ការលើកទឹកចិត្តថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម

នាយកដ្ឋានពន្ធដារ ខេត្តង៉េអាន សូមឆ្លើយតបដូចខាងក្រោម៖ ដោយផ្អែកលើចំណុច ក ប្រការ ១ មាត្រា ៥៨ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានលេខ ៦៥/២០១៤/QH១៣ ចុះថ្ងៃទី ២៥ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០១៤ របស់រដ្ឋសភា បានចែងថា៖

មាត្រា ៥៨. ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

១. សហគ្រាស និងសហករណ៍ដែលចូលរួមក្នុងការវិនិយោគ និងសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ក្រៅពីការប្រើប្រាស់ប្រភពទុន ឬទម្រង់បែបបទដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ៥៣ នៃច្បាប់នេះ សម្រាប់គោលបំណងជួល ជួលទិញ ឬលក់ នឹងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តដូចខាងក្រោម៖

ក) ការលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលរដ្ឋបានបែងចែក ឬជួលសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

- ដោយផ្អែកលើប្រការ 8 មាត្រា 1 នៃក្រឹត្យ របស់រដ្ឋាភិបាល លេខ 49/2021/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2021 ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលលេខ 100/2015/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 20 ខែតុលា ឆ្នាំ 2015 ស្តីពីការអភិវឌ្ឍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម វាត្រូវបានចែងថា៖

៨. ប្រការ ៥ ត្រូវបានលុបចោល។ ប្រការ ១ និង ៤ នៃមាត្រា ៩ ត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមដូចខាងក្រោម៖

ក) កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមប្រការ ១ ដូចខាងក្រោម៖

«១. អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមិនប្រើប្រាស់មូលនិធិវិនិយោគសាធារណៈ ឬមូលនិធិវិនិយោគមិនមែនសាធារណៈរបស់រដ្ឋ ត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដី ដូចមានចែងក្នុងចំណុច ក ប្រការ ១ មាត្រា ៥៨ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសដូចខាងក្រោម៖

ក) ការលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលត្រូវបានបែងចែក ឬជួលដោយរដ្ឋ រួមទាំងដីសម្រាប់សាងសង់កន្លែងពាណិជ្ជកម្មដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ក្នុងវិសាលភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវពិចារណា និងសម្រេចលើការសងប្រាក់វិញ ឬការកាត់ចេញពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងដែលត្រូវបង់ជូនរដ្ឋ រួមទាំងសំណង និងថ្លៃសេវាបោសសម្អាតដីធ្លី (ប្រសិនបើមាន) ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលដែលរដ្ឋបានបែងចែកដី ឬបានទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីពីអង្គការ គ្រួសារ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀត ហើយផ្ទៃដីនោះត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ការបែងចែកដី 20%។

អគារលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប របស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនទ្រុងដូ នៅតាមផ្លូវគូឈីញឡាន សង្កាត់ទ្រុងដូ។ រូបថត៖ ង្វៀនហៃ

ខ) ២០% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុប ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅក្នុងគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម (រួមទាំងគម្រោងដែលប្រើប្រាស់ការបែងចែកដីធ្លី ២០%) នឹងត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមវិនិយោគ រួមចំណែកដល់ការកាត់បន្ថយថ្លៃលក់ ថ្លៃជួល ថ្លៃជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងកាត់បន្ថយថ្លៃសេវាគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមបន្ទាប់ពីការវិនិយោគ។

ខ) កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមប្រការ ៤ ដូចខាងក្រោម៖

៤. អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងត្រូវបានគាំទ្រដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តជាមួយនឹងមូលនិធិពេញលេញ ឬមួយផ្នែកសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដូចដែលបានចែងក្នុងចំណុច ឃ ប្រការ ១ មាត្រា ៥៨ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន។

ក្នុងករណីដែលលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានសាងសង់សម្រាប់តែគោលបំណងជួល ការចំណាយទាំងមូលនៃការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនឹងត្រូវបានឧបត្ថម្ភធន។

«ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគបានបញ្ចប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេល 12 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃបែងចែកដី ឬជួល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងគាំទ្រដល់ការតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរបស់គម្រោងជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសទូទៅនៃតំបន់»។

ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមិនប្រើប្រាស់មូលនិធិវិនិយោគសាធារណៈ ឬមូលនិធិវិនិយោគមិនមែនសាធារណៈរបស់រដ្ឋ ត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលបានបែងចែក ឬជួលដោយរដ្ឋ រួមទាំងដីសម្រាប់សាងសង់កន្លែងពាណិជ្ជកម្មដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រភព