ដើមទុនបរទេស 'ចាក់' យ៉ាងខ្លាំងទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

TPO - ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទុនបរទេសដែលបានបញ្ចេញទៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមបានឈានដល់ 1.27 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលកើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ផ្នែកចំនួន 4 ដែលត្រូវបានវាយតម្លៃថាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុតពីដើមទុនបរទេសគឺ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ការលក់រាយ ការិយាល័យ និងលំនៅដ្ឋាន។

ទាក់ទាញទុន FDI 1.27 ពាន់លាន

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែសីហា ទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) សរុបដែលបានចុះបញ្ជីនៅវៀតណាមបានឈានដល់ 20.52 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងជាង 8% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

មានគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណចំនួន 2,247 ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មីឈានដល់ជិត 12 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8.5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនទាក់ទងនឹងចំនួនគម្រោង និង 27% ជាទុនចុះបញ្ជី។ ក្នុងនោះ សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសម្រេចបាន ២,៤ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ៥,១ ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា និងស្មើនឹងជិត ២០% នៃដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសរុប។

រួមទាំងដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មី និងដើមទុនចុះបញ្ជីដែលបានកែសម្រួល ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 2.55 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា 3.7 ដង និងស្មើនឹងជិត 14.4% នៃដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសរុប និងកើនឡើង។

ចំពោះទម្រង់នៃការរួមចំណែកដើមទុន និងការទិញភាគហ៊ុនដោយវិនិយោគិនបរទេស ទុនវិនិយោគក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសម្រេចបានជិត ៨១២ លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង ២៩%។

ផ្នែកដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុត

យោងតាមស្ថិតិ Savills វៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 33,000 ហិកតាសម្រាប់ជួល ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ 80% តម្រូវការខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។ និន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលកំពុងរីកចម្រើននាពេលបច្ចុប្បន្នគឺឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច ដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ។ អត្រាកាន់កាប់នៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះទូទាំងប្រទេសក៏ឈានដល់ 80% ផងដែរ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃជួលជាមធ្យមគឺ 5.4 USD/m2/ខែ ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងដើមទុនបរទេស។

លោក Jack Nguyen អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន InCorp Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា លំហូរទុន FDI ផ្តោតជាសំខាន់លើឧស្សាហកម្មផលិតកម្ម អចលនទ្រព្យ និងថាមពល។ ក្នុងនោះ សិង្ហបុរី ជប៉ុន និងហុងកុង-ចិន នៅតែជាអ្នកវិនិយោគធំជាងគេ។

លោក Jack បាននិយាយថា "យើងបានទទួលសំណើពិគ្រោះយោបល់ពីក្រុមហ៊ុនចិន ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងជើង។ ក្រុមហ៊ុនផលិតចិនជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមដើម្បីបង្កើតបណ្តាញផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេ។

លើសពីនេះ ទោះបីជាការចំណាយក្នុងស្រុកបានធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយសម្រាប់ជួលនៅតែរក្សាបាននូវដំណើរការល្អ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់បរិវេណមានកម្រិត។ ភាពចម្លែកនេះកំពុងបង្កើតបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកលក់រាយដែលចង់ពង្រីកទំហំរបស់ពួកគេ ខណៈពេលដែលជំរុញឱ្យតម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនាពេលខាងមុខ។

ផ្នែកទីផ្សារការិយាល័យ និងលំនៅដ្ឋានក៏កំពុងមើលឃើញតម្រូវការខ្លាំងផងដែរ ដែលជំរុញដោយ សេដ្ឋកិច្ច មានស្ថិរភាព និងក្រុមហ៊ុនដែលពង្រីក។ ការជួលការិយាល័យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានស្ថេរភាពនាពេលអនាគត ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងការផ្តោតលើនិរន្តរភាព។

ការសិក្សាដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Savills Impacts ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ គឺជាទីក្រុងដែលមានការរីកចម្រើនលឿនបំផុត នៅលើពិភពលោក ដោយសារកត្តាមួយចំនួនដូចជា ប្រជាសាស្រ្ត នគរូបនីយកម្ម កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃវណ្ណៈកណ្តាល។ ការផ្ទេរប្រាក់ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដោយមានការប៉ាន់ប្រមាណថា 20% ត្រូវបានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដោយបន្តជួយដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ង៉ុកម៉ៃ

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo