គំនិតខ្លះៗលើការជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

នាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានបញ្ជាឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសិក្សាអំពីការបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

សេចក្តីសង្ខេប៖ ដំណោះស្រាយលេខ ១៨-NQ/TW ចុះថ្ងៃទី ១៦ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២២ របស់គណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមជ្ឈិម ស្តីពីការបន្តការច្នៃប្រឌិត និងកែលម្អស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ ការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី បានស្នើដំណោះស្រាយ៖ "តម្លៃដីសាធារណៈ ប្រតិបត្តិការចាំបាច់តាមរយៈជាន់ពាណិជ្ជកម្ម ការទូទាត់តាមធនាគារដោយមិនប្រើសាច់ប្រាក់"។ ឈរលើមូលដ្ឋាននយោបាយនេះ ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការដោយបើកចំហ និងតម្លាភាព នាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានបញ្ជាឱ្យក្រសួងសំណង់ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសិក្សាលើការបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដើម្បីរួមចំណែកទស្សនវិស័យបន្ថែមទៀតលើគោលនយោបាយនេះ អត្ថបទនេះពិភាក្សាអំពីមូលដ្ឋាន គោលបំណង ភាពចាំបាច់ និងបទពិសោធន៍នៃប្រទេសមួយចំនួន ដោយហេតុនេះស្នើដំណោះស្រាយពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន។

1. ការជួញដូរអចលនទ្រព្យមិនមែនជាបញ្ហាថ្មីនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងទេ។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ គឺជាបទប្បញ្ញត្តិមួយនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ដើម្បីបង្កើនតម្លាភាព និងសុវត្ថិភាពក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ប្រការ ៦ មាត្រា ៣ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០១៤ ចែងថា “ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ គឺជាកន្លែងដែលប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ផ្ទេរ ភតិសន្យា ជួលបន្ត និងភតិសន្យាទិញអចលនទ្រព្យកើតឡើង”។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសហគ្រាសដែលមានសកម្មភាពដូចខាងក្រោមៈ អនុវត្តប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត និងជួល - ទិញអចលនទ្រព្យ; រៀបចំការលក់ ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត និងជួល-ទិញអចលនទ្រព្យ; ការណែនាំ ចុះបញ្ជី និងផ្តល់ព័ត៌មានជាសាធារណៈអំពីអចលនទ្រព្យដល់ភាគីដែលមានតម្រូវការដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការ។ ពិនិត្យឯកសារអំពីអចលនទ្រព្យដើម្បីធានាថាពួកគេមានសិទ្ធិសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ; ដើរតួជាអន្តរការីសម្រាប់ភាគីក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ ចរចា និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ លក់ ផ្ទេរ ជួល ភតិសន្យាបន្ត និងភតិសន្យាទិញអចលនទ្រព្យ។

ប្រការ ១ មាត្រា ១០៧ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ ចែងថា អចលនទ្រព្យរួមមានដី; ផ្ទះ និងសំណង់ជាប់នឹងដី; ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី ផ្ទះ និងការងារសំណង់។ ដូច្នោះហើយ សកម្មភាពនៃជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុរួមមាន សេវាកម្មទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរមិនចាំបាច់ទេ ប៉ុន្តែស្ថិតនៅការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញនិងអ្នកលក់។

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឲ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ព្រមទាំងក្រសួង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ សិក្សាលើការបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ គោលនយោបាយនេះបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងរដ្ឋាភិបាលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច និងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីសង្គម។ បច្ចុប្បន្ននេះ គំរូនៃជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកំពុងត្រូវបានពិភាក្សានៅឡើយ។ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងបង្កើតជម្រើសពីរសម្រាប់ជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តីដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តជាពិសេសដូចខាងក្រោម៖

- ជម្រើសទី 1: បង្កើត និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវគំរូជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យស្របតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅវិជ្ជាជីវៈដោយមានការត្រួតពិនិត្យពីរដ្ឋ។

- ជម្រើសទី ២៖ សាងសង់ជាន់ពាណិជ្ជកម្មឯកទេសសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទិសដៅទូទៅគឺកំណត់គោលការណ៍ដែលជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ មិនមែនប្រគល់ឱ្យសហគ្រាសទេ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះត្រូវពង្រីកវិសាលភាពដើម្បីរួមបញ្ចូលដីគ្រប់ប្រភេទក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ជាន់ជួញដូរនោះត្រូវតែភ្ជាប់ទៅប្រព័ន្ធព័ត៌មាន មូលដ្ឋានទិន្នន័យដី ការសាងសង់ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពស្របគ្នាទៅនឹងប្រព័ន្ធ។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមជម្រើសខាងលើ បើទោះបីជាវាមានលក្ខណៈដូចគ្នាទៅនឹងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបច្ចុប្បន្ន (ជាអន្តរការីក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាទូទៅ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាពិសេស) វានឹងមានភាពខុសគ្នាជាច្រើនក្នុងការរៀបចំ និងប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នោះហើយ ជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនឹងដំណើរការ "ជាអង្គការសេវាសាធារណៈរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង"។

តើចាំបាច់ត្រូវបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដាច់ដោយឡែកដែរឬទេ? (រូបភាពគំនូរ)

2. គោលនយោបាយនៃការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងមតិដំបូងពីស្ថាប័នរដ្ឋពាក់ព័ន្ធបានទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ និងការពិភាក្សារបស់ធុរកិច្ច ប្រជាជន អ្នកស្រាវជ្រាវ និងអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ។

ការវាយតម្លៃពីភាពចាំបាច់នៃការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី មតិជាច្រើនបានបញ្ជាក់ពីគុណសម្បត្តិនៃការជួញដូរតាមរយៈការដោះដូរដូចជា៖ ការគ្រប់គ្រងភាពស្របច្បាប់នៃដីឡូតិ៍ និងអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ គ្រប់គ្រងតម្លៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីជាក់ស្តែង ដោយបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី តម្លៃដីនៅជិតទីផ្សារ។ បង្កើនទំនុកចិត្ត កាត់បន្ថយហានិភ័យ និងវិវាទនៅពេលជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ការពារការខាតបង់ពន្ធ បង្កើតបរិយាកាសធុរកិច្ចល្អ...

អាចនិយាយបានថា គោលដៅដ៏ធំបំផុតនៅពេលបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺធានានូវតម្លាភាពព័ត៌មាន កាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងប្រតិបត្តិការដោយសារកង្វះព័ត៌មាន ដោយហេតុនេះជួយបង្កើតប្រព័ន្ធទិន្នន័យពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវលើប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់តម្លៃជិតស្និទ្ធនឹងតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីបម្រើឱ្យការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃអាជីវកម្មដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានការព្រួយបារម្ភជាច្រើនអំពីភាពចាំបាច់នៃការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាពិសេសនៅក្នុងទិដ្ឋភាពដូចជាការបង្កើតការចំណាយ និងនីតិវិធីដែលបន្ថែមបន្ទុកដល់មនុស្ស និងអាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ប្រសិនបើវាចាំបាច់ដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរ វានឹងកំណត់សេរីភាពក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការរបស់មនុស្ស។ ប្រសិនបើវាចាំបាច់ដោយគ្មានយន្តការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការល្អ វាទំនងជានាំទៅរក "ការផ្តាច់មុខ" នៃព័ត៌មាន ភាពអវិជ្ជមាន ឧបាយកល និងការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយទីផ្សារ។

ជាពិសេស មតិមួយចំនួនវាយតម្លៃថា ឥឡូវនេះយើងមានបទប្បញ្ញត្តិ និងស្ថាប័នដើម្បីធានានូវតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌ នីតិវិធី និងកិច្ចសន្យាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ កាតព្វកិច្ចតម្លាភាពរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ; notarization នៃកិច្ចសន្យាទិញលក់អចលនទ្រព្យ។ល។

ដូច្នេះ តើបញ្ហាពិតជាកង្វះយន្តការ និងឧបករណ៍គ្រប់គ្រង ឬការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ដែលមានស្រាប់គ្មានប្រសិទ្ធភាព។ ឬសមត្ថភាព និងការទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតរបស់បុគ្គលិកពាក់ព័ន្ធ? ដូច្នេះ "ថាតើការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព ឬអត់ នៅតែជាសម្មតិកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ន"។

3. ដើម្បីមានមូលដ្ឋានបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការវាយតម្លៃ យើងបានពិគ្រោះបទពិសោធន៍នៃប្រទេសមួយចំនួនក្នុងតំបន់ និងជុំវិញពិភពលោកលើការជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងដំណោះស្រាយនានា ដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាព និងសុវត្ថិភាពក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

តាមរយៈការពិភាក្សាជាមួយសហសេវិកនៅសមាគមអចលនទ្រព្យនៃប្រទេសដូចជា សហរដ្ឋអាមេរិក កូរ៉េ សិង្ហបុរី ថៃ ឥណ្ឌូណេស៊ី ជាដើម យើងបានរកឃើញថាប្រទេសទាំងនេះមិនមានកន្លែងជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេទេ។ នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ (ទាំងផ្ទះ និងដី) ត្រូវបានបង្ហាញជាសាធារណៈនៅលើវិបផតថលអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិក តាមរយៈ Multiple Listing Service Listings (MLS)។

វេទិកានេះរាយបញ្ជីព័ត៌មានអំពីផ្ទះ ដី អចលនទ្រព្យដែលបិទជិត អចលនទ្រព្យថ្មី អចលនទ្រព្យចាស់ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម អចលនទ្រព្យវិនិយោគជាដើម ដើម្បីបម្រើដល់សកម្មភាពទិញលក់របស់ឈ្មួញកណ្តាល។ MLS.com ឬ MLS របស់រដ្ឋមិនមែនជាផ្នែកនៃរដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិកទេ។

គេហទំព័រនេះត្រូវបានដំណើរការដោយឯកជនដោយផ្អែកលើការប្រមូលថ្លៃសេវាពីអ្នកលក់នៅក្នុងដំណើរការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ អចលនទ្រព្យណាដែលចង់ជួញដូរនៅលើទីផ្សារត្រូវតែ "ចុះក្នុងបញ្ជី" នៅលើ MLS ដើម្បីធ្វើឱ្យព័ត៌មានជាសាធារណៈ។ ការទិញនិងលក់ត្រូវតែឆ្លងកាត់ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ជាធម្មតា ទាំងឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកលក់ និងឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកទិញ។ តម្លៃឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងតម្លៃលក់ចាប់ពី 1-10% អាស្រ័យលើការចរចា ទីតាំង និងប្រភេទអចលនទ្រព្យ។ ថ្លៃសេវានេះប្រែប្រួលពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋមួយ ឬសូម្បីតែនៅក្នុងរដ្ឋ ឬទីក្រុង។ តម្លៃនេះត្រូវបានចែករំលែកជាមួយឈ្មួញកណ្តាល និងភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងដំណើរការទិញ និងលក់នៅពេលបិទ។

នៅប្រទេសមួយចំនួនទៀតដូចជា កូរ៉េ សិង្ហបុរី ឥណ្ឌូណេស៊ី មិនមានជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។ ប្រទេសថៃមានធនាគារ Land & Housing Bank (ឬ Land Bank) ដែលមានមុខងារទិញ-លក់ដី ប៉ុន្តែភាគច្រើនទិញ និងលក់ដើម្បីគ្រប់គ្រងដី គាំទ្រប្រជាជនដែលគ្មានដីកសិកម្ម និងព្រៃឈើ។ សេវាកម្មសំខាន់ៗរួមមានៈ ប្រាក់បញ្ញើ (ទទួលប្រាក់បញ្ញើ) កម្ចីអាជីវកម្ម កម្ចីអតិថិជនដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ទិញដី មូលនិធិទុកចិត្ត សេវាគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្ម ប្តូរប្រាក់បរទេស...។

ដូច្នេះ និន្នាការនៃប្រទេសជាច្រើនគឺធ្វើឱ្យព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងដីធ្លីជាពិសេសមានតម្លាភាព ដោយប្រើកម្មវិធីបច្ចេកវិទ្យាដើម្បីគ្រប់គ្រង និងចាប់យកព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងទាញយកព័ត៌មានពីមូលដ្ឋានទិន្នន័យរួម ដើម្បីសម្រួលនីតិវិធីក្នុងប្រតិបត្តិការ និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

4. ផ្អែកលើបទពិសោធន៍នៃប្រទេសផ្សេងៗ និងការតំរង់ទិសនៃការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅប្រទេសវៀតណាម យើងមានគំនិតដូចខាងក្រោម៖

៤.១. តើចាំបាច់ត្រូវបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដាច់ដោយឡែកដែរឬទេ?

ដំណោះស្រាយលេខ 18-NQ/TW ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 នៃគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមជ្ឈិម ស្តីពីការបន្តការច្នៃប្រឌិត ស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាមួយការតំរង់ទិស៖ "តម្លៃដីសាធារណៈ ប្រតិបត្តិការចាំបាច់តាមរយៈជាន់ពាណិជ្ជកម្ម ការទូទាត់តាមធនាគារ ដោយគ្មានសាច់ប្រាក់"។ ដូច្នេះ ការតំរង់ទិសនៃដំណោះស្រាយគឺ "ប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ពាណិជ្ជកម្ម" និងមិនមែនជាពិសេស "ជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី" ឬត្រូវតែជាជាន់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង និងគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់ដោយរដ្ឋ។

ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរយ៉ាងម៉ត់ចត់អំពីការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដាច់ដោយឡែក ជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នាជាមួយនឹងការដោះដូរអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន និងធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៅពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរចូលដំណើរការ។ ប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមគំរូនៃអង្គការសេវាសាធារណៈរបស់រដ្ឋនោះ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតគម្រោងសាកល្បងដើម្បីបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួន ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននោះ សង្ខេប និងវាយតម្លៃមុននឹងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការនៅក្នុងច្បាប់។

៤.២. តើរាល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវឆ្លងកាត់?

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់ជួញដូរមានគុណសម្បត្តិជាច្រើន ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន នីតិវិធីកើនឡើង ការចំណាយ និងទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមានដូចដែលយើងបានលើកឡើងនៅក្នុងផ្នែកទី 2 ខាងលើ។

ដើម្បីឱ្យសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែងនាពេលបច្ចុប្បន្ន តាមគំនិតរបស់យើង ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរគួរតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងលក្ខណៈលើកទឹកចិត្តដូចនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើតទម្លាប់បន្តិចម្តងៗនៅក្នុងសង្គម ជួយលើកកម្ពស់ស្វ័យភាពនៃអង្គភាពក្នុងការជ្រើសរើសទម្រង់អាជីវកម្ម និងប្រតិបត្តិការ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្ខំឱ្យ Exchanges កែលម្អគុណភាព និងតម្លៃជានិច្ច ដើម្បីធានាការប្រកួតប្រជែង និងទាក់ទាញអតិថិជនតាមយន្តការទីផ្សារ។

៤.៣. តើយើងអាចរៀនអ្វីខ្លះពីបទពិសោធន៍នៃប្រទេសក្នុងតំបន់ និងពិភពលោក?

ប្រទេសនីមួយៗមានរបបកម្មសិទ្ធិដីធ្លីផ្ទាល់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រទេសទាំងអស់ដំណើរការទីផ្សាររបស់ពួកគេដោយឈរលើគោលការណ៍ធានានូវតម្លាភាពព័ត៌មាន។ យើងអាចយោងទៅលើបទពិសោធន៍នៃប្រទេសផ្សេងទៀតលើមូលដ្ឋានទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ ការបង្ហាញព័ត៌មានជាកាតព្វកិច្ចលើមូលដ្ឋានទិន្នន័យអចលនទ្រព្យ។ ប្រទេសទាំងអស់មានប្រព័ន្ធព័ត៌មានពេញលេញលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ យើងធ្វើមិនបានល្អ ហើយមិនបានសម្រេចលទ្ធផលដែលចង់បាន។ យើងត្រូវសង្ខេប និងវាយតម្លៃគោលនយោបាយ និងអង្គការអនុវត្តនេះ ដើម្បីកែលម្អវា ដើម្បីឱ្យយើងអាចមានមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ ដើម្បីដំណើរការទីផ្សារប្រកបដោយតម្លាភាព។ នេះគឺសមរម្យ និងអាចធ្វើទៅបានក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលដ៏រឹងមាំនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ ការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការតាមរយៈធនាគារ នឹងជួយសម្រេចគោលដៅនេះ។

ដោយសារតែព័ត៌មានទីផ្សារពេញលេញ និងការទូទាត់ដោយគ្មានសាច់ប្រាក់នឹងនាំមកនូវតម្លាភាព។ នៅពេលដែលកម្រាលឥដ្ឋមានតម្លាភាព មនុស្សនឹងមិនត្រូវបានបង្ខំឱ្យធ្វើតាមនោះទេ។ ក្រៅពីនេះ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារសេវាកម្មផ្លូវច្បាប់ ប្រជាជនបង្កើនការប្រើប្រាស់សេវាសារការី មេធាវីជាដើម នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក៏នឹងរួមចំណែកដល់តម្លាភាពទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងប្រតិបត្តិការផងដែរ។

៤.៤. អនុសាសន៍

គំរូជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុក្រោមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការស្របច្បាប់ និងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងជាក់ស្តែងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ រួមទាំងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដី។

ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យផ្តល់សេវាកម្មសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មរវាងអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជន ហើយអាចផ្តល់សេវាកម្មប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទាំងស្រុងសម្រាប់គោលបំណងមិនមែនអាជីវកម្មរវាងមនុស្សប្រសិនបើមនុស្សមានតម្រូវការ។ នេះក៏ជាអ្វីដែលអ្នកគ្រប់គ្រងចាប់អារម្មណ៍ និងចាត់ទុកថាជាហេតុផលមួយសម្រាប់តម្រូវការស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ដូច្នេះហើយ យើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យអនុវត្តផែនការដើម្បីធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវគំរូជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យស្របតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈដោយមានការត្រួតពិនិត្យពីរដ្ឋ។

ផែនការនេះគឺស្របតាមគោលនយោបាយរបស់បក្ស និងក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ ជៀសវាងមុខងារត្រួតស៊ីគ្នា ទទួលបានទិន្នន័យព័ត៌មានសម្រាប់រដ្ឋបាល ធានាគោលការណ៍ទីផ្សារ សេរីភាពនៃការធ្វើអាជីវកម្ម សេរីភាពជ្រើសរើសមនុស្ស និងអាជីវកម្ម និងសម្រេចបានប្រសិទ្ធភាពដោយមិនបង្កើតឧបករណ៍ថ្មី បង្កើននីតិវិធីរដ្ឋបាល បង្កើនពេលវេលា បង្កើនថ្លៃអនុលោមតាមច្បាប់។ល។

ងាយស្រួលមើលថា សូម្បីតែការចូលរួមពីស្ថាប័នរដ្ឋក្នុងកិច្ចប្រជុំដើម្បីពិភាក្សាអំពីផែនការបង្កើតគំរូជាន់ថ្មីនេះ គឺត្រូវចំណាយច្រើន ហើយពេលវេលានៃការរៀបចំផែនការសមស្រប ស្របនឹងច្បាប់ឯកទេសផ្សេងទៀត តើវាដល់ពេលដែលត្រូវដាក់បញ្ចូលក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលរំពឹងថានឹងអនុម័តដោយរដ្ឋសភានៅខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ ដែរឬទេ ហើយបើដល់ពេលកំណត់ និងពេលវេលានៃការស្រាវជ្រាវ។ ខ្លីពេក?

(ប្រភព៖ កាសែតសំណង់)

ប្រភព