적절한 경로가 있을 것입니다.
최근 재무부는 개인소득세법(대체법) 초안을 발표하고 정부와 국회에 제출하기 전에 의견을 수렴하고 있습니다. 초안에 따르면, 개인이 부동산을 양도할 경우 발생하는 개인소득세는 양도 건당 과세소득에 20%의 세율을 곱하여 산정됩니다.
부동산 양도로 인한 과세소득은 매매가에서 매수가와 부동산 양도소득 발생에 따른 합리적인 비용을 뺀 금액으로 결정됩니다. 매매가와 부동산 양도 관련 비용이 결정되지 않은 경우, 개인소득세는 매매가(x)에 다음 세율을 곱하여 결정됩니다. 보유기간이 2년 미만인 부동산은 10%, 보유기간이 2년 이상 5년 미만인 부동산은 6%, 보유기간이 5년 이상 10년 미만인 부동산은 4%, 보유기간이 10년 이상인 부동산은 2%입니다. 특히 상속으로 인한 부동산은 2%입니다.
재무부에 따르면, 부동산 양도소득에 대해 현행 소득세법은 부동산 양도소득에 대해 양도가액의 2%를 매회 부과하도록 규정하고 있습니다. 그러나 최근 경제 거래의 성격을 고려하여 부동산 양도소득세 관련 규정을 검토할 필요가 있다는 의견이 많습니다. 재무부는 계산을 통해 현재 적용되는 양도가액 2%의 세율을 과세소득 20%로 조정하여 세율을 동등하게 유지할 것이라고 밝혔습니다.
일부 경우(매매가와 매매가의 차이가 적고 소득이나 손실이 없는 경우)에는 소득의 20%를 징수하는 것이 개인에게 더 유리할 수 있으며, 부동산 거래의 실제 소득에 따라 세금 징수를 규제할 수 있습니다. 그러나 소득에 대한 20% 방식에 따른 개인소득세 징수는 토지, 주택 관련 정책의 완성, 토지 및 부동산 등기 및 양도에 관한 데이터베이스 준비 수준 및 정보기술 인프라 구축 과정과의 동기화를 보장하는 적절한 로드맵이 필요합니다. 이를 통해 세무 당국이 부동산 양도 활동과 관련된 충분한 정보와 법적 근거를 확보하여 정확한 세금을 징수할 수 있는 여건을 조성할 수 있습니다.
부동산 투기 '대접'
경제 전문가 응우옌 트리 히에우 박사는 위 제안이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 언급했습니다. 구체적으로, 세금은 실제 소득(이익)을 기준으로 계산되므로, 사람들이 자신의 능력과 이익에 따라 세금을 납부하는 데 도움이 되고, 시장에서 정확한 거래 가격을 공시하도록 촉진합니다. 동시에, 새로운 세금 계산 방식은 수익성이 높은 부동산 거래에서 발생하는 수익을 증대시켜 공공 투자 및 인프라 개발에 필요한 자원을 보충할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
또한, 보유 기간에 따른 세율 인하 제안은 투자자들이 자산을 더 오래 보유하도록 유도하여 시장 안정성을 높이고 투기를 줄일 것입니다. 2년 미만 보유 부동산에 대한 세율 인상(10%)은 단기 투기를 억제하여 투기 수익을 크게 줄여 투자자들이 신중하게 투자하도록 유도할 것입니다. 투기가 감소하면 시장 변동성이 줄어들고 부동산 가격이 실제 가치를 반영하여 사실상 "부동산 열풍"이 최소화될 것입니다. 응우옌 트리 히에우 박사는 "세금 정책은 시장을 규제하고 소득을 분배하는 강력한 도구입니다. 이러한 변화를 성공적으로 적용하는 것은 베트남 부동산 시장의 지속 가능하고 투명한 발전에 크게 기여할 것입니다."라고 말했습니다.
호치민시 변호사 협회 후인 반 농 변호사는 소득세 도입안이 국제 관행 및 세금의 본질과 완전히 부합한다고 말했습니다. 그러나 이를 위해서는 세무 당국이 거래 내역을 조회할 수 있는 데이터베이스를 구축해야 합니다. 한편, 구매 비용, 개보수 비용, 중개 수수료, 절차, 은행 대출 이자 등 공제 가능한 비용을 산정하는 것 또한 어렵습니다. 실제로 송장이나 증빙 서류가 없는 오래된 거래 내역도 많습니다.
한편, 초론 부동산 주식회사 이사회 의장인 쩐 반 차우(Tran Van Chau) 씨는 재무부의 세제 개편안이 부동산 사업에는 큰 영향을 미치지 않지만, 주로 개인 양도자에게 영향을 미칠 것이라고 언급했습니다. 20%의 소득세율은 적절하지만, 이를 적용하기 위해서는 국가가 데이터베이스를 구축하고 적용 로드맵을 마련해야 합니다. 또한, 양도 관련 매입가와 비용이 확정되지 않은 경우, 제안된 세율은 너무 높습니다. 차우 씨는 "보유 기간이 2년 미만인 부동산의 세율을 5%로, 2년에서 5년 미만인 부동산은 3%, 5년에서 10년 미만인 부동산은 2%로 인하하는 방안을 제안합니다. 10년 이상인 부동산은 1% 또는 무과세입니다. 상속으로 발생한 부동산만 면제됩니다."라고 제안했습니다.
출처: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html
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