각 토지와 주택은 식별되어 건설부 포털에 관련 정보가 공개될 예정입니다. - 사진: 홍꽝
부동산 식별 코드를 효과적으로 구현하려면 현대적인 디지털 시스템뿐만 아니라, 토지 및 세무 당국부터 토지 등기소, 면/동, 관련 공공 서비스에 이르기까지 관리 기관 전반에 걸쳐 상호 연결되고 표준화된 부문 간 데이터 전략이 더욱 중요합니다.
1. 모든 국가 데이터 시스템의 기반은 입력 데이터의 품질입니다. 현재 베트남의 부동산 데이터는 농업환경부의 지적 데이터, 등기소의 토지 이용권 등록 데이터, 건설부의 건설 데이터, 재정부의 세금 데이터, 그리고 면/동 수준의 행정 데이터 등 여러 시스템에 분산되어 있습니다.
이처럼 파편화된 데이터 환경은 잡음, 중복, 부정확성, 모순을 쉽게 야기하며, 처음부터 표준화되지 않은 식별 시스템은 단순한 서류상의 숫자에 불과하게 만듭니다. 따라서 데이터 수집, 정제, 표준화를 거쳐 공통 표준에 따라 통합 저장하는 과정, 즉 데이터 표준화는 매우 중요한 단계입니다.
이는 개별 행정 단위나 부문에 국한되지 않고, 권위 있는 부문 간 데이터 운영 위원회에서 설계하고 실행해야 합니다.
2. 식별 코드가 효과적으로 작동하려면 기관 간 데이터 상호 운용성이 보장되어야 합니다. 이 코드는 토지 관리, 세무, 도시 계획, 금융 등 각 기관이 법적 권한에 따라 부동산 현황에 접근하고 업데이트할 수 있도록 하는 핵심 요소가 되어야 합니다.
예를 들어, 세무 당국은 파편화된 종이 기록에 의존하는 대신 고유 식별자를 사용하여 데이터에 접근함으로써 양도세, 토지 이용세 및 기타 관련 수수료를 징수해야 합니다. 계획 기관은 식별된 각 필지에 대한 토지 이용 계획을 이해하기 위해 상호 연결된 데이터를 보유해야 합니다.
토지 등기소는 거래 내역, 저당권 설정, 소유권 변경 사항 등을 중앙 시스템에 직접 입력하여 모든 정보가 지속적이고 정확하게 반영되도록 해야 합니다.
3. 기술 시스템 및 운영 절차 설계 시 데이터 품질과 유연성을 최우선으로 고려해야 합니다. 식별자는 명확한 논리에 따라 시스템에서 자동으로 할당되어야 합니다. 예를 들어, 토지 필지 식별자가 핵심 구성 요소가 되어야 하며, 그 다음으로 프로젝트, 건설, 제품 수준별 식별자가 할당되어야 합니다. 혼란을 야기할 수 있는 수동 할당은 피해야 합니다.
데이터 오류를 수정하고, 이의를 제기하고, 처리하는 메커니즘은 법제화되고, 투명하며, 접근성이 용이해야 합니다. 그래야 시민과 기업이 오류를 발견했을 때 "디지털화는 되었지만 방치된" 상황에 처하지 않게 됩니다.
4. 신뢰를 구축하고 데이터 공유를 촉진하기 위해서는 개인 데이터와 자산을 보호하는 법적 틀이 필요합니다. 식별 코드는 부동산의 디지털 신원과 같은 역할을 하는데, 이 시스템이 안전하지 않으면 정보 유출 및 불법적인 목적으로 악용될 위험이 매우 높습니다.
따라서 베트남은 데이터 보호에 관한 국제 표준을 배우고 채택하여 모든 데이터 접근 및 공유가 개인정보 보호 권리와 법적 규정을 준수하도록 보장함으로써 시스템과 상호 작용하는 시민과 기업 간의 신뢰를 구축해야 합니다.
5. 이 정책은 실질적인 이점을 입증하기 위해 공공 서비스, 은행 및 금융, 프롭테크(부동산 기술), 거래 프로세스 분야의 실제 적용 사례와 연계되어야 합니다.
식별 코드가 전자 공증 시스템, 담보 평가 은행, 시장 데이터 플랫폼과 연동되면 거래 비용을 절감하고 투기 및 사기를 억제하며 더욱 투명하고 건전하며 효율적인 시장을 조성하는 데 도움이 될 것입니다.
요약하자면, 부동산 식별 코드는 현대 시장 거버넌스에 필수적이고 올바른 조치입니다. 그러나 실질적인 성과를 거두기 위해서는 표준화된 데이터, 기술적 상호 운용성, 명확한 절차 및 법적 틀을 포함하는 포괄적인 전략이 필요하며, 이를 통해 식별 코드를 단순한 숫자에서 국가 부동산 데이터 인프라의 핵심 요소로 전환해야 합니다.
이는 해당 정책을 효과적인 관리 도구로 전환하고 향후 베트남 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위한 토대를 마련하는 데 필수적인 조건입니다.
출처: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm
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