2024년 토지법의 10가지 새로운 사항

1. 2024년 토지법, 토지가격체계 폐지, 토지가격결정방식 및 토지용도전환 폐지

토지가격은 비교, 징수, 잉여금, 지가조정계수 등 5가지 새로운 평가방법으로 결정되며, 정부는 위 네 가지 평가방법 외의 다른 평가방법을 국회 상임위원회의 승인을 받아 정할 수 있다. 특히 토지가격은 시장원리를 보장해야 한다.

2. 레드 북은 8월 1일부터 새로운 이름을 갖게 됩니다.

사람들에게 발급된 붉은 책에는 새로운 이름이 붙을 것입니다: 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서.

2024년 토지법 시행일 이전에 발급된 구 명칭의 적색등기부는 새 적색등기부와 동일한 가치를 가지며, 여전히 법적 효력을 유지하므로 새 등기부등본으로 교환할 필요가 없습니다. 등기부등본 교환을 원하는 사람은 국가기관에서 안내를 받을 수 있습니다.

3. 2014년 7월 1일 이전 토지이용증서가 없는 토지는 적색등록증이 부여됩니다.

2014년 7월 1일 이전까지 토지 사용권에 대한 서류 없이, 토지법을 위반하지 않고, 권한을 벗어난 토지 할당 사례 없이 안정적으로 토지를 사용해 온 가구와 개인이 현재 사법부 인민위원회로부터 분쟁이 없다는 확인을 받으면 붉은 책자를 받게 됩니다.

붉은 책은 2024년 8월 1일부터 새로운 이름을 갖게 됩니다.

4. 가구에 대한 토지 할당은 더 이상 없습니다.

국가 기관이 보상, 지원 또는 재정착을 위해 가구에 토지를 할당하거나 임대하는 경우, 해당 결정에 참여한 개인을 구체적으로 기록해야 합니다.

5. 토지를 회복한 사람들을 위한 많은 조항을 추가하세요.

토지를 회복한 사람들에게는 4가지 형태로 보상을 다양화합니다 . 회복된 토지와 동일한 용도의 토지를 할당합니다. 보상할 토지가 없는 경우 현금으로 보상합니다. 회복된 토지와 다른 용도의 토지 및 주택을 제공합니다.

토지 취득에 앞서 보상, 지원, 재정착 계획 및 재정착 조치에 대한 승인을 완료해야 합니다 .

토지를 회복한 사람들을 위한 기타 지원에 대한 추가 조항은 다음과 같습니다. 가축 이전 지원, 건설법에 따라 기간이 정해진 건설 허가에 따른 건설 공사인 토지에 부착된 자산의 해체, 철거 및 이전 지원. 그러나 토지 회복 시점에는 허가가 만료되었습니다.

6. 토지이용료 면제 및 감면 사례 추가

2024년 토지법은 주차장, 대중교통 활동을 위한 유지관리 작업장용 토지, 지하 공사의 운영, 개발 및 사용을 위한 지상 공사 건설용 토지, 철도 산업 공사 건설용 토지, 군사 및 경찰 기업의 국방 및 안보 목적으로 사용되는 국방 및 안보용 토지 외의 토지 사용 등 토지 사용료 면제 또는 감면 사례를 다수 추가했습니다.

7. 농지 이용권 양도수용 한도 확대

농경지 사용자가 작물 및 가축 생산 목적을 전환하고 계획에 따라 농경지 이용의 효율성을 높이기 위해 2024년 토지법은 농업 생산에 직접 종사하지 않는 가구와 개인이 벼농사 토지 이용권을 양도 또는 증여받을 수 없도록 하는 규정을 삭제했습니다.

8. 농지 양도 한도 확대

2024년 토지법은 개인의 농지이용권 양도를 받을 수 있는 한도를 종전의 10배에서 토지 종류별 개인의 농지배정 한도의 15배로 규정했습니다.

9. 회수된 농지는 주거용 토지/주택으로 보상됩니다.

농경지 또는 비주거용 비농업용 토지가 회복되었으나 이 법 제95조에 따라 토지보상 자격이 있고 주거용 토지 또는 주택의 형태로 보상이 필요하며 해당 지역에 주거용 토지와 주택기금에 대한 조건이 있는 가구 및 개인은 주거용 토지 또는 재정착 주택을 배정하여 보상한다.

10. 상사중재의 토지분쟁 해결 권한 보완

토지와 관련된 상업 활동으로 인해 발생하는 당사자 간의 분쟁은 민사소송법의 규정에 따라 법원에서 해결하거나, 상사중재법의 규정에 따라 베트남 상사중재를 통해 해결합니다.

  Nguyen Thanh Ha 변호사 - SBLAW 법률 사무소 회장

출처: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm