សំណើដើម្បីគណនាពន្ធ 20% លើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យនីមួយៗ

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ទើបតែបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ជំនួស) បានប្រកាសប្រមូលមតិយោបល់ពីក្រសួង មូលដ្ឋាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ។ ខ្លឹមសារគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះគឺថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុស្នើឱ្យអនុវត្តអត្រាពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ដោយគណនាលើប្រាក់ចំណូលនៃប្រតិបត្តិការនីមួយៗ (តម្លៃលក់ដកតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមពាក់ព័ន្ធ)។

Đề xuất tính thuế 20% theo từng lần chuyển nhượng bất động sản ảnh 1 — សំណើដើម្បីគណនាពន្ធ 20% លើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យនីមួយៗ

ក្នុងករណីតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមមិនអាចកំណត់បាន ពន្ធត្រូវបានគណនាដោយផ្ទាល់លើតម្លៃលក់តាមរយៈពេលកាន់កាប់។ ដូច្នោះហើយ ក្រោម 2 ឆ្នាំ អត្រាពន្ធគឺ 10%, ពី 2 ទៅ 5 ឆ្នាំគឺ 6%, ពី 5 ទៅ 10 ឆ្នាំគឺ 4%, លើសពី 10 ឆ្នាំ ឬអចលនទ្រព្យដែលមានប្រភពពីមរតកគឺ 2% ។ បុគ្គលដែលទទួលមរតកប៉ុន្តែមានសកម្មភាពប៉ាន់ស្មាននឹងត្រូវជាប់ពន្ធជាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុការអនុវត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែង (តម្លៃលក់ដកតម្លៃទិញនិងការចំណាយត្រឹមត្រូវ) ឆ្លុះបញ្ចាំងពីលក្ខណៈ សេដ្ឋកិច្ច នៃប្រតិបត្តិការ។ "នេះគឺស្មើនឹងការគណនាបច្ចុប្បន្ននៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មជាមួយនឹងអត្រាពន្ធ 20%" - សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានចែងយ៉ាងច្បាស់។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវមានប្រព័ន្ធទិន្នន័យពេញលេញអំពីប្រវត្តិប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ដើម្បីកំណត់តម្លៃថ្លៃដើមឱ្យបានត្រឹមត្រូវ រួមជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌលើវិក្កយបត្រ និងឯកសារបញ្ជាក់ពីការចំណាយដែលអាចកាត់ទុកបាន។

ទីភ្នាក់ងារពង្រាងក៏បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការអនុវត្តត្រូវតែស្របតាមគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងលំនៅឋាន និងផ្អែកលើវេទិកាបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានដ៏រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការគ្រប់គ្រងការចុះបញ្ជី និងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ នេះនឹងជួយអាជ្ញាធរពន្ធដារមានព័ត៌មាន និងមូលដ្ឋានច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកំណត់រយៈពេលកាន់កាប់ ព្រមទាំងកត្តាចាំបាច់ផ្សេងទៀតសម្រាប់ការគណនាពន្ធ។

យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុថ្មីៗនេះ មានករណីប្រកាសផ្ទេរតម្លៃទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង ដើម្បីកាត់បន្ថយពន្ធ ធ្វើឲ្យខាតបង់ថវិកា។ មតិមួយចំនួនបានលើកឡើងថា ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីបទប្បញ្ញត្តិនៃការប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន 20% លើប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ត្រូវសិក្សាដើម្បីគ្រប់គ្រងពន្ធខ្ពស់នៅពេលផ្ទេរករណីប៉ាន់ស្មាននៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ 3 ឬ 4 ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ដែលបង្កឱ្យមានអស្ថិរភាពដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីភ្នាក់ងារពង្រាងក៏បានផ្តល់ព័ត៌មានថា ប្រទេសមួយចំនួនក៏ប្រើគោលនយោបាយពន្ធផងដែរ ដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស នៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់មានពន្ធសំខាន់ពីរគឺ ពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យអនុវត្តអត្រាពន្ធពី 14% ទៅ 42% ។

បុគ្គលដែលទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូល នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានកាន់កាប់លើសពី 10 ឆ្នាំ ឬអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសកម្មសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម (ប្រសិនបើបុគ្គលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនេះ និងមានប្រតិបត្តិការចំនួន 3 ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ អចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលនេះគឺជាអចលនទ្រព្យអាជីវកម្ម)។

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក គោលនយោបាយប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកក្នុងអចលនទ្រព្យអាស្រ័យទៅលើច្បាប់នៃរដ្ឋនីមួយៗ។ បទប្បញ្ញត្តិនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ (កាលីហ្វ័រញ៉ា) ចែងថា ប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់លក់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំនៃការទិញ ពន្ធផ្ទេរប្រាក់បន្តនឹងត្រូវដាក់ដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់។ ជាពិសេស អត្រាពន្ធគឺ 24% ប្រសិនបើលក់ក្នុងឆ្នាំដំបូង។ 22% ប្រសិនបើលក់ក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ; 20% ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ; 18% ក្នុងរយៈពេល 3-4 ឆ្នាំ និង 14% ប្រសិនបើផ្ទេរក្រោយ 4-5 ឆ្នាំ។

សម្រាប់ប្រទេសសិង្ហបុរី ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានទិញ និងលក់ម្តងទៀតក្នុងឆ្នាំដំបូង ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃត្រូវបានបង់ពន្ធ 100% ។ បន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំអត្រាពន្ធធ្លាក់ចុះដល់ 50% ហើយបន្ទាប់ពី 3 ឆ្នាំវាគឺ 25% ។

nld.com.vn

ប្រភព៖ https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html