លុបចោលសំណើដើម្បីគណនាពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យនីមួយៗ

(ដាន់ទ្រី) - ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានបោះបង់ចោលសំណើសុំពន្ធ ២០% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ការផ្ទេរនីមួយៗ។

ថ្មីៗនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានបញ្ជូនឯកសារ ទៅក្រសួងយុត្តិធម៌ ដើម្បីវាយតម្លៃលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ជំនួស)។

នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងនេះ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បានបោះបង់ចោលសំណើរកំណត់អត្រាពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ដោយគណនាលើប្រាក់ចំណូលពីប្រតិបត្តិការនីមួយៗ (តម្លៃលក់ដកតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមពាក់ព័ន្ធ)។

នៅក្នុងឯកសារភ្ជាប់ជាមួយសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ទៅកាន់ក្រសួងយុត្តិធម៌ ពុំមានការលើកឡើងអំពីខ្លឹមសារនៃការធ្វើវិសោធនកម្ម និងធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន និងរបៀបគណនាពន្ធលើសកម្មភាពផ្ទេរអចលនទ្រព្យរបស់បុគ្គលនោះទេ។

អចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Vu Tuan Anh)។

ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យគឺជាប្រភពចំណូលដ៏សំខាន់នៅក្នុងប្រព័ន្ធពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 មក យោងតាមច្បាប់វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន អត្រាពន្ធរួមគឺ 2% នៃតម្លៃផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ពីមុននៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ជំនួស) ក្រសួងបានស្នើឱ្យអនុវត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំពោះការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយបុគ្គលដោយគុណនឹងចំណូលជាប់ពន្ធដោយអត្រាពន្ធ 20% សម្រាប់ការផ្ទេរនីមួយៗ។

ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធនេះត្រូវបានកំណត់ដោយតម្លៃលក់ដកតម្លៃទិញ និងការចំណាយសមរម្យទាក់ទងនឹងការបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងករណីតម្លៃទិញ និងការចំណាយពាក់ព័ន្ធមិនត្រូវបានកំណត់ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានគណនាដោយគុណតម្លៃលក់ដោយអត្រាពន្ធ។ អត្រាពន្ធក្នុងករណីនេះនឹងអាស្រ័យលើរយៈពេលកម្មសិទ្ធិរហូតដល់អតិបរមា 10% ។

រយៈពេលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាចាប់ពីពេលដែលបុគ្គលមានសិទ្ធិកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (ចាប់ពីថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ជំនួស)) រហូតដល់ពេលផ្ទេរ។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលទទួលបានពីមរតក អត្រាពន្ធលើការផ្ទេរនៅតែដដែលដូចបច្ចុប្បន្នគឺ 2% ហើយមិនត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់នោះទេ។ មូលហេតុគឺដោយសារក្រមរដ្ឋប្បវេណីបានចែងថា មរតកគឺជាការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិពីអ្នកស្លាប់ទៅមនុស្សរស់ ខុសពីការផ្តល់ ឬបរិច្ចាគអចលនទ្រព្យ។

ពេលវេលាសម្រាប់កំណត់ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ គឺជាពេលវេលាដែលកិច្ចសន្យាផ្ទេរប្រាក់ចូលជាធរមាន ឬដល់ពេលនៃការចុះបញ្ជីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។

កន្លងមក យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុប្រទេសមួយចំនួនបានប្រើប្រាស់គោលនយោបាយពន្ធដារដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ។

ប្រទេសអាឡឺម៉ង់មានពន្ធសំខាន់ពីរគឺ ពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។

ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអត្រាពី 14% ទៅ 42% ។ បុគ្គលដែលទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានលើកលែងពន្ធលើប្រាក់ចំណូល នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យនោះកាន់កាប់លើសពី 10 ឆ្នាំ ឬអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម (ប្រសិនបើបុគ្គលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនេះ ហើយមានប្រតិបត្តិការ 3 ដងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ អចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងដោយបុគ្គលនេះគឺជាអចលនទ្រព្យអាជីវកម្ម) ។

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក គោលនយោបាយប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុកក្នុងអចលនទ្រព្យអាស្រ័យទៅលើច្បាប់នៃរដ្ឋនីមួយៗ។ បទប្បញ្ញត្តិនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ (កាលីហ្វ័រញ៉ា) ចែងថា ប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់លក់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំនៃការទិញ ពន្ធលើការផ្ទេរបន្តនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់។

ជាពិសេស អត្រាពន្ធគឺ 24% ប្រសិនបើលក់ក្នុងឆ្នាំដំបូង។ 22% ប្រសិនបើលក់ក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ; 20% ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ; 18% ក្នុងរយៈពេល 3-4 ឆ្នាំ និង 14% ប្រសិនបើផ្ទេរក្រោយ 4-5 ឆ្នាំ។

នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានទិញ និងលក់ម្តងទៀតក្នុងឆ្នាំដំបូង ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃត្រូវបានបង់ពន្ធ 100% ។ បន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំអត្រាពន្ធធ្លាក់ចុះដល់ 50% ហើយបន្ទាប់ពី 3 ឆ្នាំវាគឺ 25% ។

នៅតៃវ៉ាន់ អត្រាពន្ធគឺ 15% ប្រសិនបើលក់ក្នុងឆ្នាំដំបូង និង 10% ប្រសិនបើលក់នៅឆ្នាំទីពីរ។

នៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ប្រាក់ចំណេញពីការបោះចោលអចលនទ្រព្យត្រូវបង់ពន្ធតាមរយៈពេលកាន់កាប់៖ ៣០% ប្រសិនបើលក់ក្នុងរយៈពេល ៣ ឆ្នាំដំបូង ២០% បើទុករយៈពេល ៣-៤ ឆ្នាំ និង ១៥% បើទុករយៈពេល ៤-៥ ឆ្នាំ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm