កត្តាកំណត់សម្រាប់ភាពជោគជ័យ ឬបរាជ័យនៃគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ

កត្តាកំណត់សម្រាប់ភាពជោគជ័យ ឬបរាជ័យនៃគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមិនត្រឹមតែ “រាំ” នៅលើទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំង “ផ្លាស់ប្តូរ” នៅលើក្រដាស និងសៀវភៅផងដែរ។ នៅពេលដែលលេខមិនស៊ីគ្នា វានឹងពិបាកក្នុងការយកពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

មនុស្សកាន់តែច្រើនឡើងកំពុងកាន់កាប់ផ្ទះទីពីរ។ (រូបថត​បង្ហាញ)

ការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិអំពីអចលនទ្រព្យដំបូង

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរនៅតែមានមតិជាច្រើនអំពីអត្រាពន្ធ មុខវិជ្ជាដែលអាចអនុវត្តបាន វិសាលភាពនៃឥទ្ធិពល... ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានបញ្ហាមួយដែលអាជីវកម្ម និងអ្នកជំនាញភាគច្រើនយល់ស្របនោះគឺតម្រូវការសម្រាប់មូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះនឹងជាកត្តាសម្រេចចិត្តក្នុងភាពជោគជ័យ ឬបរាជ័យនៃគោលនយោបាយពន្ធ ហើយចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អាទិភាព។

លោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong (សកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ចជាតិ ) បានបញ្ជាក់ថា បើគ្មានប្រព័ន្ធទិន្នន័យទីផ្សារទេ គោលនយោបាយពន្ធដារនឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ សូម្បីតែបង្កឲ្យមានអតុល្យភាព និងអស្ថិរភាពសង្គម។

លោក Luong បានមានប្រសាសន៍ថា "ទិន្នន័យតម្លាភាពពីរដ្ឋនឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមានគោលបំណង និងត្រឹមត្រូវ ដែលការយកពន្ធថ្មីនឹងកំណត់គោលដៅត្រឹមត្រូវ និងសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ"។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ប្រទេសដែលចង់គ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួនត្រូវតែមានប្រព័ន្ធទិន្នន័យទិន្នន័យអំពីប្រាក់ចំណូល និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រជាជន។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​អនុវត្ត​ជា​យូរ​មក​ហើយ​ក្នុង ​ពិភពលោក ។

ការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាកត្តាសម្រេចចិត្តក្នុងភាពជោគជ័យ ឬបរាជ័យនៃគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ។

លោក ហ្លួង បានបន្ថែមថា “ដើម្បីសម្រេចបាននូវប្រព័ន្ធទិន្នន័យជាតិនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវមានការចូលរួមពីក្រសួង និងសាខាជាច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នា នេះមិនត្រឹមតែជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ ក្រសួងសំណង់ ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាភារកិច្ចរបស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ (ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ) ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានផងដែរ”។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនវត្ថុសកលក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ ប្រសិនបើតម្លៃស្តង់ដារមិនអាចកំណត់បាន ការបង់ពន្ធគឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Tran Vu នាយកពាណិជ្ជកម្មនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាសំណង់ DHCONS មានប្រសាសន៍ថា អាទិភាពកំពូលដែលក្រសួង និងសាខាត្រូវអនុវត្តគឺការកសាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យជាតិនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ វាមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់គោលនយោបាយពន្ធប៉ុណ្ណោះទេ វាក៏ជាកត្តាមូលដ្ឋានដែលកំណត់ពីលទ្ធភាពនៃបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនទៀត រួមទាំងតារាងតម្លៃដី ដែលជា "បញ្ហា" ដែលបង្កការឈឺក្បាលសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

លោក Tran Vu បានអះអាងថា "មូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចចាត់ទុកថាជា "គម្រោងនៃសតវត្សន៍"។ ប្រសិនបើបានបញ្ចប់ វៀតណាមនឹងក្លាយជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍មួយចំនួនដែលអាចធ្វើដូច្នេះបាន"។

ពិបាកប្រមូលទិន្នន័យ

យោងតាមលោក Nguyen Tri Hieu នៅប្រទេសវៀតណាម តម្លៃកិច្ចសន្យា និងតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងគឺជាលេខពីរផ្សេងគ្នា “ដូចជាឋានសួគ៌ និងផែនដី”។ នេះគឺជាការផ្ទុយទាំងស្រុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងសហរដ្ឋអាមេរិក - ដែលជាកន្លែងដែលព័ត៌មានអំពីតម្លៃលក់គឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការ "ចំអិន" ។

"នៅពេលដែលជនជាតិអាមេរិកខ្ចីលុយដើម្បីទិញផ្ទះ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង និងអ្នកវាយតម្លៃនឹងស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវភាពស្របច្បាប់ និងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ ទិន្នន័យនឹងត្រូវបានផ្តល់ទៅធនាគារដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់បន្ថែម ហើយបន្ទាប់មកជំហាននៃការទូទាត់។ បន្ទាប់ពីឆ្លងកាត់តម្រងជាច្រើន វាពិបាកក្នុងការប្រកាសតម្លៃផ្ទះក្លែងក្លាយ" ។

ក្នុង​ករណី​ដែល​មនុស្ស​ទិញ​ផ្ទះ​ដោយ​លុយ​មាន បុគ្គល​នោះ​ត្រូវ​ប្រកាស​ប្រាប់​អាជ្ញាធរ​ពន្ធដារ។ អង្គភាពនេះនឹងបញ្ជូននរណាម្នាក់ឱ្យវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងវិញ ដើម្បីធានាថាពន្ធត្រូវបានបង់ត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញ។

ជាទូទៅនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក តែងតែមានភាគីទីបីដែលកត់ត្រា និងកំណត់តម្លៃដោយឯករាជ្យ។ ទាំងពីរនេះការពារការក្លែងបន្លំតម្លៃ និងជួយធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានសម្រាប់ប្រព័ន្ធទិន្នន័យជាតិ។

នៅប្រទេសវៀតណាម ការប្រមូលព័ត៌មានទីផ្សារ ជាពិសេសតម្លៃលក់គឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏លំបាកបំផុតក្នុងការបំពេញមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិ។ សូម្បីតែអាជីវកម្មដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីក៏រកឃើញថានេះជាកិច្ចការដ៏លំបាកមួយ។

ចែករំលែករឿងពិត លោក Ngo Gia Cuong នាយកក្រុមហ៊ុន Vietnam Valuation and Inspection Company Limited (VAI) បាននិយាយថា នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃភាគច្រើនដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាតែងតែទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង និងទាបជាងតារាងតម្លៃដី។ នេះគឺជាមធ្យោបាយសម្រាប់អ្នកលក់ក្នុងការកាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ជាពិសេសពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។

នៅពេលដែលលេខដែលបានកត់ត្រានៅលើកិច្ចសន្យាភាគច្រើនគឺ "និម្មិត" ។ ប្រភពនៃការប្រមូល និងផ្តល់ព័ត៌មានទីផ្សារគឺមានតែបណ្តាញមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ដូចជាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។ អង្គភាព និងអង្គការដែលធ្វើការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ អង្គភាព និងអង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ; ជាន់ពាណិជ្ជកម្ម អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ល។

តាមការពិត ប្រភពព័ត៌មានអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចប្រមូលបានតែពីការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អង្គភាពទាំងនេះមិនមានទិន្នន័យឌីជីថលទេ ដូច្នេះការស្វែងរកគឺដោយដៃជាចម្បង ហើយបុគ្គលិកភាគច្រើនមានបទពិសោធន៍។ ដូច្នេះការកែច្នៃត្រូវចំណាយពេលច្រើន និងមានកំហុសដែលអាចកើតមានជាច្រើន។

លោក Vo Anh Tuan អនុប្រធាននាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីដីធ្លី និងទិន្នន័យព័ត៌មាន (ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) មានប្រសាសន៍ថា គិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ មូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីដែលកសាងឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលកណ្តាលបានបញ្ចប់ទិន្នន័យសមាសភាគចំនួន ៤ រួមទាំងទិន្នន័យស្តីពីក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីផងដែរ។ ចំណែក​តាម​មូលដ្ឋាន បច្ចុប្បន្ន​មាន​តែ ៣០០/៧០៥ ថ្នាក់​ស្រុក​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​បាន​បញ្ចប់​ការ​សាងសង់​មូលដ្ឋាន​ទិន្នន័យ​តម្លៃ​ដី។

ថ្លែងមតិលើវឌ្ឍនភាពនៃការកសាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យដីធ្លីទូទាំងប្រទេស លោក ទួន ថាន់ មានប្រសាសន៍ថា ប្រព័ន្ធព័ត៌មានមិនទាន់បានបញ្ចប់ និងមិនទាន់បានបំពេញតម្រូវការតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល។

កន្លងមក រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៧/NQ-CP ដោយបញ្ជាក់ពីគោលដៅនៃការបញ្ចប់ការសាងសង់មូលដ្ឋានទិន្នន័យឌីជីថល និងប្រព័ន្ធព័ត៌មានដីធ្លីថ្នាក់ជាតិ ដែលមានលក្ខណៈកណ្តាល បង្រួបបង្រួម ធ្វើសមកាលកម្ម ពហុគោលបំណង និងទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមកនៅឆ្នាំ ២០២៥។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរនឹងរួមចំណែកដល់ការកសាងទីផ្សារដែលមានសុខភាពល្អ ស្ថិរភាព និងតម្លាភាព។ នេះ​ជា​ការ​លំបាក ប៉ុន្តែ​មិន​អាច​ទៅ​រួច​ទេ ប្រសិន​បើ​គ្រឹះ​ត្រូវ​បាន​បង្កើត​ឡើង​នៅ​លើ​មូលដ្ឋាន​ទិន្នន័យ​ជាតិ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html