ការកសាងឧបករណ៍ពន្ធសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ

នៅក្នុង “កិច្ចប្រជុំស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម” ដែលរៀបចំឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានផ្តល់ការណែនាំដ៏រឹងមាំដើម្បីកែតម្រូវ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

Báo Đại biểu Nhân dân•12/10/2025

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានការណ៍នៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងកង្វះលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានស្នើឱ្យក្រសួង និងវិស័យនានាត្រូវស្រាវជ្រាវជាបន្ទាន់ និងបង្កើតគោលនយោបាយពន្ធដារសមហេតុផល ដើម្បីទប់ស្កាត់អាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ឥណទាន ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងដឹកនាំលំហូរមូលធន ដោយបានកំណត់ថា មិនអនុញ្ញាតឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍដោយមិនមានតុល្យភាព ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខសង្គម។

កំណត់ដោយស្មោះត្រង់នូវភាពផ្ទុយគ្នានៃទីផ្សារ និងការរាំងស្ទះ

ថ្លែងក្នុងកិច្ចប្រជុំដោយមានការចូលរួមពីក្រសួង សាខា មូលដ្ឋាន និងតំណាងសាជីវកម្ម និងធនាគារពាណិជ្ជ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាដែលកើតមានជាបន្តបន្ទាប់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានទទួលស្គាល់ថា បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ យន្តការ និងគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្នមួយចំនួននៅតែមិនសមស្របនឹងការពិត ដែលបង្កើតបានជា “ឧបសគ្គស្ថាប័ន” ដែលពន្យឺតដំណើរការនៃការអនុវត្តគម្រោង ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។

បង្កើតគោលនយោបាយពន្ធដារសមស្រប ដើម្បីការពារឥរិយាបទប៉ាន់ស្មាន និងអតិផរណានៃតម្លៃផ្ទះ និងអចលនទ្រព្យ។

ភាពផ្ទុយគ្នាដ៏ធំបំផុតមួយគឺអតុល្យភាពធ្ងន់ធ្ងររវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗនៅតែហួសពីលទ្ធភាពដែលប្រជាជនភាគច្រើនមានលទ្ធភាពទិញបាន។ វានៅតែមានស្ថានភាពនៅក្នុងទីផ្សារដែលអ្នកវិនិយោគជំរុញតម្លៃ បង្កើត "តម្លៃនិម្មិត" និងរំខានព័ត៌មានសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ។ លើសពីនេះ សកម្មភាពនៃការជួញដូរអចលនវត្ថុនៅតែមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលអាចប្រឈមនឹងហានិភ័យ និងមិនធានាបាននូវតម្លាភាព។

សម្តេច នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានមានប្រសាសន៍ថា គោលដៅបញ្ចប់លំនៅឋានសង្គមចំនួន 100.000 ខ្នងនៅឆ្នាំ 2025 គឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ ក្នុងបរិបទដែលនៅតែមាន 8 មូលដ្ឋានប្រឈមនឹងការពិបាកក្នុងការបំពេញតាមគោលដៅ។ ទោះបីជាក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ គម្រោងថ្មីចំនួន 73 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 57,815 អាផាតមិនត្រូវបានចាប់ផ្តើម ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅរួមនៃ "គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2030" ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយឈានមុខគេ និងសកម្មភាពកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។

រឹតបន្តឹងការរំពឹងទុក ដកការអភិវឌ្ឍន៍ "ការបិទបាំង"

ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យមានការអនុវត្តសមកាលកម្មនៃដំណោះស្រាយយុទ្ធសាស្ត្រចំនួនពីរ។ ទីមួយ ការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុក។ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់លើភាពចាំបាច់ជាបន្ទាន់ក្នុងការកសាងគោលនយោបាយពន្ធដារសមហេតុផល ដើម្បីទប់ស្កាត់ការទិញលក់អចលនវត្ថុជាបន្តបន្ទាប់ធ្វើឱ្យឡើងថ្លៃ។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជារបាំងសេដ្ឋកិច្ចចាំបាច់ក្នុងការកំណត់អ្នកវិនិយោគដែលមិនមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានផ្តាំផ្ញើដល់ធនាគាររដ្ឋត្រូវមានគោលនយោបាយឥណទានសមស្រប ម្យ៉ាងវិញទៀតបង្កើនការបញ្ចេញកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 145.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអ្នកទិញផ្ទះ ម៉្យាងទៀតគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរឹងលំហូរនៃមូលធនឥណទានទៅជាផ្នែកប៉ាន់ស្មាន។ ស្មារតីគឺដឹកនាំលំហូរសាច់ប្រាក់របស់សេដ្ឋកិច្ចទៅក្នុងសកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម និងបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជន។

លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីក៏បានស្នើឱ្យផ្តោតលើការលុបបំបាត់ឧបសគ្គដើម្បីបិទការផ្គត់ផ្គង់។ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីបញ្ចប់គ្រឹះស្ថានឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងដាក់ជូនអនុក្រឹត្យស្តីពីមូលនិធិជាតិលំនៅឋានឱ្យបានឆាប់។ មូលដ្ឋានត្រូវតែសកម្មក្នុងការរៀបចំផែនការ រៀបចំមូលនិធិដីស្អាត និងដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលឱ្យបានឆាប់រហ័សសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ច្រានចោលការយល់ឃើញដែលថា “មានខេត្តមិនត្រូវការលំនៅឋានសង្គម” លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបញ្ជាក់ថា “បញ្ហាគឺផ្លូវធ្វើត្រូវតែសមស្រប”។ ជាមួយគ្នានេះ លោកបានស្នើឱ្យគម្រោងនានាត្រូវសាងសង់នៅកន្លែងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា មិនត្រូវរុញច្រានប្រជាពលរដ្ឋទៅតំបន់ដាច់ស្រយាលនោះទេ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាធនធាន លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានផ្តាំផ្ញើដល់តម្រូវការក្នុងការធ្វើពិពិធកម្មបណ្តាញមូលធន ចាប់ពីថវិកា ឥណទាន ប័ណ្ណបំណុល រហូតដល់ដើមទុនឯកជន។ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអំពាវនាវឲ្យអាជីវករចែករំលែកការទទួលខុសត្រូវដោយកាត់ថ្លៃដើមដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃផលិតផល។ ដោយមើលឃើញយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ថា “មិនអាចអនុវត្តបានដោយសារបញ្ហាស្ថាប័ន” នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសន្យាថា រដ្ឋាភិបាលនឹងសំយោគបញ្ហាដែលហួសពីអំណាចរបស់ខ្លួន រាយការណ៍ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីពិនិត្យ និងចេញសេចក្តីសម្រេចនៅសម័យប្រជុំបន្ទាប់ ដើម្បីដោះស្រាយភ្លាមៗ។

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html