ហេតុអ្វីបានជាគម្រោង Zenity បញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 40% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង?

គម្រោង Zenity របស់អ្នកវិនិយោគ Capitaland (សិង្ហបុរី) រួមមានអគារកម្ពស់ 21 ជាន់ដែលមានតែ 198 អាផាតមិន ដែលត្រូវបានបើកលក់ជាផ្លូវការនៅចុងឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 120 លានដុង/ ^m2 ។ បន្ទាប់មក តម្លៃនេះត្រូវបានជំរុញឡើងដល់ប្រហែល ១៥០ ទៅ ១៦០ លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅពេលដែលនៅសល់តែ 28 អាផាតមិន វិនិយោគិនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃដ៏ធំរហូតដល់ 40% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង។ តាមនោះ អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល ^{95 ម 2} មានតម្លៃប្រហែល 15,5 ពាន់លានដុង (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម ថ្លៃថែទាំអាផាតមិន) ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមានតម្លៃប្រហែល 9,3 ពាន់លានដុង។ អ្នកវិនិយោគរូបនេះបានបន្តថា តម្លៃខាងលើរួមមានគ្រឿងសង្ហារឹមទំនើបៗពេញដូចជា ទូរទស្សន៍ គ្រែ ផ្ទះបាយ... អ្នកទិញគ្រាន់តែយកវ៉ាលីមកដាក់ចូល ឬអាចកេងចំណេញសម្រាប់ជួលភ្លាមៗ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ការកាត់បន្ថយតម្លៃដ៏ធំរបស់គម្រោង Zenity មិនតំណាងឱ្យទីផ្សារទាំងមូលនោះទេ។ ព្រោះនេះជាការលក់លើកចុងក្រោយ ហើយចំនួនអាផាតមិនក៏តិចណាស់ដែរ។ មិនមែននិយាយថាការលក់លើកមុនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងគឺពី១២០លានដុងក្នុង ^១ម២ ដល់១៦០លានដុងក្នុង ^{មួយម២} ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃដំបូង និងការតម្រូវឱ្យបង់ 100% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ការបញ្ចុះតម្លៃនេះពិតជាមិនច្រើនទេ។

Vì sao dự án Zenity chiết khấu đến 40% giá trị căn hộ?- Ảnh 1. — គម្រោង Zenity ការបញ្ចុះតម្លៃដ៏ធំ

ជាក់ស្តែង ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវនាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែមានតែគម្រោងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលបានផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើន។ បើមាន អតិថិជនត្រូវបង់ប្រាក់រហូតដល់ទៅ ៩៥ - ៩៨% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ មានសូម្បីតែរយៈពេលដែលទីផ្សារបានបង្កក ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែកើនឡើង។

លោក Doan Thanh Ngoc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Property X Real Estate បានពន្យល់ថា ការកើនឡើងតម្លៃនេះគឺដោយសារតែការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃធាតុចូល ដូចជាតម្លៃដី តម្លៃសំណង់ និងជាពិសេសតម្លៃដើមទុន។ ពីមុនត្រូវចំណាយពេល 1-2 ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងមួយ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះគម្រោងមួយមានរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ ដូច្នេះការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុគឺខ្ពស់ណាស់។

«ពេលនេះកម្របង្កើតមូលនិធិដីស្អាត និងទទួលបានឯកសារស្របច្បាប់សម្រាប់គម្រោងមួយ វិនិយោគិនមិនហ៊ានលក់ក្នុងតម្លៃទាប ពេលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅតែមិនដឹងជាធំ ព្រោះគម្រោងជាច្រើនលក់ហើយ អាជីវកម្មក៏ក្ស័យធន ព្រោះក្រោយមកថ្លៃប្រើប្រាស់ដីឡើងថ្លៃ ចំណូលគម្រោងទាំងមូលមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់។ ស្ថានភាពនេះកើតឡើងជាមួយគម្រោងជាច្រើនដែលលក់ពីមុន បង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ខ្លាំងជាងតម្លៃដីថ្មីទៀត អាជ្ញាធរតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃ។ ដល់ម៉ោងលក់មុន" - លោក ថាញ់ និយាយ។

បើតាមលោក Doan Thanh Ngoc មិនថាទីផ្សារកកឬអត់ទេ អ្នកវិនិយោគត្រូវបង្ខំចិត្តលក់ក្នុងតម្លៃថ្លៃ ហើយមិនអាចលក់ដោយខាតបង់ទៀតទេ។ ក្នុងគ្រាដ៏លំបាកនេះ វិនិយោគិនភាគច្រើនបានកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេស្ទើរតែទាំងស្រុងដោយសង្ឃឹមថានឹងលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ និងទទួលបានដើមទុនឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ប្រភពតំណ