ដើមទុនរបស់ធនាគារបានចាក់ចូលទៅក្នុងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យយ៉ាងច្រើន

ឥណទានហូរចូលទៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះលើសពីអត្រាកំណើនកាលពីឆ្នាំមុននៅក្នុងបរិបទនៃបណ្តាញសញ្ញាប័ណ្ណ "ជាប់គាំង" ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានការព្រួយបារម្ភអំពីការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ។

យោងតាមធនាគាររដ្ឋ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យសរុបនៅដំណាច់ខែកក្កដា សម្រេចបានប្រហែល 2.7 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើងត្រឹមតែជិត 5% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដោយសារការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យ។ បំណុលដែលនៅសេសសល់នេះមានចំនួន 21% នៃឥណទានសរុប នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច ។

ជាការពិត ឥណទានដែលហូរចូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមានពីរផ្នែក៖ កម្ចីអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ និងកម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ផ្តោតលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោង សំដៅផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ)។

ក្នុងនោះ ធនាគារភាគច្រើនបញ្ចេញនូវតម្រូវការរបស់អតិថិជន ដូចជាកម្ចីទិញអចលនទ្រព្យ (ស្មើនឹង 65% នៃឥណទានសរុបក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ)។ គិតត្រឹមដំណាច់ខែកក្កដា ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សម្រេចសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យបានថយចុះចំនួន 1.36% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏អាប់អួរ។ កាលពីឆ្នាំមុន កម្ចីនៅសល់សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ អាផាតមិន... កើនឡើង ៣១%។

ខណៈពេលដែលតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យមានការថយចុះ ធនាគារកំពុងបង្កើនប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលជារឿយៗផ្តោតលើការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ ពោលគឺការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោង។

ទិន្នន័យរបស់ធនាគាររដ្ឋបង្ហាញថា កម្ចីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលមិនទាន់មាននៅដំណាច់ខែកក្កដា បានកើនឡើងជិត 19% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលលើសពីអត្រាកំណើនកាលពីឆ្នាំមុន (10.7% ស្មើនឹង 100.000 ពាន់លានដុង)។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេល 7 ខែ ដើមទុនធនាគារជាង 150,000 ពាន់លានដុងបានហូរចូលទៅក្នុងផ្នែកអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលស្មើនឹងជិត 30% នៃដើមទុនផ្គត់ផ្គង់ដល់សេដ្ឋកិច្ច។

ធនាគាររដ្ឋបាននិយាយថា តួលេខខាងលើបង្ហាញថា មូលធនឥណទានកំពុងផ្តោតលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់នៃទីផ្សារ ខណៈដែលតម្រូវការឥណទានសម្រាប់ការទិញរបស់អតិថិជន និងអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ដោយខ្លួនឯងកំពុងថយចុះ។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះបង្ហាញថាការលំបាកផ្នែកច្បាប់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ធនាគារបង្កើនការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារមូលបត្របំណុល "ជាប់គាំង" ។ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារតែទិន្នផលមិនល្អ ហើយត្រូវរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីសងបំណុលទៅម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។

បណ្តាញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអាប់អួរគឺជាហេតុផលមួយ យោងទៅតាមអ្នកដឹកនាំធនាគារមួយថា តម្រូវការដើមទុនរបស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យបាននឹងកំពុងហូរចូលទៅក្នុងធនាគារនាពេលថ្មីៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥណទានសរុបដែលហូរចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ខណៈដែលតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់បានធ្លាក់ចុះ។

លើសពីនេះទៀត សម្រាប់កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងជួសជុលអាផាតមិនចាស់ យោងតាមទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង នីតិវិធីសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពស្មុគស្មាញ និងចំណាយពេលយូរដើម្បីបញ្ចប់។ មូលដ្ឋានជាច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការចងក្រងបញ្ជីគម្រោង និងតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះបញ្ជីនេះមិនត្រូវបានប្រកាសទេ។ ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទិញផ្ទះក៏ថយចុះដែរ។

ធនាគាររដ្ឋក៏បានលើកឡើងថា អនុបាតបំណុលអាក្រក់នៃវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើង។ អនុបាតបំណុលអាក្រក់ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅចុងខែកក្កដាគឺ 2.58% ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងធៀបនឹង 1.8% នៅចុងខែកក្កដាឆ្នាំមុន។

បន្ថែមលើវិស័យអចលនទ្រព្យ យោងតាមទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង ឥណទានហូរចូលវិស័យផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ប្រហែល 9.75 លានពាន់លានដុង កើនឡើងក្នុងអត្រាទាប 4.4% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ភាគច្រើនដោយសារតែផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មចុះខ្សោយ និងប្រាក់កម្ចីសម្រាប់តម្រូវការរស់នៅ។

សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមមានតម្រូវការកម្ចី ប៉ុន្តែជារឿយៗជាអតិថិជនដែលមិនបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ផែនការអាជីវកម្ម ខ្វះតម្លាភាពក្នុងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងមានកម្រិត...

Quynh Trang

ប្រភពតំណ