호치민시의 부동산 프로젝트 44건에서 발생했던 어려움이 해결되었습니다.

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현재 전국적으로 수백 건의 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 주로 법적 문제로 인해 난관에 봉착해 있습니다. 특히 호치민시에서는 투자 및 건설 절차의 시행 또는 완료를 막는 법적 문제가 있는 프로젝트가 148건이 넘습니다.

현재까지 총리 직속 태스크포스는 지방자치단체에서 보고한 총 191개 부동산 및 주택 사업 중 142개 사업에 대한 장애물 및 어려움 해결을 위한 지침 문서를 발표했습니다. 호찌민시는 장애물에 직면한 총 148개 사업 중 44개 사업에 대해 문제를 해결하여 30%의 성공률을 달성했습니다.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — 수백 건의 부동산 개발 프로젝트가 여전히 구제되지 못한 채 방치되어 있습니다.

그러나 호찌민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨에 따르면, 정부 의 눈부신 노력에도 불구하고 특정 법규로 인해 부동산 및 주택 사업의 장애물을 해결하는 데 여전히 몇 가지 부족한 점이 있다고 합니다.

첫째, 2014년 주택법과 2024년 토지법에는 기업이 상업용 주택 사업을 시행하기 위해 주거용 토지, 현재 주거용으로 사용되는 토지, 또는 현재 주거용과 기타 용도로 사용되는 토지에 대한 토지 사용권 취득 계약만 체결할 수 있도록 규정하고 있어 장애물이 존재합니다.

2014년 주택법이 시행될 당시 호치민시에는 170개의 상업용 주택 사업이 있었습니다. 이 중 44개 사업은 법규에 따라 투자 사업으로 인정받았지만, 나머지 126개 사업은 주거용 토지 비율이 100%가 아니었습니다. 이 중 100개 이상은 주거용 토지와 기타 토지가 혼합된 형태로 약 85%를 차지했고, 20개 이상은 비주거용 토지가 약 15%를 차지했습니다. 이들 사업은 2014년 주택법에 명시된 조건을 충족하지 못했기 때문에 투자 사업으로 인정받지 못했습니다.

2020년 투자법, 특히 제75조 1항 c호에서 2014년 주택법 제23조 1항을 개정하면서 비로소 주거용으로 사용 가능한 토지 사용권을 이미 보유하고 있거나 관할 국가 기관으로부터 주거용으로 용도 변경이 허가된 다른 유형의 토지를 상업용 주택 사업에 투자할 수 있도록 투자자 지정을 허용하는 추가 사례가 마련되었습니다.

2024년 토지법이 시행되는 2025년 1월 1일부터 투자자가 주거용 토지 이외의 토지만 소유한 상업용 주택 프로젝트의 약 15%는 프로젝트 개발자로 인정받지 못하게 됩니다.

또한, 투자 승인과 투자 정책 승인을 동시에 진행하는 절차상의 몇 가지 미비점과 장애 요인, 상업용 주택 사업 투자자가 사업 부지의 일부(사업 부지의 20%)를 사회주택 개발에 할당해야 하는 의무 이행 기간의 처리상의 장애 요인, 그리고 토지 평가, 감정 및 토지 사용료, 토지 임대료 또는 기타 재정적 의무(있는 경우)의 산정과 관련된 문제 등, 관할 국가 기관의 책임이며 기업의 잘못이 아닌 사항들이 존재합니다.

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