ចាប់ពីថ្ងៃនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025៖ មនុស្សទាំងនេះនឹងត្រូវដកហូតលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ពួកគេ អ្នកណាដែលមានចេតនារក្សាវានឹងត្រូវផ្តន្ទាទោសយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2024 មក ភូមិភាគជាច្រើនបានពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប ដោយមានមូលនិធិដីធំ ទីតាំងងាយស្រួល និងតម្លៃចាប់ពី 700 លានទៅ 1.3 ពាន់លានដុង/យូនីត។

Báo Lào Cai•16/07/2025

ផ្ទះដែលត្រូវយកមកវិញត្រូវមានសេចក្តីសម្រេចស្តារឡើងវិញចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច និងធានាគោលការណ៍ច្បាប់។

អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គម (NOXH) ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះ 6 ករណីដែលអាចឈានទៅដល់ការដកហូតលំនៅដ្ឋានចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ ជាពិសេស ទង្វើនៃការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានក្នុងគោលបំណងខុស ដូចជាអាជីវកម្ម ឬការជួលខុសច្បាប់នឹងត្រូវផ្តន្ទាទោសយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ រួមជាមួយនឹងហានិភ័យនៃការកាន់កាប់ផ្ទះឡើងវិញ។

រូបភាព

តើលំនៅដ្ឋានសង្គមជាអ្វី?

លំនៅដ្ឋានសង្គម គឺជាប្រភេទលំនៅឋានដែលសាងសង់ដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋនូវការស្នាក់នៅដោយឥតគិតថ្លៃ ការជួលថោក ឬតម្លៃអនុគ្រោះ។ គ្រប់ប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺសំដៅទៅលើគោលនយោបាយសន្តិសុខសង្គម ដូច្នេះដើម្បីអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ ប្រជាពលរដ្ឋក៏ត្រូវតែបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនផងដែរ។ អ្នកណាដែលបំពានបទប្បញ្ញត្តិដោយចេតនានឹងត្រូវទទួលទោសតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ករណីនៃការស្តារលំនៅឋានសង្គមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងឆ្នាំ 2025

1. ករណីដែលអ្នកទិញ និងអ្នកជួលប្រើប្រាស់ខុសលើអចលនទ្រព្យ

-រាល់ករណីមិនប្រើប្រាស់ផ្ទះសម្រាប់ស្នាក់នៅ តែបំប្លែងទៅជាអាជីវកម្ម ឬជួលខុសច្បាប់។

- រាល់ករណីនៃការជួសជុល ឬការរុះរើដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ដែលផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធ ឬគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់។

2. ករណីទាំងអស់ដែលអ្នកទិញ/ភតិកៈរំលោភលើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិ។

- លំនៅដ្ឋានសង្គមមានរយៈពេលកម្មសិទ្ធិជាក់លាក់ (ជាធម្មតា 50 ឆ្នាំ) ។ ប្រសិនបើរយៈពេលផុតកំណត់ដោយមិនបានពន្យារ ឬមិនត្រូវបានបំប្លែងទៅជាលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមបទប្បញ្ញត្តិទេ ផ្ទះអាចត្រូវបានកាន់កាប់វិញ (លើកលែងតែក្នុងករណីដែលលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិមិនកំណត់ត្រូវបានផ្តល់)។

- ក្រោយរយៈពេល 5 ឆ្នាំ (ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 យោងតាមក្រិត្យ 07/2025) ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនដាក់ពាក្យសុំប្តូរទៅលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ហើយមិនបង់ថ្លៃខុសគ្នា។

3. ក្នុងករណីដែលអ្នកទិញមានចេតនាធ្វើខុសក្នុងឯកសារ ហើយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃកម្មសិទ្ធិ

- ក្រោយរកឃើញការក្លែងបន្លំក្នុងឯកសារចុះឈ្មោះ ដូចជាការក្លែងបន្លំប្រាក់ចំណូល និងការចុះបញ្ជីគ្រួសារ។

- ឬនៅពេលដែលអ្នកទិញ/ភតិកៈនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានសិទ្ធិធ្វើជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

4. ករណីទាំងអស់ដែលអ្នកទិញ/ភតិកៈខកខានក្នុងការបង់ប្រាក់ពេញលេញ

ជាពិសេស អ្នកទិញ/អ្នកជួលជំពាក់ថ្លៃទិញផ្ទះ ឬថ្លៃថែទាំលើសពី 3 ខែដោយគ្មានហេតុផលត្រឹមត្រូវ។

5. ករណីទាំងអស់ដែលអ្នកទិញ/ភតិកៈ លក់ ឬផ្ទេរដោយខុសច្បាប់

ជាពិសេស ការលក់ បរិច្ចាគ ឬផ្ទេរលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយបំពានមុនកាលកំណត់ ឬដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ។

6. គ្រប់ករណីផ្ទះដែលត្រូវយកដីតាមផែនការ

ពិសេស៖

- ក្នុងករណីរដ្ឋទាមទារយកដីវិញ ដើម្បីបម្រើសាធារណៈ ឬគម្រោងការពារជាតិ (អ្នកទិញនឹងទូទាត់សំណងតាមបទប្បញ្ញត្តិ)។

- បុគ្គលដែលត្រូវបានដកហូតអាជ្ញាប័ណ្ណ មានសិទ្ធិប្តឹង ឬប្តឹង ប្រសិនបើពួកគេមិនយល់ព្រម។

តើយុវជនដែលទិញលំនៅឋានសង្គមអាចខ្ចីបានប៉ុន្មាន និងរយៈពេលប៉ុន្មាន?

យោងតាមគោលនយោបាយថ្មី កម្មករវ័យក្មេង អ្នកចំណូលទាប មនុស្សដែលធ្វើការនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម ឬក្នុងឧស្សាហកម្មជាក់លាក់ នឹងត្រូវបានគាំទ្រជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 80% នៃតម្លៃនៃអាផាតមិនសម្រាប់សង្គម ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរហូតដល់ 20 ឆ្នាំ។

នេះជាជំហានដ៏សំខាន់មួយដែលអាចឲ្យយុវជនមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនដោយមិនចាំបាច់មានដើមទុនដំបូងធំ។

អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះទាបខ្លាំង ទាបជាងធនាគារពាណិជ្ជ

អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដែលត្រូវបានអនុវត្តនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺត្រឹមតែ 4.5% - 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ទាបជាងកម្ចីពាណិជ្ជកម្មធម្មតា (ជាមធ្យម 9-11% ក្នុងមួយឆ្នាំ)។

ជាពិសេសនៅឆ្នាំ ២០២៥ អ្នកខ្ចីក៏នឹងទទួលបាន៖

- លះបង់ / កាត់បន្ថយថ្លៃដើមនៃការទូទាត់សងមុន។

- ពន្យាររយៈពេលកម្ចី ប្រសិនបើប្រឈមនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ

តើអ្នកណាមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម?

អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យលេខ 49/2021/ND-CP និងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម៖

- អ្នកដែលមិនមានផ្ទះ

- មានការចុះឈ្មោះស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ ឬបណ្តោះអាសន្ននៅទីតាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម

- មិនបានទទួលគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋាន

- មានប្រាក់ចំណូលមិនលើសពីកម្រិតមធ្យមតាមតំបន់

កម្មករវ័យក្មេង អ្នកទើបរៀបការថ្មីថ្មោង មន្ត្រីរាជការ និងនិយោជិតមិនមែនរដ្ឋទាំងអស់មានឱកាសដាក់ពាក្យ ប្រសិនបើពួកគេបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌខាងលើ។

អ្វីដែលយុវជនត្រូវចងចាំនៅពេលចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

- ប្រញាប់រួសរាន់ឡើង ព្រោះចំនួនផ្ទះល្វែងមានកំណត់ "បិទ" លឿន

- រៀបចំឯកសារដើម្បីបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូល និងបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពលំនៅដ្ឋាន

- ផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានតំណភ្ជាប់ធនាគារដើម្បីគាំទ្រប្រាក់កម្ចីដោយផ្ទាល់។

- ប្រជាពលរដ្ឋអាចរកមើលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលកំពុងអនុវត្តក្នុងមូលដ្ឋានតាមរយៈវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ ឬ ក្រសួងសំណង់ ។

ក្ដីស្រមៃចង់ទិញផ្ទះសម្រាប់យុវវ័យក៏មិនឆ្ងាយប៉ុន្មានដែរ។ នៅពេលដែលរដ្ឋ និងធនាគារចូលរួមជាមួយគោលនយោបាយអនុគ្រោះពិតប្រាកដ កម្មករវ័យក្មេងអាចដោះស្រាយទាំងស្រុង ស្ថេរភាព និងអភិវឌ្ឍរយៈពេលវែងជំនួសឱ្យការជួលជារៀងរហូត។

gocnhinphaply.nguoiduatin.vn

ប្រភព៖ https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html