឿងដែលយុវជនត្រូវចងចាំនៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅឋានសង្គម។

- សូមដាក់ពាក្យស្នើសុំរបស់អ្នកឲ្យបានឆាប់ ព្រោះចំនួនអាផាតមិនមានកំណត់ ហើយការលក់ក៏បិទយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

- រៀបចំឯកសារបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូល និងបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពលំនៅដ្ឋាន។

- ផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងនានា ដោយមានការគាំទ្រប្រាក់កម្ចីដោយផ្ទាល់ពីធនាគារ។

- ប្រជាពលរដ្ឋអាចស្វែងរកគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលកំពុងដំណើរការនៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេតាមរយៈវិបផតថលអេឡិចត្រូនិករបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ ឬ ក្រសួងសំណង់ ។

ក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនលែងជារបស់ដែលយុវជនមិនអាចសម្រេចបានទៀតហើយ។ ដោយសាររដ្ឋាភិបាល និងធនាគារធ្វើការរួមគ្នាតាមរយៈគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តជាក់ស្តែង កម្មករវ័យក្មេងពិតជាអាចតាំងលំនៅបាន សម្រេចបានស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍរយៈពេលវែង ជំនួសឱ្យការជួលផ្ទះឥតឈប់ឈរ។

gocnhinphaply.nguoiduatin.vn

ប្រភព៖ https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html