ទាមទារឱ្យមូលដ្ឋានដកការលំបាកសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម ហើយត្រូវមានពេលវេលាកំណត់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា។

តើគោលដៅនៃការមានអាផាតមិនសង្គមចំនួន 1 លានផ្ទះនៅឆ្ងាយទេ?

យោងតាមគម្រោងរបស់ ក្រសួងសំណង់ នៅឆ្នាំ 2023 គោលដៅជាក់លាក់គឺដើម្បីបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ នៅឆ្នាំ ២០២៣ តែមួយ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងសំណង់ បានរៀបចំសិក្ខាសាលាជាច្រើន ដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពជាប់គាំងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ពីទីនោះដំណោះស្រាយដើម្បីដកការលំបាកត្រូវបានស្នើឡើង។

សំណង់ទាមទារឱ្យមូលដ្ឋានអនុវត្តឈើលំបាកសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម រូបភាព ១ — នីតិវិធីអនុម័តសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងចំណាយពេលយូរ។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាទាំងនេះ អាជីវកម្មភាគច្រើនបានបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បើទោះជាមានការអំពាវនាវរបស់ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងសំណង់ ឱ្យជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម រួមជាមួយនឹងការឯកភាពគ្នានៃអាជីវកម្មក៏ដោយ ក៏តំបន់ជាច្រើននៅតែមានការជាប់គាំងជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងជាច្រើនត្រូវរង់ចាំការអនុម័ត។

ជាឧទាហរណ៍ នាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយយ៉ាងឃោរឃៅនៅពេលដែលទីក្រុងពន្យារពេលឆ្លើយតបទៅនឹងបញ្ហានៃការអនុម័តនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួនពីរនៅស្រុក Hoang Mai។ ការពន្យារពេលមានរហូតដល់ 300 ថ្ងៃ ឬជិត 1 ឆ្នាំ។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពី "ការចោទប្រកាន់" របស់សហគ្រាស គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានស្នើឱ្យនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ ពន្លឿនវឌ្ឍនភាព និងគាំទ្រអ្នកវិនិយោគ។

ដូចនេះ គេអាចមើលឃើញថា នីតិវិធីរដ្ឋបាលនៅតាមមូលដ្ឋាន គឺជាឧបសគ្គដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ មតិខ្លះលើកឡើងថា ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ថាតើគោលដៅនៃផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចចំនួន 1 លាននៅឆ្នាំ 2030 នឹងសម្រេចបានឬអត់ គឺនៅតែបើកចំហ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈ លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា៖ កន្លងមកមានមតិមួយចំនួនបាននិយាយថា អាជីវកម្មមួយចំនួន “មិនចូលចិត្ត” លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយសារតែប្រាក់ចំណេញទាបកំណត់ត្រឹម 10% នៃតម្លៃគម្រោងសរុប។

ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងដែលមានតម្លៃវិនិយោគសរុបប្រហែល 1.000 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលបានប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែ 100 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ដែនកំណត់ប្រាក់ចំណេញនេះមានគោលបំណងការពារកុំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើងខ្ពស់ពេក។ ជាក់ស្តែង ដែនកំណត់ប្រាក់ចំណេញបានជួយឱ្យលំនៅឋានសង្គមមានតម្លៃថោកបំផុត ដែលភាគច្រើនក្រោម ២០ លានដុង/ម២ សូម្បីតែគម្រោងខ្លះមានតម្លៃត្រឹមតែ ១០ លានដុង/ម២ ក៏ដោយ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ប្រាក់ចំណេញនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺត្រឹមតែ 1/3 ឬសូម្បីតែ 1/5"។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tuan បាននិយាយថា បញ្ហាអាជីវកម្ម "មិនចូលចិត្ត" លំនៅដ្ឋានសង្គម ព្រោះថាមានប្រាក់ចំណេញទាប គឺត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែមិនមែនទាំងអស់នោះទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកនេះ ប៉ុន្តែនីតិវិធីមានភាពស្មុគស្មាញ និងវែងពេក ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្ម "បាក់ទឹកចិត្ត"។

លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលគាំទ្រ និងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តច្រើនក៏ដោយ មូលដ្ឋានពិតជាមិនបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមទេ។ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងសំណង់ជាអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ ប៉ុន្តែមូលដ្ឋានជាអ្នកអនុម័តថាតើគម្រោងអាចសាងសង់បានឬអត់ ហើយមានឧបសគ្គជាច្រើន”។

យោងតាមលោក Tuan ដំណើរការនៃការអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺមិនខុសពីលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ ហើយជួនកាលកាន់តែស្មុគស្មាញថែមទៀត។ ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណេញមិនខ្ពស់ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវិនិយោគិន "ភ័យខ្លាច" ក្នុងការវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកនេះ។

រាល់ការលំបាកទាំងអស់ត្រូវតែដោះស្រាយក្នុងរយៈពេលកំណត់។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុនៃក្រសួងសំណង់បានទទួលស្គាល់នូវបញ្ហាមួយចំនួនក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។ “ឧបសគ្គ” ដ៏ធំបំផុតមួយគឺថា ដំណើរការវិនិយោគ និងដំណើរការអនុម័តគម្រោងនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងមូលដ្ឋានជាច្រើន ដោយសារប្រព័ន្ធច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិត្រួតស៊ីគ្នា។

លើសពីនេះ នីតិវិធីនៃការវិនិយោគ និងការអនុវត្តមានរយៈពេលយូរ។ ជាពិសេស អាជីវកម្មក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងប្រភពទុនផងដែរ។

ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកទាក់ទងនឹងនីតិវិធីអនុម័តគម្រោង នៅចុងឆ្នាំ 2022 រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតក្រុមការងារមួយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្រុមការងារបានស្វែងយល់ពីការលំបាកក្នុងនីតិវិធីអនុម័តគម្រោង។ ក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ក្រុមការងារកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយ។

ការសាងសង់តម្រូវឱ្យអ្នកស្រុកអនុវត្តឈើលំបាកសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម រូបភាព ២ — "បញ្ហាស្ទះ" ដ៏ធំបំផុតមួយគឺថា ការវិនិយោគ និងនីតិវិធីអនុម័តគម្រោងនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។

លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនបានត្អូញត្អែរអំពីដំណើរការអនុម័តគម្រោងដ៏យូរ។ ក្រុមការងារបានបញ្ជូនឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដើម្បីសិក្សាដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គទាំងនេះ”។

លោក វឿង ឌួង បន្ថែមថា ជាមួយនឹងបញ្ហាក្រោមសមត្ថកិច្ចរបស់ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ក្រុមការងារបានស្នើឱ្យអង្គភាពទាំងនេះ ស្វែងរកដំណោះស្រាយ។ ឧទាហរណ៍ មូលធនឥណទានត្រូវបានពិចារណាដោយធនាគាររដ្ឋ ឬសញ្ញាប័ណ្ណកំពុងត្រូវបានសិក្សាដោយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ផែនការ "សង្គ្រោះ" ។

សង្កត់ធ្ងន់លើចំណុចនេះ លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា “រាល់ការលំបាក និងបញ្ហាដែលស្ថិតក្រោមសមត្ថកិច្ចរបស់ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានត្រូវតែមានដំណោះស្រាយ និងពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ដំណោះស្រាយ។ ពេលវេលាកំណត់នេះអាស្រ័យលើវិស័យនីមួយៗ ដូច្នេះហើយគ្មានមធ្យោបាយណាដែលក្រសួង ស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋានមិនអាចព្រងើយកន្តើយចំពោះការលំបាកដែលអាជីវកម្មបានលើកឡើងនោះទេ”។

ដោយមានបញ្ហាហួសពីសមត្ថកិច្ចរបស់ក្រសួងនិងសាខាក្នុងមូលដ្ឋាន ក្រុមការងារបានផ្ញើសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅរដ្ឋាភិបាលដើម្បីពិចារណា។

លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្ត និងដំណោះស្រាយដើម្បីជម្នះការលំបាកនាពេលកន្លងមក ខ្ញុំសង្ឃឹមថា ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលខាងមុខនឹងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង ដែលរួមចំណែកដល់ការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុនៃក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា កង្វះការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការកែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ធុរកិច្ច និងប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការចូលរួមក្នុងការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមបាននាំឱ្យពេលវេលារៀបចំវិនិយោគអូសបន្លាយពេល និងនៅទ្រឹង ការទូទាត់សំណងទីតាំង ការបែងចែកដី ផែនការ និងការវាយតម្លៃគម្រោង។

លោក Ha Quang Hung មានប្រសាសន៍ថា៖ “ថ្នាក់ដឹកនាំមូលដ្ឋានត្រូវតែកំណត់ថានេះជាកិច្ចការនយោបាយផ្ទាល់ខ្លួន ហើយមូលដ្ឋានត្រូវតែទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្សព្វផ្សាយ និងណែនាំមូលនិធិដីវិនិយោគសង្គមកិច្ចដល់អាជីវកម្មសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវ និងគម្រោងវិនិយោគ ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយជាមួយគម្រោងវិនិយោគ។ គោលនយោបាយ។”

យោងតាមលោក Ha Quang Hung គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលបានបំពេញជាបន្ទាន់នូវការបង្កើត វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់។ ជាពិសេស បញ្ជាក់ពីគោលដៅនៃលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ស្របតាមយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិ ដំណាក់កាលឆ្នាំ ២០២១ - ២០៣០ ដែលមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៤៥ ដែលអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ២១៦១/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី ២២ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២១ អនុម័តលើគម្រោងវិនិយោគ។

លោក Hung បានស្នើថា "វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការសិក្សាវិមជ្ឈការ ភាពសាមញ្ញ និងការកាត់ខ្លីនៃនីតិវិធីរដ្ឋបាលទៅតាមអាជ្ញាធរ។

ប្រភព