គំនិតខ្លះៗលើការជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី

នាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានបញ្ជាឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសិក្សាអំពីការបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

សេចក្តីសង្ខេប៖ សេចក្តីសម្រេចលេខ ១៨-NQ/TW ចុះថ្ងៃទី ១៦ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២២ របស់គណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមជ្ឈិម ស្តីពីការបន្តបង្កើត និងកែលម្អស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ កែលម្អប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី បានស្នើដំណោះស្រាយ៖ "តម្លៃដីសាធារណៈ ប្រតិបត្តិការចាំបាច់តាមរយៈជាន់ជួញដូរ ការទូទាត់តាមធនាគារ គ្មានសាច់ប្រាក់"។ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននយោបាយនេះ ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការដោយបើកចំហ និងតម្លាភាព នាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានបញ្ជាឱ្យក្រសួងសំណង់ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសិក្សាពីការបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដើម្បីរួមចំណែកទស្សនវិស័យបន្ថែមទៀតលើគោលនយោបាយនេះ អត្ថបទនេះនិយាយអំពីមូលដ្ឋាន គោលបំណង ភាពចាំបាច់ និងបទពិសោធន៍នៃប្រទេសមួយចំនួន ដោយហេតុនេះស្នើដំណោះស្រាយពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន។

លោកបណ្ឌិត មេធាវី Doan Van Binh ។

1. ការជួញដូរអចលនទ្រព្យមិនមែនជាបញ្ហាថ្មីនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងទេ។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ គឺជាបទប្បញ្ញត្តិមួយនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ដើម្បីបង្កើនតម្លាភាព និងសុវត្ថិភាពក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ប្រការ 6 មាត្រា 3 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ចែងថា "ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ គឺជាកន្លែងដែលប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ផ្ទេរ ភតិសន្យា ជួលបន្ត និងភតិសន្យាទិញអចលនទ្រព្យកើតឡើង។"

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសហគ្រាសដែលមានសកម្មភាពដូចខាងក្រោម៖ អនុវត្តប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត និងជួល-ទិញអចលនទ្រព្យ។ រៀបចំការលក់ ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត និងជួល-ទិញអចលនទ្រព្យ; ការណែនាំ ចុះបញ្ជី និងផ្តល់ព័ត៌មានជាសាធារណៈអំពីអចលនទ្រព្យដល់ភាគីដែលមានតម្រូវការប្រតិបត្តិការ។ ពិនិត្យឯកសារអំពីអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាថាពួកគេមានសិទ្ធិសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។ ដើរតួជាអន្តរការីសម្រាប់ភាគីក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ ចរចា និងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ លក់ ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត និងជួល-ទិញអចលនទ្រព្យ។

ប្រការ ១ មាត្រា ១០៧ នៃ​ក្រម​រដ្ឋប្បវេណី​ឆ្នាំ ២០១៥ ចែង​ថា អចលនទ្រព្យ​រួម​មាន​ដី; ផ្ទះ, សំណង់ជាប់នឹងដី; ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី ផ្ទះ ការងារសំណង់។ ដូច្នោះហើយ សកម្មភាពនៃជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុរួមមាន សេវាកម្មទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចទេ ប៉ុន្តែស្ថិតនៅលើជម្រើសរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឲ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ព្រមទាំងក្រសួង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ សិក្សាលើការបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ គោលនយោបាយនេះបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងរដ្ឋាភិបាលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច និងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីសង្គម។ បច្ចុប្បន្ននេះ គំរូនៃជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីកំពុងត្រូវបានពិភាក្សានៅឡើយ។ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងបង្កើតជម្រើសពីរសម្រាប់ជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តីដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តជាពិសេសដូចខាងក្រោម៖

- ជម្រើសទី 1: បង្កើត និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវគំរូជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យស្របតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅវិជ្ជាជីវៈដោយមានការត្រួតពិនិត្យពីរដ្ឋ។

- ជម្រើសទី 2: សាងសង់ជាន់ពាណិជ្ជកម្មឯកទេសសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទិសដៅទូទៅគឺកំណត់គោលការណ៍នៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ មិនមែនប្រគល់ឱ្យសហគ្រាសទេ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះត្រូវពង្រីកវិសាលភាពឱ្យគ្របដណ្ដប់លើដីគ្រប់ប្រភេទដែលរួមបញ្ចូលក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ជាន់ជួញដូរនោះត្រូវតែភ្ជាប់ទៅប្រព័ន្ធព័ត៌មាន មូលដ្ឋានទិន្នន័យដី ការសាងសង់ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពស្របគ្នាទៅនឹងប្រព័ន្ធ។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមជម្រើសខាងលើ បើទោះបីជាវាមានលក្ខណៈដូចគ្នានឹងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន (ជាអន្តរការីក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាទូទៅ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាពិសេស) វានឹងមានភាពខុសគ្នាជាច្រើននៅក្នុងការរៀបចំ និងប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នោះហើយ ជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនឹងដំណើរការ "ជាអង្គការសេវាសាធារណៈរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង"។

តើចាំបាច់ត្រូវបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដាច់ដោយឡែកដែរឬទេ? (រូបភាព​គំនូរ)

2. គោលនយោបាយនៃការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងមតិដំបូងពីស្ថាប័នរដ្ឋពាក់ព័ន្ធបានទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ និងការពិភាក្សារបស់ធុរកិច្ច ប្រជាជន អ្នកស្រាវជ្រាវ និងអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ។

ការវាយតម្លៃពីភាពចាំបាច់នៃការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី មតិជាច្រើនបានបញ្ជាក់ពីគុណសម្បត្តិនៃការជួញដូរតាមរយៈការដោះដូរដូចជា៖ ការគ្រប់គ្រងភាពស្របច្បាប់នៃដីឡូតិ៍ និងអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ គ្រប់គ្រងតម្លៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីជាក់ស្តែង ដោយបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លី តម្លៃដីនៅជិតទីផ្សារ។ បង្កើនទំនុកចិត្ត កាត់បន្ថយហានិភ័យ និងវិវាទនៅពេលជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ការពារការខាតបង់ពន្ធ បង្កើតបរិយាកាសធុរកិច្ចល្អ...

អាចនិយាយបានថា គោលដៅដ៏ធំបំផុតនៅពេលបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺធានានូវតម្លាភាពព័ត៌មាន កាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងប្រតិបត្តិការដោយសារកង្វះព័ត៌មាន ដោយហេតុនេះជួយបង្កើតប្រព័ន្ធទិន្នន័យពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវលើប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់តម្លៃជិតស្និទ្ធនឹងតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីបម្រើឱ្យការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃអាជីវកម្មដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានការព្រួយបារម្ភជាច្រើនអំពីភាពចាំបាច់នៃការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាពិសេសនៅក្នុងទិដ្ឋភាពដូចជា ការបង្កើតការចំណាយ និងនីតិវិធីដែលដាក់បន្ទុកបន្ថែមលើមនុស្ស និងអាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ។ ប្រសិនបើវាចាំបាច់ដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរ វានឹងកំណត់សេរីភាពក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការរបស់មនុស្ស។ ប្រសិនបើវាចាំបាច់ដោយគ្មានយន្តការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការល្អ វាទំនងជានាំទៅរក "ការផ្តាច់មុខ" នៃព័ត៌មាន ភាពអវិជ្ជមាន ឧបាយកល និងការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយទីផ្សារ។

ជាពិសេស មតិមួយចំនួនលើកឡើងថា ឥឡូវនេះយើងមានបទប្បញ្ញត្តិ និងស្ថាប័នដើម្បីធានានូវតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌ នីតិវិធី និងកិច្ចសន្យាទិញលក់អចលនទ្រព្យ។ កាតព្វកិច្ចតម្លាភាពរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ; notarization នៃកិច្ចសន្យាទិញលក់អចលនទ្រព្យ។ល។

ដូច្នេះ តើបញ្ហាពិតជាកង្វះយន្តការ និងឧបករណ៍គ្រប់គ្រង ឬការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ដែលមានស្រាប់គ្មានប្រសិទ្ធភាព។ ឬសមត្ថភាព និងការទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតរបស់បុគ្គលិកពាក់ព័ន្ធ? ដូច្នេះ "ថាតើការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព ឬអត់ នៅតែជាការសន្មត់នាពេលបច្ចុប្បន្ន"។

3. ដើម្បីមានមូលដ្ឋានបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការវាយតម្លៃ យើងបានពិគ្រោះជាមួយបទពិសោធន៍នៃប្រទេសមួយចំនួនក្នុងតំបន់ និងក្នុងពិភពលោកលើការជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងដំណោះស្រាយនានា ដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាព និងសុវត្ថិភាពក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

តាមរយៈការពិភាក្សាជាមួយសហសេវិកនៅសមាគមអចលនវត្ថុនៃបណ្តាប្រទេសដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក កូរ៉េ សិង្ហបុរី ថៃ ឥណ្ឌូនេស៊ី ជាដើម យើងបានរកឃើញថាប្រទេសទាំងនេះមិនមានជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេទេ។ នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ (ទាំងផ្ទះ និងដី) ត្រូវបានបង្ហាញជាសាធារណៈនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអចលនទ្រព្យរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកតាមរយៈ MLS (ការចុះបញ្ជីសេវាកម្មចុះបញ្ជីច្រើន)។

វេទិកានេះរាយបញ្ជីព័ត៌មានអំពីផ្ទះ ដី អចលនទ្រព្យដែលបិទជិត អចលនទ្រព្យថ្មី អចលនទ្រព្យចាស់ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម អចលនទ្រព្យវិនិយោគ… ដើម្បីបម្រើសកម្មភាពទិញលក់របស់ឈ្មួញកណ្តាល។ MLS.com ឬ MLS របស់រដ្ឋមិនមែនជាផ្នែកនៃរដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិកទេ។

គេហទំព័រនេះត្រូវបានដំណើរការដោយឯកជនដោយផ្អែកលើការប្រមូលថ្លៃសេវាពីអ្នកលក់នៅក្នុងដំណើរការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ អចលនទ្រព្យណាមួយដែលចង់ជួញដូរនៅលើទីផ្សារត្រូវតែ "ចុះក្នុងបញ្ជី" នៅលើ MLS ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានជាសាធារណៈ។ ការទិញនិងលក់ត្រូវតែឆ្លងកាត់ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ជាធម្មតា ទាំងឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកលក់ និងឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកទិញ។ តម្លៃឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងតម្លៃលក់ចាប់ពី 1-10% អាស្រ័យលើការចរចា ទីតាំង និងប្រភេទអចលនទ្រព្យ។ ថ្លៃសេវានេះប្រែប្រួលពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋមួយ ឬសូម្បីតែនៅក្នុងរដ្ឋ ឬទីក្រុង។ ថ្លៃសេវានេះត្រូវបានចែករំលែករវាងឈ្មួញកណ្តាល និងភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងដំណើរការទិញ និងលក់នៅពេលបិទ។

នៅ​ប្រទេស​មួយ​ចំនួន​ទៀត​ដូច​ជា កូរ៉េ សិង្ហបុរី ឥណ្ឌូណេស៊ី មិន​មាន​ជាន់​ជួញដូរ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​នោះ​ទេ។ ប្រទេសថៃមានធនាគារ Land & Housing Bank (ឬ Land Bank) ដែលមានមុខងារទិញ-លក់ដី ប៉ុន្តែភាគច្រើនទិញ និងលក់ដើម្បីគ្រប់គ្រងដី គាំទ្រប្រជាជនដែលគ្មានដីកសិកម្ម និងព្រៃឈើ។ សេវាកម្មសំខាន់ៗរួមមានៈ ប្រាក់បញ្ញើ (ទទួលប្រាក់បញ្ញើ) កម្ចីអាជីវកម្ម កម្ចីអតិថិជនដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ទិញដី មូលនិធិទុកចិត្ត សេវាគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្ម ប្តូរប្រាក់បរទេស...។

ដូច្នេះនិន្នាការនៃប្រទេសជាច្រើនគឺធ្វើឱ្យព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងដីធ្លីជាពិសេសមានតម្លាភាពនៅជាន់តែមួយ ប្រើប្រាស់កម្មវិធីបច្ចេកវិទ្យាដើម្បីគ្រប់គ្រង និងចាប់យកព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងទាញយកព័ត៌មានពីមូលដ្ឋានទិន្នន័យរួម ដើម្បីសម្រួលនីតិវិធីក្នុងប្រតិបត្តិការ និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

4. ដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍នៃប្រទេសផ្សេងៗ និងការតំរង់ទិសនៃការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅប្រទេសវៀតណាម យើងមានគំនិតមួយចំនួនដូចខាងក្រោម៖

៤.១. តើចាំបាច់ត្រូវបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដាច់ដោយឡែកដែរឬទេ?

ដំណោះស្រាយលេខ 18-NQ/TW ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 នៃគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិមជ្ឈិម ស្តីពីការបន្តការច្នៃប្រឌិត និងកែលម្អស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ លើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទិសដៅ៖ "តម្លៃដីសាធារណៈ ប្រតិបត្តិការចាំបាច់តាមរយៈជាន់ពាណិជ្ជកម្ម ការទូទាត់តាមធនាគារដោយគ្មានសាច់ប្រាក់"។ ដូច្នេះ ការតំរង់ទិសនៃដំណោះស្រាយគឺ "ប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ពាណិជ្ជកម្ម" និងមិនមែនជាពិសេស "ជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី" ឬត្រូវតែជាជាន់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង និងគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់ដោយរដ្ឋ។

ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរយ៉ាងម៉ត់ចត់អំពីការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដាច់ដោយឡែក ជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នាជាមួយនឹងការដោះដូរអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន និងធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៅពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរចូលដំណើរការ។ ប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមគំរូនៃអង្គការសេវាសាធារណៈរបស់រដ្ឋនោះ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតគម្រោងសាកល្បងដើម្បីបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននោះ សង្ខេប និងវាយតម្លៃមុននឹងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការក្នុងច្បាប់។

៤.២. តើ​រាល់​ប្រតិបត្តិការ​អចលន​ទ្រព្យ​ត្រូវ​ឆ្លង​កាត់?

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់ជួញដូរមានគុណសម្បត្តិជាច្រើន ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន នីតិវិធីកើនឡើង ការចំណាយ និងទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមានដូចដែលយើងបានលើកឡើងនៅក្នុងផ្នែកទី 2 ខាងលើ។

ដើម្បីឱ្យសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែងនាពេលបច្ចុប្បន្ន តាមគំនិតរបស់យើង ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរគួរតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងលក្ខណៈលើកទឹកចិត្តដូចនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើតទម្លាប់បន្តិចម្តងៗនៅក្នុងសង្គម ជួយលើកកម្ពស់ស្វ័យភាពនៃអង្គភាពក្នុងការជ្រើសរើសទម្រង់អាជីវកម្ម និងប្រតិបត្តិការ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្ខំឱ្យ Exchanges កែលម្អគុណភាព និងតម្លៃជានិច្ច ដើម្បីធានាការប្រកួតប្រជែង និងទាក់ទាញអតិថិជនតាមយន្តការទីផ្សារ។

៤.៣. តើយើងអាចរៀនអ្វីខ្លះពីបទពិសោធន៍នៃប្រទេសក្នុងតំបន់ និងពិភពលោក?

ប្រទេសនីមួយៗមានរបបកម្មសិទ្ធិដីធ្លីផ្ទាល់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រទេសទាំងអស់ដំណើរការទីផ្សារដោយឈរលើគោលការណ៍ធានានូវតម្លាភាពព័ត៌មាន។ យើង​អាច​យោង​ទៅ​លើ​បទ​ពិសោធ​របស់​ប្រទេស​ផ្សេង​ទៀត​នៅ​លើ​មូលដ្ឋាន​ទិន្នន័យ​អចលនទ្រព្យ​, ការ​បង្ហាញ​ជា​កាតព្វកិច្ច​នៃ​ព័ត៌មាន​នៅ​លើ​មូលដ្ឋាន​ទិន្នន័យ​អចលនទ្រព្យ​។ ប្រទេសទាំងអស់មានប្រព័ន្ធព័ត៌មានពេញលេញអំពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ។

រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ យើង​ធ្វើ​មិន​បាន​ល្អ ហើយ​ក៏​មិន​ទទួល​បាន​លទ្ធផល​ដូច​ការ​ចង់​បាន។ យើងត្រូវសង្ខេប និងវាយតម្លៃគោលនយោបាយ និងអង្គការអនុវត្តនេះ ដើម្បីកែលម្អវា ដើម្បីឱ្យយើងអាចមានមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យ ដើម្បីដំណើរការទីផ្សារប្រកបដោយតម្លាភាព។ នេះគឺសមរម្យ និងអាចធ្វើទៅបានក្នុងបរិបទនៃការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលដ៏ខ្លាំងក្លានៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ ការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការតាមរយៈធនាគារ នឹងជួយសម្រេចគោលដៅនេះ។

ដោយសារតែព័ត៌មានទីផ្សារពេញលេញ ការទូទាត់ដោយគ្មានសាច់ប្រាក់នឹងនាំមកនូវតម្លាភាព។ នៅពេលដែលកម្រាលឥដ្ឋមានតម្លាភាព មនុស្សនឹងមិនត្រូវបានបង្ខំឱ្យធ្វើតាមនោះទេ។ ក្រៅពីនេះ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារសេវាកម្មផ្លូវច្បាប់ ការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់សេវាសារការីរបស់ប្រជាជន មេធាវី... នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក៏នឹងរួមចំណែកដល់តម្លាភាពទីផ្សារ កាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងប្រតិបត្តិការ។

៤.៤. អនុសាសន៍

គំរូជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុក្រោមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការស្របច្បាប់ និងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងជាក់ស្តែងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ រួមទាំងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិនៅលើដី។

ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យផ្តល់សេវាកម្មសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មរវាងអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជន ហើយអាចផ្តល់សេវាកម្មប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទាំងស្រុងសម្រាប់គោលបំណងមិនមែនអាជីវកម្មរវាងមនុស្សប្រសិនបើមនុស្សមានតម្រូវការ។ នេះក៏ជាអ្វីដែលអ្នកគ្រប់គ្រងចាប់អារម្មណ៍ និងចាត់ទុកថាជាហេតុផលមួយសម្រាប់តម្រូវការស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតជាន់ជួញដូរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ដូច្នេះហើយ យើងសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យអនុវត្តផែនការដើម្បីធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវគំរូនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យស្របតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុក្នុងទិសដៅប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈដោយមានការត្រួតពិនិត្យពីរដ្ឋ។

ផែនការនេះគឺស្របតាមគោលនយោបាយរបស់បក្ស និងក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ ជៀសវាងមុខងារត្រួតស៊ីគ្នា ទទួលបានទិន្នន័យព័ត៌មានដើម្បីបម្រើរដ្ឋបាល ធានាគោលការណ៍ទីផ្សារ សេរីភាពក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម សេរីភាពជ្រើសរើសមនុស្ស និងអាជីវកម្ម និងសម្រេចបាននូវប្រសិទ្ធភាពដោយមិនបង្កើតឧបករណ៍ថ្មី បង្កើននីតិវិធីរដ្ឋបាល បង្កើនពេលវេលា បង្កើនថ្លៃអនុលោមភាព។ល។

ងាយស្រួលមើលថា សូម្បីតែការចូលរួមពីស្ថាប័នរដ្ឋក្នុងកិច្ចប្រជុំដើម្បីពិភាក្សាអំពីផែនការបង្កើតគំរូជាន់ថ្មីនេះ គឺត្រូវចំណាយច្រើន ហើយពេលវេលានៃការរៀបចំផែនការសមស្រប ស្របនឹងច្បាប់ឯកទេសផ្សេងទៀត តើវាដល់ពេលដែលត្រូវដាក់បញ្ចូលក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលរំពឹងថានឹងត្រូវអនុម័តដោយរដ្ឋសភានៅខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ នឹងមានដំណោះស្រាយនៅពេលណា ហើយប្រសិនបើមានដំណោះស្រាយ។ ការវាយតម្លៃខ្លីពេក?

(ប្រភព៖ កាសែតសំណង់)

ប្រភព: https://vtc.vn/vai-suy-nghi-ve-san-giao-dich-quyen-su-dung-dat-ar823386.html