ការរំពឹងទុកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាតិ

ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យជាតិត្រូវតែត្រូវបានរចនាឡើងជាទីលានលេងដោយយុត្តិធម៌ ដោយមានយន្តការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងការដាក់ទណ្ឌកម្មច្បាស់លាស់។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំធម្មតារបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងខែវិច្ឆិកា ដែលបានធ្វើឡើងកាលពីចុងសប្តាហ៍មុន នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានស្នើឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ដាក់ជាបន្ទាន់នូវផែនការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ដែលត្រូវបញ្ចប់មុនថ្ងៃទី 15 ខែធ្នូ។

សន្សំពេលវេលានិងលុយ

មុននេះ ក្រសួងសំណង់បានដាក់ជូន រដ្ឋាភិបាល នូវសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការសាកល្បងគំរូមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលរំពឹងថានឹងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ទូទាំងប្រទេសក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2026 - 2027 ។ គំរូនេះមានគោលបំណងតភ្ជាប់គ្រប់នីតិវិធីចាប់ពីការផ្តល់ព័ត៌មាន ការពិនិត្យផ្លូវច្បាប់ ការបង្កើតកិច្ចសន្យាអេឡិចត្រូនិក ដល់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅលើវេទិកាទិន្នន័យ។ មជ្ឈមណ្ឌលនេះក៏នឹងរួមបញ្ចូលទិន្នន័យស្តីពីលំនៅដ្ឋាន ដីធ្លី ពន្ធដារ ប្រតិបត្តិការ និងវត្ថុបញ្ចាំ ដើម្បីគាំទ្រការគ្រប់គ្រង និងលើកកម្ពស់ឌីជីថលនីយកម្មនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh ការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានគោលបំណងច្នៃប្រឌិតវិធីសាស្រ្តប្រតិបត្តិការ កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល សន្សំសំចៃពេលវេលា និងចំណាយសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។ ជាមួយគ្នានេះ គំរូនេះក៏ជំរុញការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ជំរុញការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល រួមចំណែកដល់ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ គោលដៅគឺដើម្បីធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងស្ថាប័នដែលស៊ីសង្វាក់គ្នាជាងមុន ដោះស្រាយករណីនៃឧបាយកល ការប៉ាន់ស្មាន និងអតិផរណាតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី មានគោលបំណងបង្កើតវិធីសាស្ត្រប្រតិបត្តិការ កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងសន្សំសំចៃពេលវេលា និងចំណាយសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។ រូបថត៖ TAN THANH

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជឿជាក់ថា ការកសាងមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាតិនឹងក្លាយជាកន្លែងប្រមូល ផ្ទៀងផ្ទាត់ និងដំណើរការព័ត៌មានទាំងអស់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនីមួយៗ។ នៅពេលដែលមនុស្សមានតម្រូវការផ្ទេរ ឬទិញ និងលក់ ពួកគេគ្រាន់តែត្រូវការចូលទៅកាន់ប្រព័ន្ធនេះប៉ុណ្ណោះ។ មជ្ឈមណ្ឌលនឹងទាក់ទង និងផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានដោយស្វ័យប្រវត្តិជាមួយអាជ្ញាធរ ហើយផ្តល់លទ្ធផលមកវិញក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ "មនុស្សគ្រាន់តែត្រូវការបញ្ចូលព័ត៌មានអចលនទ្រព្យទៅក្នុងប្រព័ន្ធ។ មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យជាតិនឹងពិនិត្យ ផ្ទៀងផ្ទាត់ និងបង្ហាញលទ្ធផលផ្លូវការ ដោយបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់។ នៅពេលនោះ រដ្ឋនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះទិន្នន័យនោះដោយស្របច្បាប់ ជំនួសឱ្យមនុស្សត្រូវឆ្លងកាត់ភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតជាបន្តបន្ទាប់" - យោងតាមលោក Dinh ។

តាមពិតទៅ នីតិវិធី​ទាក់ទង​នឹង​ប្រតិបត្តិការ​អចលនវត្ថុ​នៅ​មាន​ភាព​លំបាក ចំណាយ​ពេលវេលា និង​ចំណាយ​ច្រើន​។ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលជាច្រើនដូចជា ការជូនដំណឹង ការបង់ពន្ធ ការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរ ... ជាមួយនឹងពេលវេលាជាមធ្យម 45 - 60 ថ្ងៃ។ នៅពេលដែលមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការត្រូវបានដាក់ពង្រាយ នីតិវិធីទាំងនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងរហ័សក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 1 - 3 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ដែលជួយកាត់បន្ថយការចំណាយ និងការរំខាន។ មជ្ឈមណ្ឌលនេះមិនជំនួសមុខងាររបស់ភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែដើរតួនាទីនៃការតភ្ជាប់ និងដំណើរការទិន្នន័យនៅលើវេទិកាឌីជីថលប៉ុណ្ណោះ។

លោកស្រី Hoang Thu Hang អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ-ក្រសួងសំណង់ ក៏បានទទួលស្គាល់ថា នាពេលកន្លងមក ដើម្បីបង្កើតប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុ ប្រជាពលរដ្ឋប្រហែលជាត្រូវទៅច្រើនកន្លែង ដើម្បីទិញ លក់ ធ្វើប្រតិបត្តិការ ធ្វើនីតិវិធី... ក្រៅពីនេះប្រជាពលរដ្ឋក៏មានការលំបាកក្នុងការកំណត់ថាតើផលិតផលមួយមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លក់ឬអត់។ ប្រសិនបើមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង្កើតឡើង រដ្ឋនឹងគ្រប់គ្រង និងទទួលខុសត្រូវក្នុងការនាំយកអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់មកកាន់ទីផ្សារ។ អ្នកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា ក្រសួងសំណង់បានបញ្ចប់ការរៀបចំ និងបញ្ជូនគម្រោង និងសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការសាកល្បងគំរូនេះ។

ចាត់ថ្នាក់ប្រតិបត្តិការ មិនមាននីតិវិធីបន្ថែមទេ។

តាមទស្សនៈនៃអាជីវកម្មដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារ លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានផ្តល់យោបល់ថា នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរផ្លូវការ ព័ត៌មានត្រូវតែត្រឹមត្រូវ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវផ្តល់ទិន្នន័យត្រឹមត្រូវ កំណត់កំហុស ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញ និងបង្កើនតម្លាភាព។

នេះតម្រូវឱ្យជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យជាតិត្រូវបានរៀបចំជាទីលានលេងដោយយុត្តិធម៌ ដោយមានយន្តការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងការដាក់ទណ្ឌកម្មច្បាស់លាស់។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើអាជីវកម្មមិនបំពេញតាមស្តង់ដារ និងមិនគោរពតាមតម្លាភាព ពួកគេត្រូវបានលុបចោល។ ប៉ុន្តែដើម្បីយុត្តិធម៌ យន្តការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការរំលោភត្រូវតែរៀបចំឱ្យមានតម្លាភាព ជៀសវាងស្ថានភាពដែលកន្លែងខ្លះត្រូវបានចុះបញ្ជី និងកន្លែងផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានចុះបញ្ជី”។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យជឿថា គំរូជាន់ជួញដូរនៅតែត្រូវការពេលវេលាដើម្បីរៀបចំរូបរាង។ យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ ប្រសិនបើវាគ្រាន់តែជាការចុះបញ្ជីទិន្នន័យដោយគ្មានការជ្រៀតជ្រែកក្នុងតម្លៃលក់ និងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ទេ គំរូនេះនឹងគាំទ្ររដ្ឋយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការគ្រប់គ្រងទិន្នន័យ កាត់បន្ថយការចម្លង និងធ្វើឱ្យវាងាយស្រួលក្នុងការចូលប្រើប្រាស់។ ជាពិសេស ប្រជាពលរដ្ឋរំពឹងថានឹងមានភាពងាយស្រួល និងតម្លាភាព មិនមែនការបង្កើននីតិវិធី ឬការដាក់ទណ្ឌកម្មដោយផ្តោតនោះទេ។ "គ្រាន់តែបញ្ចូលលេខកូដ QR របស់អចលនទ្រព្យទៅក្នុងអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ គ្រាន់តែស្កេនលេខកូដគឺគ្រប់គ្រាន់ហើយ" - បុគ្គលនេះបានស្នើ។

តាមទស្សនៈគោលនយោបាយ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សារបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នៅពេលត្រូវបានបង្កើតឡើង មជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែគោរពតាមគោលការណ៍ពីរគឺការផ្សព្វផ្សាយ - តម្លាភាព និងមិនមាននីតិវិធីបន្ថែម ឬការចំណាយ។

យោងទៅតាមគាត់រយៈពេលសាកល្បងគួរតែមានរយៈពេលត្រឹមតែ 2-3 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះដើម្បីវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពមុនពេលមានការរីករាលដាល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចាំបាច់ត្រូវចាត់ថ្នាក់ឱ្យបានច្បាស់លាស់ថាតើប្រតិបត្តិការប្រភេទណាដែលត្រូវចុះបញ្ជីនៅលើការដោះដូរ ហើយប្រតិបត្តិការណាមួយត្រូវការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទិន្នន័យតែប៉ុណ្ណោះ។ ឧទាហរណ៍ ការផ្ទេរពាណិជ្ជកម្មនៃតម្លៃដ៏ធំត្រូវតែឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរ; ខណៈពេលដែលអំណោយ និងមរតកនៅក្នុងគ្រួសារអាចគ្រាន់តែត្រូវការជូនដំណឹងសម្រាប់ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពប៉ុណ្ណោះ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ក៏បានស្នើឱ្យចេញលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងជាន់នេះផងដែរ ពីព្រោះមិនមែនគ្រប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យទាំងអស់សុទ្ធតែមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់វាចំពោះក្រុមដែលមានមុខងារច្បាស់លាស់ដូចជា៖ ឈ្មួញកណ្តាល ការវាយតម្លៃ ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង អង្គភាពគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្ម... ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គេអាចអនុវត្តយន្តការភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន (PPP) ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីបច្ចេកវិទ្យា ការស្ទង់មតិ និងប្រតិបត្តិការពីវិស័យឯកជន ខណៈដែលរដ្ឋដើរតួនាទីដឹកនាំ និងគ្រប់គ្រង។

តម្រូវការមួយទៀតដែលគូសបញ្ជាក់ដោយលោកវេជ្ជបណ្ឌិត Luc គឺថា ថ្លៃប្រតិបត្តិការត្រូវតែនៅកម្រិតទាបបំផុត ជៀសវាងការបង្វែរកម្រាលឥដ្ឋទៅជារនាំង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រព័ន្ធប្រមូល និងចែករំលែកទិន្នន័យត្រូវតែត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នា ជៀសវាងស្ថានភាព "ការរំខានទិន្នន័យ" បច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ លោកបណ្ឌិត Luc ក៏បានព្រមានអំពីហានិភ័យនៃ "ទីផ្សារពីរ" ដែលកើតឡើងប្រសិនបើការរចនាដំណើរការមានភាពស្មុគស្មាញពេក - មន្ត្រីម្នាក់ និង "ទីផ្សារខ្មៅ" មួយនៃប្រតិបត្តិការក្រោមដី ដើម្បីជៀសវាងនីតិវិធី។ ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានេះ មជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែបង្ហាញពីអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែង៖ ពេលវេលាកាន់តែលឿន ព័ត៌មានច្បាស់លាស់ ការចំណាយទាប។

"ទាក់ទងនឹងគំរូប្រតិបត្តិការ យើងអាចយោងទៅលើគំរូជួញដូរនៃផ្សារហ៊ុន ជាន់ពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ឬជាន់ប្តូរទំនិញ ដែលមិនស្មុគស្មាញពេក អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺត្រូវរចនាប្រព័ន្ធសាមញ្ញ ងាយស្រួលដំណើរការ ដែលមិនបង្កើតឧបករណ៍ពិបាក។ ធនធានមនុស្សអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីកម្លាំងដែលមានស្រាប់ ហើយក្នុងករណីត្រូវការអ្នកជំនាញ យើងក៏គួរតែធានាឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពដែរ ពីការចាប់ផ្តើមការងារ Luc Can"

ការបង្កើតឧបករណ៍ច្បាប់រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ជំនួសឱ្យការបង្កើតនីតិវិធីបន្ថែម ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងគ្រាន់តែត្រូវចេញបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគបង្ហាញឱ្យបានពេញលេញនូវស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបើកលក់ និងព័ត៌មានផលិតផល (លំនៅដ្ឋានដែលអាចប្រើប្រាស់បាននាពេលអនាគត សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ HoREA បានស្នើឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះទង្វើនៃការផ្សាយព័ត៌មានមិនពិត ការពន្យារពេលការបង្ហាញជាសាធារណៈ ឬការដាក់ផលិតផលដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការជួញដូរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុជាបន្ទាន់ បង្កើតឧបករណ៍ច្បាប់ឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធានាបាននូវទីផ្សារប្រកបដោយតម្លាភាព និងសុខភាពល្អ កំណត់ការរំពឹងទុក និងការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm