ហេតុអ្វីបានជា Dong Hai ក្លាយជា CBD ថ្មីនៃកំពង់ផែទំនើប Hai Phong?

VTV.vn - Dong Hai កំពុងលេចចេញជា CBD ថ្មីរបស់ Hai Phong ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន រួមមាន ព្រលានយន្តហោះ កំពង់ផែសមុទ្រ ផ្លូវរថភ្លើង សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី។

Dong Hai - ពី "កំណប់ភស្តុភារ" ទៅមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច ថ្មី (CBD)

បទពិសោធន៍អន្តរជាតិបង្ហាញថាទីក្រុងដែលកាន់កាប់ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោកតែងតែក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេ៖ ទីក្រុងសៀងហៃវ៉ាលើសទីក្រុងប៉េកាំង ឌូបៃវ៉ាលើសអាប៊ូដាប៊ី ឬស៊ីដនីនាំមុខសេដ្ឋកិច្ចអូស្ត្រាលី ទោះបីជាវាមិនមែនជារដ្ឋធានីក៏ដោយ។ Hai Phong ក៏កំពុងដើរតាមគន្លងនេះផងដែរ នៅពេលដែលអ័ក្សអភិវឌ្ឍន៍ផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅកាន់សមុទ្រ ដោយទាញតួនាទីនៃមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចពី Hong Bang ទៅ Dong Hai ដែលជាកន្លែងទាំងអស់នៃមជ្ឈមណ្ឌលក្នុងតំបន់ និងអន្តរជាតិ។

កម្លាំងស្នូលរបស់ Dong Hai ស្ថិតនៅក្នុងតួនាទីរបស់ខ្លួនជា "កំណប់ភស្តុភារជាតិ"។ តំបន់នេះនៅជាប់នឹងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិ Cat Bi និងជាចង្កោមកំពង់ផែធំជាងគេនៅភាគខាងជើង ដែលស្មើនឹង 70% នៃបរិមាណទំនិញកុងតឺន័រសរុបនៅភាគខាងជើង។ កំពង់ផែទឹកជ្រៅ Lach Huyen ស្វាគមន៍កប៉ាល់ DWT ចំនួន 132,000 ដោយបើកការតភ្ជាប់ពាណិជ្ជកម្មពិភពលោក។ អាកាសយានដ្ឋាន Cat Bi មានគោលបំណងអាចផ្ទុកអ្នកដំណើរបាន 13 លាននាក់នៅឆ្នាំ 2030 ក្លាយជាសេវាកម្ម - មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនតាមផ្លូវអាកាសនៃភាគខាងជើង។

ដុងហៃ បង្រួបបង្រួមសសរដែក-អាកាស-ទឹក-ដី លំដាប់អន្តរជាតិ

ប៉ុន្តែសក្តានុពលនឹងកើនឡើងច្រើនដង នៅពេលដែលផ្លូវរថភ្លើង Hai Phong – Hanoi – Yunnan នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការនៅខែធ្នូខាងមុខ។ ពីទីនេះ Hai Phong នឹងក្លាយជាច្រកផ្លូវខ្លីបំផុតពីភាគនិរតីនៃប្រទេសចិនទៅកាន់កំពង់ផែសមុទ្រ និងជាតំណភ្ជាប់ដ៏សំខាន់នៅក្នុងបណ្តាញដឹកជញ្ជូនឆ្លងទ្វីបអាស៊ី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គំរូនេះនឹងផ្លាស់ប្តូរពីកំពង់ផែសមុទ្រទៅសមុទ្រ-ផ្លូវដែក Intermodal – រួមបញ្ចូលគ្នារវាងសមុទ្រ និងផ្លូវដែក។ Dong Hai ជាប់នឹងស្ថានីយស្ថានីយនៃខ្សែផ្លូវដែក ដូច្នេះនេះនឹងក្លាយជាស្នូលនៃសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មដឹកជញ្ជូនដែលបម្រើដល់លំហូរពាណិជ្ជកម្មនេះ។

ដើម្បីទទួលយកយ៉ាងពេញលេញនូវការជំរុញពាណិជ្ជកម្មសកលដែលកំពុងផ្តោតលើខួរក្បាល Dong Hai កាលពីខែតុលាឆ្នាំមុន តំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរីដំបូងគេ (FTZ) នៅភាគខាងជើងដែលមានមាត្រដ្ឋាន 6.292 ហិកតាត្រូវបានអនុម័ត ដែលក្នុងនោះតំបន់សេដ្ឋកិច្ច Dinh Vu - Cat Hai តែម្នាក់ឯងក្នុងវួដ Dong Hai កាន់កាប់ 1.077 ហិកតា។ FTZ ដែលមានយន្តការពិសេសលើការលើកទឹកចិត្តពន្ធ យន្តការ... នឹងបង្កើតបន្ទះចាប់ផ្តើមសម្រាប់កន្លែងនេះ ដើម្បីពន្លឿនការទាក់ទាញ លំហូរ ទុន FDI ជាពិសេសពីឧស្សាហកម្មនាំចេញ កែច្នៃ ភស្តុភារ និងពាណិជ្ជកម្មអន្តរជាតិ។

ជុំវិញ Dong Hai គឺជាប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីឧស្សាហកម្មធំជាងគេនៅ Hai Phong ជាមួយ Deep C, MP Dinh Vu, Nam Dinh Vu និង Trang Cat ដែលស្មើនឹងជិត 70% នៃតំបន់សួនឧស្សាហកម្មនៃ Hai Phong ទាំងមូល (ចាស់) ទាក់ទាញជាង 40 ប្រទេសឱ្យមកធ្វើការ រួមទាំងសាជីវកម្មឈានមុខគេលើពិភពលោកដូចជា LG, Pegatron, ការិយាល័យ ធនាគារ អភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង ធនាគារ SK ។ ឃ្លាំង។ល។

ផ្នែកយុទ្ធសាស្ត្រចំនួនបួនកំពុងធ្វើឱ្យមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចផ្លាស់ទីទៅសមុទ្រខាងកើត។ នេះក៏ជានិន្នាការមួយដែលប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនបំផុតរបស់ពិភពលោកបានជួបប្រទះ៖ CBD ថ្មីមិនមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងចាស់នោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែមានទីតាំងនៅជិតកំពង់ផែ - ដែលជាកន្លែងដែលលំហូរពិភពលោកកើតឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

តម្លៃដីទាប - ឱកាសមាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគត្រួសត្រាយ

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃមុខជំនួញមានចាប់ពី 700 លានទៅជិត 2 ពាន់លានដុង/m² នៅទីក្រុងហូជីមិញ វាមានប្រហែលពី 500 លានទៅជាង 1 ពាន់លានដុង/m²។ នៅសង្កាត់ Hong Bang ចាស់ Phan Boi Chau ឬផ្លូវ Hoang Van Thu មានតម្លៃ 200-330 លានដុង/m²។ ភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកដំណើរឆ្លងកាត់កាន់តែច្រើន តម្លៃកាន់តែថ្លៃ។

Dong Hai ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងរបស់ខ្លួន ដូច្នេះតម្លៃនៅតែទន់ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទីផ្សាទីប្រជុំជនទាប។ ឧទាហរណ៍ តំបន់ទីក្រុង Lumira Ville ទំហំ 11.8 ហិចតា ទើបតែដាក់ឱ្យដំណើរការ ដោយផ្តល់ផលិតផលចំនួន 370 មុខ ហ៊ុមព័ទ្ធដោយផ្លូវសំខាន់ៗចំនួន 4 ដូចជា Lien Phuong, Dang Kinh, WorldBank... ផ្លូវមានទទឹងផ្លូវ 30-68m ដែលជាឆ្អឹងខ្នងតភ្ជាប់ពីខាងកើត-ខាងលិចនៃទីក្រុង Hai Phong ខណៈពេលដែលផ្លូវខាងក្នុងមានរូបរាង។ ពីទីនេះ វាត្រូវចំណាយពេលត្រឹមតែ 3-5 នាទីដើម្បីទៅដល់កំពង់ផែ និងអាកាសយានដ្ឋាន ដោយជួយ Lumira Ville ទទួលមរតកធាតុទាំងអស់នៃមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុថ្មី។

ការចាប់យកផ្លូវចំនួន 4 នៅជិតកំពង់ផែនិងព្រលានយន្តហោះគឺជាកូអរដោនេពេជ្រនៃ Lumira Ville

ការរៀបចំផែនការពិសេសធ្វើឱ្យគ្រប់ទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងក្លាយជាទីតាំងអាជីវកម្ម និងការិយាល័យដ៏ល្អ។ ស្ដង់ដារសំណង់រហូតដល់ 5 ជាន់ 80% នៃផលិតផលដែលមានផ្នែកខាងមុខពីរ ងាយស្រួលក្នុងការដាក់ពង្រាយអាជីវកម្មគ្រប់ប្រភេទដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។

Lumira Ville ក៏អនុវត្តនូវម៉ូដែល "All-In-One" ជំនាន់ថ្មី ដែលពាណិជ្ជកម្មនៅតែរក្សាបាននូវគុណភាពនៃជីវិត និងស្តង់ដារប្រណីតអន្តរជាតិ។ ស្ថាបត្យកម្មអ៊ឺរ៉ុបដែលមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាគឺសមរម្យសម្រាប់កំពង់ផែដែលមានភាពអ៊ូអរ រួមជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់ដូចជា កោះផ្កា សួនសុខភាព Shan Heal ទីលានបាល់បោះ ទីលានកីឡាពហុគោលបំណង កន្លែងសហគមន៍...

ត្រឹមតែ 48 លាន / ម 2 សម្រាប់តំបន់ស្នូល CBD ថ្មីបើកឱកាសដើម្បីបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទ្វេដង

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់គឺត្រឹមតែពី 48 លាន/m² សម្រាប់ផ្ទះដែលសាងសង់រួចមុនពហុមុខងារ ស្មើនឹង 1/4-1/6 របស់ Hong Bang ប៉ុន្តែសក្តានុពលនៃការកេងប្រវ័ញ្ចពាណិជ្ជកម្មក្នុងតួនាទីនៃ CBD ហិរញ្ញវត្ថុថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងលើសពីមជ្ឈមណ្ឌលចាស់។ អ្នកទិញត្រូវបានគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយធនាគារចំនួន 5 ជាមួយនឹងរយៈពេលអនុគ្រោះ 36 ខែសម្រាប់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ដោយផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 70% នៃតម្លៃផលិតផល។

មិនថានាពេលខាងមុខ Dong Hai នឹងស្វាគមន៍រលកនៃតំបន់ទីក្រុងដូចជា Vin Vu Yen, Vin Trang Cat និង Vin Duong Kinh ដែលកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍ។ ពី Lumira ការតភ្ជាប់គម្រោងទាំងនេះដោយផ្ទាល់តាមរយៈ Ring Road 3 នឹងបង្កើនកំដៅបន្ថែមទៀត។ ខណៈពេលដែល Dong Hai កំពុងបង្កើនល្បឿន ហើយវដ្តតម្លៃថ្មីកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងឥតឈប់ឈរ តម្លៃចាប់ផ្តើមដ៏សមហេតុផល និងគោលនយោបាយទូទាត់អនុគ្រោះនឹងក្លាយជាឱកាសមាសសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេទ្វេដង ឬបីដងក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/vi-sao-dong-hai-tro-thanh-cbd-moi-cua-sieu-cang-hai-phong-100251127115654437.htm