ការដេញថ្លៃដីទាំងយប់នៅស្រុក Hoai Duc៖ លក់បានតម្លៃខុសគ្នា ៨០០ លានដុង

មនុស្សជាច្រើននៅតែភ្ញាក់ផ្អើលនឹងការដេញថ្លៃលក់ដីចំនួន ១៩ ឡូត៍នៅតំបន់ LK03 និង LK04 នៃភូមិ Long Khuc ឃុំ Tien Yen (Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ ) ដែលមានរយៈពេលជិត ២០ ម៉ោង។ ជាលទ្ធផល បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃចំនួន 9 ជុំ ដីឡូតិ៍ LK03-12 មានតម្លៃខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 133.3 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម 18 ដង។ ដីឡូតិ៍នេះមានផ្ទៃដី ១១៣ ម ២ ដូច្នេះតម្លៃសរុបគឺ ១៥ ពាន់លានដុង។

Xuyên đêm đấu giá đất huyện Hoài Đức: Rao bán chênh luôn 800 triệu đồng - 1 — ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានរៀបចំឆ័ត្ររង់ចាំលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់មុនកាលកំណត់ (រូបថត៖ ដួង តាំ)

លើសពីនេះ ដីឡូតិ៍ LK03-06 និង LK04-06 គឺខ្ពស់បំផុតទីពីរគឺ 127.3 លានដុង/m2។ ដីឡូតិ៍ចំនួន 14 ផ្សេងទៀតមានតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 97.3 ដល់ 121.3 លានដុង/m2។ ដីឡូតិ៍ទាំងពីរដែលមានតម្លៃឈ្នះទាបបំផុតគឺ 91.3 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 12.5 ដង។

អ្នកខ្លះដែលមានវត្តមានក្នុងការដេញថ្លៃបាននិយាយថាតម្លៃនេះខ្ពស់ពេកនៅពេលដែលដីនៅផ្លូវធំក្បែរនោះត្រូវបានគេលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល ៨០-៩០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ អ្នកវិនិយោគដែលឈ្នះបានលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី 300 ទៅ 600 លានដុង/ឡូតិ៍។ ជាឧទាហរណ៍ លោកស្រី ធុយ ដែលជាអ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងបាវី បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់គាត់បានដាក់ពាក្យសុំចូលរួមដេញថ្លៃដីចំនួន 17 ឡូតិ៍ ប៉ុន្តែឈ្នះបានតែ 3 ឡូតិ៍ប៉ុណ្ណោះ ដែលមានតម្លៃ 91.3 លានដុង/m2, 97.3 លានដុង/m2 និង 121.3 លានដុង/m2 រៀងៗខ្លួន។

Xuyên đêm đấu giá đất huyện Hoài Đức: Rao bán chênh luôn 800 triệu đồng - 2 — មនុស្សជាច្រើនបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃបានស្នើលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នាពី ៣០០ ទៅ ៨០០ លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ (រូបថតអេក្រង់)

អ្នកស្រីបន្តថា ដីដែលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៩៧,៣ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតដែលមានតម្លៃខុសគ្នាជិត ៦០០ លានដុង។ នាងនឹងបន្តលក់ដី២ឡូត៍ដែលនៅសេសសល់ជាមួយតម្លៃខុសគ្នា៦០០លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។

គួរកត់សម្គាល់ថា ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ 133.3 លានដុង/m2 បច្ចុប្បន្នត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលលក់ក្នុងតម្លៃខុសគ្នា 800 លានដុង។

វិនិយោគិនមួយចំនួនដែលមានវត្តមាននៅក្នុងការដេញថ្លៃនេះបាននិយាយថាជាមួយនឹងតម្លៃឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងទីផ្សារក្នុងតំបន់ លទ្ធភាពនៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បី "រកប្រាក់ចំណេញ" នឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់។

មុននេះ ការដេញថ្លៃដីចំនួន ៦៨ កន្លែងនៅតំបន់ង៉ោបា ភូមិថាញ់ថាន់ ឃុំថាញ់កៅ (ថាញ់អៃ ហាណូយ) បានធ្វើឡើងនៅព្រឹកថ្ងៃទី១០ ខែសីហា ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើលផងដែរ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃវគ្គនេះ តម្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ដីជ្រុងគឺជិត 100.5 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 8 ដង។ ដីឡូត៍ធម្មតាមានតម្លៃឈ្នះពី 63-80 លានដុង/m2 ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 5 ទៅ 6.4 ដង។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ វិនិយោគិនជាច្រើនបានផ្សព្វផ្សាយលក់ជាក្រុមជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាពី 300-500 លានដុង/ឡូតិ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រឹមតែមួយថ្ងៃក្រោយមក ភាពខុសគ្នាបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 100-200 លានដុង។

Xuyên đêm đấu giá đất huyện Hoài Đức: Rao bán chênh luôn 800 triệu đồng - 3 — អ្នកជំនាញនិយាយថា អ្នកចូលរួមមានការគណនា ប៉ុន្តែនឹងមានការកែសម្រួលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ (រូបថត៖ ដួង តាំ)។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនវត្ថុមានភាពទន់ខ្សោយ ប៉ុន្តែតម្រូវការគឺខ្លាំង រួមទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេរំពឹងថាគម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ ដូចជាដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ។

លោកថា បាតុភូតនេះជារឿងធម្មតា ប៉ុន្តែតម្លៃខ្ពស់ជាងកម្រិតទីផ្សារ។ ការកើនឡើងតម្លៃគឺដោយសារតែការគណនានៃអ្នកចូលរួមទោះជាយ៉ាងណានឹងមានការកែសម្រួលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

លោកថា ដូចការដេញថ្លៃដីនៅថាញអៃប៉ុន្មានថ្ងៃមុនដែរ ពលរដ្ឋខ្លះកាត់ការខាតបង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ដូច្នេះ អ្នកចូលរួមទីផ្សារត្រូវការចំណេះដឹង និងជំនាញ។

រូបថត៖ ដួង តាំ

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm